Сообщений в теме: 713

[Awen]

BalinP.V., сведения в росреестр о смене категории приходят не сразу — сроки однако тоже определены

[NeoSPb]

BalinP.V., сведения в росреестр о смене категории приходят не сразу

в том то и беда, что мне отказывают в регистрации ВРИ, ссылаясь на всякую......
в том числе, пока не поменяю категорию "В ЧЕРТЕ ПОСЕЛЕНИЯ "
я уже выкладывал

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Awen]

мне отказывают в регистрации ВРИ

регистрируется ПРАВО на участок, а ВРИ устанавливается и устанавливается оно на основании ст. 15 п.1 п.п. 7 ФЗ 221 - оно у вас установлено на основании постановления "отсидчика" и внесено в кадастр. Прикрепленные файлы не читал, время к концу рабочего дня.

[NeoSPb]

правильно - правильно, ПРАВО, НО
с изменением ВРИ
а на ст. 15 п.1 п.п. 7 ФЗ 221 им наплевать

[Awen]

У вас как вижу проблемы какие то с доверенностью, а с переводом земель из одной категории земли в другую они намудрили, в силу того, что на разных категориях земли могут быть одни и те же ВРИ.

а на ст. 15 п.1 п.п. 7 ФЗ 221 им наплевать

дак и не стесняйся - претвори это в жизнь! приди и плюнь - сами же просили!

[NeoSPb]

с доверенностью мы намудрили, в Регпалате разъяснили как правильно, а вот с категориям...........
"ЗА ГРАНИЦАМИ наспунктов" ...ст 77 ЗемК РФ - о как

[BalinP.V.]

кадастровики обязаны зарегистрировать изменения. Это не их дело разбираться на каком основании был изменен ВРИ ЗУ. То что они ссылаются на ФЗ об обороте сельхозки вообще полный бред:

"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации."

Таким образом если ВРИ уже в соотв. с постановлением изменен - оба требования, на которые ссылается кадастровая неправомерны.

Сообщение отредактировал BalinP.V.: 09 February 2014 - 18:30

[Awen]

о как

и что? Ну и пусть он. зем участок, пока за чертой поселения. что мешает сменить ВРИ? - Ни что. Согласно чего меняется ВРИ? - согласно постановления ОМС. Данное постановление есть? - да есть. Данное Постановление кто нибудь отменил? - нет. Оно действующее? - да. какого х..а тебе регистратор нужно? - смотри норму ФЗ 221 и реги право инто в суд пойду. Росреестр в регистрации внесения изменений в запись ЕГРП уже отказал? Напомни вам участок предоставлялся в собственность?

кадастровики обязаны зарегистрировать изменения. Это не их дело разбираться на каком основании был изменен ВРИ ЗУ

только не зарегить право а регистрация изминения в данном праве на основании заявления заинтересованного лица потому как регистрация права уже произошла и от своего права данный заявитель не отказывался

Сообщение отредактировал Awen: 09 February 2014 - 22:44

[земельщик]

Думается, у вас региональная специфика: Лен. область, где крупные застройщики выбивают мелких застройщиков лоббированием запрета на изменение разрешенного использования сельхоз. угодий. Видел пару Постановлений ФАС Северо-Западного округа, где приостановка по аналогичным вашим основаниям, была признана законной.
Ветка по запрету ДНП на сельхозке там, почитайте:
http://forum.yurclub...ilter=all&st=25

BalinP.V., сведения в росреестр о смене категории приходят не сразу

в том то и беда, что мне отказывают в регистрации ВРИ, ссылаясь на всякую......
в том числе, пока не поменяю категорию "В ЧЕРТЕ ПОСЕЛЕНИЯ "
я уже выкладывал

[NeoSPb]

Напомни вам участок предоставлялся в собственность?

Участок в собственности.
У нас действительно региональная ситуация. Более того. Был суд, когда прокуратура оспаривала правомочность уже зарегистрированных ДНП
Люди купили участки, и вроде дома построили, а тут такая за-па !!!
http://forum.yurclub...pic=353559&st=0

[NeoSPb]

Я то же за этой темой слежу. И всё же.
В моём случае постановление было до разработки генплана МуницОбразования, его должны принять в конце февраля.
Мой ЗУ там под дачное.
Будет этого достаточно для возобновления регистрации (В Земельной палате взять справку)
или в любом случае через суд

Сообщение отредактировал NeoSPb: 10 February 2014 - 13:06

[Awen]

У нас действительно региональная ситуация.

не преувеличивайте возможности чинуш и не превозносите их в ранг богов.
Есть права - есть обязанности. У вас есть зарегистрированное право, но Росреестр отказывает в регистрации изминений в данные права. На данный вопрос вами уже получен ответ от BalinP.V., - не их это дело выбирать и присваивать ВРИ не их, они это только регят, а выбирает либо Глава как произошло у вас. либо публичные слушания как должно происходить сейчас.

