Сообщений в теме: 1263

[petroff]

есть еще такой ФЗ Об экологической экспертизе.
ст.3(кажется) о призумпции экологической опасности

[Дмитрий-Сибиряк]

remеdium
petroff
Благодарю.
Таким образом, есть два пути:
1. Проанализировать санитарные нормы, написать жалобу-письмо в СЭс.
2. Проанализировать экологические нормы и жалоба-письмо в Экологию (какой орган- ? - экологическая милиция, комитет по экологии города, округа - ?).

А какова роль ДЕЗа в данной ситуации?
При наличии каких документов/предписаний/решений и каких органов инвестор-застройщик начинает движения?

[Чилим]

процесс выселения и переселения пойдет быстрее
а с собственниками конечно лучше договориться,

если не договорились то в согласованности с муниципалитетом недовольных собственников в моневренный фонд до сдачи дома и пусть тусуют во временном жилье со своим правом тербования равнозначного имущества.

[ULITKA]

bslava и все остальные, занимающиеся на практике расселением домов, вопрос немного не по теме.
Ситуация: несколько квартир освобождены (жильцы выехали). Теоретически их должен принять собственник жилого фонда (департамент), который на это дело забил (наплевать им). Ключи от них находятся у отселяющей организации. Дабы избежать атаки бомжей на эти квартиры и прочего бардака, расселяющая организация имеет намерение отдать их местному дезу (для проживания дворников и пр.). Департамент согласен, но подписывать ничего не желает. Каким документом можно оформить такую передачу?
Вообще, у кого какая практика в ситуациях, когда часть квартир уже свободна, но до сноса еще есть время?

[ULITKA]

Возможно ли просто подеписать некий акт между бывшим собственником освобождённой квартиры - дезом, бывшим нанимателем квартиры - дезом, в котором просто констатировать факт передачи квартиры одним другому?
Основная идея подписания каких-либо документов в этой ситуации - снять с бывшего жильца (читаем - отселяющей организации ) обязанность по оплате эл-ва, телефона, газа за тот период, пока дом еще не снесен, но квартира уже свободна.

[MaaH]

Получается как собственникам, так и тем кто по соцнайму особой халявы новый ЖК не прдставляет?
---------------------------------------------

Собственник может оформить землю под многоэтажным домом в об. собств. и далее земля может продаваться.

[Чужая]

по ходу дела по новому ЖК в более "удобном" положении окажутся живущие в неприватизированных квартирах. Так, если есть собственник 1-комнатной квартиры и у него в квартире зарегистрировано 5 человек, то будет определена выкупная стоимость того, что имеется + убытки, а если в такой же неприватизированной квартире проживает 5 человек, то им должны будут предоставить жилье по соц. норме, правда, приватизировать его они уже не смогут..

[Goldy]

Интересная всё же тема. Особенно по новому ЖК - хотелось бы услышать "технологии" практиков, работающих в таких ситуациях. Как на самом деле сейчас эттив опросы решаютсЯ, какие судебные споры и какие подводные камни.
И как защитить свои интересы собственнику квартиры в многоквартирном доме под снос?

[MaaH]

Сейчас практически прохожу, Юстиция вроде сказала, что зарегистрирует.
Имеем 4 этажный дом 24 квартиры.
Сейчас один из собственников подал на получения кадастра на зу (ждем)
Параллельно заказываем справку из БТИ об общей площади дома, и расписанную.
Далее в Юстицию (через месяц).

Здесь продавать не собираются, но в принципе выкуп квартир и перестройка дома или снос и постройка нового возможен.

[Dani]

Добрый день!
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации:

в Москве в трехкомнатной квартире (соц.найм) проживает мать с сыном (женат, но жена не прописана) и бывший муж матери (развелись в 2003 г., лицевые счета не разделены). Членами семьи являются только мать и сын.
В 2007 г. планируется снос пятиэтажки.
Кто сталкивался с такой ситуацией прошу подсказать, какой реальный расклад при расселении:
1) 1-комнатная квартира бывшему мужу и двушка сыну с матерью.
2) Трешка на всех.
3) Двушка на всех.

