Сообщений в теме: 1041

[Trurl]

Это невозможно.

Я знаю, что невозможно. Интересно, почему?

Я Вас сейчас расстрою. Участок СФОРМИРОВАН (это я на Вашем языке) и передан под застройку.

Сформирован (это на языке Администрации) и поставлен на кадастровый учет участок под строительство. Меня же интересует участок "с элементами озеленения и благоустройства" под конкретным многоквартирным домом. Этот участок "является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме". Постановлений об изъятии участка нет. Почему собственники не могут зарегистрировать право собственности на то, что им принадлежит?

[Ниноля]

Возникла проблема, требующая срочного решения. В 2005г. был сформирован и отмежеван ЗУ под многоквартирным домом 1958г. постройки. Сформирован ЗУ по границам, которые были ранее в градостроительной документации. Однако в связи с тем, что заявление на формирование зу было подано юр.лицом,собственником (или арендатором, не знаю точно) нежилья в этом доме, разрешенное использование указано "земли под объектами торговли". В настоящее время УК требует переоформления земельного участка (т.е. нового выделения зу) под МКД. Однако ситуация вокруг дома изменилась - построили несколько новых домов. ПОэтому существует опасение, что при новом выделении границы зу будут урезаны в пользу новых МКД. Возможно ли в данном случае ссылаться на ЖК РФ и утверждать что границы ЗУ уже сформированы и настаивать на том, чтобы только сменить разрешенное использование (скорее всего ошибочно указанное изначально, т.к. это же всегда был МКД, а не только объект торговли). Буду благодарна за любое мнение.

[пантерочка]

Здравствуйте.
У меня следующая ситуация.
15 лет назад Ивановым было приобретено в собственность здание (бывшая парик-я), потом выкупили землю под ним , далее здание сделали жилым домом на 12 квартир. 4 квартиры в этом доме приобрели по договору купли-продажи (уже новые собственника), 3 квартиры перешли по договору дарения, оставшиеся 5 так и принадлежат на праве собственности Иванову.


На данный момент складывается следующая ситуация: собственник Иванов и остальные собственники квартир поссорились. Собственник Иванов сказал, что если не сделают как он хочет, то он выставит им счета за аренду земли на которой стоит дом (мол это его собственность и он будет ее сдавать в аренду).

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право Иванов на такие действия. Большая просьба обоснуйте ответ ссылками на НПА.

[ivan_iv]

В соответствии с ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" МКЖД может быть принят только при условии, что ЗУ сформирован и проведен кадастровый учет.
Во избежание дальнейших затруднений можете об этом заявить сразу.
Если нет сформированного ЗУ можете направить акт приемки дома в прокуратуру с просьбой опротестовать его в связи с нарушением федерального законодательства.

А если дом сдан уже пару лет как, наполовину заселён, жители получили свидетельства о собственности, может ли прокуратура отказать опротестовывать этот акт?

[Evgenyz]

Господа подскажите пожалуйста по какому пути стоит действовать в нашей ситуации? Имеется многоквартирный дом 1998 года постройки. Земельный участок не сформирован .Недавно выяснилось что администрация города выдала разрешение на строительство дома вставки между секциями нашего дома, на прилегающем ранее сформированном земельном участке.Причем в границы этого участка включены части (как я считаю) общего имущества: отмостки, газоны, лестницы для входа в подвал. Участок сформирован в 2006 году и был передан в аренду по строительство. При межевании территории собственников никто не спрашивал. Администрация ссылается на то что проводились публичные слушания на изменение планировки.
Как я понимаю в соответствии с п.67 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Подскажите пожалуйста алгоритм действий для защиты наших прав. Кого следует определить в качестве ответчика Росреестр или администрацию, что следует определить как предмет иска, нарушение наших прав при межевании ( если к администрации) или о признании записи и снятии с учета (если к росреестру)?
Какие необходимо затребовать документы для суда и у каких организаций, либо можно в процессе рассмотрения ходатайствовать об истребовании этих документов (БТИ, Архитектура и т.д.)? Дом находится в Подмосковье, администрация на все письма и запросы отвечает отписками. Заранее благодарен за любую помощь.
С заявлением на формирование участка под нашим домом в администрацию я обращался, пока динамят, говорят нет денег. Исковое о бездействии уже подготовил. Но если участок и сформируют то он будет в границах сформированного соседнего, поэтому и нужен Ваш совет.

Сообщение отредактировал Evgenyz: 05 November 2011 - 19:17

[max-gk]

Столько лет прошло, а воз и ныне там...

