Друзья, имейте совесть и читайте правила форума, здесь все таки профессиональный ресурс.
Сори за офф.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 5061
#377
Отправлено 16 December 2010 - 21:39
Ответ на вопрос! Хотя не по существу вопроса (п.3.ст.66), но всё же выложу!
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ(РОСРЕЕСТР)
Управление оценки объектов недвижимости Росреестра расмотрело Ваше обращение и сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2010г. № 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты РФ"(далее - Закон) п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ изложен в следующей редакции: "в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливае6тся равной его рыночной стоимости".
В соответствии с п.1 ст. 5 Закона, положения закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
В соответствии со ст. 24.19 Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости(далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а так же органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Комисии создаются органом, осуществляющим фунции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта РФ, органа осуществляющего функции по государственной кадастровой оценки, органа кадастрового учёта, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, национального совета по оценочной деятельности.
Типовые требования к порядку создания и работы комисии устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В настоящее время в целях реализации вышеуказанных положений Федерального закона Минэкономразвития России разрабатывает проект типовых требований к порядку создания и работы комиссий по рассмотрению спорров о результатах определения кадастровой стоимости.
И.о. начальника Управления оценки объектов недвижимости А.В. Штейников
После нового года наверное надо идти в СУД!
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ(РОСРЕЕСТР)
Управление оценки объектов недвижимости Росреестра расмотрело Ваше обращение и сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2010г. № 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты РФ"(далее - Закон) п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ изложен в следующей редакции: "в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливае6тся равной его рыночной стоимости".
В соответствии с п.1 ст. 5 Закона, положения закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
В соответствии со ст. 24.19 Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости(далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а так же органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Комисии создаются органом, осуществляющим фунции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта РФ, органа осуществляющего функции по государственной кадастровой оценки, органа кадастрового учёта, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, национального совета по оценочной деятельности.
Типовые требования к порядку создания и работы комисии устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В настоящее время в целях реализации вышеуказанных положений Федерального закона Минэкономразвития России разрабатывает проект типовых требований к порядку создания и работы комиссий по рассмотрению спорров о результатах определения кадастровой стоимости.
И.о. начальника Управления оценки объектов недвижимости А.В. Штейников
После нового года наверное надо идти в СУД!
Сообщение отредактировал Емельян: 16 December 2010 - 21:41
#378
Отправлено 17 December 2010 - 04:24
После нового года наверное надо идти в СУД!
Без суда на сегодняшний день понятно, что вопрос не решить.
Так с каким-же иском?
Прямо по ст.66?
#379
Отправлено 17 December 2010 - 11:36
И мне отказ дали
РЕШЕНИЕ Об отказе в проведении государственного кадастрового учёта земельного
участка
На основании рассмотрения:
Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 19.11.2010 №8611/102/10-509, отчета по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.10.2010г. №4575/18.10.10/24956
Выявлено:
Представленный отчёт по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.10.2010 № 4575/18.10Л 0/24956 содержит сведения о рыночной стоимости земельного участка, в характеристики которого на основании заявления необходимо внести изменения в части кадастровой стоимости, а именно содержащееся значение кадастровой стоимости изменить на значение рыночной стоимости. В соответствии со ст.7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости являются дополнительными характеристиками (ч.2 п. 11 ст.7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О ГКН»). В соответствии со ст. 16 ч.З ФЗ-221 «О ГКН» кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7,10-17 ч.2 ст.7 ФЗ-221 «О ГКН» сведений (в том числе п.1 ч.2 ст.7 - кадастровая стоимость) осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган кадастрового учета копию акта об утверждении таких результатов (ст.15 ч.4 ФЗ-221 «О ГКН»).
Кроме того, в соответствии с приказом Министерства экономического развития и торговли российской Федерации от 12.08.2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» кадастровая стоимость земельных участков определяется в случаях: образования нового земельного участка, изменения площади земельного участка или упорядочении его границы, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель, выявления ранее учтенных земельных участков.
