Сообщений в теме: 651

[Saas]

позиция ваша понятна. Но есть и другая т.з., которой в настоящее время следует гос.орган и которую поддерживает в подавляющем большинстве случаев СОЮ и иногда АС.

[Lexus007]

Спасибо за все разъяснения. Но как быть с отказом Кадастровой палаты на изменение учтенного земельного участка, который неразрывно свзан с адресом МКД. Saas предлагает заново формировать участок, но ЗУ имеет кадастровый номер, на него есть общедолевая собственность согласно ст. 16. 189-ФЗ, собственники помещений платят земельный налог. Вроде бы всё хорошо, и надо только исправить площадь и установить границы (для этого тоже всё есть), НО!!!! Направьте в нужное русло.

В принципе Saas правильно Вас направил, в нужном направлении. Но Вам нужно делать не изменения ЗУ, а "сносить" его из ГКН полностью!

При этом процедура снятия ЗУ с кадастрового учета, предусмотренная Законом о ГКН Вам не подходит.

В ГКН сейчас ЗУ с площадью 263 кв.м. Кто его правообладатель? Судя по дате постановки на учет - собственники дома. Но Вы его не ставили на учет! Верно? и межевого дела похоже в кадастре нет, раз границы не установлены надлежащим образом. А может этот ЗУ площадью 263 кв.м.  вообще весь сплошная кадастровая ошибка!!! И должен быть где-то в 500 метрах от Вас, где действительно что-то кто-то строит!

Обращайтесь в суд, привлекайте квал.юриста, Ваша цель: снести (убрать, удалить) с учета незаконно поставленный туда ЗУ.

Повод для обращения в суд следующий: администрация и/или кадстровый инженер должны указать Вам на невозможность формирования ЗУ для эксплуатации МКД в связи с наличием ЗУ с таким-то кад.номером.

[Saas]

Обращайтесь в суд, привлекайте квал.юриста, Ваша цель: снести (убрать, удалить) с учета незаконно поставленный туда ЗУ. Повод для обращения в суд следующий: администрация и/или кадстровый инженер должны указать Вам на невозможность формирования ЗУ для эксплуатации МКД в связи с наличием ЗУ с таким-то кад.номером.

Мне вот кажется, что можно без суда снять с учета. В некоторых судебных актах (спор был об участках под МКД и/или правах на них ) проскакивали фразы о снятых администрацией с учета участках, ранее предоставленных под строительство.

Есть также практика постановки на учет на месте бывших участков новых сформированных администрацией участков под эксплуатацию МКД. Без суда, я полагаю.

[Штирлец]

Но Вам нужно делать не изменения ЗУ, а "сносить" его из ГКН полностью!

 

Ваша цель: снести (убрать, удалить) с учета незаконно поставленный туда ЗУ.

"снести" верно сказано, а о незаконности его постановки это вряд ли

 

Мне вот кажется, что можно без суда снять с учета.

ага и ликвидировать соответственно все недвижимое на данном участке

 

о снятых администрацией с учета участках, ранее предоставленных под строительство.

с какого перепугу ОМС вмешивается в чьи либо права???

 

практика постановки на учет на месте бывших участков

это и подтверждает необходимость отказаться от прав прежнего правообладателя этим участком

[barr2]

Но Вы его не ставили на учет! Верно? и межевого дела похоже в кадастре нет

Мы не ставили. Была некая инвентаризация без уведомления проживающих, да, именно проживающих, т.к. право собственности на квартиры получено позже.

Межевой план теперь в кадастре есть, т.к. по нему, протоколу собрания и заявлению - из КП отказ.

Спасибо всем за посты 374 – 379. Информативно, но может быть следующая информация Вам поможет отговорить меня что-то делать.

Итак, в городе есть Правила землепользования и застройки и приложения к ним – карты градостроительного зонирования. В эти правила и приложения, по представлению администрации города, дума вносит изменения с регулярной периодичностью. В частности, ещё в прошлом году наш МКД и участок попали в зону Ж-1 – для многоэтажной застройки (9 этажей и выше). Причем этими правилами указывается, что всё надо реализовать до 2017 года.