крупные застройщики выбивают мелких застройщиков лоббированием запрета на изменение разрешенного использования сельхоз.

именно об этом все мои мысли по подобным делам (наполнение кошелька решает все, но не является законным)

Сообщение отредактировал Awen: 10 February 2014 - 13:47

[NeoSPb]

кадастровики обязаны зарегистрировать изменения.

Не кадастровики, а регистраторы, наверно. Паспорт то получен

"пару постановлений ФАС Северо-Западного округа, где приостановка по аналогичным вашим основаниям, была признана законной." - а это ваще круто

не преувеличивайте возможности чинуш и не превозносите их в ранг богов.

пост 4
http://forum.yurclub...howtopic=353559
Судебная практика показывает и такое

BalinP.V., пост 14 - это на тему границ поселений, сами же меня и спрашивали
http://forum.yurclub...howtopic=353559

Так что подожду конец февраля утвердят Генплан, и тогда ..........

Если из публичной кадастровой карты видно, что он находится В ЧЕРТЕ ПОСЕЛЕНИЯ!!

Где это видно ??!!!!

Сообщение отредактировал NeoSPb: 11 February 2014 - 01:51

[Awen]

Судебная практика показывает и такое

" у главы поселения не было предусмотренных действующим законодательством оснований для принятия решения об изменении вида разрешенного использования названного земельного участка" - у вас есть ДЕЙСТВУЮЩЕЕ решение главы, его ни кто не отменял. Отменят решение тогда можно говорить об невозможности использовать данный участок в данных целях, но егож ни кто не отменяет! Распоряжается землей да и любым имуществом СОБСТВЕННИК!!! Роль собственника в данном случае исполнил Глава ОМС и он распорядившись своей собственностью будучи Главою ОМС сменил вам ВРИ что не противоречило на тот период времени действовавшему на то время законодательству.

Где это видно ??!!!!

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ - красные линии обозначают границы кварталов, границы ОМС и делятся по их сечению (обозначение данных линий приведены "управление картой" правый верхний угол)

[BalinP.V.]

NeoSPb, честно говоря - я бы в такой ситуации строился и не парился. Если конечно вы не на продажу землю готовите. Если что - есть постановление о смене ВРИ.

[Awen]

Если что - есть постановление о смене ВРИ.

эт точно и оно действующее на момент начала строительства т.е. и разрешения на строительство на "дачке" не нужно. Только момент начала строительства нужно КОРОННО подтвердить любыми путями чтоб в дальнейшем не возникло вопросов о дате начала строительства т.е. в случае если эти чинуши надумают отменить данное постановление о смене ВРИ то обязаны будут возместить все понесенные расходы застройщика.
Заключить договор на строительство с ООО "Рога и копыта" на строительство сартира за допустим три ляма и пусть в дальнейшем затылок чешут

Сообщение отредактировал Awen: 11 February 2014 - 09:36

[NeoSPb]

честно говоря - я бы в такой ситуации строился и не парился

Так мы после получения паспорта летом фундамент с подвалом и поставили + недавно сруб для баньки

Если конечно вы не на продажу землю готовите

У деда четверо детей, сам он инвалид, у одного из внуков рак крови, дети по коммуналкам. Конечно рассчитываем и на продажу.
Лекарства не дёшевы, да и коммуналка надоела. Будем добиваться, собирать справки. В конце концов двойные стандарты зае....и.

Заключить договор на строительство с ООО "Рога и копыта" на строительство сартира за допустим три ляма и пусть в дальнейшем затылок чешут

Ну это можно сделать и задним числом. Юр. лицо ДНП "Улыбка радуи" по ОКПО может и строить и я как председатель правления могу заключить договор с собственным тестем на нужную дату.
Например апрель 2013- хороший совет - СПАСИБО !!!

[BalinP.V.]

Мужики, будем надеяться, что хотя бы наши дети будут жить при нормальной власти, и им не придется преодолевать эти чудовищные административные барьеры и разгребать бардак за чиновников.
У меня возник новый вопрос. Честно говоря понятия не имею как можно его решить, может кто сталкивался... В общем ситуация такая - генплан района приняли, генплан нас. пункта тоже приняли, но на межевание денег не выделили и не собираются. Т.е. границы нас. пункта не отмежеваны и муниципалитет перекладывает эту задачу и эти расходы на плечи правообладателей и всех заинтересованных лиц. Так же самим придется разрабатывать проекты планировки, в общем вся град. документация за свой счет и межевание тоже. Ок, допустим мы берем на себя межевание. Но как мы как частное лицо можем отмежевать границу нас. пункта я не представляю. Примерная схема вроде такая - объявляется тендр на межевые работы... заказчиком является администрация района. Кто предложит минимальную цену (ну в идеальном варианте тот и будет межевать. Администрация должна передать межевой организации какие-то координаты, к которым будет привязка. В общем позвонил в одну межевую организацию, объяснил ситуацию, девушка после долгой паузы сказала, что не представляет как частное лицо межует границы нас. пункта. Если есть какие-то идеи - вэлком.

