так и есть, только "не забывайте" платить арендную плату по прежним ставкам, а то ваш арендодатель получит законное основание с вами попрощаться, расторгнув д/аСтребованием в суд идти не надо, платите, как платили, в суд нехай они идут, расторгнуть договор (после двух месяцев типа "недоплаты"), они вам выкатили допник - вы несогласны, чего вам то суетится.
|
|
||
|
|
|
|
ИЗМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: СРОК, РАЗМЕР, ОФОРМЛЕНИЕ
Автор
-Katerina-
, 02 Jul 2002 12:03
Сообщений в теме: 921
#376
Отправлено 19 November 2006 - 21:23
#377
Отправлено 19 November 2006 - 22:30
Сушкин
Вы юрист вообще?
Арендодатель в суде обосновывать ничего не будет. Он просто докажет факт направления уведомления об одностороннем изменении договора, докажет факт пользования и взыщет задолженность по АП, исходя из новых ставок.Ничего не подписывайте, в суде не вам а арендодателю придется обосновывать ТАКОЕ повышение
Вы юрист вообще?
Ситуация очень простая - если вас не устраивает одностороннее изменение арендодателем условий договора (на что вы согласились при подписании) - прекращайте договор и съезжайте. А в следующий раз думайте, что подписываете.Миранда
#378
-Миранда-
Отправлено 20 November 2006 - 09:56
Ага, юрист... 
но без нормальной правовй базы К+
поэтому и приходится у Вас время отнимать!!!
Всем пасиб!!!
но без нормальной правовй базы К+
поэтому и приходится у Вас время отнимать!!! Всем пасиб!!!
#379
Отправлено 20 November 2006 - 11:42
Арендодатель в суде обосновывать ничего не будет. Он просто докажет факт направления уведомления об одностороннем изменении договора, докажет факт пользования и взыщет задолженность по АП, исходя из новых ставок.
......Вот, а в договоре сказано дословно: "Арендодатель вправе, но не чаще чем один раз в год, по объективным причинам (в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией) изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц до наступления срока соответствующего платежа."
Не понял где тут возможность одностороннего увеличения арендной платы в 14 раз?
Вы юрист вообще?
Кончечно...нет!
#380
Отправлено 20 November 2006 - 12:26
Сушкин
Вот:Не понял где тут возможность одностороннего увеличения арендной платы в 14 раз?
Арендодатель вправе
а найти их - абсолютно не проблемапо объективным причинам
и поскольку не указаны пределы - то их нет. Вообще.изменить размер арендной платы
#381
Отправлено 20 November 2006 - 12:33
Сушкин
Вот:Не понял где тут возможность одностороннего увеличения арендной платы в 14 раз?
Арендодатель вправе
а найти их - абсолютно не проблемапо объективным причинам
и поскольку не указаны пределы - то их нет. Вообще.изменить размер арендной платы
Ну если плачевное финансовое положение арендодателя объективная причина...хм..тады звиняйте
Просто имели абсолютно аналогичные терки с администрацией ОМС те вдули в 6 раз отбодались в арбитраже на раз (формулировочка в договоре, кстати весьма схожая была).
#382
Отправлено 20 November 2006 - 14:24
А если попробовать плясать от того, что в договоре написано в скобках: "(в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией)"? Явно всё это не увеличилось настолько, чтобы ар.плату так поднять.и поскольку не указаны пределы - то их нет. Вообще.
#383
Отправлено 20 November 2006 - 15:24
Почему "попробовать"? Это нормальнное основание для отстаивания своей позиции.А если попробовать плясать от того, что в договоре написано в скобках:
#384
-Миранда-
Отправлено 20 November 2006 - 16:27
Правильнее будет сказать, что это единственное основание для отстаивания своей позиции по делу...
и очень даже неплохое, т.к. объективная причина, - то, что принадлежит объекту, предметное, непредвзятое, не зависящее от субъективных мнений и интересов (Большая Российская Энцеклопедия).
А вот Положение Арендодателя, согласно которому он повысил арендную плату, далеко не является объективным, кроме того, объективные причины перечислены в скобочках, и там нет выражения "и т.д.", т.е. мне кажется, вполне может трактоваться как закрытый перечень!
и очень даже неплохое, т.к. объективная причина, - то, что принадлежит объекту, предметное, непредвзятое, не зависящее от субъективных мнений и интересов (Большая Российская Энцеклопедия).
