и скорее всего будет кидок...По сути, заключили договор и отдали задаток постороннему человеку, не имеющему отношения к квартире.
где отражена внесенная сумма и каким образом?Я внес задаток
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 619
#351
Отправлено 11 March 2010 - 13:40
#352
Отправлено 11 March 2010 - 13:53
Договор о задатке с уполномоченным лицом д.б.(буквально в преамбуле предварит. ДКП д.б.- "Я, Покупатель... и Продавец в лице (здесь - ФИО риэлтера или гендир юрлица риэлтера..., действ. по Доверенности ..." и надлежащим образом оформленная Доверка д. прикладыываться)) Иначе не имеет силы. Так что не тратьте моральные силы на негодование, просто заберите у риэлтера свой задаток- главное, чтобы хотя бы эти деньги не пропали и считайте, что получили очень полезный, причем бесплатный, урок на будущее.
Подать в суд на риэлтера, не имея на руках доказательств его полномочий от Продавца можно, но просто не советую тратить сил и время(которое тоже деньги), да и вероятность выиграть мала, а получить деньги - еще меньше.
Подать в суд на продавца, не имея доказательств его вины, бессмыслено.
Подать в суд на риэлтера, не имея на руках доказательств его полномочий от Продавца можно, но просто не советую тратить сил и время(которое тоже деньги), да и вероятность выиграть мала, а получить деньги - еще меньше.
Подать в суд на продавца, не имея доказательств его вины, бессмыслено.
Сообщение отредактировал MagnumSpb: 11 March 2010 - 13:59
#353
Отправлено 11 March 2010 - 13:59
ВЫ уверены что это будет просто?просто заберите у риэлтера свой задаток-
#354
Отправлено 11 March 2010 - 14:33
НеподзаборныеВЫ уверены что это будет просто?просто заберите у риэлтера свой задаток-
"нечерные" риэлтеры почти всегда ценят свою репутацию (благодаря которой появляется поток новых клиентов) в обслуживаемом ими городе и отдадут задаток (хотя в двойном размере - 99% нет). На крайняк можно пригрозить подать заяву на него в милицию на мошенничество ( введение в заблуждение тем, что якобы является уполномоченным по сделке - благо оригинал пред. Договора к-п есть у клиента). "Черные" риэлтеры специализируются только на немощных и маргиналах - т.к. понимают, что те, скорее всего, не пойдут жаловаться - а на адекватных клиентов зачем им тратить лишние деньги на решение проблем с милицией?
#355
Отправлено 11 March 2010 - 15:18
до милиции дело не дойдет, если документы составлены так, что клиент заплатил за поиск подходящей для клиента квартиры, который агентство осуществило на основании соответствующего договора)
у меня пара дел было... когда я выступал со стороны агентства.
у меня пара дел было... когда я выступал со стороны агентства.
Сообщение отредактировал ustriza: 11 March 2010 - 15:19
#356
Отправлено 11 March 2010 - 15:31
Согласен, надо видеть точный текст договора с риэлтеромдо милиции дело не дойдет, если документы составлены так, что клиент заплатил за поиск подходящей для клиента квартиры, который агентство осуществило на основании соответствующего договора)
у меня пара дел было... когда я выступал со стороны агентства.
#357
Отправлено 29 July 2010 - 23:34
Продается квартира за 3500 тыс руб. Покупатель был найден агентством недвижимости (АН). С Покупателем у АН договор до 26 июня. С продавцом - до 19 июня. По независящим от АН причинам закладка денег в ячейку и подписание ДКП состоялось 28 июля.
После выхода Продавца и Покупателя из хранилища банка, АН пытается получить деньги за свои услуги с Покупателя, но тот заявляет, что договор с АН у него истек и он платить не обязан. Аванс по договору был в размере 50 тыс руб, покупатель готов пожертвовать авансом. АН требует с покупателя еще дополнительно 150 тыс за услуги, всего они планировали получить 200 тыс.
