Сообщений в теме: 29

[Тема]

Были в предварительном.
Ответчик представил отзыв При чем Судья выражала свое полное согласие с ним.

Отзыв
на исковое заявление
Истцами в Федеральный суд ********* района ************ было подано исковое заявление о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения.
Требования истцов основываются на утверждении о том, что ответчиком были неосновательно получены денежные средства, внесённые истцами в соответствии с предварительным договором о долевом участии в строительстве № ***** от ***** года.
Указанное утверждение, в свою очередь, базируется на заявлении о том что истцы, внося указанные денежные средства, предполагали, что данные денежные средства как бы являются взносом по основному договору долевого участия. Данное утверждение, однако, противоречит условиям предварительного договора и фактическим обстоятельствам дела В соответствии с условиями предварительного договора истцы вносили денежные средства не в оплату долевого участия, а в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора. Следовательно, указанные денежные средства не являются взносом по основному договору долевого участия который на момент внесения денежных средств ещё даже не был заключен, и не предполагают никакого встречного предоставления со стороны ответчика, являясь, по сути, гарантией исполнения истцами своих обязательств из предварительного договора.
Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства могут обеспечиваться любыми не запрсщёнными законом способами. При этом не обязательно, что бы избранный сторонами способ обеспечения обязательства был прямо предусмотрен ГК РФ. В соответствии с п. 1. ст. 329 ГК РФ способ обеспечения обязательства может быть выбран сторонами самостоятельно по своему усмотрению и отражён в договоре. Указанное полностью соответствует принципу свободы договора, закреплённому в с. 421 ГК РФ.
Так, в предварительном договоре определено, что в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора истцы обязываются в срок до ****. внести 730 ООО руб., и в срок до ****** внести 5 600 000 руб.
Данные обязательства истцы не исполнили, а именно не произвели полную оплату в установленный срок. Указанные действия в соответствии с п. П.III предварительного договора расцениваются как односторонний отказ истцов от предварительного договора. Таким образом, истцы самостоятельно отказались от заключения основного договора в предусмотренные предварительным договором сроки. В этом случае внесённые истцами денежные средства могут быть возвращены ответчиком за вычетом неустойки 10% от внесённой суммы.
Кроме того, в соответствии с п. П.III предварительного договора нарушение сроков внесения обеспечительного платежа по предварительному договору является основанием для одностороннего внесудебного отказа ответчика от исполнения предварительного договора. За неисполнение истцами обязательств по внесению обеспечительных платежей также предусмотрена неустойка в размере 10 % от внесенной суммы.

Принимая во внимание названные положения предварительного договора, а также закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип свободы заключения договора, рассматриваемый «обеспечительный платеж» является способом обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный исключительно договором, что, как уже говорилось ранее, полностью соответствует требованиям ст. 329 ГК РФ.
Гражданский кодекс РФ не предусматривает последствий нарушения стороной обязательста, обеспеченных способом, предусмотренным исключительно соглашением сторон, в связи с чем в данном вопросе отношения сторон относительно последствий нарушения стороной, представившей обеспечение своего обязательства, также регулируются принципом свободы договора.
Пользуясь названным принципом, стороны предварительного договора предусмотрели, что последствия для обеспечительного платежа наступают не только в связи с неисполнением сторонами обязательства по заключению основного договора, но и не исполнения иных обязательств, а именно по внесению платежей в счет обеспечения обязательства заключить основной договор. Данное обстоятельство влечет право ответчика удержать неустойку из обеспечительного платежа, поскольку такое право было предусмотрено соглашением сторон.
При этом отказ от договора в случае неисполнения истцами обязательств по внесению обеспечительного платежа является именно правом, а не обязанностью ответчика. В то же время требование возврата внесённых денежных средств так же является правом истцов. При этом стороны вольны продлить срок действия предварительного договора или заключить новый предварительные договор на иных условиях. Также в отношениях сторон остаётся возможность заключить основной договор долевого участия, на условиях, предусмотренных предварительным договором, не смотря на истечение срока действия последнего. Именно эта возможность обсуждалась истцами и ответчиком до января 2009 года, когда истцами было направлено требование о возврате денежных средств. При этом требование было обосновано тем, что имел место перенос сроков строительства, а не истечением срока действия предварительного договора. Иными словами даже на январь 2009 истцы о прекращении предварительного договора не заявляли и были готовы к заключению договора долевого участия, и единственным препятствием к этому служил перенос срока строительства.
Тем не менее, ответчиком было заявлено о готовности незамедлительно вернуть истцам денежные средства за вычетом неустойки, предусмотренной предварительным договором, в случае оформления соответствующего соглашения или направления заявления со стороны истцов о желании получить денежные средства в связи с прекращением действия предварительного договора. Однако на указанные условия не согласились истцы.
При этом ответчик до настоящего момента подтверждает свою готовность вернуть внесённые истцами денежные средства за вычетом предусмотренной предварительным договором неустойки. Причиной задержки выплаты внесённых истцами денежных средств, таким образом, являются не неправомерные действия ответчика, а нежелание истцов оформить возврат денежных средств в соответствии с условиями предварительного договора.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами произведён истцами с момента внесения денежных средств. Как уже было указано выше, внесение денежных средств было обосновано условиями предварительного договора, возврат денежных средств не осуществляется вследствие того, что сами истцы препятствуют' возврату, тогда как проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ начисляются только в случае неправомерного удержания денежных средств. Поскольку ответчиком денежные средства, внесённые истцами, удерживаются правомерно, начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в данном случае необоснованно.

