Сообщений в теме: 1098

[DIUSHA]

Помогите пожалуйста!!!!

Просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства 730 дней, по условиям договора отвественность за просрочку 0,4% за каждый день, сумма договора 6061317 рубл., следовательно пеня 17699045 рубл, более чем в 2 раза превышает сумму договора, на что я магу рассчитывать. Договорм между юр. и физ.лицом


Огромное спасибо

[сергий-с]

на что я магу рассчитывать

Сколько суд присудит.

[RLV79]

Ст. 333 ГК, все на усмотрение суда. По практике, как правило, неустойку больше суммы основного требования не взыскивают, так что скорее всего снизят.

[Jazzanova]

а чего вы столько дней выжидали?
Суд это тоже будет исследовать

[сергий-с]

Jazzanova

а чего вы столько дней выжидали?
Суд это тоже будет исследовать

Что исследовать, почему строить не помогали?

[Vicarious]

Проконсультируйте, пожалуйста, вот в каком вопросе...
В августе 2006 заключил со строительной организацией договор участия в долевом строительстве со сроком ввода дома в эксплуатацию во втором квартале 2008 г. Свои обязательства по оплате выполнил полностью. С наступлением этого самого второго квартала получил уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию на третий квартал 2009 г, т.е. на 15 месяцев от срока, указанного в договоре.
В уведомлении указано следующее:
"Причиной переноса сроков является задержка производства нулевого цикла, связанная с высокой плотностью залегаемых грунтов в месте застройки. Предпроектная подготовка не отразила полного инженерно-геологического изыскания о месте застройки, вследствие чего потребовалась корректировка проекта. В настоящее время работы нулевого цикла завершены, ведутся кладочные работы."
Также предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе сроков.

Имеет ли право строительная организация, фактически ссылаясь на некачественно выполненный этап работ (инженерно-геологические изыскания), переносить сроки строительства? Могу ли я отказаться от подписания дополнительного соглашения и в последствии при сдаче дома расчитывать на неустойку за срыв срока сдачи дома согласно 214-ФЗ и Закона ОЗПП? В какой форме лучше ответить на данное уведомление - отказ от подписания дополнительного соглашения, претензия, или сразу думать о составлении искового заявления?

[essey]

или сразу думать о составлении искового заявления

По факту чего? Просрочка не наступила (пока), а если хотите вернуть денежные средства - то только в сумме вложений, так как даже оценка на незавершонке даст вам не очень много...
Продление договора вам ни к чему, поэтому доп не подписывайте...
Кстати, при чем здесь одновременно ЗПП и 214 ФЗ? Если вы про неустойку, то определитесь, под что попадает ваш объект долевого.

[Vicarious]

Продление договора вам ни к чему, поэтому доп не подписывайте...
Кстати, при чем здесь одновременно ЗПП и 214 ФЗ? Если вы про неустойку, то определитесь, под что попадает ваш объект долевого.

Спасибо за ответ, на днях зайду в агентство, откажусь от их допа. Объект попадает под действие 214, застройщик от этого не отказывается, хотя договор составлен как инвестирование.
Еще вопрос появился. Договор (2006 г) до сих пор не зарегистрирован в УФРС. Как можно повлиять на застройщика, чтобы этот процесс ускорить?

[essey]

Какова практика кстаити по применению ст. 333 ГК к долевому в рамках 214-ФЗ?
На сколько суды снижают законную неустойку для физиков (двойная ставка рефинансирования) за просрочку по передаче объекта долевого?

[scorpion777]

essey
при сумме неустойки около 100 000 снизили вдвое.

[essey]

при сумме неустойки около 100 000 снизили вдвое.

Т.е. до 1/300 ставки рефинансирования за каждый день?
А договором была предусмотрена неустойка? И если да, то какая?

[scorpion777]

femmi

Считаю, что в данному случае не подходит Закон о ЗПП, так как Вы путем ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВА ОТ ЮР. ЛИЦА получили право.