Продавец также заявляет, что договор с АН истек, но, как выяснилось, в договоре с АН мелким шрифтом есть пункт об автоматической пролонгации на 2 месяца, поэтому договор действует до 19 августа. А также в договоре есть пункт, что если Продавец продает квартиру не тому Покупателю, с кем у АН заключен договор, то будут штрафные санкции 350 тыс руб (это 10% цены квартиры).
АН пытается убедить Продавца немедленно приостановить государственную регистрацию до полной оплаты его услуг Покупателем или же подаст на Продавца в суд и взыщет с него 350 тыс руб убытков по договору.
Покупатель согласен отдать АН еще 50 тыс из обещанных 150 тыс. Мотивируя тем, что они "и так заработали достаточно - целых 100 тыс". АН на это не согласно и давит на Продавца.
А теперь вопрос - что посоветуете делать Продавцу? Быть на стороне АН и приостановить регистрацию, но тогда сделка может сорваться, а деньги нужны срочно. И возможна ли такая не вполне мотивированная приостановка. Или быть на стороне Продавца, но тогда возможен иск в суд от АН - что Покупатель "продал не тому", иска очень не хотелось бы.
И потом, как суд будет рассматривать иск, если Продавец-физлицо не будет жить по месту прописки и не явится в суд? Заочное производство, подсудность по последнему известному месту жительства?
С другой стороны, до выхода из хранилища банка Продавец был в полной уверенности, что АН привело легитимного Покупателя. И виновных действий Продавца нет - он продал тому, на кого "указало" АН. А раз нет виновных действий Покупателя, то, получается, нет и возмещения убытков?
После выхода Продавца и Покупателя из хранилища банка, АН пытается получить деньги за свои услуги с Покупателя, но тот заявляет, что договор с АН у него истек и он платить не обязан. Аванс по договору был в размере 50 тыс руб, покупатель готов пожертвовать авансом. АН требует с покупателя еще дополнительно 150 тыс за услуги, всего они планировали получить 200 тыс.
Продавец также заявляет, что договор с АН истек, но, как выяснилось, в договоре с АН мелким шрифтом есть пункт об автоматической пролонгации на 2 месяца, поэтому договор действует до 19 августа. А также в договоре есть пункт, что если Продавец продает квартиру не тому Покупателю, с кем у АН заключен договор, то будут штрафные санкции 350 тыс руб (это 10% цены квартиры).
АН пытается убедить Продавца немедленно приостановить государственную регистрацию до полной оплаты его услуг Покупателем или же подаст на Продавца в суд и взыщет с него 350 тыс руб убытков по договору.
Покупатель согласен отдать АН еще 50 тыс из обещанных 150 тыс. Мотивируя тем, что они "и так заработали достаточно - целых 100 тыс". АН на это не согласно и давит на Продавца.
А теперь вопрос - что посоветуете делать Продавцу? Быть на стороне АН и приостановить регистрацию, но тогда сделка может сорваться, а деньги нужны срочно. И возможна ли такая не вполне мотивированная приостановка. Или быть на стороне Продавца, но тогда возможен иск в суд от АН - что Покупатель "продал не тому", иска очень не хотелось бы.
И потом, как суд будет рассматривать иск, если Продавец-физлицо не будет жить по месту прописки и не явится в суд? Заочное производство, подсудность по последнему известному месту жительства?
С другой стороны, до выхода из хранилища банка Продавец был в полной уверенности, что АН привело легитимного Покупателя. И виновных действий Продавца нет - он продал тому, на кого "указало" АН. А раз нет виновных действий Покупателя, то, получается, нет и возмещения убытков?
#358
Отправлено 30 July 2010 - 11:51
Лениво искать, но есть статья в ГК по которой низзя получать агентам бапки с обеих сторон.
Если под нее вписацца то договоры ничтожны.
Если под нее вписацца то договоры ничтожны.
