Сообщений в теме: 5061

[vооdoo]

могу и дополнить данными

какими например

[Eastwoord]

предупреждение, читаем правила форума и ветку

Сообщение отредактировал vооdoo: 25 November 2015 - 19:47

[twiks]

Народ подскажите, завтра хочу подать. На сайте Росреестра есть образец заявления "примерная форма". Так, что я заполняю, но могу и дополнить данными, который я считаю необходимыми? могу так? Регион Москва.

можете, главное что бы все основное,что требуется изложить в этом документе было изложено.

Сообщение отредактировал twiks: 25 November 2015 - 20:33

[akcon]

vооdoo например указал стоимость, указал договоры, в общем считаю что не переборщил, т.к. прислали коллеги, а там ..указано еще больше. Сегодня сдал на комиссию. Теперь жду.

[mooner]

Возник вопрос по началу срока с которого начинается пересчет налога в результате оспаривания КС.
 Наша кадастровая палата вносит изменения в кадастр датой вступления решения в законную силу.

Клиент переживает, что это означает, что и налог будет рассчитываться с этой даты, а не с начала календарного года.

На сколько я понимаю писанину Постановления ВС РФ, там вопрос о том, какой датой вносятся изменения в кадастр не решен, соответственно общее правило, что изменения с даты вступления решения в силу. Значит кадастр прав. Но это не отменяет разъяснений о том, что перерасчет должен быть с начала года.

Я прав?

[rrsha]

Прошу помощи!!! 

 

Дата отчета у нас 30.04., а экспертное заключение 02.06. В Комиссию документы мы успели подать до истечения срока действия отчета (он же действует полгода), Комиссия нам отказала. Теперь готовим документы в суд (не обжалование решения Комиссии, а об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости), но полгода с даты составления отчета (да и заключения) уже прошло. Будет ли это для нас препятствием? Может ли суд отказать только на основании того, что срок действия отчета истек? Может, у кого-то есть реальный опыт? 

И если сейчас делать новую оценку (чего хотелось бы избежать), то и досудебный порядок (обращение в Комиссию) надо заново соблюсти? Или ходатайствовать в суде о назначении судебной экспертизы? 

[Ирина_St.07]

 

Прошу помощи!!! 

 

Дата отчета у нас 30.04., а экспертное заключение 02.06. В Комиссию документы мы успели подать до истечения срока действия отчета (он же действует полгода), Комиссия нам отказала. Теперь готовим документы в суд (не обжалование решения Комиссии, а об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости), но полгода с даты составления отчета (да и заключения) уже прошло. Будет ли это для нас препятствием? Может ли суд отказать только на основании того, что срок действия отчета истек? Может, у кого-то есть реальный опыт? 

И если сейчас делать новую оценку (чего хотелось бы избежать), то и досудебный порядок (обращение в Комиссию) надо заново соблюсти? Или ходатайствовать в суде о назначении судебной экспертизы? 

 

Я бы подавала как есть. В конце концов в суде всегда можно заявить судебную экспертизу

Возник вопрос по началу срока с которого начинается пересчет налога в результате оспаривания КС.
 Наша кадастровая палата вносит изменения в кадастр датой вступления решения в законную силу.

Клиент переживает, что это означает, что и налог будет рассчитываться с этой даты, а не с начала календарного года.

На сколько я понимаю писанину Постановления ВС РФ, там вопрос о том, какой датой вносятся изменения в кадастр не решен, соответственно общее правило, что изменения с даты вступления решения в силу. Значит кадастр прав. Но это не отменяет разъяснений о том, что перерасчет должен быть с начала года.

Я прав?

Думаю, правы

[MAtriX]

В Кемеровской области в 2016 году должна вступить в силу новая ГКО.

Ее результаты можно найти тут http://www.kugi42.ru/document-330.html.

Вцелом, цены вернулись к уровню предыдущей ГКО, в некоторых случаях они чуть ниже, в некоторых - чуть выше.

Никак не могу найти дату, по состоянию на которую проводилась оценка.

[MAtriX]

Кажется, по дате оценки в Кемеровской области есть наметки.

 

https://rosreestr.ru/upload/kadastrovaya-otsenka/fond/zamechaniya/01-%D0%9D%D0%9F15.rar

 

Тут содержатся замечания на проект оценки. И в замечаниях некой Саловой на стр. 3 упоминается дата, по состоянию на которую проводилась оценка.

[MAtriX]

Очередной аптдейт по ГКО в Кемеровской области. Решение об утверждении.

 

 

Прикрепленные файлы

•  решение утверждение НП.doc   36К   694 скачиваний

[grin095]

Тема слетела из закрепленных.. наверно уже не актуальная
А все читали проект нового закона о кадастровой оценке? Не методику, там как бы ясно, а проект закона.

Прикрепленные файлы

•  проект акта на ПК_compressed копия.pdf   921.94К   387 скачиваний

Сообщение отредактировал grin095: 03 December 2015 - 15:31

[Levap]

     Согласно ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Согласно справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости 27 ноября 2015 года. Я правильно полагаю, что в случае, если заявление не подано до 27 ноября 2015 года, то никаким образом оспорить "старую" кадастровую стоимость для целей уменьшения налога за 2015 год не получится?