В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).
Федеральным законом от 22.07.2010 Л'°167-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ предусмотрены основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости прилагается отчет. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.
В силу ст. 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
Таким образом, внесение рыночной стоимости земельного участка площадью 4670 кв.м., указанной в отчете по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.10.2010г. №4575/18.10.10/24956 не представляется возможным.
На основании изложенного принято решение: отказать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со ст. 27 ч.2 п.2 Федерального закона № ФЗ-221 «О ГКН» от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.13 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. N° 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.
РЕШЕНИЕ Об отказе в проведении государственного кадастрового учёта земельного
участка
На основании рассмотрения:
Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 19.11.2010 №8611/102/10-509, отчета по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.10.2010г. №4575/18.10.10/24956
Выявлено:
Представленный отчёт по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.10.2010 № 4575/18.10Л 0/24956 содержит сведения о рыночной стоимости земельного участка, в характеристики которого на основании заявления необходимо внести изменения в части кадастровой стоимости, а именно содержащееся значение кадастровой стоимости изменить на значение рыночной стоимости. В соответствии со ст.7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости являются дополнительными характеристиками (ч.2 п. 11 ст.7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О ГКН»). В соответствии со ст. 16 ч.З ФЗ-221 «О ГКН» кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7,10-17 ч.2 ст.7 ФЗ-221 «О ГКН» сведений (в том числе п.1 ч.2 ст.7 - кадастровая стоимость) осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган кадастрового учета копию акта об утверждении таких результатов (ст.15 ч.4 ФЗ-221 «О ГКН»).
Кроме того, в соответствии с приказом Министерства экономического развития и торговли российской Федерации от 12.08.2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» кадастровая стоимость земельных участков определяется в случаях: образования нового земельного участка, изменения площади земельного участка или упорядочении его границы, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель, выявления ранее учтенных земельных участков.
В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).
Федеральным законом от 22.07.2010 Л'°167-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ предусмотрены основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости прилагается отчет. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.
В силу ст. 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
Таким образом, внесение рыночной стоимости земельного участка площадью 4670 кв.м., указанной в отчете по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.10.2010г. №4575/18.10.10/24956 не представляется возможным.
На основании изложенного принято решение: отказать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со ст. 27 ч.2 п.2 Федерального закона № ФЗ-221 «О ГКН» от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.13 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. N° 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.
Сообщение отредактировал Амир: 17 December 2010 - 11:39
#380
Отправлено 19 December 2010 - 23:28
Прочитал раза три. Туповат наверное. Связи между мотивировочной частью и резолютивной не нашел. Может кто разъяснит?
#381
Отправлено 20 December 2010 - 13:02
А вот что Росреестр ответил:
О предоставлении разъяснений
Уважаемый
Управление оценки объектов недвижимости Росреестра рассмотрело Ваше обращение от 27.09.2010 б/н и сообщает.
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон) п. 3. ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
По вопросу рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости сообщаем следующее:
В соответствии со ст. 24.19. Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, Национального совета по оценочной деятельности.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, по результатам рассмотрения этого заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято такое решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Начальник Управления оценки объектов недвижимости Н.П. Фомин
исп Ф.Б. Никонов (495)747-96-44 (17-21)
Я не туповат и понял одно Росреестр сказал идите лесом господа.
О предоставлении разъяснений
Уважаемый
Управление оценки объектов недвижимости Росреестра рассмотрело Ваше обращение от 27.09.2010 б/н и сообщает.
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон) п. 3. ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
По вопросу рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости сообщаем следующее:
В соответствии со ст. 24.19. Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, Национального совета по оценочной деятельности.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, по результатам рассмотрения этого заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято такое решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Начальник Управления оценки объектов недвижимости Н.П. Фомин
исп Ф.Б. Никонов (495)747-96-44 (17-21)
Я не туповат и понял одно Росреестр сказал идите лесом господа.
