Сообщений в теме: 377

[Андрей Б.]

veny

палагаю что есть шанс это сделать без изменения ВРИ...мативируя тем что действующими (недействующими) ПЗЗ ограничений не установлено...

Добавлено немного позже:
Андрей Б.
а можно ещё попытаться получить разрешение на строительство...это снимет все вопросы..

можно и без изменения РИ, но хочется перестраховаться.
РнС не нужнО, ибо не более двух этажей.
то есть я прально Вас понял, что отказ законен?

[veny]

Андрей Б.

РнС не нужнО, ибо не более двух этажей.

пан разрешение по ГрК на ИЖС нужно...не нужно разрешение на ввод

то есть я прально Вас понял, что отказ законен?

нет не законен....но вы его не оспорите...

Сообщение отредактировал veny: 20 November 2009 - 17:59

[Андрей Б.]

veny

пан разрешение по ГрК на ИЖС нужно...не нужно разрешение на ввод

да, действительно, затупил ( . гос экспертиза не нужна.

нет не законен....но вы его не оспорите...

почему? и почему не оспорю? де логика?

[veny]

Андрей Б.

почему? и почему не оспорю? де логика?

незаконен патаму как законных оснований для запрета нет. А не оспорите патаму как раз нет ВРИ то и изменить его невозможно

[npavlov]

veny

а можно ещё попытаться получить разрешение на строительство...это снимет все вопросы..

щас, там канэшно лохи сидят, чтобы после отказа

с мотивировкой: "В соответсвии с действующим законодательством строительство указанного выше объекта капитального строительства в данных зонах запрещено".

выдать разрешение на строительство...

Андрей Б.

конечная цель - узаконить через 222ю жилые дома которые давно уже построены на этих землях

вот с этим

"эксплуатация туристско-гостиничного комплекса"

и с отсутствием разрешения на строительство ОМС могет по 222-й в суд вывалиться и что самое тиресное - буит решение о сносе ваших домикофф барби, как пить дать...

Сообщение отредактировал npavlov: 21 November 2009 - 02:13

[iampleasure]

и с отсутствием разрешения на строительство ОМС могет по 222-й в суд вывалиться и что самое тиресное - буит решение о сносе ваших домикофф барби, как пить дать...

а что мешает при невыдаче разрешения на строительство регистрировать эти домики по той же самоволке как туристко-гостиничный комплекс? чтобы его эксплуатировать он должен быть только нужно торопиться до утверждения ПЗЗ, а потом - статью не помню сейчас (в объединенной теме про оспаривание ПЗЗ и генплана поднималось), но срок приведения в соответствие с генланом не установлен. Пока домики стоят, ими можно будет пользоваться.


2 Андрей Б.
а вообще в ФЗ-191 четко прописаны поводы для отказа. И есть несколько более чем определенных информационных писем Минэкономразвития по поводу того, как и кем менятся ВРИ ДО ПРИНЯТИЯ ПЗЗ. Так что можно бы и посудиться (только подавайте по месту нахождения участка, а то есть риск время потерять из-за подсудности, это очень спорно, но только времени у Вас очень мало) Кстати, на всякий случай: а кто откзал, ОМС или район? В курсе, что требуется только решение ОМС, район не причем?

Сообщение отредактировал iampleasure: 21 November 2009 - 17:48

[Андрей Б.]

npavlov

и с отсутствием разрешения на строительство ОМС могет по 222-й в суд вывалиться и что самое тиресное - буит решение о сносе ваших домикофф барби, как пить дать...

земля в собственности. основание назовите.

iampleasure

Кстати, на всякий случай: а кто откзал, ОМС или район? В курсе, что требуется только решение ОМС, район не причем?

в курсе ))
ОМС.

не успеем. до НГ примут уже. то есть даже если отказ будет незаконным, то врятли обяжут изменить РИ (всмысле провести публичные слушания).

[npavlov]

Андрей Б.

земля в собственности. основание назовите

у вас, может, разрешение на строительство

туристско-гостиничного комплекса

есть? и разрешение на его ввод? тада беру свои слова обратно...

[iampleasure]

Андрей Б.

земля в собственности. основание назовите

у вас, может, разрешение на строительство

туристско-гостиничного комплекса

есть? и разрешение на его ввод? тада беру свои слова обратно...