Перечитал всю тему и пришел к двум выводам
1. ЗУ под МКД принадлежит собственникам помещений.
2. В случае конфликта интересов стоять как в Бутово...

Наш случай ничем не уникальный. ЗУ сформирован, учтен и выделен на праве аренды под строительство МКД в ноябре 2004 г. МКД введен в эксплуатацию (последняя очередь) в 2008, но застройщик смог зарегистрировать права на возведенный объект (с учетом всех очередей) в 2009м - ОМС вымогали взятку, оспаривая права собственности на объект (причина - отклонение от первоначального проекта), на который сами же выдали разрешение о вводе в эксплуатацию (отдельная тема). В итоге, начиная с 2009 г., дольщики активно стали оформлять права собственности на помещения и соответственно приобретать права на ОДС, включая ЗУ. Но, как это повсеместно принято, договор аренды не отменили, продолжая строить еще один отдельно-стоящий блок технических помещений, отсутствующий в первоначальном проекте - когда дольщики заключали договоры... Не удивительно, что и разрешенное использование не эксплуатация МКД, а по прежнему строительство... При таком раскладе регистраторы отказывают (устно) в регистрации ОДС и самих долей - отправляя нас в ОМС для изменения РИ. Заявление на изменение РИ от нас приняли в сентябре, но (вероятно по этой самой причине) собственник БТП, без согласования с собственниками остальных помещений, провел межевание и подал заявление на выдел второго участка. Учитывая личный-корыстный интерес ОМС, второе заявление рассматривается в оперативном режиме, а по нашему заявлению назначены общественные слушания на конец ноября. При этом, наш ЗУ в кадастре уже отсутствует!!! Т.е. как бы уже и нет предмета слушаний - в октябре он был и имеется паспорт на него, но в ноябре сведений о нем уже нет...

Понятно, что права собственников грубо нарушены, но вопрос - ЧТО ДЕЛАТЬ?
К кому предъявлять иск? Госреестру за неправомерное, без согласованного плана межевания, изменение границ участка, ОМС, утвердившим его, собственнику БТП, уже сдающему свои помещения в аренду под торговлю, или всем сразу?.. Каков предмет иска?.. Можно ли оспорить законность возведения БТП? "Разрешение", конечно, на него есть, но первоначально на этом месте планировалась зона благоустройства и парковки для жильцов... Возможно ли запретить использовать БТП под супермаркеты, так как это нарушение САНПиН - повышенное движение транспорта, в том числе транзитного, выгрузка товара, шум т.п.?..

Также не понятно, почему судьба ЗУ на котором находится введенный в эксплуатацию МКД должны решаться на общественных слушаниях?!! А если там решат не менять использование?.. Бред, какой-то...

Дополнительно...
В МКД создано и действует ТСЖ, но председатель остался пассивным наблюдателем межевания, но информации о границах новых участков нет - возможно еще они не сформированы, хотя наш уже того...
МКД - комплекс состоящий из нескольких блоков (литеров), имеющих общую инфраструктуру и конструктивные элементы. Первый этаж изначально спроектирован под коммерческое использование. Соответственно парковочных мест и так не хватает, а тут еще оттяпали кусок ЗУ!
Личные интересы главы в эксплуатации БТП - плата за разрешение регистрации возведенного объекта (в суде ОМС уже не возражал, так как договорились).
Помешать строительству БТП до оформления прав на помещения было не возможно - ОМС и застройщик формально обладали всеми правами на ЗУ, но отклонения от проекта МКД значительные - нет ни благоустройства, ни озеленения, ни парковок - аналог столичной точечной застройки. Судя по СНиП 2.07.01-89 размер участка примерно соответствует нормам - без учета БТП, с которым размер ЗУ в нормы уже не вписывается. В ОМС по прежнему уверены, что ЗУ муниципальный.
Суд и прокуратура подконтрольны главе - рука рука моет...

Подскажите оптимальный алгоритм действий. Готовы идти до ВС, но с чего начать и какие документы собирать? С нормами материального права в основном ясно - ст.16 189-ФЗ, ст.36 ЖК, ст.23 122-ФЗ, ГК, Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, СП 30-101-98, СНиП 2.07.01-89 и т.п.