На практике часто отказывают в предоставлении отдельных квартир, несмотря на то, что в одну квартиру нельзя заселить несколько семей, а в решении указывают "предоставить семье из 3-ех человек...". При этом не понятно чем мотивируется такой отказ.

Спасибо.

[Dani]

Неужели никто не сталкивался с данным вопросом???
Очень нужен дельный совет.

[Pastic]

несмотря на то, что в одну квартиру нельзя заселить несколько семей

Это Ваше личное мнение?

Предоставляется квартира общей площадью не менее ранее занимаемой, с количеством комнат, не меньше, чем ранее, при этом заселение одной комнаты лицами разного пола кроме супругов допускается только с их согласия.

Соответственно, в Вашем случае должна быть трешка с площадью, не менее сносимой.

[Dani]

с количеством комнат, не меньше, чем ранее,

Где это установлено? В каком нормативном акте?
Такое мнение встречалось, однако, ничем не подтверждалось.

[Pastic]

Цитата
с количеством комнат, не меньше, чем ранее,

Где это установлено? В каком нормативном акте?

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
...
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

[Dani]

состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире

Это спорный вопрос, поскольку "то же число комнат", как это установлено в статье 89 ЖК РФ, предоставляется именно в том случае, если наниматель и члены его семьи занимали комнаты в коммунальной квартире, а про количество комнат в отдельной квартире ничего не сказано.

Конечно, возможно это определить по аналогии с коммуналкой, но в конкретном случае необходимо быть уверенным на 100%, поскольку органы местной власти будут трактовать данную статью ровно так, как она звучит в ЖК.

Может быть квартиру следует приватизировать?

Спасибо.

[Iv+]

Согласен с Dani.
Количество комнат должно соблюдаться при предоставлении жилья в коммунальной квартире.

С уважением

[Pastic]

Количество комнат должно соблюдаться при предоставлении жилья в коммунальной квартире.

Да вот только существует запрет на предоставление жилья в виде комнат в коммунальной квартире. ч.6 ст. 57 ЖК РФ.

Итак, как где решается вопрос при применении ст. 89 ЖК РФ - означают ли слова "отвечать установленных требованиям" в части 1 статьи необходимость соблюдения требований главы 7 ЖК РФ - соблюдение нормы предоставления, недопустимость заселения одной комнаты лицами разного пола, недопустимость предоставления комнат в коммуналке и т.п.?

[duke777]

Господа, в продолжении темы прошу подсказать как правильно поступить при следующих обстоятельствах.
Жилой дом (пятистенок) по праву наследования перешел к двум наследникам (по ½ доли). Доли не выделялись, порядок пользования не определен. В доме один собственник был зарегистрирован и проживал. Второй в теплое время использовал как дачу. Коммерческая фирма получила разрешение от администрации города на застройку. Собственнику который был зарегистрирован купили квартиру, второму предложили смехотворно малую сумму (по остаточной стоимости) и он отказался за эти деньги продать свою долю. Недавно приехав в спорный дом он обнаружил, что полдома снесено бульдозером а к оставшейся части пристроена бытовка и на участке ведуться подготовительные к застройке работы. Так как доли не выделены, второй сособственник никаких предложений о продаже доли второму собственнику не делал мы написали в прокуратуру заявление о привлечении гендиректора фирмы застройщика по ст.167 часть 1 УК РФ. Пока ответ не получен, что еще можно предпринять для того чтобы получить за долю реальные деньги. Буду признателен за любые советы.

[Аспирант]

по Uncle Slim: привлекайте всех соответчиками.
что значит "суд решил всё наоборот" он что отказал в привлечении в качестве ответчика?

duke - подать иск о возмещении ущерба, сделать завышенную оценку (по аналогии с второй частью дома) и привести хренову тучу свидетелей, что в доме хранились ценные вещи.