ПРОШУ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Прошу высказать Ваше мнение. Заранее благодарен.

Сообщение отредактировал Тема: 24 July 2009 - 00:42

[Pastic]

Не поленился отсканировать одно из моих решений. Прошло кассацию без проблем.

[Тема]

Решение замечательное, но ситуация несколько иная. У Ответчика по Вашему делу не было разрешения на строительство и Истцу была очевидна невозможность своевременного строительства объекта в отношении которого предполагалось заключать основной договор. Суду это было тоже очевидно. В нашем случае именно Истцы по стечению обстоятельств не смогли своевременно внести денежную сумму и теперь её внести не могут в принципе. Объект (квартира) в отношении которой они предполагали заключать основной договор уже построена и стоит в продаже, это со слов Истцов, Ответчик утверждает, что дом построен, а квартира до сих пор забронирована для моих клиентов.
В вашем случае Ответчик не получил разрешительный документ, что является препятствием для подписания основного договора, а у меня у клиентов кончились деньги и они именно по этим причинам не могут заключить основной договор. Суд очень подробно выяснял данный момент в предварительном судебном заседании. После чего Судья неоднозначно дала понять о невозможности взыскания всей суммы по заявленным основаниям (неосновательное обогащение, то есть безосновательное получение Ответчиком денежных средств по договору по которому он их получать не может).
Также на момент совершения предварительного договора у нашего Ответчика уже было разрешение на строительство, которое было получено до вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …..» 214-ФЗ и таким образом действие этого закона не распространяется на взаимоотношения с нашим Ответчиком, что также имеет весьма существенное значение так как закон обязывает привлекать денежные средства в соответствии с этим законом, а Ваши Ответчик привлекли их иным способом.
В предварительном судебном заседании я вообще долго боролся с тем что бы обсуждалась платежеспособность моих клиентов и упирал на формальную сторону дела, то есть истечение срока заключения предварительного соглашения. Судья считает, что данное обязательство по обеспечению исполнения обязательства (заключить основной договор) продолжает работать отдельно от предварительного соглашения в части удержания штрафных санкций в случае если сторона не выполнит условия внесения или заключения договора. И рассуждает очень просто – кто нарушил условия предварительного соглашения тот и должен нести ответственность, а все остальное – лирика. Вы – Истец вовремя деньги не внесли, не внесли их в полном объеме? Вот!!! Все из-за Вас вы должны понести ответственность в соответствии с принятыми на себя обязательствами. А кулуарно вообще заявила, мол бегите вы скорее и забирайте пока вообще что-то дают, а то ни сегодня так завтра эту контору вообще банкротить начнут и вы ничего не получите, мол тетя Валя уже дала команду с ними разобраться и исков на них очень много. Мои клиенты в глубокой задумчивости.