#382
Отправлено 28 December 2010 - 18:31
Для информации - на территории ХМАО-Югры утверждена новая ГКОЗ населённых пунктов - Постановление правительства ХМАО-Югры от 16.12.2010 №343-п
#383
Отправлено 30 December 2010 - 12:44
Забавный был процесс. Подготовка к судебному заседанию растянулась на пол года, плюс около месяца самого суда. Людям приходилось летать из Москвы, ехать из дальних уголков края. ВИСХАГИ принесли 64 тома расчета кадастровой стоимости по краю, которые обошлись в 64 миллиона и кучу других слабоосмыссленных бумаг. Когда запахло жареным, глава администрации отменил свое распоряжение, а его представители сунули газету с заметкой под нос судье и он тут же закрыл процесс - мол нечего оспаривать.проблема в том, что в Краснодаре, где у нас земля, очень хитрая администрация, которая к моменту рассмотрения большой пачки заявлений об оспаривании постановления об утверждении результатов оценки, отменила ранее действовавшее и приняла новое постановление с теми же результатами.
Новое распоряжение Ткачев принял буквально через пару дней. Стоит отметить, что кадастровая стоимость им не утверждена. Но зато приведен состав видов разрешенного использования и средний удельный показатель стоимости, который отличается в десятки тысяч раз в зависимости от разрешенного использования, из чего можно сделать вывод, что: а) кадастровая стоимость зависит от предполагаемых доходов собственника; б) зная среднеарифметическое, теперь оказывается можно узнать и из чего оно получилось. Кстати, как вам удельный показатель в 11 тысяч рублей за квадратный метр?
Еще, оказывается, "кадастровая стоимость, это не рыночная стоимость, нужна она для начисления налогов и может быть какой угодно". Весьма оригинально. Кто-нибудь может отрезать 1000% от яблока?
Знаю, что ничего нового не рассказал, но есть и более интересные наблюдения. По хитрой ссылке узнал, что кадастровая стоимость соседнего участка при похожем виде деятельности и при той же площади в 40 раз меньше, чем у нашего. Но даже не это главное, через некоторое время его стоимость упала еще в 10 раз. Сейчас кадастровая стоимость таких участков не отображается.
#384
Отправлено 17 January 2011 - 15:27
Тот же мучительный вопрос с пересмотром результатов оценки и комиссиями, отправили запрос в Росреестр получили ответ на двух страницах, по сути вопроса было написано две строчки: комиссии не созданы, поскольку Минэкономразвития на разработало стандарты работы таких комиссий.
В переводе - идите лесом, товарищи.
А еще в конце сего письма был абзац, который начинался пугающим словом "Однако" и закончился вот этим пунктом:
Я очень прошу, может кто-нибудь самым простым русским языком объяснить, о чем здесь речь? Я так понимаю, что это подложена очередная свинья под попытки изменить результаты кадастровой оценки?
И последний вопрос. Кто-нибудь обращался с запросом в Росреестр с просьбой ознакомиться с отчетом? Ответили вам?
Наверно, все уже в курсе, что в Кемеровской области есть два дела, добравшихся до кассации, с решениями в пользу юр.лиц о признании результатов оценки недействительными. В обоих делах первоначально юрики обращались с запросами и получали возможность ознакомиться. Месяц назад отправила запросы, находясь в той же области, - тишина.
Емельян, Ваша попытка с заявлением в Росреестр с рыночной стоимостью удалась?
В переводе - идите лесом, товарищи.
А еще в конце сего письма был абзац, который начинался пугающим словом "Однако" и закончился вот этим пунктом:
Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
Я очень прошу, может кто-нибудь самым простым русским языком объяснить, о чем здесь речь? Я так понимаю, что это подложена очередная свинья под попытки изменить результаты кадастровой оценки?
И последний вопрос. Кто-нибудь обращался с запросом в Росреестр с просьбой ознакомиться с отчетом? Ответили вам?