обсуждали кстати... действительно сам к тому склоняюсь, согласно ст.384 ГК переход прав и обязанностей в том же объеме что и у предыдущего кредитора.
Но... было уже судов 8, я на стороне застройщика, судьи парируют это стандартной фразой - "договор уступки прав требования заключался исключительно для личных, семейных и блаблабла...". Кассация оставляет в силе. Всегда.

Сообщение отредактировал scorpion777: 30 May 2008 - 22:28

[Rodof]

Омск Иск по просрочке на полгода по ОЗПП на 700000 р: неустойка 650000, матер. вред 30000р. морал. вред 20000р. Первая инстанция - неустойка снижена до 1% - 6500, моральный - 3000, материальный вред - 100% - 30000р. Кассация подтвердила. Российский суд - самый гуманный суд в мире. К застройщикам

[scorpion777]

Rodof

материальный вред - 100% - 30000р

а что это значит?

[essey]

Предположу что это расходы на съемное жилье

[blackmag]

rod
я что-то не понял. Ведь в законе о ДДУ есть отдельная ответственность в размере 1\300 ставки ЦБ РФ, для физиков еще удвоенная. тут ведь ЗоЗПП не применяется или я не прав?

[имя]

всем привет,
а есть ли у кого практика положительных для физиков решений, если в договоре срок вообще не определен.. как "положено" великий инвестр написал в договоре, что договор заключен в соответствии с 39-фз (инвестиц в форме кап. вложений)
сроки "сдачи в эксплуатацию" есть в некоторых договорах братьев по несчастью и в рекланых проспектах, сохранившихся у "братьев" в неимоверном кол-ве..
есть ли шансы отсудить неустойку по ЗПП "по рекламному проспекту"
вроде как слышала где-такие прицеденты были...
может по московской области есть у кого?

[12345Aa]

гр-н оформил ипотеку под квартиру. заключил договор участия в долевом строительстве. строительство квартиры было затянуто на срок более года, соответственно гр-н вынужден был в течение срока задержки переплачивать некую сумму, нежели если бы строительство было завершено (видимо такой пункт был в договоре).
Вопрос: помогите найти практику, которая была бы в пользу строительной компании, т.е. где суды откахывают во взыскании убвтков.
p.s. меня уверили, что подобные решения были, но сам пока найти не смог.
Заранее спасибо!

[scorpion777]

tamerlan88

гр-н оформил ипотеку под квартиру. заключил договор участия в долевом строительстве. строительство квартиры было затянуто на срок более года, соответственно гр-н вынужден был в течение срока задержки переплачивать некую сумму, нежели если бы строительство было завершено (видимо такой пункт был в договоре).

что за пункт?
в каком договоре?
В ипотечном вряд-ли, в ДДУ тем-более.
Мало информации

[Bastinda]

Вопрос: помогите найти практику, которая была бы в пользу строительной компании, т.е. где суды откахывают во взыскании убвтков.

У нас практика только обратная.

[12345Aa]

дольщик говорит, что в ипотечном договоре

[scorpion777]

tamerlan88

дольщик говорит, что в ипотечном договоре

ну тогда

практика только обратная.

[GellaX]

практика только обратная.

+1
убытки налицо

[Eugenius]

Какова практика кстаити по применению ст. 333 ГК к долевому в рамках 214-ФЗ?

А еще есть у кого?

Сообщение отредактировал Eugenius: 22 August 2008 - 16:41

[Rodof]

Rodof

материальный вред - 100% - 30000р

а что это значит?

Предположение верно - это расходы связанные с наймом жилья и оплатой услуг риелтора. Недавно в местной прессе Омска огласили о том что суд принял решение в пользу физика по договору о долевом уч. в строительстве в котором не были оглашены сроки окончания строительства, при этом суд руководствовался статьями и рекламными материалами в прессе в которых эти сроки указаны были.
http://www.omskrielt...p?readmore=2792

Сообщение отредактировал Rodof: 25 August 2008 - 08:52