Сообщений в теме: 35

[ольга,2008]

Ничего новенького по теме не появилось? Занимаюсь одновременной продажей двух комнат а коммунальной квартире 16/32 и 16/32. Хотелось бы вычет как за два объекта, а не 50/50 за один. Коммуналка прям совсем коммуналка. И приобреталось а разное время и разными способами, родственников среди собственников нет совсем.

[Роман c Волги]

Занимаюсь одновременной продажей двух комнат а коммунальной квартире 16/32 и 16/32.

У каждой комнаты - свой собственник? Я правильно понял?

[Дед_Антип]

И приобреталось а разное время и разными способами,

Время (срок) владения?

[ольга,2008]

В каждой комнате свой собственник. В одной комнате наследник более трёх лет, в другой- приватизация год

[Дед_Антип]

По поводу наследника и трех лет: п/п 1) п. 3 ст. 217.1 НК. Налога может не быть. 

Приватизация: налог вроде есть. Ну плюс вычеты.

Можно, конечно, продать второму сособственнику за минимальные деньги, он уже продает за нормальные, но потом придется делится. Зато без налога. Вроде как...

[ольга,2008]

Сделка через Сбербанк, с ипотекой. Для уменьшения цены доли требуют оценку. Варианта как то в договоре отразить, что это самостоятельный объект и вычет в полном объеме должен быть (лям) нет?
Я вижу двумя разными договорами продажу с небольшим разрывом по времени. А договор написать не просто доля, а уточнения - комнату в коммуналке (доля). Или не поможет?

Сообщение отредактировал ольга,2008: 24 November 2020 - 17:20

[Дед_Антип]

Варианта как то в договоре отразить, что это самостоятельный объект и вычет в полном объеме должен быть (лям) нет?

Возможно.

Продавать двумя отдельными договорами.

Тогда "расчеты" и вычеты - для каждого. Каждый продает свое и "от этого" получает вычет.

 

Можно и одним договором. Тогда надо следить за формулировками.

Сообщение отредактировал Antiprav: 24 November 2020 - 17:22

[Роман c Волги]

Я вижу двумя разными договорами продажу с небольшим разрывом по времени.

Разрыв не нужен. Если собственники - разные, то всё упрощается.

 

А договор написать не просто доля, а уточнения - комнату в коммуналке (доля).

Не нужно. Главное - продажа каждой комнаты как отдельного объекта. Самый верный вариант - получение в итоге покупателем двух выписок о регистрации, а не одной - на обе комнаты.

[DimaBedlam]

ольга,2008, Ольга, рад снова Вас видеть =)

 

Я вижу двумя разными договорами продажу с небольшим разрывом по времени.

по-моему хороший вариант, при таких вводных

 

Для уменьшения цены доли требуют оценку.

 

 если я не ошибаюсь - Вы тоже из Питера? есть у меня хорошие оценщики, могут помочь (п.с. у Сбера они на хорошем счету)

Сообщение отредактировал preanch: 24 November 2020 - 20:08

[Роман c Волги]

по-моему хороший вариант, при таких вводных

Вы о чём? Как разбивка по времени поможет повысить цену?

[Роман c Волги]

 

по-моему хороший вариант, при таких вводных

Вы о чём? Как разбивка по времени поможет повысить цену?

 

Что молчите, Принц? Открывайте секрет.