Наверно, все уже в курсе, что в Кемеровской области есть два дела, добравшихся до кассации, с решениями в пользу юр.лиц о признании результатов оценки недействительными. В обоих делах первоначально юрики обращались с запросами и получали возможность ознакомиться. Месяц назад отправила запросы, находясь в той же области, - тишина.
Емельян, Ваша попытка с заявлением в Росреестр с рыночной стоимостью удалась?
#385
Отправлено 21 January 2011 - 17:28
В Кемеровской области мы сейчас в трудном положении.....По не известным пока причинам (лично мне. но скоро прояснится все), так вот....Тюмень нам с нового года по всем делам по земле стала отказывать. Таких дел на сегодня уже 5. Все отказы.
#386
Отправлено 21 January 2011 - 23:03
bearrrrr, я тоже из Кемеровской, очень прошу, отпишитесь в теме, как что прояснится, а то вот тоже всё вокруг да около этого суда бегаем, очень не хочется нарваться на отказ, а потом (если вдруг случится чудо, и заработают комиссии) иметь проблемы с уравниванием кадастровой к рыночной по новому законодательству.
Сообщение отредактировал Ur-mali: 21 January 2011 - 23:06
#387
Отправлено 24 January 2011 - 14:54
Да, по Кемерову что то в праздники произошло.. шли как лидеры, а после нового года пошли отказы.
Часть из них как я понял пойдет в надзор.
Держим друг друга в курсе.
Часть из них как я понял пойдет в надзор.
Держим друг друга в курсе.
#388
Отправлено 25 January 2011 - 10:11
Сам толком не пойму...дальнейшая инстанция - Москва. Пока результатов у нас нет, соответственно писать мне не о чем))))
Сейчас люди принялись оспаривать сам нормативный акт Кемеровской области (519 постановление), посмотрим как у них пойдет.
Сейчас люди принялись оспаривать сам нормативный акт Кемеровской области (519 постановление), посмотрим как у них пойдет.
#389
Отправлено 25 January 2011 - 11:51
"Кто-нибудь обращался с запросом в Росреестр с просьбой ознакомиться с отчетом?"
В суде они все предоставляют.....канеш при обязании со стороны суда. Еще смотря какая судья попадется, некоторые говорят а как вы можете утверждать что ваши права нарушены, не имея на руках соответствующих таблиц, отчетов. На суде ходатайствуете о предоставлении документов.
В суде они все предоставляют.....канеш при обязании со стороны суда. Еще смотря какая судья попадется, некоторые говорят а как вы можете утверждать что ваши права нарушены, не имея на руках соответствующих таблиц, отчетов. На суде ходатайствуете о предоставлении документов.
#390
Отправлено 25 January 2011 - 12:37
Думаю отчёт хранится в органе утвердившим оценку - Правительстве субъекта РФ. Как правило финансирование оценки и заключение контракта на оценку идёт от них. Росреестр лишь согласовывает и утверждает отчёт подрядчика"Кто-нибудь обращался с запросом в Росреестр с просьбой ознакомиться с отчетом?"
В суде они все предоставляют.....канеш при обязании со стороны суда. Еще смотря какая судья попадется, некоторые говорят а как вы можете утверждать что ваши права нарушены, не имея на руках соответствующих таблиц, отчетов. На суде ходатайствуете о предоставлении документов.
#391
Отправлено 25 January 2011 - 13:01
Отчет ФКЦ "Земля" и отчет ГКР 129-д есть у росреестра по субъекту. Если я правильно понял, о каком именно идет отчете речь...
#392
Отправлено 25 January 2011 - 19:18
Добрый день.
ФАС ЗСО 12, 13.01.11 г. вынес Постановления по следующим делам (возможно, есть и еще):
А27-4849/2010;
А27-1269/2010;
А27-7781/2009.
Этими Постановлениями ФАС ЗСО развернул свою практику 2009 – 2010 гг., сформированную в пользу землевладельцев.