Сообщение отредактировал max-gk: 19 November 2011 - 14:01

[Kama33]

Здравствуйте.
В 2006 году вокруг жилого МКД было установлено ограждение с автоматическими воротами.
Председатель ТСЖ врал, что земля оформлена в аренду.
В январе 2012 инспектор Жилищной инспекции выдал предписание:
узаконить имеющееся ограждение или демонтировать.
В районном отделе КЗР сказали, что если границы участка не были надлежащим
образом оформлены, то сначала- демонтаж, а потом- "с нуля".
Или можно попробовать написать прошение в КГА.

Мы используем участок уже 5 лет, сами производим уборку снега (город-собственник, кстати,
совсем не против и сам снег не убирает))) В плане застройки на этой территории были
предусмотрены и сделаны газоны и озеленение, детская площадка.
Можно ли называть этот участок уже исторически сложившимся?

Возможно ли узаконить имеющееся ограждение, установленное по границам
строительного забора (который был установлен застройщиком на время строительства
на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях)
или это бесполезно?
Была ли у кого- нибудь подобная практика?

Спасибо.

Сообщение отредактировал Kama33: 04 February 2012 - 04:17

[Ури]

Мы используем участок уже 5 лет
Можно ли называть этот участок уже исторически сложившимся?

Можно, Вам осталось подождать ещё 10 лет и пойдёте в суд признавать право собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности.

Сообщение отредактировал Ури: 04 February 2012 - 16:59

[земельщик]

Здравствуйте.
В 2006 году вокруг жилого МКД было установлено ограждение с автоматическими воротами.
Председатель ТСЖ врал, что земля оформлена в аренду.
В январе 2012 инспектор Жилищной инспекции выдал предписание:
узаконить имеющееся ограждение или демонтировать.
В районном отделе КЗР сказали, что если границы участка не были надлежащим
образом оформлены, то сначала- демонтаж, а потом- "с нуля".
Или можно попробовать написать прошение в КГА.

Мы используем участок уже 5 лет, сами производим уборку снега (город-собственник, кстати,
совсем не против и сам снег не убирает))) В плане застройки на этой территории были
предусмотрены и сделаны газоны и озеленение, детская площадка.
Можно ли называть этот участок уже исторически сложившимся?

Возможно ли узаконить имеющееся ограждение, установленное по границам
строительного забора (который был установлен застройщиком на время строительства
на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях)
или это бесполезно?
Была ли у кого- нибудь подобная практика?

Спасибо.

Исторически сложившийся участок по ФЗ "О кадастре недвижимости" - от 15 лет.
Размер участка, необходимого для эксплуатации жилого дома,рассчитывают в зависимости от этажности и численности населения жилого дома. Это лучше грамотный кадастровый инженер обоснует.И такой участок в силу ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса" находится в долевой собственности жильцом с момента кадастрового учета, поэтому КЗР заинтересовано в межевании по "подошве" здания. Забор и все возведенное я бы на вашем месте не сносил, ибо интерес чиновников обычно появляется, когда они хотят в каком-нибудь дворике предоставить участок третьему лицу для уплотненной точечной застройки.
Вы бы свой регион назвали.Везде специфика своя.

Сообщение отредактировал земельщик: 04 February 2012 - 17:59

[Kama33]

Спасибо за ответы. Мы в Санкт-Петербурге, Московский район.
16-этажный дом, 237-квартир.
Сносить, конечно, не хотим.
Для точечной застройки места нет.
Что значит "по "подошве" здания": по периметру+отвод 1,5 м?

[votvot]

не могу разобраться в следующей ситуации: Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Не могу понять, это относится только к участкам, находящимся в государственной/муниципальной собственности или к находящимся в частной собственности также.Из текста и смысла закона, по-моему, никак не следует, что данные правила распространяются только для случаев нахождения земли в собственности публично-правового образования. Однако многие уверяют меня, что для случаев с частной собственностью данные правила не действуют.

[DariyaL]

Уважаемые коллеги! Буду благодарна мнениям по следующей ситуации.

Построен объект - административно-жилое здание. Земельный участок под зданием в бессрочке. Право собственности РФ не зарегистрировано. Вид разрешенного использования - под административно-жилое здание. Здание продается нескольким коммерчексим организациям, которым ЗУ не может принадлежать на праве постоянного бессрочного пользования.

Далее здание становится многоквартирным жилым домом. Следовательно, с даты возникновения права собственности на квартиры в доме у собственников возникает право собственности на земельный участок под МКД. Право постоянного бессрочного пользования прекращается в силу закона независимо от наличия/отсутствия соответствующего распоряжения Теруправления Росимущества. Следовательно, собственники могут обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на ЗУ и прекращении права постоянного бессрочного пользования Продавца здания.

