Сообщений в теме: 2469

[Buutch]

Валия
Полностью согласен с Jkir

[vvv447]

Помогите, пожалуйста:
Задача: перевести в собственность одного из участников ОДС доли определенного числа иных участников ОДС.
Проблема: тот, на кого переводим, состоит в браке, конфликтном, супруг при дальнейшем отчуждении выделенного ЗУ согласия может не дать. Дарение долей от остальных участников своему (тогда при последующих операциях не будет права ОС супругов по семейному кодексу) - но при этом налог.
Есть ли иные варианты совершения данной операции?

Заранее благодарю.

[Buutch]

vvv447
Брак насколько конфликтен - БД не заключить?
Налог на дарение, насколько я в курсе, отслеживается только при нотариальном удостоверении договоров дарения, но утверждать не буду

Совет один - участник, на кого загоняются доли, должен быть идеальным, беспроблемным и т.п. Мы некоторые проекты отсрочили на год, сидим с завещаниями и вздыхаем в стиле Евгения Онегина, чтобы мутить только от своего имени)))

[oksana_vrn]

vvv447

Buutch прав, в Вашем случае лучшее (а может быть и единственное) решение проблемы - брачный договор. Вы же сами пишете, что супруг МОЖЕТ не дать согласие на отчуждение, значит все-таки может и согласиться. Так решите этот вопрос заранее в БД.
Что касается налога, то действительно земельные доли, полученные в порядке дарения (не от членов семьи и близких родственников дарителя), будут облагаться налогом на доходы физ. лиц.(ст. 208, 211, 217 НК РФ)
Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (по которому взимался налог только в случае нотариального удостоверения договора дарения) утратил силу с 01.01.2006 г.
Конечно, если супруг конфликтный, "забесплатно" БД он заключать не будет, но в любом случае, БД и купля-продажа лучше, чем дарение и налог.

Buutch

Мы некоторые проекты отсрочили на год, сидим с завещаниями и вздыхаем в стиле Евгения Онегина, чтобы мутить только от своего имени)))

Конечно, вступить в наследство и стать участником ОДс - это очень заманчиво. Только ведь такие завещания денег стоят, а отменить их можно хоть на следующий день.

[Buutch]

oksana_vrn

Конечно, вступить в наследство и стать участником ОДс - это очень заманчиво. Только ведь такие завещания денег стоят, а отменить их можно хоть на следующий день.

Я несколькими постами раньше отписался, сколько документов мы оформляем, поэтому в случае отмены завещания и прочего крысятничества меры будут предприняты незамедлительно)))

[училка]

Много всего перечитала, в голове кашица. Тем более, что в каждой ситуации свои ньюансы. Нужен совет.
Более 200 участников ОДС передали свои земельные доли в доверительное управление двум лицам, участниками ОДС не являющимися. Прошло собрание, участки поставлены на кадастровый учет. Каковы дальнейшие действия:
1. Регистрировать все эти доли на участкиов ОДС, потом переводить на одного. Или можно
2. перед регистрацией в фрс перевести все учаски на одно лицо. Если второй вариант- на то лицо, кому ранее давалась доверенность, или нет?
Спасибо заранее.ява_sсriрt:emoticon('')

[oksana_vrn]

Прошло собрание, участки поставлены на кадастровый учет.

Еще раз и поподробнее, какие решения на ОС были приняты, каккие участки были поставлены на кадастровый учет - выделенные в счет земельных долей, или весь ЗУ (бывшее землепользование реорганизованного колхоза)?
Если уже выделен ЗУ в счет зем.долей и поставлен на кад. учет, то зачем:

1. Регистрировать все эти доли на участкиов ОДС, потом переводить на одного. Или можно

Если выдела не было, все равно ранее возникшие (до вступления в силу122-ФЗ) права на земельные доли не требуют гос. регистрации, можно сразу "переводить на одного".
Поясните, что Вы имели ввиду...

[SOI]

училка, скажите, ДУ у вас регилось?.. почему-то я в этом сомневаюсь.

[VIOLATOR]

В связи с выделением долей, и оформлением ЗУ возник вопрос..

Должен ли "бывший пайщик" при продаже выделенного из земельной доли участка, предоставлять в ФРС согласие супруги??

ЗЫ Земельная доля была получена им во время брака..

[Buutch]

VIOLATOR

Должен ли "бывший пайщик" при продаже выделенного из земельной доли участка, предоставлять в ФРС согласие супруги??

Обсуждалось уже в нескольких темах, поищите!

[училка]

какие решения на ОС были приняты, каккие участки были поставлены на кадастровый учет - выделенные в счет земельных долей, или весь ЗУ (бывшее землепользование реорганизованного колхоза)?

Выдленные в счет земельных долей. На собрании принято решение о выделе, о местоположении участков. Проведено межевание, участки поставлены на кадастровый учет. Всего выделилось около 200 участников долевой собственности. Вопросы такие:
1. Регистрировать все участки в фрс и потом переводить на одного, или можно перевести на одного до регистрации в фрс?
2. Переводить на дольщика или на любое лицо?
Все выделившиеся дали доверенности двум лицам. ява_sсriрt:emoticon('')

Сообщение отредактировал Buutch: 11 January 2008 - 03:21

[Buutch]

училка
1. Думаю, на одного не зарегистрируют, так что нужно на всех - в соответствии с решением ОС УОДС
2. У Вас 200 отдельных участков или есть находящиеся в долевой собственности нескольких выделившихся? Здесь действуют общие правила ФЗ об обороте, лучше всего дарить, в том числе с учетом множественности дарителей)))

С доверенностями, как правило, регулярно бывают косяки

[VIOLATOR]

Buutch

Обсуждалось уже в нескольких темах, поищите!