     Делаю такой вывод исходя из п. 8 ППВС РФ от 30.06.2015 № 28, который указывает, что сам по себе пропуск пятилетнего срока для обращения в суд не является критичным и может быть восстановлен судом, если только в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости. 

Сообщение отредактировал Levap: 08 December 2015 - 00:15

[akcon]

кто по КАСу подавал подскажите, в ст. 246 в п. 4 сказано,:

 

4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

этот отчет надо оригинал для суда или достаточно копии, а в суд оригинал тащить? Спорим и все по разному трактуют. И второе, в эл. виде тоже обязательно?

[Dmitriy_K]

Согласно справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости 27 ноября 2015 года. Я правильно полагаю, что в случае, если заявление не подано до 27 ноября 2015 года, то никаким образом оспорить "старую" кадастровую стоимость для целей уменьшения налога за 2015 год не получится?

Levap, 

Когда в ГКН внесли результаты "старой" КС?

[Levap]

Dmitriy_K, судя по это справке 03.12.12 г.

[Levap]

этот отчет надо оригинал для суда или достаточно копии, а в суд оригинал тащить? Спорим и все по разному трактуют. И второе, в эл. виде тоже обязательно?

  СПРАВКА о результатах обобщения судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости за период с августа 2014 года по март 2015 года.  

(Волгоградский областной суд)

 

...

По-разному подходили судьи областного суда к оформлению документов при принятии к производству заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. Непредставление подлинников документов в суд в ряде случаев служило основанием для оставления заявления без движения.

Так, например, определением судьи от 01.12.2014 года заявление А. было оставлено без движения по мотиву непредставления суду подлинника отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительного экспертного заключения, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов на земельный участок.

Обоснованность такого вывода представляется спорной.

Частью 2 ст. 71 ГПК РФ предусмотрено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Из анализа приведенной нормы во взаимосвязи со ст. 72 ГПК следует, что копия документа может быть заверена непосредственно самим судьей после сличения с подлинником в ходе подготовки к рассмотрению дела по существу.

Вместе с тем представленные копии документов должны отвечать общим принципам и требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.

...

[Elena64]

Добрый день! Проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов по состоянию на 01.01.2015 г., результаты утверждены Постановлением краевой администрации 23.11.2015 г. Постановление начинает действовать с 30.11.2015 г.  Собственник участка в октябре 2015 года разделил большой участок на несколько маленьких, у которых поменял ВРИ. После смены ВРИ кадастровая стоимость участков уменьшилась. Соответственно в утвержденных результатах нет новых участков с маленькой стоимостью. Я думаю, что кадастровая палата, когда будет вносить утвержденную стоимость в ГКН может увеличить маленькую стоимость участков на какой-нибудь коэффициент или умножить площадь на средний удельный показатель ВРИ в квартале. Может быть у кого-то была подобная ситуация? Ждать увеличения кадастровой стоимости?

[akcon]

Levap спасибо. так же рассуждаю, но пока не определился до конца.

Сообщение отредактировал akcon: 11 December 2015 - 00:26

[EDK17]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по ситуации. Из-за безответственных оценщиков, нарушивших все сроки по договору (с ними я еще разберусь), несколько ФЛ-собственников земельных участков получат отчеты для оспаривания кад. стоимости ЗУ на следующей неделе. По плану было обращение в комиссию (как менее затратный вариант), а затем, в случае отказа - в суд. Теперь не знаю как лучше сделать, ведь обязательно дата обращения должна быть в этом году (начала действовать новая стоимость). Обращаться в комиссию - результат будет в январе. Обращаться сразу в суд - могут быть судебные расходы на суд. экспертизу и прочие. 
Что можете сказать по поводу правила, изложенного в п. 25 Постановления Пленума ВС № 28 ? "Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)". Имеются в виду только случаи оспаривания ответа комиссии? Практику по этой норме не нашел.

Еще вариант решения проблемы, который приходит на ум: обратиться в комиссию в декабре. 30 декабря подать заявление в суд. В январе дождаться ответа комиссии, в случае отказа - дальше разбираться в суде. Что скажете?
Спасибо за ваши ответы.

Сообщение отредактировал EDK17: 11 December 2015 - 13:45

[Jazzanova]

up
такой вопрос, ППМ 2013 года установили кадастровую стоимость участка, но она внесена в ГКН только в середине 2015 года. В каком объеме оплачивать налог за 2014 год, а также за половинку 2015? Какие мнения?

[grin095]

такой вопрос, ППМ 2013 года установили кадастровую стоимость участка, но она внесена в ГКН только в середине 2015 года. В каком объеме оплачивать налог за 2014 год, а также за половинку 2015? Какие мнения?

ППМ? то есть это утверждение результатов массовой кадастровой оценки? Но по каким то причинам отраженные в кадастре только через полтора года?

Удивительная ситуация..