#359
Отправлено 30 July 2010 - 22:13
Ну так с Продавца они обещали ничего не брать и в договоре этого нет, взяли аванс только с Покупателя.низзя получать агентам бапки с обеих сторон
#360
Отправлено 31 July 2010 - 00:49
Ну так вроде с тем был заключен? А что его не исполнило АН, то это их упущение. Именно этому Покупателю можно и нужно продавать, кому же еще??не тому Покупателю, с кем у АН заключен договор
Не подаст и не взыщет. Берут на испуг, а что про...пустили деньги со сделки исключительно их проблемы.или же подаст на Продавца в суд и взыщет с него 350 тыс руб убытков по договору.
Добавлено немного позже:
т.е. в этом договоре пункта о пролонгации не было? Ну на нет и нет суда.договор с АН у него истек и он платить не обязан
#361
Отправлено 30 March 2011 - 13:33
Вообщем ситуация такая...
Искал коммерческое помещение, нашел через агенство...
Встретился с агентом, помещение посмотрели - все устроило и сразу же вышел на собсвтенника.
У агенства никаких договоров с собственником помещения не было.
До осмотра помещение никаких договоров не подписывал, т.е. мог бы агенту вообще ничего не платить и снимать помещение на прямую.
Но я из-за своей порядочности на следующий день подписал договор с агенством и акт выполненных работ, хотя договора аренды еще не было.
Акт без всяких чеков, т.е. левак практически, только печати агенства и подписи.
Шло время, а договор аренды так и не был подписан, а помещения сменился собственник который поднял аренду.
Теперь я обращаюсь в агенство за возвратом денег, а они все отказываются, прикрываются актом и т.д.
В договоре есть 2 важных пункта:
1. Я обязуюсь подписать акт выполненных работа _ПОСЛЕ_ подписания договора аренды.
2. Я обязуюсь заплатить деньги _ПОСЛЕ_ подписания договора аренды.
Как мне теперь вернуть свои деньги? И законно ли мне отказывают в их возврате и как быть с актом?
Я при подписании акцентировал свое внимание на том что аренда еще не подписана, но агент заверил что все будет нормально, никаких проблем.
Искал коммерческое помещение, нашел через агенство...
Встретился с агентом, помещение посмотрели - все устроило и сразу же вышел на собсвтенника.
У агенства никаких договоров с собственником помещения не было.
До осмотра помещение никаких договоров не подписывал, т.е. мог бы агенту вообще ничего не платить и снимать помещение на прямую.
Но я из-за своей порядочности на следующий день подписал договор с агенством и акт выполненных работ, хотя договора аренды еще не было.
Акт без всяких чеков, т.е. левак практически, только печати агенства и подписи.
Шло время, а договор аренды так и не был подписан, а помещения сменился собственник который поднял аренду.
Теперь я обращаюсь в агенство за возвратом денег, а они все отказываются, прикрываются актом и т.д.
В договоре есть 2 важных пункта:
1. Я обязуюсь подписать акт выполненных работа _ПОСЛЕ_ подписания договора аренды.
2. Я обязуюсь заплатить деньги _ПОСЛЕ_ подписания договора аренды.
Как мне теперь вернуть свои деньги? И законно ли мне отказывают в их возврате и как быть с актом?
Я при подписании акцентировал свое внимание на том что аренда еще не подписана, но агент заверил что все будет нормально, никаких проблем.
#362
Отправлено 30 March 2011 - 14:38
1. Все риэлторы - козлы.
Невменяемые понаехальщики с алчным блеском в глазах и трясущимися от жадности руками.
2. Если платили безналом или есть расписка - в суд и отсуживайте че.
Невменяемые понаехальщики с алчным блеском в глазах и трясущимися от жадности руками.
2. Если платили безналом или есть расписка - в суд и отсуживайте че.
#363
Отправлено 30 March 2011 - 14:45
Из подтверждающих документов есть только акт выполненных работ с подписью и печатью их генерального и формулировка передачи денег звучит так "Стоиомсть оказанных услуг по подбору объекта недвижимости составила: _сумма_"...
