Сообщений в теме: 593

[siеrra]

Ходорыч

он автоматически становится городским лесов, если попадает в границы населенного пункта. Был уже Приказ ФАЛХа на эту тему - все леса, находящиеся в границах населенных пунктов или попадающих в границы населенных пунктов при изменении границ - являются городскими лесами

Мне кажется, что "автоматически" здесь скорее произойдет другое, т.к.
согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ "землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов". Без четкого законодательства на случай такого перевода ЛФ при существующих тенденциях весь бывший лесфонд, вошедший в границы н.с. , может беспрепятственно застраиваться местными ОСУ

Приказа ФАЛХа не видела - можете указать конкретнее пжл?

[Ходорыч]

siеrra

Согласен, что у нас могут делать, что захотят с лесами, учитывая лесное законодательство, которое оставляет такие пробелы. Но моя позиция такая, как я ее изложил.

В любом случае, ОМСУ не смогут распоряжаться этими землями, пока эти земли не передадут в собственность ОМСУ. Перевод, как известно, на право собственность лесных участков не влияет. Ну включат земли в границы, а дальше?

Если лес - зеленая зона. То зеленая зона остается при переводе. Тоже и с лесопарками.

Поэтому, как специалисту в этой области, практику, не вижу смысла влезать во все это. У нас в аренде есть лесные участки под рекреацию, но на сегоднящний день, что с ними делать никто не знает.
Надежда только на изменение законодательства.

[Dum_kasta]

Подскажите, кто знает. Есть ли форма заявления, для подачи в Роснедвижимость при переводе земель из одной категории в другую?

[mkwork]

Прошу помочь.
Ситуация в следующем:
Есть земельный участок около 500 га который в соответствии с Постановлением Правительства Лен. Области от 2002 года был отнесен к зоне сельскохозяйственного использования. То есть устанавливалась категория данных земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Соответственно купив земельный участок являющийся частью указанного участка 500 га, мы купили земли сельскохозяйственного назначения.
В 2007 году были внесены изменения в Постановление от 2002 года, и земельный участок 500 га был отнесен к зоне размещения промышленных и общественно-деловых объектов.
То есть категория земель изменилась на земли промышленности, транспорта и.т.д.
В настоящее время мы столкнулись с ситуацией, когда непонятно как внести изменения во все документы и изменить категорию нашего участка находящегося в собственности.
Как мы решили, поскольку соответствующий субъект Федерации уже внес изменил категорию земель, то мы обратились в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Лен. области (кадастровая палата) с целью внесения необходимых изменений в кадастр объектов недвижимости, получения выписки из кадастра, и подачи документов для внесения изменения в Свидетельство о праве собственности.
Однако, в настоящее время, при предварительных переговорах в кадастровой палате нам сказали, что ответ нам будет выдан отрицательный (ответ предполагается в конце мая). Правда, конкретно причин отказа не назвали.
Вопрос:
1. В случае отказа из кадастровой палаты, какие необходимо предпринять действия для смены категории земель на нашем участке и внесения необходимых изменений в документы?
2. Может быть нам необходим был иной порядок действий и обращение в кадастровую палату было преждевременным?

[Saas]

Соответственно купив земельный участок являющийся частью указанного участка 500 га, мы купили земли сельскохозяйственного назначения.

может являвшийся?

В 2007 году были внесены изменения в Постановление от 2002 года, и земельный участок 500 га был отнесен к зоне размещения промышленных и общественно-деловых объектов.

наверное не 500 га, а 500 минус ваш?

То есть категория земель изменилась на земли промышленности, транспорта и.т.д.

да, но не у вас.

Добавлено немного позже:

СОБСНО СВОЙ ВОПРОС:

поступила информация:

оказывается по новому порядку при переводе из категории в категорию субъект только меняет категорию, а ВРИ меняет ОМС.

кто это проходил в новой вариации, просьба, подскажите: какой ВРИ в таком случае ставится в кадпаспорте, если ВРи не был изменен?

как земналог расчитывается?

для примера: МО, с/х поменян на промку. в постановлении

Перевести земельные участки в составе земель сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает среднего уровня кадастровой стоимости по ________________ району ___________________ для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов из категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения" в категорию земель "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения".


это вторая группа для определения удельной стоимости в целях налогообложения..


спасибо!

Сообщение отредактировал saas: 02 June 2009 - 14:38

[Nutich]

У меня вопрос по олимпийскому 310-ФЗ.
П. 36 ст. 15 этого закона говорит, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в границах особо охраняемых природных территорий не влечет изменение режима особой охраны территорий особо охраняемых природных территорий.
В п. 12.1 ст. 14 говорится о том, что при проведение экологической экспертизы проектной документации олимпийских объектов строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий проводится в соответствии с требованиями ФЗ "Об экол. экспертизе".

Правильно ли я понимаю, что по 310-ФЗ можно осуществлять строительство олимпийских объектов на землях особо охраняемых природных территорий НЕ ПЕРЕВОДЯ эти земли в другую категорию? Очень интересно мнение уважаемых спецов.

[Saas]

просьба отозваться тем, кто категорию земель менял, в частности, с/х на пром.