Отсюда, как мне кажется, и разрешенное использование – под многоэтажную застройку в кадастровой выписке. Т.е. на момент получения кадастровой выписки, КП уже учла решения и изменила кадастровые данные. Что там было записано ранее, черт знает.

Плюс соседние, такие же дома, причем с приватизированными участками, попали в измененную Программу сноса и реконструкции ветхого и …

 

Может всё это резервирование земли под гос. или мун. нужды? Но вроде как должны уведомить.

 

Похоже в данной ситуации ни кому, ни Администрации, ни КП, ни будущему застройщику собственники с излишками земли не нужны. Отсюда и проблемы.

 

КИ утверждает, что в нашем районе ранее (когда ранее ??) у них не было проблем (с чем ??). Может все в 10 % попали, может – разрешили изменение, не знаю. В понедельник попробую пообщаться.

Сообщение отредактировал barr2: 18 April 2014 - 20:42

[Alonzo Mozzly]

Насколько я знаю порядок образования ЗУ для эксплуатации МКЖ следующий: заявление в ОМС на образование ЗУ, одновременно готовится схема ЗУ на КПТ, по этой схеме КИ ставит ЗУ на ГКУ. Теперь я не совсем понял ЗУ на 263 квм в установленных границах или нет. Если граница установлена, то пусть себе участок стоит как есть с теми же характеристиками, если нет, забить на него, ставить по схеме на 13... сколько там у вас по факту или насколько расщедрится ОМС. Далее регистрация в Регпалате не требуется, в силу закона правообладатели собственники квартир пропорционально площадям. Сейчас дошло до того, что при грамотном ЗКИ можно разделить такие ЗУ под МКД в натуре и получить уже свидетельства о собственности, на каком то этапе лучше изменить ВРИ на ЛПХ с перспективой построить без разрешения на стр-во жилой дом до 1 марта 2015.

[Штирлец]

ЗУ для эксплуатации МКЖ следующий: заявление в ОМС на образование ЗУ,

не плохо

 

одновременно готовится схема ЗУ на КПТ

не плохо, но косяк уже прослеживается

 

по этой схеме КИ ставит ЗУ на ГКУ.

наложение, пересечение границ, вкрапление - не допускаются (ст. 11.9 ЗК)

 

или насколько расщедрится ОМС.

ОМС в данном случае может расщедриться только на ст. 170 УК

 

Далее регистрация в Регпалате не требуется

поясните чего мы не регим т.е. не приобретаем прав?

 

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

 

Сообщение отредактировал Штирлец: 19 April 2014 - 08:24

[Alonzo Mozzly]

Поясню для теоретиков:

Момент возникновения права

Согласно ст. 16 Вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если формирование и кадастровый учет по состоянию на 01.03.2005 не проведены, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

[Штирлец]

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если формирование и кадастровый учет по состоянию на 01.03.2005 не проведены, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

зем участок сформирован и за него ЛЮДИ платят на протяжении многих лет НАЛОГ!!!

Поясню для теоретиков:

а про теоретиков вы зря

[Alonzo Mozzly]

Очень часто люди платят налог и даже не понимают за что именно.

Про теоретиков отнюдь не зря, т.к. лично и не раз образовывал ЗУ под МКД, с проведением кадастрового учёта. Обращаю внимание, что такие участки сразу же имеют статус учтенные и в кадастровом паспорте имеется запись, что это общая  долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Есть параноидальные кадры, которые затем бегут в регпалату и получают СГРП...

[Штирлец]

Очень часто люди платят налог и даже не понимают за что именно.