[alex max]

duke777

Жилой дом (пятистенок) по праву наследования перешел к двум наследникам (по ? доли). Доли не выделялись, порядок пользования не определен.

Значит, у каждого по 1/2.

В доме один собственник был зарегистрирован и проживал. Второй в теплое время использовал как дачу.

Это не важно (а, кстати, второй наследник наследство принял?)

второму предложили смехотворно малую сумму (по остаточной стоимости)

Это как? Предложение в письменной форме есть?

Так как доли не выделены, второй сособственник никаких предложений о продаже доли второму собственнику не делал мы написали в прокуратуру

Чессговоря вот это место не очень понятно..

[duke777]

Это как? Предложение в письменной форме есть?

Есть, проэкт договора купли продажи.

Чессговоря вот это место не очень понятно..

Как мне представляется, собственник 1/2 доли в жилом доме перед продажей обязан был письменно уведомить второго сособственника, и ежели он откажется то только тогда продавать третьему лицу. Или я ошибаюсь? Поправте.

[vicing2002]

Блин, почитал я ваши посты......... и удивлю Вас. В вашем случае сносили дома для того, что построить новые.
Короче по устному распоряжению вице губернатора к приезду Гаранта сносят здание и закатывают это место асфальтом (что бы не портило вид напротив построенного гиганта). Сносит МУП. Ни каких бумаг о сносе. Ну нельзя сказать, что неожидано сносят, но ни письменно ни устно собственник не давал согласия. Сейчас устно обещают дать денег, чем закончится эта байда не знаю. Вот так................Lenin

Если снесли собственность без Вашего ведома - тут дорога в УВД. Пусть выясняют, кто давал приказ на снос.

ага прочитал ваш пост применил его к своей ситуации и посмеялся.

По такому иску ответчиком субчик быть не может. Привлекайте ответчиком Администрацию и Застройщика.

думаю делайте ответчиком всех...... в чем не правы суд поправит. Вот скажет ваша администрация, что распоряжения о сносе не отдавала (а я думаю, что кроме ген. плана и бумаг, то нет никаких). Вот будет бубнить юрист администрации, что дескать ген. план мы утвердили, но помимо ген. плана есть и порядок изъятия зем. участка на мун. нужд и его должны применять. А то что субчик чего то снос, так это его инициатива он должен знать, что естьопределенный порядок сноса и он должен его соблюдать. Ну и что же что мы утвердили ген. план, это один из документов необходимый для изъятия зем. участка. И прямая вам статья к ст 15 ГК РФ и кто будет являться причинителем ущерба.

Собственники жилья обратились в суд с иском о предоставлении жилья, причём просят квартиры у субчика.

На каком основании?
duke777

Как мне представляется, собственник 1/2 доли в жилом доме перед продажей обязан был письменно уведомить второго сособственника, и ежели он откажется то только тогда продавать третьему лицу. Или я ошибаюсь? Поправте

не буду. Абсолютно верно ст. 250 ГК РФ. Я бы заявил иск о переводе прав покупателя, а затем иск о возмещении ущерба (как раз и оценил бы в сумму выкупа).

[duke777]

vicing2002

не буду. Абсолютно верно ст. 250 ГК РФ. Я бы заявил иск о переводе прав покупателя, а затем иск о возмещении ущерба (как раз и оценил бы в сумму выкупа).

Как происходит оценка? Что тереть то? Могу ли я , скажем, втирать этим о том, что я родился в этом доме и он мне ценен как РОдина и память и посему я его оцениваю так дорого? Принимается ли это судом? Свобода воли-я титульный собственник и оцениваю эту собственность именно так а не иначе... В пятницу переговоры. Просьба, накидайте каких либо идей и формулировок (чего хомячкам то втирать?)

[alex max]

duke777

Могу ли я , скажем, втирать этим о том, что я родился в этом доме и он мне ценен как РОдина и память и посему я его оцениваю так дорого?

Не пройдет. Рыночная стоимость, которую назовут оценщики..