как и кто в вашем случае вид использования менял??

[rasskazz]

Актуальная как никогда тема! Хелп!
Перевести сельхоз в земли поселений, вроде бы существуют три варианта: 1) перевод 2) включение в черту населенного пункта 3) через градопроработку
Может кто что посоветует.

[@Tati@]

всех приветствую
совсем недавно сказали, что изменилась процедура перевода земельных участков, в связи с чем собстивенно сам перевод продлевается еще на полгода.. (первоначально планировали закончить все к осени, у нас вариант, когда из садоводческих земель переводится земля под жилую затсройку)...
Никто ничего по этому поводу не знает?
Буду благодарна за любые ответы и любую информацию.. пока начала шерстить консультант в поисках истины.. сказали, что какие-то Постановления были....

Спасибо заранее всем
С уважением)))

[Sity]

Доброго времени суток.
Надеюсь на разъяснения мне бландинке на следующий вопрос:
Вот существует такой документ как схема территориального планирования РФ (субъекта РФ и МО). Утверждается она. В состав такой схемы включается, в т.ч. схема границ земель различных категорий. Она может их утверждать новые.
Так вот, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.2006 № 680, СТП РФ являются основанием для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления решений при планировании мероприятий по социально-экономическому развитию Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в том числе решений о переводе земель из одной категории в другую.
Я так, понимаю, что и в случае отсутствия законов субъектов РФ о составе СТП субъектов РФ и порядке их принятия, указанные СТП являются основаниями для принятия решения о переводе земель из одной категории в другую. Но в установленном ФЗ "О переводе земель" порядке"
Так вот вопрос -как этот порядок будет выглядеть, если в основном обозначенный закон определяет порядок перевода земельных участков.

[felony]

Процедура в теории более менее понятна, но возник ряд технических вопросов по с/х землям.
1.Ходатайство о переводе подается на имя Правительства ЛО или на имя КУГИ ЛО куда и представляется комплект документов. (как мне представляется на имя КУГИ должно быть)
2. документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу); Утверждается Правительством ЛО
Где такой можно получить? Я думаю, что скорее всего в районной администрации, но до конца не уверен.
3. заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
Скорее всего тоже в районном отделе.
Хотя с другой стороны если перевод осуществляет Правительство, то и соотвествующие документы нужно получать на уровне Правительства, а не районов.
Если кто-нибудь сталкивался подскажите пожалуйста.

[Ksanas]

документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);

Краснодарский край и Республика Адыгея в данном случае требуют отчет об определении кадастровой стоимости земельного участка. Сейчас его может выполнять любой оценщик по методике утвержденной Роснедвижимостью.

[тушкан 1]

Добрый день! Очень нужна помощь.
Имеется: карьер с горным отводом. У горного отвода(месторождения) категория земли - с/х назначения. Одни раз в год мы отводим землю из горного отвода, т.е. пишем письмо в администрацию о том, что нам необходимо взять в аренду земельный участок 16ГА.
Использовать мы его будем 1 -1,5 года, но как землю промышленности.
Вопрос: очень хочеттся всю суету с переводом и межеванием земли перекинуть на местную администрацию. Администрация упирается обосновывая это тем, то переводом занимается заинтересованное лицо.
Кто всё таки должен выступать инициатором перевода и межевания?

[Petrovich-79]

Все везде почитал! Не мог понять, что вперед надо делать: Менять категорию земель или разрешенное использование?
И схемы действия ни у кого точной нет!
А так бы: шаг 1 - тото-тото
шаг 2 - тото-тото
В каждом регионе видать по разному.
Подскажите кто в Пермском крае занимался сменой категории земель с С/Х назначения в земли неселенных пунктов, а далее ВРИ из с/х целей для ИЖС, с чего начать. ЗУ находиться на краю поселка!

[felony]

документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);

Краснодарский край и Республика Адыгея в данном случае требуют отчет об определении кадастровой стоимости земельного участка. Сейчас его может выполнять любой оценщик по методике утвержденной Роснедвижимостью.

Ясно как я узнал в ЛО тоже нужен отчет, который должен быть утвержден в Роснедвижимости.
Забавно, что в КУГИ ЛО перечень необходимых документов содержит как утвержденный отчет, так и документ о соотношении стоимости, хотя это один и тот же документ.

[yurist71]

а чем их не устраивает кадастровая оценка в кад.выписке?

[felony]

а чем их не устраивает кадастровая оценка в кад.выписке?

В Письме Роснедвижимости от 25.09.2007 N ВК/2968
"Об определении кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для целей перевода в другие категории"
Говорится, что оценка должна производиться согласно п.9 Методических рекомендаций. Которая при обычном кадастровом учете не учитывается.

Возник вопрос, кто-нибудь может подсказать организацию, которая проводит кадастровую оценку и составление отчета для целей перевода в другую категорию (регион - ленинградской области).
Обзвонил всех оценщиков, которых нашел в яндексе, никто о такой штуке ваще не слышал.