Насколько я понял, основным критерием для отмены положительных решений нижестоящих судов, явилась возможность обжалования результатов кадастровой оценки исключительно в рамках обжалования Постановления местной администрации (в рассматриваемом случае Кемеровской).
Ситуация усугубляется тем, что Кемеровский областной суд, в свое время признал, что оценка произведена правомерно. Данное обстоятельство ФАС посчитал преюдицией (что весьма сомнительно, так как могут быть выявлены иные нарушения, чем те, что рассматривал областной суд).
Следовательно, теперь используя Кемеровскую практику, необходимо идти в суд обжаловать Постановления местных администраций, на том основании, что результаты кадастровой оценки недостоверны. То есть доказывать все то же самое, только дополнительно просить суд отменить Постановление администрации.
Это только мое предположение. Возможно, у коллег будут другие мнения.
ФАС ЗСО 12, 13.01.11 г. вынес Постановления по следующим делам (возможно, есть и еще):
А27-4849/2010;
А27-1269/2010;
А27-7781/2009.
Этими Постановлениями ФАС ЗСО развернул свою практику 2009 – 2010 гг., сформированную в пользу землевладельцев.
Насколько я понял, основным критерием для отмены положительных решений нижестоящих судов, явилась возможность обжалования результатов кадастровой оценки исключительно в рамках обжалования Постановления местной администрации (в рассматриваемом случае Кемеровской).
Ситуация усугубляется тем, что Кемеровский областной суд, в свое время признал, что оценка произведена правомерно. Данное обстоятельство ФАС посчитал преюдицией (что весьма сомнительно, так как могут быть выявлены иные нарушения, чем те, что рассматривал областной суд).
Следовательно, теперь используя Кемеровскую практику, необходимо идти в суд обжаловать Постановления местных администраций, на том основании, что результаты кадастровой оценки недостоверны. То есть доказывать все то же самое, только дополнительно просить суд отменить Постановление администрации.
Это только мое предположение. Возможно, у коллег будут другие мнения.
#393
Отправлено 26 January 2011 - 13:03
Есть дело ОАО "Азот" А27-9304/2010 (в апелляции № 07АП-9276/10). Апелляция прошла 09.11.2010г. Кассационную жалобу они подали 13.01.2011 (интересное совпадение), назначено рассмотрение на 09.02.2011г. Посмотрим, что им скажут.
Судя по тексту решения и постановления, они отправляли запрос именно в Росреест и получили возможность ознакомиться с отчетом (с отчетом ФКЦ "Земля"). Коллегия Администрации КО у них в третьих лицах.
bearrrrr, так ведь сам иск строится на нарушениях, допущенных в отчете. Как я могу, подавая иск, ссылаться на эти нарушения, не имея на руках копий, где бы эти нарушения были зафиксированы. Понятно, что в суде надо будет подавать ходатайство, потому как Росреестр и ФКЦ регулярно заявляют, что незаверенные копии не могут быть приняты в качестве доказательств, одна инстанция их послала с этим доводом, но не факт, что так будет всегда.
По комиссиям абсолютная тишина до сих пор...
Судя по тексту решения и постановления, они отправляли запрос именно в Росреест и получили возможность ознакомиться с отчетом (с отчетом ФКЦ "Земля"). Коллегия Администрации КО у них в третьих лицах.
bearrrrr, так ведь сам иск строится на нарушениях, допущенных в отчете. Как я могу, подавая иск, ссылаться на эти нарушения, не имея на руках копий, где бы эти нарушения были зафиксированы. Понятно, что в суде надо будет подавать ходатайство, потому как Росреестр и ФКЦ регулярно заявляют, что незаверенные копии не могут быть приняты в качестве доказательств, одна инстанция их послала с этим доводом, но не факт, что так будет всегда.
По комиссиям абсолютная тишина до сих пор...
