Сообщений в теме: 29

[Duncan MacLeod]

Цитата

Если реализация имущества исходит и является следствием деятельности в рамках ЕНВД - другого налога платиться не должно.

В общем так, наша ИФНС решила не взыскивать НДФЛ в указанных обстоятельствах с одного ИП, но с других ИП в такой же ситуации НДФЛ решила взыскать.

[Alina77]

Перечитала тему, но так и не понятно мне, 6% придется платить или все-таки могу рассчитывать на вычет по ст. 220п.1?

Квартира приобретена в 2003 г. по договору мены.
Как физ. лицо сдавала квартиру в 2009 году, оплатила 13% налог в 2010 г, и в 2010 году стала ИП "доходы", в целях экономии на налогах, т.к. сдаю не 1 квартиру. В перечне видов деятельности есть и сдача и продажа собственного и чужого имущества...
Оплачиваю за квартиру ежегодный налог на имущество (не пользовалась освобождением от него в связи с использованием квартиры в предпринимательский целях)
Сейчас перестала сдавать квартиру. Делаю косм. ремонт и собираюсь продавать, чтобы позже приобрести другую площадь уже для личного проживания.
Каким образом избежать 6%-го налога на доходы?
Как доказывать налоговой, что квартира не используется уже в предпринимательских целях?

[Alina77]

никто не знает?

[sarr]

Вопрос снят, сорри.

Сообщение отредактировал sarr: 01 February 2016 - 18:52

[IS_live]

Добрый день, уважаемые коллеги

 

Задаю в этой теме вопрос, который уже задал в теме об уплате физлицом НДФЛ - т.к. вопросы смежные.

 

Интересует оптимальное решение для следующей ситуации: продается квартира в Крыму, находившаяся более 3 лет в собственности резидента Украины. Желания платить 30% НДФЛ никакого, естественно, нет.

 

Наиболее полезной представляется информация из обзора Гаранта, в т.ч. письма Минфина:

* Письмо Минфина от 08.09.2011 N 03-11-11/226 (если ИП на УСН имеет открытые ОКВЭД 70.12, 70.20, сдает недвижимость в аренду и получает ее на свой расчетный счет – то при продаже недвижимости доход облагается по УСН)

* Письмо Минфина России от 01.07.2013 N 03-11-11/24963 (если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, в частности сдавалось в аренду, доход от его продажи облагается УСН)

* Письмо Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/14057 (доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности)

* Письмо Минфина № 03-11-11/147 от 21.05.2010 (нерезидент может быть ИП на УСН)

 

Соответственно, вырисовывается схема для ситуации:

* регистрация нереза-собственника как ИП на УСН 6% с открытыми ОКВЭД 70.11, 70.12, 70.20

* заключение ИП краткосрочного договора аренды на 1-2 месяца с оплатой будущим покупателем арендной платы на расчетный счет ИП (не обязательно по письму МФ N 03-04-05/14057, но для подстраховки и усиления позиции в ФНС полезно)

* незадолго до окончания договора аренды заключение договора купли-продажи между ИП и покупателем с оплатой опять же на расчетный счет ИП

* закрытие ИП и подача декларации по УСН с включением туда всего дохода от аренды и продажи и исчислением единого налога по ставке 6%

 

Рабочая схема или есть какие-то подводные булыжники?