и не только налог но и оплачивают услуги не бог весть кому который к данным услугам не имеет ни каких отношений, но люди годами сами добровольно несут ему деньгу как кролики перед удавом а в конце концов приходит реальный получатель этих платежей и с изумленным взглядом заявляет о сложившейся задолженности аьонента за многие годы - и помчалась Русь родная

 

 

т.к. лично и не раз образовывал ЗУ под МКД, с проведением кадастрового учёт

на уже существующем и зарегистрированном?

[Виктан]

Alonzo!
Не тратьте время!
Вы ничего не докажете этому разведчику, маскирующемуся под разными аккаунтами.
В соседней ветке модер отправил его подумать над своей бессмыслицей, думаю что наш (или кто-то из наших) скоро тоже не вытерпит!

[Штирлец]

В соседней ветке модер отправил его подумать над своей бессмыслицей, думаю что наш (или кто-то из наших)

есть права на данного модератера или модератеров?

Сообщение отредактировал Штирлец: 19 April 2014 - 16:00

[Saas]

Может всё это резервирование земли под гос. или мун. нужды?

снос ветхого фонда не является основанием для изъятия для мун.нужд

 

Похоже в данной ситуации ни кому, ни Администрации, ни КП, ни будущему застройщику собственники с излишками земли не нужны. Отсюда и проблемы.

Возможно. Оч. вероятно, что вас в ближайшем времени включат в развитие застроенных территорий (46.1-46.3 ГСК). А чем больше земля у вас, тем сложнее  с вами будет договариваться и дороже вас переселять будет.

 

а про теоретиков вы зря

есть немало случаев, когда платится земналог не налогоплательщиками (СНТ за ЗОП. например), и это обстоятельство никак не влияет на возможность возникновения ПС на з/у

Сообщение отредактировал Saas: 22 April 2014 - 11:55

[Serdgio2006]

есть немало случаев, когда платится земналог не налогоплательщиками (СНТ за ЗОП. например),

зем налог не есть что-то абстрактное, а платится за обладание конкретной вещью ст. 130 ГК, в силу этого налог платится за вещь которой является как земля так и строение/сооружение - в МКЖД так же есть общедомовое имущество как и в СНТ т.е. налог платим в долевом выражении и за землю под МКД и за лестничные марши/площадки, чердаки, подвалы т.е. являясь собственником доли в данной вещи мы следуем норме ст. 210 ГК

[DarkGuardsman]

Здравствуйте!

Пожалуйста подскажите по такой ситуации:

Для занесения участка в кадастр был приглашён обмерщик и окозалось что занято 20 соток, а должно быть 18 соток!

Специалист предложил выкупить эти 2 сотки ссылаясь на то что потом их нельзя будет докупить!

За участком есть "аля дорога" (по факту её нет и не было) как понимаю для обеспечения подъезда пожарных машин! (на плане указано пустое место между участками в виде дороги (но что это не указано))

Т.е. по факту на 2 сотки участок выступает на эту "аля дорогу"

В конторе где оформляем кадастр указали что мы можем съездить в сельсовет и договориться об выкупе этих 2 соток говоря что "обычно они идут на встречу"!

 

Соответственно вопрос:

1. Можно ли будет после оформления Кадастра на 18 соток, позже докупить ещё 2 сотки?

2. Можно ли, законно ли выкупить участок земли где проходит "аля дорога" (т.е. где вроде как подъезд для пожарных машин)?

 

 

 

Буду очень благодарен за ответ!

[Serdgio2006]

Специалист предложил выкупить эти 2 сотки

а не предложил 10% плюсом к 18 соткам?

 

1. Можно ли будет после оформления Кадастра на 18 соток, позже докупить ещё 2 сотки?

ст. 11.9 п. 1 ЗК РФ

 

2. Можно ли, законно ли выкупить участок земли где проходит "аля дорога" (т.е. где вроде как подъезд для пожарных машин)?

ФЗ О безопасности дорожного движения ст. 11, ФЗ о автодорожной деятельности ст. 3 - автодорога сооружение, предоставление земли, строительство. ввод в эксплуатацию, постановка на кадастр в обязательном порядке. Нет ее в кадастре не существует ее и в риале!