Спорные вопросы:

1. вид разрешенного использования - под административно-здание, не под МКД. Можно ли считать, что земельный участок под МКД сформирован как земельный участок под МКД для целей регистрации права общей долевой собственности на него? Возникло ли право собственности на ЗУ собственников многоквартирного дома?

2. Можно ли зарегистрировать право собственности на ЗУ если право РФ на него не зарегистрировано?

3. Прекращено ли право постоянного бессрочного пользования Продавца здания на ЗУ? Будет ли погашена запись в ЕГРП о праве постоянного бессрочного пользования без распоряжения Теруправления Росимущества?

Заранее благодарю за комментарии!!

[votvot]

Мы используем участок уже 5 лет
Можно ли называть этот участок уже исторически сложившимся?

Можно, Вам осталось подождать ещё 10 лет и пойдёте в суд признавать право собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности.

а теперь попробуйте найти хоть одно положительное решение суда о признании права собственности по основанию приобретательной давности

[Belogorochka]

votvot, браво!)))

[Belogorochka]

votvot, а поподробней можно про частную собственность на ЗУ под МКД...Когда она возникла... Ведь уже довольно длительное время - земельный участок должен быть закадстрен, чтобы стать объектом сделок... (я к тому, что в 16 ст. речь идет о домах, где ЗУ не поставлен на кадастровый учет, а значит о неразграниченной земеле...)

[nastya87]

Многоквартирный дом. Квартиры в собственности. Управляющая компания с администрацией города заставляют оформить в собственность землю под многоквартирным домом и прилежащую к дому землю. Обосновывая тем, что если земля не будет приобретена, то имеющиеся у жильцов квартиры не смогут быть переданы по наследству, а также не будет отремонтирована крыша у дома.

Подскажите, есть ли документ, по которому это могут заставить сделать? Есть ли смысл оформлять землю в собственность (плюсы и минусы этой затеи)?

[Амир]

Многоквартирный дом. Квартиры в собственности. Управляющая компания с администрацией города заставляют оформить в собственность землю под многоквартирным домом и прилежащую к дому землю. Обосновывая тем, что если земля не будет приобретена, то имеющиеся у жильцов квартиры не смогут быть переданы по наследству, а также не будет отремонтирована крыша у дома.

Подскажите, есть ли документ, по которому это могут заставить сделать? Есть ли смысл оформлять землю в собственность (плюсы и минусы этой затеи)?

Землю пусть сами оформляют согласно ст. 16 Закона о введение в действие ЖК.
На счёт ремонта есть такая песня: Федеральный фонд реформирования ЖКХ выделяет деньги на кап ремонт жилых домов для муниципалитетов при наличии пакета документов (в том числе при наличии кадастрового паспорта на з.у.).
Про наследство квартиры и наличия сформированного участка - очень весело, пусть нормативную ссылку дадут посмеёмся вместе.

[ZVeka]

Коллеги, добрый день. Прошу дельного совета. Ситуация следующая. Один земельный участок сформирован под МКЖД и отдельно стоящим офисным зданием. Пытались разделить ЗУ, но в утверждении схемы нам отказали со ссылкой на то, что ЗУ является общей долевой собственностью жильцов, поэтому без 100% согласия жильцов ничего делить не будут. При этом у нас заключен договор аренды на часть земельного участка (под зданием). Обжаловали отказ в суд, мотивируя, тем что по закону ЗУ поступает в собственность жильцов, если он сформирован для обслуживания МКЖД и объектов, входящих в состав общего имущества, коим офисное здание уж точно не является. Следовательно, ни о какой собственности жильцов в силу закона говорить не приходится. Суд отказал, сославшись в том числе на Постановление Президиума ВАС №2420/11 от 25.07.11г., которое говорит нам о том, что необходимо разрешать спор по существу, а не обжаловать отказ в утверждении схемы. На мой вопрос - а какие же исковые требования мы можем заявить, если у нас даже право жильцов не зарегистрировано в ЕГРП (что дало бы хоть возможность заикнуться о признании права отсутствующим), судья сказала, что это наши проблемы (что в общем-то так и есть ))). Апелляция тоже ясности не добавила. Уже после суда, из письма Кадастровой палаты узнали, что пока мы судились Кадастровая палата "в порядке информационного взаимодействия" на основании Постановления Адмнистрации города внесла сведения в том числе по нашему ЗУ: вместо гос. собственности стала общая долевая собственность жильцов, вместо разрешенки "эксплуатация и обслуживание общественных и жилых зданий" стало "эксплуатация и обслуживание МКЖД". Вот и думаю как сейчас поступить: для начала обжаловать Постановление Администрации, которым наш ЗУ включили в Перечень ЗУ под МКЖД, и соответственно требовать исключения этих дурацких сведений из кадастра или каким-то чудесным способом сразу "разрешать спор по существу"?

