Сообщений в теме: 31

[Денежка]

RedMe
Да пардон Вас, конечно) Тока хоть город скажите, где помещение-то? Я же тоже, вроде, не первый раз про регистрацию слышу))

[RedMe]

Да пардон Вас, конечно) Тока хоть город скажите, где помещение-то?

Москва.

Я же тоже, вроде, не первый раз про регистрацию слышу))

Ну тогда, вот, к примеру, почитайте, будет тогда вам интересно, наверное ))

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 13 апреля 1999 г. Дело N КГ-А40/912-99


(извлечение)

ЗАО "Баст" обратилось в арбитражный суд с иском к Региональной общественной организации "Содействия техническому прогрессу регионов", третьему лицу - ОАО "НИИтракторосельхозмаш" об устранении нарушения права пользования арендованным помещением путем обязания ответчика прекратить препятствовать истцу пользоваться арендованным помещением.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.98, оставленным без изменения постановлением от 23.02.99, иск удовлетворен.
Как усматривается из материалов дела, ОАО "НИИтракторосельхозмаш" заключило с ЗАО "Баст" договор от 28.04.97 N 3-042-97 на аренду нежилого помещения площадью 170 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Марксистская, д. 20, стр. 8.
Собственником указанного здания стала Региональная общественная организация "Содействия техническому прогрессу регионов" (свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 28.08.98 N 013024), и в силу ст. ст. 382, 607 ГК РФ к ней перешли права арендодателя по названному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним впервые установлен Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу 31.01.98. С этого момента все возникающие права на недвижимое имущество, все сделки с ним и обременения подлежат обязательной государственной регистрации.
Договор аренды нежилого помещения был заключен 28.04.97, т.е. до вступления в силу названного Федерального закона.
Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Постановлением Правительства г. Москвы от 16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве" была предусмотрена регистрация договоров аренды нежилых помещений в целях учета объектов недвижимого имущества.
Данная регистрация носит учетный характер, и поэтому ее нельзя считать государственной регистрацией.
С учетом изложенного арбитражный суд обоснованно не принял во внимание довод ответчика о том, что договор является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации и правомерно удовлетворил иск, поскольку факт причинения истцу препятствий в пользовании арендованным имуществом подтверждается материалами дела.

[Денежка]

RedMe

Ну тогда, вот, к примеру, почитайте, будет тогда вам интересно, наверное ))

Я таких не один видел актов в К+.
Никто ж не говорит, что раньше была государственная именно регистрация. Нет. Была не государственная, но какая-то иная регистрация, без которой договор аренды не должен быть заключенным. Вводный закон говорит - действующий порядок регистрации сохраняется. Не "действующий порядок ГОСрегистрации", а просто "порядок регистрации". Простой, так сказать, негосударственной)) И без этой регистрации (не государственной) договор аренды не есть заключенный)

[RedMe]

Была не государственная, но какая-то иная регистрация,

Ну вот. Осталось сделать последний шаг.
Вот этот

без которой договор аренды не должен быть заключенным

неправильный.
Потому как нет такой нормы права, которая предусматривает незаключенность договора аренды (зданий, сооружений, заключенный на срок от года и выше) в отсутствие какой-то иной регистрации, кроме государственной.

[Денежка]

RedMe

Потому как нет такой нормы права, которая предусматривает незаключенность договора аренды (зданий, сооружений, заключенный на срок от года и выше) в отсутствие какой-то иной регистрации, кроме государственной.

Возможно, в этом месте Вы правы. В таком случае договор ничтожный)

[RedMe]

DraGon

Возможно, в этом месте Вы правы. В таком случае договор ничтожный)

жаль, конечно, но опять не в точку.

Учетная регистрация не являлась обязательной. Т.е. оснований для ничтожности тоже нет.
Bistrov Den спасибо еще раз за отличную идею.

[Денежка]

RedMe

жаль, конечно, но опять не в точку.

Учетная регистрация не являлась обязательной. Т.е. оснований для ничтожности тоже нет.

Я не буду спорить. Нет интереса.