Если приняли, то есть ли где в 2-м чтении?
не могу на госдумском сайте найти план по его рассмотрению в дальнейшем...
Сообщение отредактировал Дохтур: 28 December 2006 - 14:33
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 53
#26
-Дохтур-
Отправлено 28 December 2006 - 14:02
Adr сообщите ИТОГО: приняли в эту сессию законопроект или нет!?
Если приняли, то есть ли где в 2-м чтении?
не могу на госдумском сайте найти план по его рассмотрению в дальнейшем...
Если приняли, то есть ли где в 2-м чтении?
не могу на госдумском сайте найти план по его рассмотрению в дальнейшем...
#27
-Дохтур-
Отправлено 11 January 2007 - 18:23
что-то я не увидел из планов на весеннюю сессию Госдумы, рассмотрения этого законопроекта в очередном чтении...забили болт чтоль?
#29
Отправлено 01 March 2007 - 15:18
Включен в примерную программу решением Государственной Думы на февраль 2007
Усе тут..
Вот и февраль закончился...
Есть новости?
#30
Отправлено 20 April 2007 - 13:36
Люди, уже апрель заканчивается! Караул! Пока они примут...
Мы находимся в Новосибирске. Пока спустятся в наши края разъяснения. Этьо в каком году на выкуп-то подавать?
Мы находимся в Новосибирске. Пока спустятся в наши края разъяснения. Этьо в каком году на выкуп-то подавать?
#31
Отправлено 01 June 2007 - 16:23
Итак, как мы знаим, хорошей Госдуме и июнь - апрель.
Посему в плане на июнь, на 15 число, стоит рассмотрение во 2 чтении законопроекта № 347961-4 (о нем уже многа написано выше, если кто не помнит, а именно - в посте нумер 7)
Всякая разная информация лежит тут
Там же появится текст ко 2 чтению опосля его предоставления в ГД.
Посему в плане на июнь, на 15 число, стоит рассмотрение во 2 чтении законопроекта № 347961-4 (о нем уже многа написано выше, если кто не помнит, а именно - в посте нумер 7)
Всякая разная информация лежит тут
Там же появится текст ко 2 чтению опосля его предоставления в ГД.
#32
Отправлено 11 June 2007 - 15:40
Бизнесу разрешат выкупать государственную и муниципальную землю под приватизированными предприятиями по новым правилам, то есть по 2,5 процента от кадастровой стоимости участков вплоть до 2010 года. А после этого срока платить за участки придется по полной - до 100 процентов от цены, заложенной в кадастре.
Такие предложения подготовлены ко второму чтению законопроекта, устанавливающего порядок приобретения прав собственности на эту землю. Его планируют провести в рамках нынешней парламентской сессии, сообщил вчера замдиректора Департамента имущественных отношений Минэкономразвития России Андрей Ивакин, выступая вчера на "круглом столе" в Торгово-промышленной палате России.
Напомним, что по действующему законодательству до 1 января 2008 года собственники предприятий должны либо переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды, либо выкупить их. В противном случае их ждут немалые штрафы. Но условия и порядок выкупа до сих пор не были определены. Теперь большая часть разногласий по законопроекту снята.
В законопроекте учтен баланс интересов государства, местных властей и бизнеса, уверен Ивакин. Он будет стимулировать выкуп земли бизнесом и даст толчок вовлечению земли в гражданский оборот, позволит повысить капитализацию компаний. Расходы предпринимателей на приобретение земли в городах снизятся в среднем в 9 раз, а в Москве и Санкт-Петербурге более чем в 2 раза. Сейчас стоимость совокупных затрат предприятий на выкуп земли составляет 736 миллиардов рублей, после принятия закона она снизится до 190 миллиардов рублей, подсчитали в Минэкономразвития России.
Заметим, что дебаты чиновников и предпринимателей вокруг законопроекта в основном сводились к двум моментам. Во-первых, выкупной стоимости участков, или, как уточняют предприниматели, переоформлении прав собственности на них. Во-вторых, крайних сроков регистрации прав собственности на землю и предоставлении рассрочки по оплате.
Точку в отношении стоимости поставил в прошлом году глава государства: он рекомендовал минэкономразвития учесть предложения бизнеса и установить ее на уровне 2,5 процента от кадастровой оценки, а не 5 процентов, как предполагалось ранее. Исключение сделали лишь для Москвы и Санкт-Петербурга, где за участки придется платить 20 процентов. Но и это уже не вызывает претензий предпринимателей, сообщил зампредседателя комитета по бюджетной и налоговой политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Сергей Беляков. К тому же по предложению питерских властей в законе будет формулировка, что стоимость может устанавливаться на уровне 20 процентов. То есть по факту цена может оказаться и ниже, надеется на послабления для петербуржцев Беляков.
Компромисса достигли и по второму пункту разногласий. Раньше РСПП настаивал на предоставлении трехлетней рассрочки на выкуп земли. Но если в законопроект включат поправку, разрешающую платить за землю по 2,5 процента до 2010 года, это значительно смягчает проблему, считает Беляков. Согласились, хотя и без энтузиазма, в РСПП и еще с одним ограничением для выкупной земли в двух столицах - обязанностью доплатить 80 процентов от кадастровой стоимости при изменении целевого назначения земельного участка.