[DarkGuardsman]

Спасибо за быстрый ответ

 

а не предложил 10% плюсом к 18 соткам?

 

Говорил докупить

 

А в чём отличие? Что за 10%?

И где можно почитать об этом?

 

ФЗ О безопасности дорожного движения ст. 11

 

Как понял (10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ) если она (дорога) есть, то должна соответствовать определённым нормам

 

ФЗ о автодорожной деятельности ст. 3

 

В такой формулировке не нашёл ФЗ!

Так понял: Нет в кадастре, то и по факту нет!

 

Всё правильно понял?

Сообщение отредактировал DarkGuardsman: 19 May 2014 - 22:19

[Serdgio2006]

И где можно почитать об этом?

часть 3 статьи 25 Закона «О Кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ

часть 9 статьи 38 «Закона о кадастре недвижимости»

пункт 5 п.п. 1 ст. 27 вышеназванного закона

 

то должна соответствовать определённым нормам

предоставляться/формироваться\ставиться на учет линейный земельный участок под данное строительство. Далее дорога строиться на основании разрешения на строительство, а потом вводится в эксплуатацию на основании все того же разрешения на строительство и проектной документации, затем дорога как объект недвижимости ставится на кадастр учет

 

В такой формулировке не нашёл ФЗ!

http://www.rg.ru/200...dorogi-dok.html

 

Всё правильно понял?

все правильно

[DarkGuardsman]

часть 3 статьи 25 Закона «О Кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ

часть 9 статьи 38 «Закона о кадастре недвижимости»

Как понял он сейчас так называется: ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)

 

В ст 25 (п.3) и 38 (п.9) как понял содержится общая информация о кадастровом учёте участка при изменении его границ, т.е. его ещё раз надо делать если границы изменятся

 

пункт 5 п.п. 1 ст. 27 вышеназванного закона

Так понял что если участок более чем на 10% превышает официальные данные (по документам), то могут отказать в кадастровом учёте

 

 

Я правильно понял эти Статьи?

 

--------------------------------------------------------------------------

 

Тут ситуация в том что они не отказывают в кадастровом учёте, а говорят нужно будет на эти 2 сотки (с 20 до 18) подвинуться назад или докупить эти 2 сотки чтобы не двигаться и для согласования в сельсовет съездить

 

Главное что смутило: заявление что после мы уже не сможем докупить эти 2 сотки

Т.е. если оформим кадастр сейчас на 18 соток (подвинувшись назад), то 2 сотки (до 20) не сможем уже докупить

 

Соответственно отсюда и возник вопрос:

Почему он сделал такое заявление? И смогу ли я потом докупить эти 2 сотки?

 

 

 

По классификатору земля: ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

[Serdgio2006]

И смогу ли я потом докупить эти 2 сотки?

предельно допустимые размеры предоставляемых участков

Так понял что если участок более чем на 10% превышает официальные данные (по документам), то могут отказать в кадастровом учёте

ну дык и подведите к этим 10% и отодвиньтесь на 0,2 сотки

[LAZERTOK]

Есть участок - 8 соток в собственности жены с 1993г., в МСК. обл.

кадастровый номер присвоен, налоги уплачены, межевание не проводилось с соседями,

а их участки зарегистрированы и на кадастровой карте имеются.

Есть ситуационный план на него, с карты того же года,

заверен печатью выдавшего и печатью Главы  района.

По границам на местности участок будет около 25 соток, части участка имеют "статус" - само захват - прав на них нет у "владельцев".

По норме, после уточнения границ, жене можно увеличить ЗУ не более на 3 сотки.

Вопрос???

Могу ли Я взять  в аренду  или бесплатно, часть этого ЗУ по согласованию с Администрацией района и что лучше???

Мой соц. статус - Ветеран ВС, на пенсии - БОМЖ!!!