Ну если я правильно понимаю, что ППМ - это постановление правительства Москвы. Если 13 год, тогда это 751-ПП от 26.11.2013. Оно по сути действовало только на 14 год. потому как в 14 году Москва переоценилась и утвердила итоги постановлением 687-ПП от 21.11.2014..

 

Может я что то не так понимаю конечно..

 

Что говорит НК РФ.

 

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

То есть так или иначе сведения должны находится  в кадастре. Но если актуальные данные о кадастровой стоимости в кадастр не внесены и они меньше, чем внесенные, то конечно можно оспорить начисление.. и заплатить по актуальной

имхо

Сообщение отредактировал grin095: 14 December 2015 - 12:36

[Dmitriy_K]

Dmitriy_K, судя по это справке 03.12.12 г.

Думаю, Вы правы.

Написана ч. 3 ст. 245 КАС РФ весьма запутанно, но логика законодателя, как мне кажется, следующая:

1) Максимальный срок для оспаривания - 5 лет, он может быть продлен только в случае, если по каким-то причинам не внесены данные о новой ГКО.

2) Если же внесены сведения об изменении количественных и качественных характеристиках - то меньше 5 лет.

Хотя, повторюсь, с точки зрения русского языка коряво как-то: "не позднее 5 лет, если не внесены"...т.е. "если внесены, то можно позднее 5 лет"...буквально так читается...

Практики не видел по данному вопросу.

[indy11]

Заявление на комиссию подано в декабре 2015. если положительное решение комиссии будет в феврале 2016, будет ли пересчет излишне уплаченных арендных платежей в 2015 году,

исходя из более низкой кадастровой стоимости, установленной Комиссией (по состоянию на 01.01.2014 г.) ?...

[rntfrvr]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по ситуации. Из-за безответственных оценщиков, нарушивших все сроки по договору (с ними я еще разберусь), несколько ФЛ-собственников земельных участков получат отчеты для оспаривания кад. стоимости ЗУ на следующей неделе. По плану было обращение в комиссию (как менее затратный вариант), а затем, в случае отказа - в суд. Теперь не знаю как лучше сделать, ведь обязательно дата обращения должна быть в этом году (начала действовать новая стоимость). Обращаться в комиссию - результат будет в январе. Обращаться сразу в суд - могут быть судебные расходы на суд. экспертизу и прочие. 
Что можете сказать по поводу правила, изложенного в п. 25 Постановления Пленума ВС № 28 ? "Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)". Имеются в виду только случаи оспаривания ответа комиссии? Практику по этой норме не нашел.

Еще вариант решения проблемы, который приходит на ум: обратиться в комиссию в декабре. 30 декабря подать заявление в суд. В январе дождаться ответа комиссии, в случае отказа - дальше разбираться в суде. Что скажете?
Спасибо за ваши ответы.

 

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

 

этот отчет надо оригинал для суда или достаточно копии, а в суд оригинал тащить? Спорим и все по разному трактуют. И второе, в эл. виде тоже обязательно?

  СПРАВКА о результатах обобщения судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости за период с августа 2014 года по март 2015 года.  

(Волгоградский областной суд)

 

...

По-разному подходили судьи областного суда к оформлению документов при принятии к производству заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. Непредставление подлинников документов в суд в ряде случаев служило основанием для оставления заявления без движения.

Так, например, определением судьи от 01.12.2014 года заявление А. было оставлено без движения по мотиву непредставления суду подлинника отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительного экспертного заключения, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов на земельный участок.

Обоснованность такого вывода представляется спорной.

Частью 2 ст. 71 ГПК РФ предусмотрено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Из анализа приведенной нормы во взаимосвязи со ст. 72 ГПК следует, что копия документа может быть заверена непосредственно самим судьей после сличения с подлинником в ходе подготовки к рассмотрению дела по существу.

Вместе с тем представленные копии документов должны отвечать общим принципам и требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.

...

 

что за ерунду вы советуете? уже три месяца действует КАС, в котором все однозначно изложено

[akcon]

rntfrvr

 

 

что за ерунду вы советуете? уже три месяца действует КАС, в котором все однозначно изложено

если все так однозначно, то подскажи, справка комиссии оригинал нужен? 

Правда я для себя решил, что она мне больше не понадобится.

Заявление на комиссию подано в декабре 2015. если положительное решение комиссии будет в феврале 2016, будет ли пересчет излишне уплаченных арендных платежей в 2015 году,

исходя из более низкой кадастровой стоимости, установленной Комиссией (по состоянию на 01.01.2014 г.) ?...

Кадастровая стоимость изменена решением суда: как быть с налогом на имущество?

В ситуации, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости было подано в 2014 году, а решение о внесении с 01.01.2014 измененной стоимости в кадастр принято судом в 2015г., использовать обновленную стоимость нужно при расчете налога на имущество организации за 2014 год.

Источник: Письмо ФНС от 27.11.2015 № ЗН-4-11/20785@ (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=151904)

Но, безусловно, посчитать базу таким образом можно не ранее даты внесения в госкадастр стоимости, которая являлась предметом оспаривания.