Сообщений в теме: 2469

[Alissa]

Alissa, пашня, сенокос - это может иметь отношение к РИ, но только если ваш ФАКОН чрезвычайно продвинут, обычно в этой графе пишут разный бред. бальность - ценность земли с т.зр. сельского хозяйства. насколько я понимаю, если ваши подопечные отхватили себе столько площади, сколько записано в свидетельствах самой плодородной земли, это в корне неверно.

пардон, а что есть РИ???

как раз сейчас стоит вопрос, поскольку Факон позволяет это сделать, не отхватить ли себе лучшую землю? у нас более 50 % долей на собоании уч-в ОДС, крворум есть. На мой взгляд, это вполне правомерно. А вот

Alissa, хотя в ряде регионов, не забивают этим головы и просто выделяют записанное количество га

видимо это как раз наш случай

[SOI]

видимо это как раз наш случай

не всем везет...)) честно говоря, хочется верить в то, что общероссийская практика по этому вопросу все же сложится. что касается вашего проекта - попробовать можно, но с учетом риска того, что задавнить нарушение не получится.

РИ - разрешенное использование.

[Alissa]

если порассуждать...
быллогектары по всему району одинаковые, мы на собрании объявили местоположение земель, которые планируем к выделу, поскольку ОДС - есть по сути частная собственность, ее участники имеют право распоряжаться ею как считают нужным.
в чем будет наше нарушение??

[SOI]

быллогектары по всему району одинаковые

откуда это следует?

[Alissa]

быллогектары по всему району одинаковые

откуда это следует?

исхожу из записи в "розовых" свидетельствах: " ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
¦ Земельная доля с оценкой 520 баллогектаров"

[SOI]

быллогектары по всему району одинаковые

простите, понял это как "по району земля одного качества"... на самом деле наверное нет нигде гомогенной по всему району земли. отсюда необходимость определения площади - сколько приходится на одну единицу площади, проще говоря га, земли в баллогектарах.
не практикуется - и пес с ним, риски, когда "все так делают" не слишком велики.

[Buutch]

Alissa

в "розовых" свидетельставх да, указаны баллогектары, но они одинаковые по всему району, а земли в районе разные.

Каждое поле, каждая сотка имеет свою балльность (балл бонитета), которая рассчитывается по специальной формуле. В свидетельствах этих сведений нет, потому что свидетельства у всех одинаковые. Правда, есть исключения типа "доля 100 б/га, из них без выделения в натуре 50 б/га" У вас есть учреждение типа нашего Севзапниигипрозема, которое владеет всей ситуацией? На каждое поле УФАКОН может сделать отдельный расчет.

вопрос в том, можем ли мы выделить себе только пашню и не включать в состав участка (БОЛЬШОГО участка) сенокосы и пастбища???

Для начала определитесь, что входит в БОЛЬШОЙ участок. Вы имеете право принять на собрании решение, что выделяется только пашня, однако сенокосы и прочее все равно останутся в общей долевой собственности. И когда Вы высадите своих людей на пашню и выделитесь, оставшиеся дольщики примутся чекрыжить остатки

Я знаю пару колхозов, где, по утверждению собственников, "изначально долей было больше, чем земли, неправильно балльность рассчитали". Правда, там и трупы есть так что я эти темы не ковырял. Одно скажу - законом это не урегулировано, а в землеустройстве юрист не одну ногу сломит)))

[slawa-64]

Господа просветите могу ли я или мы требовать, или просить поселковую или городскую администрацию провести реорганизацию нашего сельского поселения по старым постановлениям, указам может что новое есть.


ЗАЯВЛЕНИЕ (ЗАПРОС)


Просим Вас дать разъяснения по нескольким вопросам.
1. Проводилась или не проводилась реорганизация нашего сельского поселения «_____________» и прилегающих земель различного назначения согласно Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года, Постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года и № 708 от 04 сентября 1992 года.
2. Если реорганизация была проведена просим предоставить для ознакомления документы результата реорганизации, разграничения земель и решение общего собрания поселенцев деревни «__________».
3. Если реорганизация не проводилась просим Вас указать по каким причинам и на каких основаниях данная реорганизация не проведена.
4. В случае не проведения реорганизации данное заявление (запрос) просим считать официальным заявлением на проведение реорганизации согласно законов РФ и постановлений государственных органов РФ, провести регистрацию вновь образованного предприятия.


С уважением жители сельского поселения «_________».
Просим Вас дать ответ в установленный законом срок по адресу: _______________

P.S.По данным стариков ни чего не провадилось. и бумаг они не подписывали и не получали на землю, хотя я думаю должны бы, земля в М.О.