А вот Положение Арендодателя, согласно которому он повысил арендную плату, далеко не является объективным, кроме того, объективные причины перечислены в скобочках, и там нет выражения "и т.д.", т.е. мне кажется, вполне может трактоваться как закрытый перечень!
#385
Отправлено 20 November 2006 - 16:47
Ну это просто потому, что как указывает один уважаемый участник форума "Наше дело сомневаться во всём". А так, конечно, я бы не только попробовал.Почему "попробовать"?
#386
Отправлено 20 November 2006 - 18:15
Стоит потребовать экономическое обоснование всей суммы и ее составляющих?
#387
Отправлено 10 January 2007 - 19:05
В договоре аренды арендная плата установлена в долларах США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ. Изменение арендной платы допускается каждые 12 месяцев на коэффициент инфляции, устанавливаемый Конгрессом США и публикуемый в отчетах "Индикаторы экономики" Совместного Экономического Комитета Конгресса США. 
Кто-нибудь слышал про эти отчеты, они есть вообще на русском языке?
Я нашел только на английском, они ежемесячные, причем последний датирован апрелем 2006 г.
Кто-нибудь слышал про эти отчеты, они есть вообще на русском языке?
Я нашел только на английском, они ежемесячные, причем последний датирован апрелем 2006 г.
#388
Отправлено 11 January 2007 - 00:02
Markus
Ну условие вполне действительное, хоть и несколько экстравагантное...Изменение арендной платы допускается каждые 12 месяцев на коэффициент инфляции, устанавливаемый Конгрессом США и публикуемый в отчетах "Индикаторы экономики" Совместного Экономического Комитета Конгресса США.
А зачем?они есть вообще на русском языке?
#389
Отправлено 11 January 2007 - 13:32
Ну, дело в том, что я хоть и понимаю по-английски, но в найденных отчетах про коэффициенты инфляции ни слова не нашел. Масса различных похожих индексов, но без знаний в экономике судить то это или не то сложно. Потому и хочу найти на русском, может будет понятнее.А зачем?
Сообщение отредактировал Markus: 11 January 2007 - 13:39
#390
Отправлено 11 January 2007 - 13:46
Если договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев.
Как в этом случае применяется условие договора о том, что размер а/п м.б. изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
Уверяют меня в том, что календарный год имеется, т.е. получается, что если договор заключен одним годом (2006), а будет прекращен другим (2007), то арендодатель вправе два раза предложить нам увеличить а/п?
Фигля - мигля какая-то
Как в этом случае применяется условие договора о том, что размер а/п м.б. изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
Уверяют меня в том, что календарный год имеется, т.е. получается, что если договор заключен одним годом (2006), а будет прекращен другим (2007), то арендодатель вправе два раза предложить нам увеличить а/п?
Фигля - мигля какая-то
#392
Отправлено 11 January 2007 - 14:02
1 раз и все.
Поясни, пж-та
Один раз в течение действия договра (11 мес.) или один раз в год (календарный)
#393
Отправлено 11 January 2007 - 14:05
Если договор на 11 месяцев, то не имеют право поднимать плату вообще. На это есть разъяснения ВАС. Сечас под рукой нет. Но это письмо с обощением практики по спорам связанным с арендой.
#394
Отправлено 11 January 2007 - 14:11
Если договор на 11 месяцев, то не имеют право поднимать плату вообще. На это есть разъяснения ВАС. Сечас под рукой нет. Но это письмо с обощением практики по спорам связанным с арендой.
Че то я ищу не могу это волшебное разъяснение найти, если будет возможность, скиньте, пожалуйста, его реквизиты.
Спасибо!
#395
Отправлено 11 January 2007 - 14:22
Юла
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
#396
Отправлено 11 January 2007 - 14:22
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
#397
Отправлено 11 January 2007 - 14:45
ну там все таки не очень явно, учитывая краткосрочность договора
ну можно поискать и другие решения
на вскидку я нашел это:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 20 июля 2004 года Дело N Ф04/3914-760/А46-2004
ну можно поискать и другие решения
на вскидку я нашел это:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 20 июля 2004 года Дело N Ф04/3914-760/А46-2004
#398
Отправлено 11 January 2007 - 15:36
Спасибо ВАм за помощь.
Пытаюсь втыкнуть в суть, не получаетс, как - то путано написано все.
Пытаюсь втыкнуть в суть, не получаетс, как - то путано написано все.
#399
Отправлено 11 January 2007 - 15:42
А суть вот:
Если договор на 11 месяцев, то не имеют право поднимать плату вообще.
#400
Отправлено 11 January 2007 - 16:07
Статья 190. Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени , который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени , который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