Спасибо,тему нашёл
а вот однозначного ответа на свой вопрос не получил

[vvv447]

Buutch, oksana_vrn, спасибо

Что касается налога, то действительно земельные доли, полученные в порядке дарения (не от членов семьи и близких родственников дарителя), будут облагаться налогом на доходы физ. лиц.(ст. 208, 211, 217 НК РФ)

Я в стартовом проекте на себя доли получал по дарению (когда еще не ввели поправки в 101-ФЗ). Из налоговой так и не пришло никаких уведомлений

[oksana_vrn]

Я в стартовом проекте на себя доли получал по дарению (когда еще не ввели поправки в 101-ФЗ). Из налоговой так и не пришло никаких уведомлений

Правильно, это же было до 01.01.2006г., т.е. когда действовал Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", по которому взимался налог только в случае нотариального удостоверения договора дарения.
Кроме того, возникновение обязанности по уплате налога далеко не всегда означает, что ФНС предъявит Вам требование об уплате, нет у них четкого механизма выявления "неплательщиков" по недвижке при ее продаже и получении в дар.

[VIOLATOR]

В процессе работы по паевому фонду одного СХА, нарисовалась странная ситуация
А именно..В году так 2001 по части территории массива паевого фонда проложили федеральную трассу..
Тем самым разделили одно большое поле на два маленьких..И в тот же год странным образом, одно из двух полей (которое прилегает к городу) почему то перестало быть в числе паевого фонда-перешло в собственность МО, а паевому фонду прилепили столько же га земли в заж.пинке
В принципе ничего нового..Но вот странно..А как же согласование данного "перераспределения" с пайщиками???

Зы хотелось бы побороться за поляну..Уж больно "красивый вид" с неё открывается

[училка]

Вас 200 отдельных участков или есть находящиеся в долевой собственности нескольких выделившихся? Здесь действуют общие правила ФЗ об обороте, лучше всего дарить, в том числе с учетом множественности дарителей)))

200 отдельных. Решили делать так: регистрировать на каждого, внести зарегистрированные доли в качестве уставного капитала в АО, а потом выкупить доли. Дарение не получается, доверенности не предусматривают.

[Buutch]

VIOLATOR

фонду прилепили столько же га земли в заж.пинке

Как это оформлялось? Побороться в принципе можно

[oksana_vrn]

училка

200 отдельных. Решили делать так: регистрировать на каждого, внести зарегистрированные доли в качестве уставного капитала в АО, а потом выкупить доли.

Получается как-то слишком сложно: на каждого из 200 дольщиков выделяется отд. ЗУ, ставится на кадастр. учет, регистрируется в ФРС, каждый дольщик (а теперь уже соб-к отдельного ЗУ) становится акционером в АО...Это ведь значительно усложняет и удорожает проект. Может в подобной процедуре есть какие-то преимущества?

[училка]

Получается как-то слишком сложно: на каждого из 200 дольщиков выделяется отд. ЗУ, ставится на кадастр. учет, регистрируется в ФРС, каждый дольщик (а теперь уже соб-к отдельного ЗУ) становится акционером в АО...Это ведь значительно усложняет и удорожает проект. Может в подобной процедуре есть какие-то преимущества?

Есть варианты? Мы и так и так прикидывали, фрс будет регистрировать ПС на каждого из 200. На кадастровый учет уже поставили, межевание проведено. Сама этих документов не видела, занималась не я, подключилась позднее. Сначала на доли были даны ген. доверенности, потом было проведено собрание, на котором доверенные лица объявили о выделении, все дружно похлопали и были рады, что земля пристороена, обозначены границы участков, так что на кадастровый учет поставлен участок целиком, отдельно ЗУ на кадастровый учет не ставился. В фрс документы пока не показывали, но консультировались на различных уровнях.

[Alissa]

Какие последствия может иметь запись в протоколе собрания участников ОДС (кворум есть по доверенностям) о том, что в счет всех зем. долей выделяется только пашня (без пастбища, сенокоса)? а также то,что компенсация остальным участникам ОДС выплачиваться не будет. Законно ли это?

(дубль поста также в обсуждении протокола)

[SOI]

Alissa, компенсаций давно нет. что касается качестве земли, то для этого существует бальность.

[VIOLATOR]

Buutch

Как это оформлялось? Побороться в принципе можно

Пока ещё не знаю как оформлялось..
Знаю точно, что согласования с пайщиками не проводилось..
Имею на руках копии протоколов двух собраний пайщиков..
О передаче земли ни буковки..
Думаю надо в ЕГРП глянуть..На основании чего землица была передана МО..

[Alissa]

Alissa, компенсаций давно нет. что касается качестве земли, то для этого существует бальность.

а разве их официально отменяли? на сколько я в курсе, компенсации теперь просто не упоминаются. в Роснедвижимости района, где мы покупаем зем. доли, говорят что компенсации никто не отменял, но их и никто никогда не выплачивал.

поповоду бальности. в "розовых" свидетельставх да, указаны баллогектары, но они одинаковые по всему району, а земли в районе разные.

вопрос в том, можем ли мы выделить себе только пашню и не включать в состав участка (БОЛЬШОГО участка) сенокосы и пастбища???

[SOI]

Alissa, пашня, сенокос - это может иметь отношение к РИ, но только если ваш ФАКОН чрезвычайно продвинут, обычно в этой графе пишут разный бред. бальность - ценность земли с т.зр. сельского хозяйства. насколько я понимаю, если ваши подопечные отхватили себе столько площади, сколько записано в свидетельствах самой плодородной земли, это в корне неверно. хотя в ряде регионов, не забивают этим головы и просто выделяют записанное количество га.