Сообщение отредактировал Ur-mali: 26 January 2011 - 13:13
#394
Отправлено 26 January 2011 - 13:43
А27-11023/2009 ЗАО "Новокузнецкая межрайбаза"
А27-21316/2009 ООО "Лесинвест"
А вот эти обошлись без отчета, но дела старые, кассации прошли весной 2010г.
А27-21316/2009 ООО "Лесинвест"
А вот эти обошлись без отчета, но дела старые, кассации прошли весной 2010г.
#395
Отправлено 27 January 2011 - 17:27
А стоит ли ждать кассацию по Азоту. C учетом последних постановлений ФАС ЗСО, с очень большой долей вероятности можно предположить, что Азоту откажут в иске, т.к. дело аналогичное. Если есть заинтересованность, самое время подумать как двигаться дальше. Верховный суд выразил свое категорически отрицательное мнение по обжалованию Постановлений администраций. Остается арбитраж.
#396
Отправлено 27 January 2011 - 18:54
Максим И, так что тогда писать в арбитраже? По постановлениям будет отказ. По признанию недействительной оценки, как у Азота, предположительно тоже отказ. Что тогда просить? И кого писать ответчиками? Я пока не видела тех отказов, о которых bearrrrr говорил, чтобы сразу делать какие-то выводы.
У нас большой участок, пока решили схитрить, поделить его на две части, получить новые кадастровые на два участка, сделать на них оценку, а дальше приравнивать кадастровую к рыночной по п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Осталось только выяснить в какой конкретно орган нести эту рыночную оценку для приравнивания. Кадастровая палата ногами лягается от попытки даже поговорить на эту тему, Росреест упорно молчит. Но хотя бы нет повода отказать, как это, видимо, теперь будет в любом суде. Так что пойдем по этому пути.
Мне бы еще физика куда-нибудь пристроить, по с.о.ю. практика идет вразнобой по таким делам.
У нас большой участок, пока решили схитрить, поделить его на две части, получить новые кадастровые на два участка, сделать на них оценку, а дальше приравнивать кадастровую к рыночной по п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Осталось только выяснить в какой конкретно орган нести эту рыночную оценку для приравнивания. Кадастровая палата ногами лягается от попытки даже поговорить на эту тему, Росреест упорно молчит. Но хотя бы нет повода отказать, как это, видимо, теперь будет в любом суде. Так что пойдем по этому пути.
Мне бы еще физика куда-нибудь пристроить, по с.о.ю. практика идет вразнобой по таким делам.
#397
Отправлено 27 January 2011 - 20:17
Ur-mali, почему Вы считаете, что по постановлению в арбитраже будет отказ?
ФАС ЗСО в Постановлении по делу № а27-4849/2010 пишет: «Поскольку результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.08 г. № 520, вопрос о достоверности результатов кадастровой оценки указанного земельного участка может быть рассмотрен только в рамках дела об оспаривании данного постановления».
Таким образом, насколько я понимаю, суд предлагает обжаловать постановление в совокупности с теми же основаниями, что были в том же Азоте.
Т.е. оспариваем постановление, как принятое на основании недостоверных результатах кадастровой оценки, а также просим признать недостоверными результаты кадастровой оценки, акт проверки отчета и незаконными действия управления Росреестра и Росреестра.
Ответчики все те же лица, что и в Азоте, только Коллегия не третье лицо, а ответчик.
Хотелось бы не только, что-то делать на будущее (а делать конечно надо), но и оспорив постановление попробовать получить налог за предыдущие годы.
ФАС ЗСО в Постановлении по делу № а27-4849/2010 пишет: «Поскольку результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.08 г. № 520, вопрос о достоверности результатов кадастровой оценки указанного земельного участка может быть рассмотрен только в рамках дела об оспаривании данного постановления».
Таким образом, насколько я понимаю, суд предлагает обжаловать постановление в совокупности с теми же основаниями, что были в том же Азоте.