[Serdgio2006]

на плечи правообладателей и всех заинтересованных лиц.

межевать границы ОМС?

Так же самим придется разрабатывать проекты планировки, в общем вся град. документация за свой счет и межевание тоже.

а не послать бы их рыбу ловить в унитазе?

Но как мы как частное лицо можем отмежевать границу нас. пункта я не представляю.

и представить не возможно потому как вы не заинтересованное лицо и не уполномоченное на эти действия.

заказчиком является администрация района

не вяжется с

но на межевание денег не выделили и не собираются.

- нанимать подрядчика без оплаты??? Мошенничество!

что не представляет как частное лицо межует границы нас. пункта.

девушка с мозгами, чего не скажешь о вашем ОМС

[BalinP.V.]

межевать границы ОМС?

именно! я честно говоря сам в шоке был. Мы можем такого намежевать)))

а не послать бы их рыбу ловить в унитазе?

дело в том, что мы не можем, т.к. мы очень заинтересованное лицо

- нанимать подрядчика без оплаты??? Мошенничество!

Даже и нанимать не собираются - говорят делайте сами, а мы посмотрим. Я понимаю, что маразм, но что делать то?

[Serdgio2006]

но что делать то?

Если есть какие-то идеи

трансплантология мозгов от человека разумного к Главе того самого ОМС а по всем видам получать письменное это требование о межевании границ ОМС и идти в суд за поиском справедливости и законности

Мы можем такого намежевать)))

межевать при любом раскладе будете не вы, а кад инженер в одиночку или бригадой, но за чьи деньги? - вот в этом здесь вопрос. Вы не являетесь собственником того самого ОМС поселения и представительным личом, а так же расшерение границ ОМС не закреплено за вами как жителями этого ОМС Уставом того самого поселения.

Передача полномочий по распоряжению закреплена как ФЗ 131 так и Уставом поселения - жителям передавать данные полномочия по распоряжению землей МОЖЕТ только ВАШ Глава поселения и еще Глава поселения NeoSPb,, но тот уже не успел сел!

[BalinP.V.]

Awen ,

ФЗ 131

Статья 27. Территориальное общественное самоуправление

1. Под территориальным общественным самоуправлением понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.

Границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются представительным органом поселения по предложению населения, проживающего на данной территории.

2. Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан, а также посредством создания органов территориального общественного самоуправления.

3. Территориальное общественное самоуправление может осуществляться в пределах следующих территорий проживания граждан: подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группа жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан.............................................................................................
3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета;

Сообщение отредактировал BalinP.V.: 18 February 2014 - 19:25

[Awen]

BalinP.V., еще прочитать норму ст. 17 п. 3

[Buutch]

Вести из Ленобласти - http://47news.ru/articles/72304/

[wellrussia]

Здравствуйте!

 

Обращаюсь к юристам практикам по земле и знатокам

 

Имеется земельный участок в Калужской области. Категория земель: земли с/х назначения. Вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

 

Нужно разделить его на небольшие участки на продажу для строительства загородных домиков. Подскажите, пожалуйста:

 

1) Существует ли на сегодняшний день возможность сделать перевод ВРИ земельного участка с КФХ на СНТ или на садоводство в индивидуальном порядке?

2) Возможно ли разбить земельный участок, предназначенный для ведения садоводства в индивидуальном порядке на более мелкие участки,  например, размером 10 соток?

3) Что из себя на практике представляет процедура смена ВРИ? Какова последовательность действий по актуальному законодательству?

4) Есть ли у кого реальная и эффективная практика преодоления "палок в колеса" от районной администрации. Имею ввиду не $, а с помощью приказов вышестоящих органов власти, судебных решений и т.д.

 

P.S. Участок находится в областной программе по переводу в ИЖС. Администрация уже 2 года компостирует мозги. Вроде бы должен присоединяться к населенному пункту - стоит в разрабатываемой корректировке Генплана. Но за вынесение его на Градостроительную комиссию в области районная администрация накладывает обременение на 3 млн руб - требует подписания инвестиционного соглашения, по которому должны взять на себя обязательство построить им многоквартирный жилой дом. Т.к. речь идет всего лишь о продаже участков для дач, такие расходы позволить возможности нет...