Почему так категорично?
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
просто если уж идти по 222 (а это все равно суд), то, мне кажется, лучше идти по пути, когда есть соотвествие ВРИ земельного участка и нарушением является только отсутствие этих документов.

То же, имхо, и с ПЗЗ: легче просить, чтобы было разрешено строительство гостинично-туристического комплекса, чем менять ВРИ, тем более, генплан, я так понимаю, уже прошел все согласования?

[Андрей Б.]

npavlov

у вас, может, разрешение на строительство
Цитата
туристско-гостиничного комплекса есть? и разрешение на его ввод? тада беру свои слова обратно...

нет ничего.

[napokr]

Очень актуальный для меня вопрос. Буду благодарна за помощь.

В законе о введении в действие ГК есть пп.3п.1статьи 4.
В него 27.12.2009 года были внесены изменения, добавилась фраза, которую я выделяю жирным:

3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.

У меня практический вопрос. Речь идет о Ленобласти, там документов терр.планирования еще нет, т.е. этот пункт на нас распространяется.
Я правильно понимаю, что теперь никак не изменить разрешенное использование на жилищку? А если есть утвержденный проект планировки, где наша территория отнесена к Ж5, это не поможет? Просто изменения -то внесли, а вот порядок изменения РИ на жилищку в таком случае как-то нигде не прописан. Или я что-то упустила?
Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал napokr: 12 January 2010 - 14:03

[veny]

В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

оно?

Добавлено немного позже:
речь идет о том что слушаний больше не надо, а не о том что менять нельзя

[napokr]

veny
а это откуда? что-то я туплю по полной.... очень поможете...

[veny]

napokr
это оттудаже, статью до конца прочитайте

[napokr]

veny
Спасибо огромное

[Лютов]

Почтенные, поделитесь мыслями/практикой по вопросу:

Получено разрешение на условно разрешенное использование всего земельного участка.
Нужно ли дополнительно получать разрешение на условно разрешенное использование зданий/помещений, которые на нем находятся, если назначение зданий с этим разрешенным использованием не бьется (жилье, понятно, не трогаем)?

Мое мнение - не нужно. Однако есть подозрения, что ГСК в этом смысле можно истолковать и по-другому...

Заранее благодарен

[Stanislav K.]

Доброе время суток! Помогите разобраться в вопросе: юридическое лицо приобрело в собственность у двух физических лиц,соответственно, два земельных участка по десять соток. На момент приобретения земли статус у садоводства был СНТ (категория земли: сельхозназначения, разр.исп-е: для сельхозиспользования), потом СНТ было реорганизованно в ДНТ (если это имеет значение). На вышеуказанных участках был возведен "небольшой" спортивный комплекс, площадью примерно 650 кв.м., для оздоровления организма сотрудников организации и непосредственно генерального директора.:-)Затем они решили его узаконить и столкнулись с проблемой: районная администрация потребовала получение разрешения на строительство (со всеми вытекающими перед и после этого проблемами: инвестиции, согласование проекта и пр.). Правда, это было еще в 2004г., когда статья об использовании сельхозки в спортивно-оздоровительных целях не утратила силу.
Как вам такая схема оформления:
1.юрик переоформляет (через договор к-пр) оба з/у на одного физика (здание не показываем)
2.физик регистрирует право собственности на з/у в ФРС
3.физик объединяет (через кадастровую) оба з/у
4."быстро возводит" здание, и заказывает в БТИ на него техпаспорт
5.по "Дачной амнистии", подав декларацию, регистрирует в ФРС ПС на здание

Р.S.На соседних участках Ген.дир. данной организации построил себе "баньку в три этажа" и без проблем зарегистрировал ее в регпалате. Спасибо.

[felony]

4."быстро возводит" здание, и заказывает в БТИ на него техпаспорт
5.по "Дачной амнистии", подав декларацию, регистрирует в ФРС ПС на здание

зачем нужен техпаспорт если регистрировать по дачной амнистии?
Как по дачной амнистии зарегистрировать "небольшой" спортивный комплекс?

[Stanislav K.]