Но вопросы все еще остались. И касаются они самого главного - кадастровой оценки земли, от которой и будут плясать местные власти, устанавливая цену выкупа участка. Поскольку деньги за землю поступают в местные бюджеты, у муниципалов есть прямой интерес пополнить казну за счет бизнеса. Между тем, по словам Белякова, сейчас землепользователь не может оспорить в суде кадастровую стоимость. Он имеет право обратиться в суд только в том случае, если углядел в действиях оценщика нарушения методики кадастровой оценки. Но она несовершенна, и во многих регионах после проведенной по новым правилам переоценки стоимость наделов выросла в 20 раз. Надо дать возможность предпринимателям оспаривать в судах кадастровую оценку и привлекать к ее проведению независимых оценщиков. Иначе, идя на поводу у фискальных интересов, мы можем загубить земельную реформу, резюмирует Беляков.
Российская газета
Такие предложения подготовлены ко второму чтению законопроекта, устанавливающего порядок приобретения прав собственности на эту землю. Его планируют провести в рамках нынешней парламентской сессии, сообщил вчера замдиректора Департамента имущественных отношений Минэкономразвития России Андрей Ивакин, выступая вчера на "круглом столе" в Торгово-промышленной палате России.
Напомним, что по действующему законодательству до 1 января 2008 года собственники предприятий должны либо переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды, либо выкупить их. В противном случае их ждут немалые штрафы. Но условия и порядок выкупа до сих пор не были определены. Теперь большая часть разногласий по законопроекту снята.
В законопроекте учтен баланс интересов государства, местных властей и бизнеса, уверен Ивакин. Он будет стимулировать выкуп земли бизнесом и даст толчок вовлечению земли в гражданский оборот, позволит повысить капитализацию компаний. Расходы предпринимателей на приобретение земли в городах снизятся в среднем в 9 раз, а в Москве и Санкт-Петербурге более чем в 2 раза. Сейчас стоимость совокупных затрат предприятий на выкуп земли составляет 736 миллиардов рублей, после принятия закона она снизится до 190 миллиардов рублей, подсчитали в Минэкономразвития России.
Заметим, что дебаты чиновников и предпринимателей вокруг законопроекта в основном сводились к двум моментам. Во-первых, выкупной стоимости участков, или, как уточняют предприниматели, переоформлении прав собственности на них. Во-вторых, крайних сроков регистрации прав собственности на землю и предоставлении рассрочки по оплате.
Точку в отношении стоимости поставил в прошлом году глава государства: он рекомендовал минэкономразвития учесть предложения бизнеса и установить ее на уровне 2,5 процента от кадастровой оценки, а не 5 процентов, как предполагалось ранее. Исключение сделали лишь для Москвы и Санкт-Петербурга, где за участки придется платить 20 процентов. Но и это уже не вызывает претензий предпринимателей, сообщил зампредседателя комитета по бюджетной и налоговой политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Сергей Беляков. К тому же по предложению питерских властей в законе будет формулировка, что стоимость может устанавливаться на уровне 20 процентов. То есть по факту цена может оказаться и ниже, надеется на послабления для петербуржцев Беляков.
Компромисса достигли и по второму пункту разногласий. Раньше РСПП настаивал на предоставлении трехлетней рассрочки на выкуп земли. Но если в законопроект включат поправку, разрешающую платить за землю по 2,5 процента до 2010 года, это значительно смягчает проблему, считает Беляков. Согласились, хотя и без энтузиазма, в РСПП и еще с одним ограничением для выкупной земли в двух столицах - обязанностью доплатить 80 процентов от кадастровой стоимости при изменении целевого назначения земельного участка.
Но вопросы все еще остались. И касаются они самого главного - кадастровой оценки земли, от которой и будут плясать местные власти, устанавливая цену выкупа участка. Поскольку деньги за землю поступают в местные бюджеты, у муниципалов есть прямой интерес пополнить казну за счет бизнеса. Между тем, по словам Белякова, сейчас землепользователь не может оспорить в суде кадастровую стоимость. Он имеет право обратиться в суд только в том случае, если углядел в действиях оценщика нарушения методики кадастровой оценки. Но она несовершенна, и во многих регионах после проведенной по новым правилам переоценки стоимость наделов выросла в 20 раз. Надо дать возможность предпринимателям оспаривать в судах кадастровую оценку и привлекать к ее проведению независимых оценщиков. Иначе, идя на поводу у фискальных интересов, мы можем загубить земельную реформу, резюмирует Беляков.
Российская газета
#34
Отправлено 29 June 2007 - 23:35
347961-4
Прочли, приняли во 2 чтении.
Офигительный текст стал, надо сказать... один запрет на строительство при выкупе ЗУ в городах с населением свыше 3 млн с возможностью последующего платного его снятия чиво стоит..
Текст во 2 чтении
Вот етого вроде бы тоже не было, кстати:
Прочли, приняли во 2 чтении.
Офигительный текст стал, надо сказать... один запрет на строительство при выкупе ЗУ в городах с населением свыше 3 млн с возможностью последующего платного его снятия чиво стоит..