[yurist71]

В Письме Роснедвижимости от 25.09.2007 N ВК/2968
"Об определении кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для целей перевода в другие категории"
Говорится, что оценка должна производиться согласно п.9 Методических рекомендаций. Которая при обычном кадастровом учете не учитывается.

спс. не знал,только начинаем заниматься переводом. Тут возник вопрос ,вправе ли обязать нас муниципалы делать акт выбора участка,принадлежащего нам на праве част.собственности? По смыслу ст.30,31 ЗК акт выбора делается при предоставлении земли их фед/муниц. собственности

[felony]

спс. не знал,только начинаем заниматься переводом. Тут возник вопрос ,вправе ли обязать нас муниципалы делать акт выбора участка,принадлежащего нам на праве част.собственности? По смыслу ст.30,31 ЗК акт выбора делается при предоставлении земли их фед/муниц. собственности

А какое отношение имеют муниципалы к переводу земель с/х назначения?

Чето у меня как то не очень процесс идет с переводом. Получили акт о выборе зу с постановлением о его утверждении.
В местной кадастровой палате написали заявление о постановке зу на кадастровый учет и одновременно провели его межевание.
В живую документов еще не видел, но как мне сказали в выписке из гоземкадастра, у участка нет ни номера, ни площади, ни категории, ни разрешенного использования. Площадь в принципе есть, но там указана общая площадь гос земель в районе.
Возник вопрос: и че с такой выпиской делать?

[yurist71]

Чето у меня как то не очень процесс идет с переводом. Получили акт о выборе зу с постановлением о его утверждении.

так вы сами написали какое) Я так понимаю, вы получили акт о выборе зу из земель госсобственности?
А у нас уже зу сформирован,поставлен на кад.учет ,никогда в госсобственности не был и все равно требуют акт выбора и его утверждение
В кад выписке должно быть все указано,если межевали и поставили на кад. учет

[felony]

так вы сами написали какое) Я так понимаю, вы получили акт о выборе зу из земель госсобственности?

Ну я этим вопросом начал заниматься 31 августа, когда начальство сказало -езжай в область забери постановление в администрации.
Как я понял госсобственность не разграничена и вроде как полномочия по распоряжению у муниципалов.
В постановлении указано что категория с/х земли.

В кад выписке должно быть все указано,если межевали и поставили на кад. учет

На кадастровый учет заявление писал лично, с приложением всех документов в том числе акта о выборе и Постановления об его утверждении.
Площадь участка в акте и постановлении указана.
Сразу же занес и комплект документов на межевание в соседнюю дверь.
Сейчас выясняется, что в выписке, которую дали землеустроителям после постановки на кадастровой учет, вот такая ерунда написана. Но они тем не менее провели межевание и вроде во всех инстанциях подписали.
Вопрос такой, что спрашивается ставили на кадастровый учет и сответственно, что межевали землеустроители, если ему даже номера не дали.
Поеду в четверг смотреть все в живую. по мне так бред какой-то.

А у нас уже зу сформирован,поставлен на кад.учет ,никогда в госсобственности не был и все равно требуют акт выбора и его утверждение 

Так муниципалы не принимают решения в переводе участка с/х назначения. Это на уровне субъекта должно делается.

Сообщение отредактировал felony: 20 October 2009 - 19:50

[Shopen]

[quote=Dum_kasta,
Есть ли форма заявления, для подачи в Роснедвижимость при переводе земель из одной категории в другую?

А для чего? Если для внесения сведений в ГКН, то это должны делать соответствующие органы власти. ст.15 Закона о ГКН.

[Shopen]

[quote name='Petrovich-79' date='17.10.2009 - 6:37']
Все везде почитал! Не мог понять, что вперед надо делать: Менять категорию земель или разрешенное использование?
И схемы действия ни у кого точной нет!
А так бы: шаг 1 - тото-тото
шаг 2 - тото-тото
В каждом регионе видать по разному.
Подскажите кто в Пермском крае занимался сменой категории земель с С/Х назначения в земли неселенных пунктов, а далее ВРИ из с/х целей для ИЖС, с чего начать. ЗУ находиться на краю поселка!

Менять можно отдельно и вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию в большинстве случаев независимо друг от друга, а также и то и другое вместе. Проблема заключается в том
, что никакого даже приблизительного перечня ВРИ не установлено. Каждый ОМС формулирует его "как хочет".
Например: Земли с/х - ВРИ: для сельхоз производства,
земли нас. пунктов - ВРИ: для сельхоз использования(см. зонирование террит )
земли с/х - ВРИ: для использования склада.....
земли нас.пунктов - ВРИ: для размещения склада .....
А насчет шагов, то Закон о переводе достаточно подробно все разъясняет + добавив к этому еще и НПА субъекта РФ, все должно получиться. Хотя с землями с\х все сложнее - злощастный приоритет на сохранение.

[yurist71]

Так муниципалы не принимают решения в переводе участка с/х назначения. Это на уровне субъекта должно делается.

у нас сначала муниципалы рассматривают, а подписывает губернатор. По поводу акта выбора, если зу в нашей собственности можете че нить сказать?

[yurist71]

В Письме Роснедвижимости от 25.09.2007 N ВК/2968

как выяснилось это письмо утратило силу