Т.е. нет прямых указаний на то что я передал эту сумму.
Вот как здесь быть?
Т.е. нет прямых указаний на то что я передал эту сумму.
Вот как здесь быть?
#364
Отправлено 30 March 2011 - 14:58
Finnite,
В правовом поле никак.
Сможете вытянуть их на правовое поле - идите в суд.
Попробуйте создать доказательства передачи денег.
письмо им напишите что мы же вам передавали деньги какие услуги вы нам оказали или предложите иной вариант за наши деньги.
Может вам повезет и они идиоты и ответят что то типа мы ваши деньги вернуть не можем, но будем предлагать вам за них другие варианты.
С диктофоном с ними пообщайтесь на эту же тему.
Собирайте доказуху.
Соберете - вы в правовом поле.
Не соберете - вы в жо... в неправовом поле, обращайтесь к лысым ребятам на джипах и с паяльниками.
По сути вы просто отдали людям деньги за красивые глаза.
Руководствуясь принципом без лоха жизнь плоха, че.
В правовом поле никак.
Сможете вытянуть их на правовое поле - идите в суд.
Попробуйте создать доказательства передачи денег.
письмо им напишите что мы же вам передавали деньги какие услуги вы нам оказали или предложите иной вариант за наши деньги.
Может вам повезет и они идиоты и ответят что то типа мы ваши деньги вернуть не можем, но будем предлагать вам за них другие варианты.
С диктофоном с ними пообщайтесь на эту же тему.
Собирайте доказуху.
Соберете - вы в правовом поле.
Не соберете - вы в жо... в неправовом поле, обращайтесь к лысым ребятам на джипах и с паяльниками.
По сути вы просто отдали людям деньги за красивые глаза.
Руководствуясь принципом без лоха жизнь плоха, че.
#365
Отправлено 06 April 2011 - 00:25
1. Все риэлторы - козлы.
Невменяемые понаехальщики с алчным блеском в глазах и трясущимися от жадности руками.
2. Если платили безналом или есть расписка - в суд и отсуживайте че.
да мы такие)
а вообще - у нас любят обращатся за помощью к юристу, когда уже поздно.
если бы вы на стадии заключения договора посоветовались, то сэкономили бы денег.
ну еще вариант, помимо тех которые вам предложил Bang^
если агентство состоит в гильдии - написать в гильдию, обычно там есть комитет по этике...
Сообщение отредактировал IGNORAMUS: 06 April 2011 - 00:32
#366
Отправлено 23 September 2011 - 10:22
Коллеги, помогите разобраться со следующим:
Знакомая заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости в соответствии с которым по предмету договора:
"агентство обязуется найти покупателя на квартиру по адресу___ по цене 2 200 000руб."
В обязанностях агентства закреплена обязанность по поиску покупателя на квартиру именно на этих условиях. При этом в самом договоре указано, что все изменения и дополнения к нему совершаются исключительно в письменной форме. Срок договора - 3 месяца. Цена услуг 50 000руб.
Никого они за 3 месяца не нашли и за неделю до истечения срока договора предложили покупателя за 1900 000руб. Она согласилась, т.к. деньги срочно были нужны. Доп.соглашения на эту тему никакие не подписывались. При подписании акта выполненных работ, который её фактически вынудили подписать, она составила претензию по качеству услуг, в котором оценила их услуги в 8000 руб., по остальной сумме предложила судиться - 50 000 стоила услуга по продаже квартиры за 2200000, соответственно продажа квартиры за 1900000 говорит о том, что услуга вообще не оказана, либо оказана не в том объеме.
При расчетах, представитель агентства взял сумму из рук у покупателя, удержал из неё 50 000, тут же пробил чек, и оставшееся вернул знакомой. Расписку покупателям она выдала на полную сумму (до удержания денег агентством - они сделали вид, что деньги ей отдадут), т.к. агентство угрожало расторжением сделки и взысканием с неё штрафов за срыв в пользу покупателя.