Текст во 2 чтении
Вот етого вроде бы тоже не было, кстати:
"2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.";
#35
Отправлено 03 July 2007 - 00:14
По словам председателя думского комитета по собственности Виктора Плескачевского, этот законопроект — один из важнейших законов, занимающий центральное место в земельном законодательстве и, «пожалуй, завершающий ряд законодательных актов, составляющих правовую базу всей земельной реформы в России».
Главной целью законопроекта является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости — как это было провозглашено в Земельном кодексе РФ и как это принято во всем цивилизованном мире, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования.
Среди основных положений законопроекта, которые в ближайшие два с половиной года будут определять процедуру выкупа и аренды земли у государства, можно выделить следующие.
Во-первых, законопроектом закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений.
Во-вторых, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей законопроектом жестко установлен срок завершения переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или выкупа земельных участков в собственность — до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года.
В-третьих, в законопроекте реализовано указание президента РФ об ограничении предельной цены выкупаемых до 1 января 2010 года земельных участков для собственников зданий, строений и сооружений — 2,5% кадастровой стоимости земельных участков для всех собственников, для Москвы и Санкт-Петербурга цена установлена в пределах до 20% кадастровой стоимости.
Такая преференция распространяется также на граждан и общественные организации (потребкооперацию, профсоюзы, спортивные общества, творческие союзы и т.д.), право собственности которых на здания, строения или сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Кроме того, в целях предотвращения возможности спекуляции землей в Москве и Санкт-Петербурге законом введена норма о возможности (а не обязанности, как было в первом чтении) установления органами государственной власти этих городов федерального значения запрета на реконструкцию прежних и строительство на таких участках новых зданий. «В случае наличия у собственника желания изменить разрешенный вид использования участка он может снять этот запрет, доплатив определенную органами власти Москвы и Санкт-Петербурга сумму, величина которой, согласно закону, не может превышать 80% кадастровой стоимости такого участка», — сказал ранее депутат. Для остальных субъектов РФ установление такого запрета не предусматривается.
Крайне важной новеллой законопроекта является положение, снимающее ограничение для собственников зданий, строений, сооружений на приобретение в собственность находящихся у них на праве аренды земельных участков вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Кроме того, по словам В. Плескачевского, законопроектом введены серьезные ограничения на распоряжение ГУПами или МУПами арендуемыми ими земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности. «По имеющимся в распоряжении комитета по собственности сведениям, число злоупотреблений при распоряжении земельными участками указанной категорией юридических лиц крайне велико и превысило все допустимые пределы», — отметил депутат.
«Принимая этот закон, мы пытаемся не только исправить ошибки начала 90-х годов, но и резко снизить зависимость от чиновников, от органов власти как арендодателей, а также резко повысить кредитоспособность и конкурентоспособность предприятий, а значит, и страны в целом», — подчеркнул глава думского комитета.
с ГИСА.ру
Главной целью законопроекта является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости — как это было провозглашено в Земельном кодексе РФ и как это принято во всем цивилизованном мире, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования.
Среди основных положений законопроекта, которые в ближайшие два с половиной года будут определять процедуру выкупа и аренды земли у государства, можно выделить следующие.
Во-первых, законопроектом закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений.
Во-вторых, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей законопроектом жестко установлен срок завершения переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или выкупа земельных участков в собственность — до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года.
В-третьих, в законопроекте реализовано указание президента РФ об ограничении предельной цены выкупаемых до 1 января 2010 года земельных участков для собственников зданий, строений и сооружений — 2,5% кадастровой стоимости земельных участков для всех собственников, для Москвы и Санкт-Петербурга цена установлена в пределах до 20% кадастровой стоимости.
Такая преференция распространяется также на граждан и общественные организации (потребкооперацию, профсоюзы, спортивные общества, творческие союзы и т.д.), право собственности которых на здания, строения или сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Кроме того, в целях предотвращения возможности спекуляции землей в Москве и Санкт-Петербурге законом введена норма о возможности (а не обязанности, как было в первом чтении) установления органами государственной власти этих городов федерального значения запрета на реконструкцию прежних и строительство на таких участках новых зданий. «В случае наличия у собственника желания изменить разрешенный вид использования участка он может снять этот запрет, доплатив определенную органами власти Москвы и Санкт-Петербурга сумму, величина которой, согласно закону, не может превышать 80% кадастровой стоимости такого участка», — сказал ранее депутат. Для остальных субъектов РФ установление такого запрета не предусматривается.
Крайне важной новеллой законопроекта является положение, снимающее ограничение для собственников зданий, строений, сооружений на приобретение в собственность находящихся у них на праве аренды земельных участков вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Кроме того, по словам В. Плескачевского, законопроектом введены серьезные ограничения на распоряжение ГУПами или МУПами арендуемыми ими земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности. «По имеющимся в распоряжении комитета по собственности сведениям, число злоупотреблений при распоряжении земельными участками указанной категорией юридических лиц крайне велико и превысило все допустимые пределы», — отметил депутат.