Участок выделен синим почти 20 соток.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал LAZERTOK: 30 May 2014 - 17:11

[LAZERTOK]

П.С. на ПЛАНЕ синими точками обозначены границы, по ранее выданному разрешению от 1993г.

статус земли  - ЛПХ.

капитальных строений на всей незарегистрированной площади  - нет.

сам местный от роду - пока без прописки/регистрации вообще.

Сообщение отредактировал LAZERTOK: 30 May 2014 - 17:36

[LAZERTOK]

порылся в инете тут
думаю это мне подойдет
Цитата:
А как взять землю в аренду если участок не сформирован?
Обратиться с заявлением в ОМСУ.
Предварительно уточните в архитектуре о разрешенных видах использования зу в данной территориальной зоне.
Попробуйте взять пол ЛПХ пока в некоторых МО это проходит, либо под огородничество.
После утверждения схемы зу на КП территории, вы за свой счет межуете и ставите на КУ ЗУ.
После постановки на КУ обращаетесь в МО за договором аренды ЗУ. Ну и удачи ВАм.
 
От себя:
Схему КП утвержденную печатью "Согласовано" Глава СП - имеем.
Остается межевание - сделаем.
Вопрос.
Этого достаточно для Кадастрового инженера с учетом постов выше и не будет ли отказа для жены???
Я то БОМЖ - и по сути без прав  

Скрытый текст

за день статус повысился - во как... так и юристом можно стать скоро - шутка

 

Сообщение отредактировал LAZERTOK: 30 May 2014 - 20:09

[Остап-Сулейман]

Отказ в апелляции регистрации права собственности на з/у с увеличением. Это повсеместная практика? Не совсем ясно,куда же делось ранее возникшее право собственности на участок, почему суд не учел понятие участка из ЗК РФ, почему суд не учел порядок установления ,согласования границ и порядок внесения сведений о них в кадастр и почему,собственно, регистрации подлежат метры,а не право.

Кроме того, в таком состоянии дел человек не может распорядиться участком - переход права собственности не зарегистрируют. Также нельзя уточнить площадь до той,что указана в правоустанавливающих документов,т.е. формально уменьшить площадь - кадастр не пропустит таких изменений, потому как граница уже уточнена. Также, Росреестр любит ссылаться в отзывах на подобные заявления, что представленные на регистрацию документы не прошли правовую экспертизу, а посему применять правила ведения ЕГРП они не обязаны (67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",которых говорит о том,что изменившаяся в связи с уточнением границ и в соответствии с законом площадь влечет незначительное изменение объекта недвижимости). Также Росресстр не хочет принимать данные кадастра о площади и вносить их в подраздел 1 ЕГРП, по той же причине - прежде,чем открывать подразделы ЕГРП, док-ты должны пройти правовую экспертизу, а пределов правовой экспертизы Росреестр не знает... 

 

РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-4822/14

 

 

 

Судья: Чебуракова Ю.С.

 

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Чеботаревой М.В.

судей: Москаленко Ю.М., Абрамова Д.М.

при секретаре М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чеботаревой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Т. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2013 г.,

 

 

установила:

 

 

Л.Т. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление Росреестра) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признании незаконным решения Управления Росреестра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок; обязании Управления Росреестра устранить нарушение прав Л.Т. - провести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В свидетельстве на право собственности на землю указана площадь участка ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА такие сведения о площади были внесены в государственный кадастр недвижимости. В результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка, точная площадь составила ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Получив кадастровый паспорт, заявитель сдала документы на государственную регистрацию права, однако регистрация права была приостановлена а затем отказано в государственной регистрации права на указанный земельный участок в связи с отсутствием оснований для регистрации права на указанный участок в границах с площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Заявитель полагает оспариваемые решения незаконными в силу следующих обстоятельств. На момент проведения кадастровых работ и осуществления кадастрового учета действовали Правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, принятые Решением Думы N 405 от 17.06.2008 г., согласно которых земельный участок располагался в зоне садоводства и дачного хозяйства СХ-2, где для всех участков была установлена минимальная площадь - 300 м. Таким образом, в результате кадастрового учета площадь земельного участка могла быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости на величину не более чем 300 м. После проведения кадастровых работ по земельному участку площадь участка установлена на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА больше площади по правоустанавливающему документу. Регистрирующим органом не было учтено, что увеличение площади участка при проведении кадастровых работ допускается законом.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2013 года в удовлетворении заявления Л.Т. отказано.