[Alissa]

Для начала определитесь, что входит в БОЛЬШОЙ участок. Вы имеете право принять на собрании решение, что выделяется только пашня, однако сенокосы и прочее все равно останутся в общей долевой собственности. И когда Вы высадите своих людей на пашню и выделитесь, оставшиеся дольщики примутся чекрыжить остатки

БОЛЬШОЙ участок как раз сейчас формируется, так что пока мы можем "откусить" то, что нравится.

Я знаю пару колхозов, где, по утверждению собственников, "изначально долей было больше, чем земли, неправильно балльность рассчитали". Правда, там и трупы есть  так что я эти темы не ковырял.

Кст, у нас в одном районе выяснияется похожая ситуация - долей больше, чем земли. Как выкручиваетесь??????????????????

Одно скажу - законом это не урегулировано, а в землеустройстве юрист не одну ногу сломит)))

[Buutch]

Alissa

БОЛЬШОЙ участок как раз сейчас формируется

Все равно основной массив определялся при наделении людей земельными долями, пусть даже приблизительно.

у нас в одном районе выяснияется похожая ситуация - долей больше, чем земли

Это не наша ситуация Судя по тому, что происходило в районе, кто не успел, тот опоздал... а кто слишком много возмущался, получил проблемы неюридического характера

slawa-64, жжоте!!!

по старым постановлениям, указам

Они утратили юридическую силу.

1. Проводилась или не проводилась реорганизация нашего сельского поселения «_____________» и прилегающих земель различного назначения согласно Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года, Постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года и № 708 от 04 сентября 1992 года.

Ну, насколько я помню 708 Постановление, то на его основании проводилась приватизация и реорганизация предприятий и организаций агропромышленного комплекса... но никак не поселений, которые к тому же в те годы назывались волостями)))

3. Если реорганизация не проводилась просим Вас указать по каким причинам и на каких основаниях данная реорганизация не проведена.

А Вы сможете указать, по каким причинам и на основании чего нужно было проводить эту реорганизацию?

земля в М.О.

Ага, лакомый кусок...

[slawa-64]

Был колхоз, есть пахотные и лесные земли, сейчас администрация обьединилась три деревни с землями различного назначения, в тихоря земли продают. сдаёт по какимто причинам в долгосрочную аренду фермерам . Хотелось бы это узаконить да старикам на что-то жить пенсию по 2 тысячи получают. Вот и вопрос как администрацию заставить выйти из подполья на законных основаниях?

[slon]

Ситуация: спк провело собрание дольщиков и определило границы выделяемого в аренду з.у. Взяло кредит и начало межевание. СПК хочет взять землю эту в аренду за копейки, у них денег ваще нет.
Мы скупили доли. У нас война с спк. они пугают людей (не дадут трактор, дров и др) чтоб не продавались. мы провели собрание по выделению. Но мы не купили тех людей, которые участвовали в собрание по аренде.
СПК и нас интересуют один участок, только помимо этого мы еще выделяем земли.Мы реально собираемся выращивать овощи, есть средства. Они похоже работают на заказ.
Вопрос: как остановить их межевание, чтобы мы успели первые отмежеваться и подать на регистрацию? может забросить пару исков с обеспечит мерами, но какие основания?

[Buutch]

slawa-64

Был колхоз

Вот с этого и надо было начинать. Изучайте ситуацию с колхозом, что в нем происходило и т.п.

в тихоря земли продают. сдаёт по какимто причинам в долгосрочную аренду

Долгосрочная аренда подлежит государственной регистрации, закажите выписку из ЕГРП, чтобы узнать, что за земля и т.п.

slon

Мы скупили доли. У нас война с спк.

Коллега область и, если можно, район назовите)))

спк провело собрание дольщиков и определило границы

мы провели собрание по выделению

То есть было два собрания и есть два протокола?

Вопрос: как остановить их межевание

Да никак, это подрядные работы, которые собственно проблем для вас не составляют.

чтобы мы успели первые отмежеваться и подать на регистрацию? может забросить пару исков с обеспечит мерами, но какие основания?

Платите своим землеустроителям, чтобы ночами работали))) оснований для иска может быть много))) опишите ситуацию подробнее - как проходило собрание, кто участвовал, как извещения и протоколы оформлялись и т.п. Волшебной таблетки здесь нет, работать надо.

[училка]

как остановить их межевание, чтобы мы успели первые отмежеваться и подать на регистрацию? может забросить пару исков с обеспечит мерами, но какие основания?

Здесь принцип - кто первый встал - того и тапки.

может забросить пару исков с обеспечит мерами, но какие основания?

Сколько угодно, хоть десяток, только смотрите, чтоб в ответ встречные не получить, с обеспечительными мерами.

СПК и нас интересуют один участок, только помимо этого мы еще выделяем земли.

Миром решать не пробовали?