«Принимая этот закон, мы пытаемся не только исправить ошибки начала 90-х годов, но и резко снизить зависимость от чиновников, от органов власти как арендодателей, а также резко повысить кредитоспособность и конкурентоспособность предприятий, а значит, и страны в целом», — подчеркнул глава думского комитета.
с ГИСА.ру
#36
Отправлено 03 July 2007 - 16:19
Законопроект № 347961-4 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" слушается завтра в 3 чтении.
Делаем ставки?))
Еще раз ссылки:
Вся информация
Текст в 3 чтении
Делаем ставки?))
Еще раз ссылки:
Вся информация
Текст в 3 чтении
Сообщение отредактировал Adr: 03 July 2007 - 16:21
#37
Отправлено 03 July 2007 - 17:54
Итак.
Кратко, чо меняется:
ст. 22 ЗК нынче будет звучать так:
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
ст. 36 абз. 2 пункта 1:
абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:
"Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.";
ст. 36 дополняется п.п. 1.1 и 1.2.
Сысл их в том, что цена при выкупе устанавливается:
для ЗУ, нах-ся в фед. собственности - Правительством РФ
для неразграниченных и ЗУ, наход. в собственности субъектов - субъектами
ЗУ мун. собственности - ОМСУ
Цена при этом не может превышать кадастровую стоимость участка, и до момента установления осотв. органом порядка определения цены, цена равна кадастровой стоимости.
пункт 3 ст. 36:
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
(шо вызывает очередные вопросы - как теперь будут толковать эту норму в случае, если собственник здания делит здание на помещения и распродает отдельные помещения..в Питере эта проблема однозначно возникнет)
пункт 3 ст. 36
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
пункт 4 ст. 36
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
пункт 5 ст. 36 ныне дополняется пока еще абстрактным перечнем документов, прилагаемых к заявлению. перечень утверждает ФО исп. власти, уполномоченный на осущ. функци по НПрегулированию земелных отношений.
пункт 6 ст. 36
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В 137-ФЗ меняется ВСЯ статья 2.
Принцип следующий: до 01.01.2010 года две категории имеют льготы по приобретению в собственность ЗУ. Эти категории:
1) коммерческие организации, ИП, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, в т.ч. возведенных на месте разрушенных либо снесенных либо реконструированных, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из гос. или мун. собственности
(вот тут у меня возникает вопрос: если вообще когда-либо отчуждены из публичной собственности, вне зависимости от того, скока переходов права потом было, или если конкретный коммерс приобрел из публичной собственности и выкупает под ним участок..загадка..)
2) гражданам и НКО, являющимся собственникам зданий, строений, сооружений, если право на здания-строения-сооружения возникло до вступления в силу ЗК и если для них не установлен иной порядок приобретения ЗУ в собственность.
Льготная цена для них:
- 20 % кадастровой стоимости ЗУ, если ЗУ расположен в городе с численностью свыше 3 млн
- 2,5% КС ЗУ в иной местности.
До 01.01.2010 иные лица приобретают ЗУ на прежних основаниях, что и были в ст. 2.
Еще льгота: организациям инвалидов, учрежденным организациями инвалидов же, участки предоставляются бесплатно.
+ бонус))
Если Вам повезло жить в городе с населением свыше 3 млн, то одновременно с приобретением ЗУ Вам может достаться ограничение ЗУ - запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на данном ЗУ.
Хотя с оговоркой: Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (те, чьи предельные параметры не соответствуют градрегламентам) или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Снятие ограничения платное - стоит не более 80 процентов кадастровой стоимости ЗУ.
ст. 3 137-ФЗ:
Срок переоформления ПБП изменен на 01.01.2010, для естественных монополий - на 01.01.2013
При этом изменен порядок определения ар.платы: на все земли в порядке ст. 65 ЗК, на неразграниченные в порядке нового п. 10 статьи 3 137-ФЗ, который устанавливает полномочия по определению - субъектов РФ.
При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Новый пункт 2.2. ст. 3 ФЗ-137:
Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации
ФЗ "о приватизации гос. и мун. имущества":
п. 3 ст. 11:
3. Стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия. В иных случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
п. 7 ст. 28 отсылает теперь к земельному законодательству.
п. 8 ст. 28 - выведены из сферы регулирования данным ФЗ ЗУ из земель сельхозназначения.
ФЗ "О ГУП и МУП"
ст. 18 дополнена п. 5, существенно ограничивающим права УП, казенного предприятия, являющегося арендатором ЗУ. Запреты на: субаренду, перенаем, залог ар. прав, внесение в качестве вкладов и паевых взносов.
КОАП. внесена ст. 7.34, устанавливающая штраф за непереоформление ПБП: на ЮЛ и лиц, осущ-щих предпринимательнскую деятельность без образования юр.лица налагается штраф от 20 000 до 100 000.
Срок вступления в силу: 90 дней, кроме изменений в КОАП и изменений в Бюдж.кодекс - они с 01.01.2011.
Кратко, чо меняется:
ст. 22 ЗК нынче будет звучать так:
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
ст. 36 абз. 2 пункта 1:
абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:
"Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.";
ст. 36 дополняется п.п. 1.1 и 1.2.