Ну,например-баня(хозяйственная постройка),душевые-то есть . Хотя и сам понимаю, что такая квадратура не очень тянет на это определение.Похоже, придется "идти через район" со всеми вытекающими:штраф за самострой,проект с утверждением и прочее...

[ЕленаВР]

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

1. В чем разница видов использования земли: «для обслуживания жилого дома» и «для индивидуального жилищного строительства» ?

2. Возможно ли объединение смежных участков одной категории, но с различным видом использования (для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства) и разными формами собственности (1 участок-долевая и 2 участка просто собственность) ?
Какой порядок объединения таких участков?

[KUZINA]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в моем вопросе.С семьей проживаем в садовом доме который находится на земельном участке под-ИЖС.Первоначально, много лет назад территория выделялась по садоводство, но общество не было создано, не было зарегистрировано как юр.лицо.А люди стали использовать дома для постоянного проживания.Местная власть придумала ПЗЗ, в которых прописала, что садоводческие товарищества находятся в рекреационной зоне, но условно разрешили строительство жилых домов.Кошмар.Далее мы узнали, что согласно генплану города Тихорецка, территория где находятся наши земельные участки(нас более 100 семей),находятся в Юго-Восточной части города Тихорецка и являются зоной жилой застройки.Мы оспорили через суд ПЗЗ и выйграли.Теперь согласно решения суда ПЗЗ должны привести в порядок согласно генплана.Но администрация предложила новую"серую"схему.В жилую зону добавить подзону-садоводческие товарищества.Но товариществ нет, они не зарегистрированы.Нам объяснили, что если мы изменим зону садоводческих товариществ на зону жилой застройки, ваши строения останутся строениями и домами сразу не станут.Помогите пожалуйста в этом вопросе.Если дом стоит на земле для ИЖС, и свидетельство на земельный участок для ИЖС,но в свидетельстве на право собственности на дом прописан как садовый,что делать?Местная власть создала межведомственную комиссию.И кому хочет признает, кому не хочет не признает дом жилым.У нас в городе нет специалистов, которые могли бы нам помочь.Если территория является жилой зоной с 2006 года согласно генплана города Тихорецка, то какой правовой статус имеют дома стоящие на земельных участках для ИЖС???Огромное спасибо. С Уважением Кузина Наталья, город Тихорецк, Краснодарский край ответ можно в почту kuzina_natasha@mail.ru

[radost83]

У меня в собственности есть зем. участок, категория - земли населенных пунктов, разр. использование - ИЖС, по правилам землепользования и застройки - участок попадает в зону многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этаже и выше). Хочу на этом участке построить 3 этажный многоквартрный дом. Сейчас проект на рассмотрении в архитектуре города. По неофициальным данным, ну и по ПЗЗ я видимо получу отказ в разрешении на строительство. Правильно ли, что потом отказ надо будет обжаловать в суд по аналогии, как если бы я получала разрешение на индивидуальный дом?

[sayanochka]

Подскажите можно ли строится на землях категории - земли поселений и разр.использованием ЛПХ(личное подсобное хозяйство) ?

Сообщение отредактировал sayanochka: 25 October 2012 - 17:19

[djo]

Подскажите можно ли строится на землях категории - земли поселений и разр.использованием ЛПХ(личное подсобное хозяйство) ?

можно!

[Madina S]

Добрый день! Юридическое лицо владеет земельным участком на основании договора аренды на 49 лет, земли сельхоз. производства. В связи с планами осуществить строительство фермы на части вышеуказанного участка и дальнейшей передачи участка на котором планируется строительство в залог лизинговой компании, юр. лицо инициировало раздел земельного участка на два самостоятельных. После соблюдения всей процедуры, АМС - собственник земель, планирует сделать два договора на каждый земельный участок и поменять в одном из договоров назначение с земель " для сельхоз. производства" на земли "для строительства" и соответственно установить срок договора 3 года. Юр. лицо это категорически не устраивает, так как срок аренды должен быть не меньше срока договора лизинга - 15 лет, и потом, смена категории зем. участка слишком долгий процесс, этого времени у юр.лица нет. Вопрос состоит в следующем - можно ли оставить землю с назначением "для сельхоз. производства" и построить на этой земле ферму с учетом наличия разрешения на строительство?