В апелляционной жалобе Л.Т. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указано, что суд не дал должной оценки положениям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и разъяснениям, данным в Письме Росреестра от 16.06.2010 N 14-4696-ГЕ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Л.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в Ростовском областном суде извещена телеграммой. Согласно уведомлению телеграмма по адресу указанному в заявлении и апелляционной жалобе на имя Л.Т., вручена дочери, что не противоречит требованиям ст. 116 ГПК Российской Федерации. Судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра Л.А., проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Л.Т. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН предоставленного для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 41 - 43). Впоследствии названному земельному участку присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В результате кадастровых работ, проведенных в 2010 году, площадь указанного земельного участка увеличилась с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 33).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Л.Т. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц по инициативе регистратора на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с необходимостью установления законности изменения площади земельного участка. Заявителю предложено представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 44 - 46).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Л.Т. было отказано в регистрации права на недвижимое имущество в соответствие с абз. 8, абз. 10 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявителем не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА а также сведения (документы), подтверждающие законность увеличения площади земельного участка.

Не согласившись с отказом, Л.Т. оспорила его в суде.

Отказывая заявителю в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что государственный регистратор, принимая оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации, действовал в пределах предоставленных ему Федеральным законом полномочий, в связи с чем его решение, соответствуя требованиям данного нормативного правового акта, прав и свобод заявителя не нарушает, что исключает возможность признания его незаконным.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в связи со следующим.

Основания и порядок государственной регистрации права собственности и иных вещных прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 данного нормативного правового акта государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 этой статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (абз. 8 ч. 1);

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абз. 10 ч. 1).

Судом правильно установлено, что первоначально в собственность Л.Т. на основании постановления Главы администрации Советского района N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА о чем заявителю выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Впоследствии, в связи с изменением в результате кадастровых работ площади указанного земельного участка до ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Л.Т. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок. Между тем, правоустанавливающих документов на земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв. м, либо документов, подтверждающих законность увеличения площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление Росреестра не представила. Правом на предоставление дополнительных документов после приостановления государственной регистрации не воспользовалась. Из представленных в материалы дела ответов администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в соответствии с постановлением главы Администрации Советского района от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Л.Т. предоставлен в собственность земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Увеличение площади указанного участка произведено самостоятельно гр. Л.Т. за счет территории, прилегающих к границам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Правовые акты Администрации Советского района об изменении границ и площади данного земельного участка не издавались (л.д. 34 - 35).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Л.Т. не подтвердила наличие у нее права на земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА а также законность оснований для регистрации права собственности на указанный земельный участок, следовательно, отказ государственного регистратора в государственной регистрации прав по основаниям, предусмотренным абз. 8, 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является правомерным.

Ссылка подателя жалобы на п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в качестве основания незаконности отказа в государственной регистрации права виду того, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, судебной коллегией отклоняется, как не имеющая правового значения для правильного разрешения настоящего дела.

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона, его положения регулируют отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Закона).

Статья 27 Закона, на которую ссылается заявитель, устанавливает основания для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Между тем, спорные отношения между заявителем и Управлением Росреестра возникли в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанные отношения, в том числе, основания для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к которым положения статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не применяются.

Иные доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность решения суда первой инстанции и не могут повлечь его отмену.

Таким образом, решение суда первой инстанции вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, решение является законным и обоснованным.

Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

 

 

определила:

 

 

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Т. без удовлетворения.

Сообщение отредактировал Остап-Сулейман: 30 June 2014 - 12:06