Сысл их в том, что цена при выкупе устанавливается:
для ЗУ, нах-ся в фед. собственности - Правительством РФ
для неразграниченных и ЗУ, наход. в собственности субъектов - субъектами
ЗУ мун. собственности - ОМСУ
Цена при этом не может превышать кадастровую стоимость участка, и до момента установления осотв. органом порядка определения цены, цена равна кадастровой стоимости.
пункт 3 ст. 36:
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
(шо вызывает очередные вопросы - как теперь будут толковать эту норму в случае, если собственник здания делит здание на помещения и распродает отдельные помещения..в Питере эта проблема однозначно возникнет)
пункт 3 ст. 36
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
пункт 4 ст. 36
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
пункт 5 ст. 36 ныне дополняется пока еще абстрактным перечнем документов, прилагаемых к заявлению. перечень утверждает ФО исп. власти, уполномоченный на осущ. функци по НПрегулированию земелных отношений.
пункт 6 ст. 36
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В 137-ФЗ меняется ВСЯ статья 2.
Принцип следующий: до 01.01.2010 года две категории имеют льготы по приобретению в собственность ЗУ. Эти категории:
1) коммерческие организации, ИП, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, в т.ч. возведенных на месте разрушенных либо снесенных либо реконструированных, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из гос. или мун. собственности
(вот тут у меня возникает вопрос: если вообще когда-либо отчуждены из публичной собственности, вне зависимости от того, скока переходов права потом было, или если конкретный коммерс приобрел из публичной собственности и выкупает под ним участок..загадка..)
2) гражданам и НКО, являющимся собственникам зданий, строений, сооружений, если право на здания-строения-сооружения возникло до вступления в силу ЗК и если для них не установлен иной порядок приобретения ЗУ в собственность.
Льготная цена для них:
- 20 % кадастровой стоимости ЗУ, если ЗУ расположен в городе с численностью свыше 3 млн
- 2,5% КС ЗУ в иной местности.
До 01.01.2010 иные лица приобретают ЗУ на прежних основаниях, что и были в ст. 2.
Еще льгота: организациям инвалидов, учрежденным организациями инвалидов же, участки предоставляются бесплатно.
+ бонус))
Если Вам повезло жить в городе с населением свыше 3 млн, то одновременно с приобретением ЗУ Вам может достаться ограничение ЗУ - запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на данном ЗУ.
Хотя с оговоркой: Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (те, чьи предельные параметры не соответствуют градрегламентам) или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Снятие ограничения платное - стоит не более 80 процентов кадастровой стоимости ЗУ.
ст. 3 137-ФЗ:
Срок переоформления ПБП изменен на 01.01.2010, для естественных монополий - на 01.01.2013
При этом изменен порядок определения ар.платы: на все земли в порядке ст. 65 ЗК, на неразграниченные в порядке нового п. 10 статьи 3 137-ФЗ, который устанавливает полномочия по определению - субъектов РФ.
При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Новый пункт 2.2. ст. 3 ФЗ-137:
Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации
ФЗ "о приватизации гос. и мун. имущества":
п. 3 ст. 11:
3. Стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия. В иных случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
п. 7 ст. 28 отсылает теперь к земельному законодательству.
п. 8 ст. 28 - выведены из сферы регулирования данным ФЗ ЗУ из земель сельхозназначения.
ФЗ "О ГУП и МУП"
ст. 18 дополнена п. 5, существенно ограничивающим права УП, казенного предприятия, являющегося арендатором ЗУ. Запреты на: субаренду, перенаем, залог ар. прав, внесение в качестве вкладов и паевых взносов.
КОАП. внесена ст. 7.34, устанавливающая штраф за непереоформление ПБП: на ЮЛ и лиц, осущ-щих предпринимательнскую деятельность без образования юр.лица налагается штраф от 20 000 до 100 000.
Срок вступления в силу: 90 дней, кроме изменений в КОАП и изменений в Бюдж.кодекс - они с 01.01.2011.
#38
Отправлено 03 July 2007 - 18:47
ФЗ "О ГУП и МУП"
ст. 18 дополнена п. 5, существенно ограничивающим права УП, казенного предприятия, являющегося арендатором ЗУ. Запреты на залог ар. прав
Тааак... и как теперь закладывать недвижку ГУПа? Заложить здание без права аренды нельзя, а право аренды заложить нельзя.
#39
Отправлено 04 July 2007 - 15:36
Госдума приняла закон, направленный на решение проблемы выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями
МОСКВА, 4 июля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности". Закон направлен на решение проблем, касающихся выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями.
Главной целью закона является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования. В документе закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлен срок завершения переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или выкупа земельных участков в собственность - до 1 января 2010 г, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 г.
В Земельный кодекс вносятся изменения, согласно которым продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в федеральной собственности - правительством РФ; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов РФ или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов РФ; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена этих земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления правительством РФ органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, она устанавливается равной его кадастровой стоимости.
В закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вносятся изменения, согласно которым до 1 января 2010 г при приобретении собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, цена приобретения устанавливается субъектами РФ в пределах 20 проц кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек; 2,5 проц кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Данная норма действует в отношении: коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей - собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе реконструированных или возведенных на месте разрушенных или снесенных зданий, строений, сооружений, если эти здания строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности; граждан и некоммерческих организаций - собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право их частной собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса и если федеральными законами для таких лиц не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Другие лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки до 1 января 2010 г по цене, устанавливаемой субъектами РФ в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 млн человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 0,5 до 3 млн человек - от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога; до 0,5 млн человек, а также за пределами границ населенных пунктов - от трех- до десятикратного размера. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальная для соответствующей местности цена земельного участка.
В городах с численностью населения свыше 3 млн человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений, органы госвласти могут устанавливать запрет на реконструкцию и строительство данных объектов недвижимости.
Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды этих участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса.
Годовой размер арендной платы земельных участков устанавливается в пределах: 2 проц кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3 проц кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из состава земель сельхозназначения; 1,5 проц кадастровой стоимости арендуемых земель участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
В закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" вносятся изменения, касающиеся ограничений прав государственных или муниципальных предприятий, казенных предприятий, являющихся арендаторами земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" вносятся изменения, согласно которым стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания ОАО путем преобразования унитарного предприятия. В других случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В Кодекс об административных правонарушениях вводится новая статья, предусматривающая наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 тыс до 100 тыс руб за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного /бессрочного/ пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение земельных участков в собственность.
04.07.2007 10:53
Прайм-ТАСС
МОСКВА, 4 июля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности". Закон направлен на решение проблем, касающихся выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями.
Главной целью закона является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования. В документе закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлен срок завершения переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или выкупа земельных участков в собственность - до 1 января 2010 г, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 г.
В Земельный кодекс вносятся изменения, согласно которым продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в федеральной собственности - правительством РФ; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов РФ или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов РФ; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена этих земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления правительством РФ органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, она устанавливается равной его кадастровой стоимости.
В закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вносятся изменения, согласно которым до 1 января 2010 г при приобретении собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, цена приобретения устанавливается субъектами РФ в пределах 20 проц кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек; 2,5 проц кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Данная норма действует в отношении: коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей - собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе реконструированных или возведенных на месте разрушенных или снесенных зданий, строений, сооружений, если эти здания строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности; граждан и некоммерческих организаций - собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право их частной собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса и если федеральными законами для таких лиц не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Другие лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки до 1 января 2010 г по цене, устанавливаемой субъектами РФ в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 млн человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 0,5 до 3 млн человек - от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога; до 0,5 млн человек, а также за пределами границ населенных пунктов - от трех- до десятикратного размера. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальная для соответствующей местности цена земельного участка.
В городах с численностью населения свыше 3 млн человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений, органы госвласти могут устанавливать запрет на реконструкцию и строительство данных объектов недвижимости.
Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды этих участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса.
Годовой размер арендной платы земельных участков устанавливается в пределах: 2 проц кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3 проц кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из состава земель сельхозназначения; 1,5 проц кадастровой стоимости арендуемых земель участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
В закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" вносятся изменения, касающиеся ограничений прав государственных или муниципальных предприятий, казенных предприятий, являющихся арендаторами земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" вносятся изменения, согласно которым стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания ОАО путем преобразования унитарного предприятия. В других случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В Кодекс об административных правонарушениях вводится новая статья, предусматривающая наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 тыс до 100 тыс руб за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного /бессрочного/ пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение земельных участков в собственность.
04.07.2007 10:53
Прайм-ТАСС
#40
Отправлено 04 July 2007 - 16:03
Так, ипотеку ГУПам и МУПам перерезали.
А как, например, продавать здание, если земля под ним на праве аренды? К покупателю будет переходить некое право пользования, а аренда будет оставаться за ГУПом, так, что ли? Или вообще никаких прав на землю не будет у покупателя здания?
А как, например, продавать здание, если земля под ним на праве аренды? К покупателю будет переходить некое право пользования, а аренда будет оставаться за ГУПом, так, что ли? Или вообще никаких прав на землю не будет у покупателя здания?
#41
Отправлено 04 July 2007 - 16:09
Ludmila
нет, просто именно перенайма не будет, будут либо договоры аренды на новых условиях либо выкуп..Или вообще никаких прав на землю не будет у покупателя здания?
#43
Отправлено 12 July 2007 - 13:12
11 июля 2007 года на заключительном заседании Совета Федерации был одобрен Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».
С момента принятия Земельного кодекса РФ сроки приобретения земельных участков в собственность или в аренду для юридических лиц, изменялись 3 раза, а выкуп (либо заключение договора аренды) для большинства юридических лиц остается непосильным бременем.
Одобренный закон реализует законодательные гарантии приобретения в собственность земельных участков, находящихся у юридических лиц на праве постоянного бессрочного пользования и создает механизм приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения.
Упрощается существующая процедура приобретения прав на земельные участки государственной или муниципальной собственности, устанавливаются дополнительные условия выкупа земель, а также нормы административной ответственности за невыполнение требований земельного законодательства о переоформлении прав.