Т.е. оспариваем постановление, как принятое на основании недостоверных результатах кадастровой оценки, а также просим признать недостоверными результаты кадастровой оценки, акт проверки отчета и незаконными действия управления Росреестра и Росреестра.
Ответчики все те же лица, что и в Азоте, только Коллегия не третье лицо, а ответчик.
Хотелось бы не только, что-то делать на будущее (а делать конечно надо), но и оспорив постановление попробовать получить налог за предыдущие годы.
#398
Отправлено 28 January 2011 - 12:13
Ur-mali, чтоб не идти в СОЮ, физика делайте ИП. потом его просто закроете, да это дополнительные растраты, но дело того стоит.
Максим И, с Вами полностью согласен.Только постановление оспариваем в части (конкретно УПКС вашего участка)
"Я пока не видела тех отказов, о которых bearrrrr говорил"
это Ащепков (или Ощепков), Плегунов, Аверс, Квант.
Максим И, с Вами полностью согласен.Только постановление оспариваем в части (конкретно УПКС вашего участка)
"Я пока не видела тех отказов, о которых bearrrrr говорил"
это Ащепков (или Ощепков), Плегунов, Аверс, Квант.
#399
Отправлено 28 January 2011 - 12:29
"bearrrrr, так ведь сам иск строится на нарушениях, допущенных в отчете. Как я могу, подавая иск, ссылаться на эти нарушения, не имея на руках копий, где бы эти нарушения были зафиксированы"
Тут я даже не знаю что вам посоветовать. Вы все-таки сами хотите подавать заявление? В Кемеровской области есть много людей, которые занимаются данными делами на профессиональном уровне. Мне кажется, Вам лучше обратиться к ним... Все равно размер налогов, которые вам вернутся, будут намного превышать ту сумму, которую вы заплатите за представителя. Кроме того, ведь можно деньги за услуги представителя взыскать с проигравшей стороны (хотя бы часть). Если все-таки вы решите сами идти по этой дороге, то желаю Вам успехов))).
Некоторые судьи не спрашивают, есть ли у вас документы, на которые вы ссылаетесь, а просто обязывают Росреестр предоставить их. В процессе вы можете с них снять копии, сфотографировать в конце концов. Но есть там одна - Марченкова...так вот она постоянно требует копии имеющихся у заявителя документов.
Тут я даже не знаю что вам посоветовать. Вы все-таки сами хотите подавать заявление? В Кемеровской области есть много людей, которые занимаются данными делами на профессиональном уровне. Мне кажется, Вам лучше обратиться к ним... Все равно размер налогов, которые вам вернутся, будут намного превышать ту сумму, которую вы заплатите за представителя. Кроме того, ведь можно деньги за услуги представителя взыскать с проигравшей стороны (хотя бы часть). Если все-таки вы решите сами идти по этой дороге, то желаю Вам успехов))).
Некоторые судьи не спрашивают, есть ли у вас документы, на которые вы ссылаетесь, а просто обязывают Росреестр предоставить их. В процессе вы можете с них снять копии, сфотографировать в конце концов. Но есть там одна - Марченкова...так вот она постоянно требует копии имеющихся у заявителя документов.
#400
Отправлено 28 January 2011 - 14:14
Ur-mali, для получения копий документов необходимо обратиться с мотивированным письменным заявлением в Управление Росреестра. В случае отказа, будут основания для истребования доказательств через суд.
Коллеги, хотел еще узнать мнение: все ли согласны, с тем что сейчас можем обжаловать постановление, как нормативный акт в арбитраж (с учетом внесенных изменений в АПК).
Есть масса отрицательной практики по Верховному суду, поэтому туда, наверное, путь закрыт.
Коллеги, хотел еще узнать мнение: все ли согласны, с тем что сейчас можем обжаловать постановление, как нормативный акт в арбитраж (с учетом внесенных изменений в АПК).
Есть масса отрицательной практики по Верховному суду, поэтому туда, наверное, путь закрыт.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