[slon]

Вот мы и работаем, пишем иски, напрягаем межевателей, пытаемся договориться, но..........не идут на контакт, упертые. Мы понимаем, что кто первый, тот и..., вот только они намного раньше межеваться начали.
Да, было два собрания и два протокола, причем везде был кворум и было извещение. Документы, конечно, они не дают, будем истребовать через суд.
Исков-то много можно всяких напридумать, да вот как раз в том и вопрос, что мы получим в ответку такие же и меры будут такие же.
У нас есть один вариант, сейчас разрабатываем, если что-то получится, напишу.
И еще мы думаем у них возникнут проблемы с регистрацией договора аренды, возможно, не соберут доверки.
Если у кого-то была подобная ситуация, напишите как все разрешилось.

[Buutch]

slon

Да, было два собрания и два протокола, причем везде был кворум и было извещение. Документы, конечно, они не дают, будем истребовать через суд.

Тогда вопрос в том, кто раньше сдаст пакет документов по выделу на основании протокола в ФРС.

[Lemonade]

Други, если тема дублируется- уважаемый Буч, пришейте ее к своей.
не выделяя долю в натуре-как ее купить. вижу 2 варика-договариваться со своим дольщиком и на него скупать все (а с ним уже много вариантов взаимоотношений). и 2 (в порядке бреда) ст. 12 фз об обороте. без выделения собственник доли может продать, подарить, внести в ук сельхоз организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности
не сказано же, что зу-это же, где доля у товарища. а если организация соседний зу арендует например. под определение попадает. хоть и ВИДИМО имелся ввиду тот же участок, но из буквального
+какой еще довод есть. по большом счету-использование зу-это его аренда (в основном). если организация купить в арендуемом зу долю-такая аренда накроется...в общем, будут товарищи по бредовой идее?
и ребята, кто какие схемы на этот счет использует.
выделяться пока не могём

[Buutch]

Lemonade

Други, если тема дублируется- уважаемый Буч, пришейте ее к своей.

Так и сделаем не один раз обсуждалось, перечитайте ветку.

по большом счету-использование зу-это его аренда (в основном).

Причем с абсолютной множественностью арендодателей.

Раньше надо было суетиться - когда дарение проходило

[Lemonade]

Buutch

не один раз обсуждалось, перечитайте ветку

все 23 страницы? (ушла перечитывать)

Раньше надо было суетиться - когда дарение проходило

знал бы прикуп-жил бы в сочи
когда поставили задачу-тада и суечусь

по большом счету-использование зу-это его аренда (в основном).

Причем с абсолютной множественностью арендодателей.

тада можно ли так трактовать для покупки доли:

ст. 12 фз об обороте. без выделения собственник доли может продать, подарить, внести в ук сельхоз организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности
не сказано же, что зу-это же, где доля у товарища. а если организация соседний зу арендует например. под определение попадает. хоть и ВИДИМО имелся ввиду тот же участок, но из буквального

[Lemonade]

перечитала. прошу пардону-обсуждалось. может как-нить резюмировать?
способы обхода-дог простого товарищества, ри-лпх-ну эт через выдел, через кфх...его еще искать...мдя
про сельхоз организацию, использующую зу криво написано

[Buutch]

Lemonade
Мое мнение - нереально, единственное исключение - аренда 100%, но из-за неграмотности на местах тема проходит

[viv36]

Помогите пожалуйста разобраться с вопросом выдела земли в натуре. Вопрос в том, что всего на земельный участок находящийся в долевой собственности выдано 600 «розовых свидетельств» по 9 га., 277 баллогектар. Итого если посчитать в тупую общую площадь, то получается 600х9=6400 га. В то же время площадь земельного участка находящегося в долевой собственности составляет 16 000 га.(по справке кадастровой палаты). Т.е. на каждого собственника, если судить по доле приходится 16 000/600=26,6 га. Возникает вопрос, если выделить по 9 га, куда деваются остальные 16 000 -6 400=9600 га. Предполагаю, что, наверное надо увеличивать площадь выдела земли в натуре по каждой доле используя баллогектар? Т.е. если средняя ценность земли брать за 100 баллогектар, то получается, если все доли признаются равными, получается натуральная площадь земли будет 9га *(277/100)=24,93 га. Это площадь хоть ближе к истине.
Расскажите, если кто знает схему расчётов выдела, как это делается.

[Buutch]

viv36
Не 9 га, а "9 ср. га", это усредненная площадь, а размер доли исчисляется в баллогектарах.

Расскажите, если кто знает схему расчётов выдела, как это делается.

Нужно получать справку о балле бонитета, сколько на каждое поле требуется земельных долей.

[XEROX77]

Нужно получать справку о балле бонитета, сколько на каждое поле требуется земельных долей.

А ге такая справка выдается? Местная Администрация или земельный комитет?

[Buutch]

XEROX77
Выдает управление Роснедвижимости, для расчета существуют специальные формулы.