[Tashechka]

Добрый день, подскажите пожалуйста по нашей ситуации. Наш многоквартирный дом, точнее земля под ним и вокруг него получили кадастровый паспорт в 2010 г. Недавно собственники узнали о том, что со стороны глухой торцевой стены, была отмежована земля по отмостку и выделена администрацией под строительство в 2006 году. Общественных слушаний в 2006 году не было, администрация мотивирует тем, что на тот момент земля была не оформлена в собственность у нас((
Вопросы:
1. Можно ли у многоквартирного дома отрезать землю по отмостку, если нет, то на какой закон можно сослаться или правила?
2. Могла ли администрация без участия собственников выдать градостроитльный план участка под строительство с торцевой стороны дома?
3. Были ли жители дома собственниками земли, хотя бы под домом, в 2006 году, если кадастровый паспорт на землю получен только в 2010 году. Статья 36 ЖК РФ в данном случае не является доказательством того что земля была в собственности у жителей?

Заранее спасибо за ответы

[Stoner]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Сообщение отредактировал Stoner: 19 March 2012 - 11:45

[Tashechka]

СПАСИБО!!! Дай Вам Бог здоровья и тому кто придумал интернет! А то столько времени тратишь порой чтобы найти закон или постановление, надо на юриста обязательно учиться (как дополнительное образование) в нашем государстве, а то за каждым углом дурят голову.

[Амир]

СПАСИБО!!! Дай Вам Бог здоровья и тому кто придумал интернет! А то столько времени тратишь порой чтобы найти закон или постановление, надо на юриста обязательно учиться (как дополнительное образование) в нашем государстве, а то за каждым углом дурят голову.

Думаю Вам не стоит торопится с исками и судебными спорами. для реализации ст. 36 ЖК существует ст. 16 ФЗ о введении в действие ЖК. Исходя и с этой точки зрения собственность у владельцев квартир жилого дома возникает с момента постановки на кадастровый учёт сформированного земельного участка т.е. в вашем случае в 2010 году. А администрация провела формирование участка под строительство с торца дома и предоставление в 2006 году (при этом не ясно скорее всего формирование участка для строительства было до отвода т.е до 2006 года.
ИМХО в вашем случае администрация ничего не нарушала. Найти ошибку можно только в не соблюдении санитарных или пожарных норм и правил.
Необходимо выяснить - возможно участок под жилым домом уже стоял на кадастровом учёте в 2006 году и в результате действий администрации его границы были преобразованы. В этом случае если у вас в 2006 году отрезали кусочек земли можно оспаривать действия ОМС.

Сообщение отредактировал Амир: 20 March 2012 - 08:44

[ZVeka]

неужели никто не сталкивался с подобной ситуацией?

[Stoner]

лихо Вы в судебном заседании суду вопросы задаете...
не думали над вариантом иска к жильцам о разделе земельного участка. разрешите вопрос по существу как раз, по-моему.
У Вас, кстати, не должно быть, по идее, сейчас договора аренды части участка: часть земельного участка как объект права почила году этак в 2007-м, если не ошибаюсь.

[valery54]

Здравствуйте! Обратились в КУМИ для формирования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под своей квартирой с приквартирным участком в трехквартирном жилом доме. Получен отказ, в отказе сказано, что законодательством не предусмотрено оформление земельного участка под помещением, что наш дом является многоквартирным и участок является общим имуществом собственников квартир и должен формироваться под всем домом в общую долевую собственность в соответствии с жилищным законодательством. Обратились повторно за формированием земельного участка под всем домом, получен отказ, в этот раз ссылаются на то, что земельный участок под одной из трех квартир сформирован и стоит в кадастровой палате на учете и на него имеется право собственности зарегистрированное в 1997 году в связи с этим формирование участка под всем домом не возможно. Рекомендовали обратиться в суд о признании недействительным права собственности на земельный участок под квартирой и для предоставления земельного участка в общую долевую собственность. Соседи, у которых их часть участка соответственно против этого. Правомерны ли данные требования КУМИ?

Сообщение отредактировал valery54: 28 March 2012 - 17:34