Наиболее актуальные изменения действующего законодательства заключаются в следующем. Во-первых, предусматривается механизм установления цены - она не может превышать их кадастровую стоимость и, в зависимости от формы и вида собственности на земельный участок, устанавливается органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Установлены сроки выкупа таких земельных участков (до 1 января 2010 г.) и льготные цены для отдельных категорий субъектов (от 2,5 до 20% кадастровой стоимости земельного участка).
Во-вторых, вводится механизм установления (снятия) запретов на строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретенном земельном участке. Такие запреты устанавливаются в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек органами государственной власти и могут быть сняты по заявлению собственника за соответствующую плату.
В-третьих, в очередной раз продляется срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для юридических лиц - до 1 января 2010 г.
Особо следует отметить появление полномочий у региональных властей по установлению выкупных цен на земельные участки, установлению и снятию запрета на строительство и реконструкцию, определению размера арендной платы за использование земельных участков. Такое положение способно учесть региональную специфику земельных отношений.
При обсуждении закона было отмечено, что закон неоднозначный, есть некоторые коррупционные опасения.
Вячеслав Новиков выступил против логики этого закона, заметив, что у нас «рыночная экономика» и покупатели недвижимости должны выкупать здания у органов власти по реальной цене. Владимир Петров подверг критике некоторые положения закона. По его мнению, в законодательстве не могут существовать такие нормы, как «плата за снятие запрета на строительство». В.Петров предложил закон отклонить с созданием согласительной комиссии. Зинаида Драгункина предложила установить предельный срок для принятия решения о выкупе земельного участка под объектом недвижимости.
Разъяснения по закону дал заместитель главы МЭРТ Андрей Шаронов. «Это компромисс и оптимальный вариант в существующих условиях», - подчеркнул он.
В итоге закон был одобрен большинством голосов.
http://www.legis.ru/....asp?NEWID=9527
Текст закона в третьем чтении
С момента принятия Земельного кодекса РФ сроки приобретения земельных участков в собственность или в аренду для юридических лиц, изменялись 3 раза, а выкуп (либо заключение договора аренды) для большинства юридических лиц остается непосильным бременем.
Одобренный закон реализует законодательные гарантии приобретения в собственность земельных участков, находящихся у юридических лиц на праве постоянного бессрочного пользования и создает механизм приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения.
Упрощается существующая процедура приобретения прав на земельные участки государственной или муниципальной собственности, устанавливаются дополнительные условия выкупа земель, а также нормы административной ответственности за невыполнение требований земельного законодательства о переоформлении прав.
Наиболее актуальные изменения действующего законодательства заключаются в следующем. Во-первых, предусматривается механизм установления цены - она не может превышать их кадастровую стоимость и, в зависимости от формы и вида собственности на земельный участок, устанавливается органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Установлены сроки выкупа таких земельных участков (до 1 января 2010 г.) и льготные цены для отдельных категорий субъектов (от 2,5 до 20% кадастровой стоимости земельного участка).
Во-вторых, вводится механизм установления (снятия) запретов на строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретенном земельном участке. Такие запреты устанавливаются в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек органами государственной власти и могут быть сняты по заявлению собственника за соответствующую плату.
В-третьих, в очередной раз продляется срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для юридических лиц - до 1 января 2010 г.
Особо следует отметить появление полномочий у региональных властей по установлению выкупных цен на земельные участки, установлению и снятию запрета на строительство и реконструкцию, определению размера арендной платы за использование земельных участков. Такое положение способно учесть региональную специфику земельных отношений.
При обсуждении закона было отмечено, что закон неоднозначный, есть некоторые коррупционные опасения.
Вячеслав Новиков выступил против логики этого закона, заметив, что у нас «рыночная экономика» и покупатели недвижимости должны выкупать здания у органов власти по реальной цене. Владимир Петров подверг критике некоторые положения закона. По его мнению, в законодательстве не могут существовать такие нормы, как «плата за снятие запрета на строительство». В.Петров предложил закон отклонить с созданием согласительной комиссии. Зинаида Драгункина предложила установить предельный срок для принятия решения о выкупе земельного участка под объектом недвижимости.
Разъяснения по закону дал заместитель главы МЭРТ Андрей Шаронов. «Это компромисс и оптимальный вариант в существующих условиях», - подчеркнул он.
В итоге закон был одобрен большинством голосов.
http://www.legis.ru/....asp?NEWID=9527
Текст закона в третьем чтении
Сообщение отредактировал Bistrov Den: 12 July 2007 - 13:16
#44
Отправлено 30 July 2007 - 20:00
24.07.2007 принят 212-ФЗ, уточняющий порядок выкупа ЗУ, находящихся под объектами недвижимости и ЗУ на праве ПБП.
#45
Отправлено 31 July 2007 - 09:48
в нем кстати определено, что выкупить ЗУ можно независимо от того, когда был заключен договор аренды - до или после принятия ЗК
#46
Отправлено 02 August 2007 - 19:39
Adr
В тексте проекта данного ФЗ (в 1 чтении) было так:
Если иное не установлено федеральными законами, покупателями земельных участков ... могут являться граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в том числе реконструированных или возведенных на месте разрушенных или снесенных зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, в случае, если право частной собственности указанных лиц или предыдущих собственников (!!!) объектов недвижимого имущества возникло вследствие их отчуждения из государственной или муниципальной собственности.