Имеет ли смысл судиться с агентством по ЗПП?? по размеру суммы вознаграждения.
А вообще, это наша раша конечно.
Знакомая заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости в соответствии с которым по предмету договора:
"агентство обязуется найти покупателя на квартиру по адресу___ по цене 2 200 000руб."
В обязанностях агентства закреплена обязанность по поиску покупателя на квартиру именно на этих условиях. При этом в самом договоре указано, что все изменения и дополнения к нему совершаются исключительно в письменной форме. Срок договора - 3 месяца. Цена услуг 50 000руб.
Никого они за 3 месяца не нашли и за неделю до истечения срока договора предложили покупателя за 1900 000руб. Она согласилась, т.к. деньги срочно были нужны. Доп.соглашения на эту тему никакие не подписывались. При подписании акта выполненных работ, который её фактически вынудили подписать, она составила претензию по качеству услуг, в котором оценила их услуги в 8000 руб., по остальной сумме предложила судиться - 50 000 стоила услуга по продаже квартиры за 2200000, соответственно продажа квартиры за 1900000 говорит о том, что услуга вообще не оказана, либо оказана не в том объеме.
При расчетах, представитель агентства взял сумму из рук у покупателя, удержал из неё 50 000, тут же пробил чек, и оставшееся вернул знакомой. Расписку покупателям она выдала на полную сумму (до удержания денег агентством - они сделали вид, что деньги ей отдадут), т.к. агентство угрожало расторжением сделки и взысканием с неё штрафов за срыв в пользу покупателя.
Имеет ли смысл судиться с агентством по ЗПП?? по размеру суммы вознаграждения.
А вообще, это наша раша конечно.
#367
Отправлено 23 September 2011 - 10:47
Покупатель найден, продавец на цену согласилась, сделка совершена. Следовательно услуга оказана.
Судиться конечно при желании всегда можно.
Но вот это: "50 000 стоила услуга по продаже квартиры за 2200000, соответственно продажа квартиры за 1900000 говорит о том, что услуга вообще не оказана, либо оказана не в том объеме" - не аргумент.
Судиться конечно при желании всегда можно.
Но вот это: "50 000 стоила услуга по продаже квартиры за 2200000, соответственно продажа квартиры за 1900000 говорит о том, что услуга вообще не оказана, либо оказана не в том объеме" - не аргумент.
Сообщение отредактировал марыся: 23 September 2011 - 10:47
#368
Отправлено 23 September 2011 - 11:13
марыся, не согласна. Всё таки - 2200 - существенное условие по договору, т.е. услуга считается оказанной при продаже квартиры именно на этих условиях. Если произошло отклонение от условий договора, это в допсоглашении должно быть зафиксировано
вообще 50 000 за такие услуги - это бред полный. Кто эти эксклюзивы придумал и кто их подписывает??(( бедные наши дикие люди
вообще 50 000 за такие услуги - это бред полный. Кто эти эксклюзивы придумал и кто их подписывает??(( бедные наши дикие люди
Сообщение отредактировал Irino4ka: 23 September 2011 - 11:14
#369
Отправлено 23 September 2011 - 12:19
не согласна. Всё таки - 2200 - существенное условие по договору, т.е. услуга считается оказанной при продаже квартиры именно на этих условиях. Если произошло отклонение от условий договора, это в допсоглашении должно быть зафиксировано
Если бы не был подписан акт выполненных работ. Но он подписан.
#371
Отправлено 23 September 2011 - 12:29
Лучше было бы, если бы было наоборотв претензии как раз всё оговорено и написано, что акт без неё недействителен
#373
Отправлено 23 September 2011 - 14:20
акт подписан одновременно с претензией, в претензии как раз всё оговорено и написано, что акт без неё недействителен.
Мало ли что написано в претензии. Акт подписан - заказчик согласился продать квартиру за предложенную агентством цену - о каком ненадлежащем исполнении может идти речь?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