Сообщение отредактировал Тема: 24 July 2009 - 15:07

[Pastic]

У Ответчика по Вашему делу не было разрешения на строительство и Истцу была очевидна невозможность своевременного строительства объекта в отношении которого предполагалось заключать основной договор

Это был лишь ОДИН из доводов. Суд согласился и с другими.

[Тема]

Дорогие коллеги, необходим ваш совет Начал я сомневаться насчет неосновательного обогащения.
Вот выкладываю текст предварительного договора, при этом напоминаю, что внесена была только часть суммы (2,5 миллиона рублей)
Собираюсь все таки просить суд признать сделку притворной, просить применить к ней с учетом существа сделки, относящиеся к ней правила договора о долевом участия в строительстве жилья, Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилья в виду нарушения сроков строительства, Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Истцов:2,5 миллиона, Сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, Судебные расходы.
Как считаете, оставаться на позиции неосновательного обогащения или все таки поддаться сомнениям?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 2ЛД/Б/0127/09
о долевом участии в строительстве

г Санкт – Петербург 12 апреля 2008г.
Граждане РФ Иванов Иван Иванович, 11 июня 1975 года рождения, зарегистрированный по адресу: … и Иванова Марья Ивановна, 13 марта 1986 года рождения, зарегистрированная по адресу:…….именуемые в дальнейшем Субдольщики, с одной стороны, и Общество с ограниченной
ответственностью «Флагман», юридический адрес: 194291, Санкт-Петербург, проспект
Луначарского, дом 76, корпус 2, литер А, помещение 26 Н, зарегистрированное МНС РФ за №
1037804029780 19 февраля 2003 года, именуемое в дальнейшем Дольщик, в лице генерального
директора Богдановой Тамары Андреевны, действующей на основании Устава, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем: В соответствии с настоящим предварительным Договором, Стороны обязуются в срок до «11» августа 2008г. заключить Договор о долевом участии в строительстве на условиях, приведенных в разделе I данного Договора. В качестве обеспечения обязательства по заключению Договора о долевом участии в строительстве, Субдольщики выплачивает Дольщику сумму в размере 6 330 000 (Шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей и 00 копеек в следующем порядке:
- в течение 5 календарных дней со дня заключения настоящего предварительного договора Субдольщики выплачивает Дольщику 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей.
- в срок не позднее 10 июня 2008г. Субдольщики выплачивает Дольщику 5 600 000 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей и 00 копеек.

I. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1. В соответствии с Договором о долевом участии в строительстве (именуемым далее по тексту - «Договор»), Субдольщики обязуются принять участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: Курортный район, квартал 12, участок 1, кадастровый номер объекта: 78:38:11501:3001:58. (именуемого далее по тексту - «Жилой дом»), в размерах, порядке и способом, установленными Договором, а Дольщик обязуется по окончании строительства в предусмотренные Договором сроки, передать Субдольщикам находящееся в Жилом доме вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия, а именно, жилую квартиру (далее по тексту - Квартира), следующих характеристик:
• количество комнат: 3;
• площадь квартиры (без учета площади остекленных лоджий): 91,92 кв.м.;
• общая площадь квартиры с учетом приведенной площади остекленных лоджий 94,74 кв.м., (при этом приведенная площадь остекленных лоджий принимается в соответствии со СНиП 8.08.01.89 с коэффициентом 0,5):2,82 кв.м.;
• Общая площадь квартиры с учетом полной площади остекленных лоджий в соответствии с п. 1.13 настоящего договора: 97,56 кв.м.;
• площадь кухни: 14,88 кв.м.;
• площадь остекленных лоджии: 5,64 кв.м.;
• тип санузла: раздельный
• блок Б
• корпус № 1
• подъезд № 10
• квартира № 127
• этаж: 3
• этажность дома: 3-этажный с мансардой;
• план квартиры - указан в Приложении № 1;
• место расположение квартиры указано в Приложении № 2;