Такая формулировка вопросов не вызывала. А теперь ...
При первом прочтении окончательной редакции данного ФЗ у меня сложилось мнение, что все осталось по прежнему. Есть указание, что здания д.б. отчуждены из гос./мун. собственности, а кому отчуждены - лицу, выкупающему з.у., или прежнему собственнику - не уточняется (типа кому угодно). Но чем больше читаю и слушаю сомнения коллег, тем более неоднозначным кажется мне мой первоначальный вывод.
Если кто анализировал 212-фз от 24.07.2007г., интересно было бы услышать мнения какие коммерческие организации имеются в виду в новой редакции п.1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК" - только те, которые непосредственно приобрели здания из гос/мун собственности или также те кто стал собственником зданий в результате последующих перепродаж?
Вот и меня очень заботит этот вопрос...В 137-ФЗ меняется ВСЯ статья 2.
Принцип следующий: до 01.01.2010 года две категории имеют льготы по приобретению в собственность ЗУ. Эти категории:
1) коммерческие организации, ИП, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, в т.ч. возведенных на месте разрушенных либо снесенных либо реконструированных, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из гос. или мун. собственности
(вот тут у меня возникает вопрос: если вообще когда-либо отчуждены из публичной собственности, вне зависимости от того, скока переходов права потом было, или если конкретный коммерс приобрел из публичной собственности и выкупает под ним участок..загадка..)
В тексте проекта данного ФЗ (в 1 чтении) было так:
Если иное не установлено федеральными законами, покупателями земельных участков ... могут являться граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в том числе реконструированных или возведенных на месте разрушенных или снесенных зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, в случае, если право частной собственности указанных лиц или предыдущих собственников (!!!) объектов недвижимого имущества возникло вследствие их отчуждения из государственной или муниципальной собственности.
Такая формулировка вопросов не вызывала. А теперь ...
При первом прочтении окончательной редакции данного ФЗ у меня сложилось мнение, что все осталось по прежнему. Есть указание, что здания д.б. отчуждены из гос./мун. собственности, а кому отчуждены - лицу, выкупающему з.у., или прежнему собственнику - не уточняется (типа кому угодно). Но чем больше читаю и слушаю сомнения коллег, тем более неоднозначным кажется мне мой первоначальный вывод. Если кто анализировал 212-фз от 24.07.2007г., интересно было бы услышать мнения какие коммерческие организации имеются в виду в новой редакции п.1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК" - только те, которые непосредственно приобрели здания из гос/мун собственности или также те кто стал собственником зданий в результате последующих перепродаж?
#47
Отправлено 07 August 2007 - 20:49
"Право приобрести земельный участок в собственность на условиях, предусмотренных законопроектом, не распространяется на тех собственников недвижимости, которым земельные участки изначально предоставлялись в аренду для строительства. Такие собственники недвижимости будут приобретать соответствующие земельные участки по их кадастровой стоимости."
Это осталось в законе?
Это осталось в законе?
#48
Отправлено 08 August 2007 - 12:11
Ходорыч
Для таких собственников зданий, кот. Вы имеете в виду до 2010 года остается прежний порядок (кратная ставка земельного налога). Затем выкуп будет по ценам, устанавливаемым собственниками ЗУ, при этом цена ЗУ не м.б. выше кадастровой стоимости.
Для таких собственников зданий, кот. Вы имеете в виду до 2010 года остается прежний порядок (кратная ставка земельного налога). Затем выкуп будет по ценам, устанавливаемым собственниками ЗУ, при этом цена ЗУ не м.б. выше кадастровой стоимости.
Сообщение отредактировал okko: 08 August 2007 - 12:12
#49
Отправлено 09 August 2007 - 15:33
okko
ИМХО - критерием выбора способа приватизации земли является факт "раненахождения" здания и пр. объетктов в публичной собственности. Ограничений по критерию передачи здания и пр. от одного частного собственника другому нет.Если кто анализировал 212-фз от 24.07.2007г., интересно было бы услышать мнения какие коммерческие организации имеются в виду в новой редакции п.1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК" - только те, которые непосредственно приобрели здания из гос/мун собственности или также те кто стал собственником зданий в результате последующих перепродаж?
#50
Отправлено 30 June 2008 - 14:02
okko
Цитата
Если кто анализировал 212-фз от 24.07.2007г., интересно было бы услышать мнения какие коммерческие организации имеются в виду в новой редакции п.1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК" - только те, которые непосредственно приобрели здания из гос/мун собственности или также те кто стал собственником зданий в результате последующих перепродаж?
ИМХО - критерием выбора способа приватизации земли является факт "раненахождения" здания и пр. объетктов в публичной собственности. Ограничений по критерию передачи здания и пр. от одного частного собственника другому нет.
Народ, в курсе кто-нибудь по практике по этому вопросу? Может уже судебная есть?
Мы купили недвижимость у коммерческого предприятия, которое приватизировало эту недвижимость из государственной. Очень интересует вопрос, можно ли рассчитывать на выкуп земли по 2,5% от кадастровой стоимости. Если у кого есть практика дайте, пожалуйста, ссылочку.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