• наличие (отсутствие) отделки квартиры: без выполнения отделочных работ - без выполнения стеновых, потолочных и половых отделочных покрытий, без выполнения окраски, без установки внутренних дверей, плит, сантехнического и электромантажного оборудования.
Финансирование Субдолыциками строительства Жилого дома в размере, указанном в п. 1.3. настоящего предварительного договора, является основанием для возникновения, с момента Государственной регистрации, права собственности последнего на Квартиру, указанную в настоящем пункте.
• Строительство вышеуказанного Объекта ведется на основании:
• Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга №35-р от 14.01.1994г.
• Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2119-ра от 04.09.2003г.
• Постановлений Правительства Санкт-Петербурга №1866 от 23.11.2004г №1696 от 01.11.2005г., № 1406 от 14.11.2006г.,Распоряжения Комитета по строительству № 539 от 27.11.2007г.
1.2. Договорная стоимость инвестирования строительства Квартиры составляет 7 302 370 (Семь миллионов триста две тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек. Стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 74 850 (Семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
1.3. Окончательная стоимость Квартиры может быть изменена на суммы доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) площади Квартиры по результатам инвентаризации Квартиры Проектно - Инвентаризационным Бюро, но не более 10% от общей стоимости Квартиры.
1.4. Инвестирование строительства Квартиры производится Субдольщиками за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Дольщику Банком на основании Кредитного договора, подлежащего заключению между Банком и Субдольщиками (далее - Кредит).
Денежные средства в размере 6 330 000 (Шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей вносятся Субдольщиками в кассу Дольщика не позднее 10 июня 2008 г.
Оплата оставшейся части инвестирования строительства Квартиры в сумме, равной 972 370 (Девятьсот семьдесят две тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек производится Субдольщиками за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору, в срок не позднее 13 июля 2008г.
1.6. Инвестирование строительства Объекта производится Субдольщиками посредством внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Дольщика в сроки, определенные в п. 1.5. настоящего договора. Инвестирование строительства Объекта в части кредитных денежных средств, предоставленных Субдольщиками Банком по Кредитному договору, осуществляется путем их безналичного перечисления Банком на расчетный счет Дольщика.
1.7. Днем оплаты (инвестирования) по настоящему Договору является день внесения рублевых денежных средств в кассу Дольщика или их зачисление на расчетный счет Дольщика.
1.8. В рамках Договора о долевом участии в строительстве Дольщик обязуется:

1.8.1. Обеспечить финансирование строительства Объекта.
1.8.2. Передать Субдольщикам по Акту приема - передачи Квартиру в состоянии, указанном в п. 1.1. настоящего Договора, в течение 60 рабочих дней со дня утверждения Акта сдачи Объекта Государственной приемочной комиссией.
Время и сроки передачи Квартиры указываются в уведомлении, направляемом Субдольщикам. Уведомление направляется по адресу: ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,. Направление уведомления по указанному адресу считается надлежаще произведенным уведомлением.
1.9. Не позднее 6-ти месяцев с момента утверждения Акта сдачи Объекта Государственной приемочной комиссией представить в УФРС по Санкт - Петербургу и Ленинградской области имеющиеся у него документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством, для дальнейшей регистрации прав собственности на жилые помещения в Объекте.
1.10. В рамках договора о долевом участии в строительстве Субдольщики обязуется:



1.10.1. Произвести полную и своевременную оплату стоимости своей части инвестиций в порядке и на условиях, предусмотренных Договором долевого участия в строительстве.
1.10.2. Оплатить авансом Дольщику до подписания Акта приема-передачи Квартиры стоимость коммунальных платежей, связанных с обслуживанием Квартиры за 6 (шесть) месяцев с момента приемки жилого дома Государственной комиссией до момента заключения договора на обслуживание Квартиры с зарегистрированным Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ), исходя из расчета 70 (семьдесят) рублей за 1 кв.м. общей приведенной площади Квартиры и вступительный взнос в ТСЖ в размере 3000 (три тысячи) рублей. В случае, если к моменту передачи Объекта на баланс эксплуатирующей организации, Дольщик не израсходует все денежные средства, выплаченные Субдольщиками на содержание Квартиры и ее доли в общем имуществе Объекта, то остаток денежных средств засчитывается Субдольщикам в счет предстоящих платежей при расчетах с эксплуатирующей организацией.
В случае, если затраты Дольщика превысят сумму, выплаченную Субдольщиками на содержание Квартиры и ее доли в общем имуществе Объекта, то Субдольщики обязаны возместить затраты Дольщика. Возмещение расходов производится на основании счетов, выставляемых Дольщиком. Оплата счетов должна производиться в сроки в них указанные.
1.11. Принять от Дольщика по Акту приема-передачи Квартиру в соответствии с проектной документацией в состоянии указанном в п. 1.1. настоящего предварительного Договора в сроки указанные в уведомлении, направляемом Субдольщикам согласно п. 1.8.2. настоящего предварительного Договора.
Если на дату, указанную в уведомлении о приемке Квартиры, Субдольщики не произвели все платежи в соответствии с Договором, включая окончательные взаиморасчеты и платеж согласно п. 1.10.2. настоящего предварительного договора, Дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом Субдольщиков. При этом применяется порядок возврата денежных средств, указанный в п. 1.12. настоящего договора.
1.12. Дольщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Субдольщиками условий Договора (как в целом, так и по любому этапу) в соответствии с п. 1.10.1. на срок более 5 дней и п. 1.10.2. настоящего предварительного Договора на срок более 3 дней. Дольщик направляет Субдольщикам уведомление о расторжении договора заказным письмом. При этом Дольщик производит взаиморасчет с Субдольщиками в течение одного месяца после реализации Квартиры третьему лицу. Субдольщикам возвращаются фактически внесенные по Договору денежные средства, подтвержденные финансовыми документами, в течение одного месяца с момента заключения с третьим лицом договора инвестирования в строительстве в отношении Квартиры, оговоренной в настоящем договоре, за вычетом неустойки в размере 10% от суммы оплаченных инвестиций.
1.13. Стороны договорились, что для расчета площади остекленных лоджий при проведении денежных взаиморасчетов устанавливается коэффициент 1 (полная площадь остекленных лоджий).

II. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА
II.I. Все условия, изложенные в разделе I настоящего предварительного Договора, Стороны признают существенными и подлежащими обязательному включению в текст Основного Договора.
II.II. В случае подписания Договора сторонами в срок, указанный в преамбуле настоящего предварительного договора, денежные средства, внесенные Субдольщиками по настоящему предварительному Договору, зачитываются Дольщиком в качестве первого платежа по Договору.
В случае отказа Субдольщиков от подписания Договора о долевом участии в строительстве в
срок до 01 июля 2008 года, настоящий предварительный Договор считается расторгнутым.
Субдольщикам в течение 30 рабочих дней со дня истечения срока для заключения Договора
долевого участия в строительстве возвращаются внесенные им в соответствии с настоящим
предварительным договором денежные средства за вычетом неустойки в размере 10 % от этой
суммы.
II.III. В случае нарушения Субдольщиками сроков оплаты соответствующих сумм в счет обеспечения обязательства по заключению Договора долевого участия в строительстве, предусмотренных в преамбуле настоящего предварительного договора, Дольщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора. В этом случае настоящий предварительный договор считается расторгнутым с момента получения Субдольщиками соответствующего уведомления.
Субдольщики в течение 30 рабочих дней со дня получения данного уведомления возвращаются внесенные им в соответствии с настоящим предварительным договором денежные средства, за вычетом неустойки в размере 10 % от этой суммы.
II.IV. В случаях, предусмотренных пунктами II.II. и ИЛИ. настоящего предварительного договора, Дольщик вправе вместо расторжения предварительного договора предложить Субдольщикам заключить дополнительное соглашение, предусматривающее продление соответствующих сроков при условии одновременного изменения цены долевого участия до уровня цен, установленных Дольщиком на момент оплаты Договора долевого участия в строительстве.
П. V. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
II.VI. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
II.VII. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
П.VIII. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, из которых один хранится у Дольщика один - у Субдольщиков. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

III. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН