Сообщений в теме: 284

[yis7]

А не проще прикупить - арендовать офис , а квартиру регить на физика-ПБОЮЛ и с ним заключить договор, ведение предпринимательской деятельности в собственной недвижимости не запрещено. Касса, печать офис здесь - койки, ванна, холодильник и горничная с охранником там. Ну будут брать с него налоги и оплату ТО и КУ по факту. Отдельный вход и оформление будут несоизмеримо дороже.

[Samail]

нужно помещение переводить из недилого в жилое

скорее в обратную сторону, гостиницы не относятся к жилому фонду...
обсуждали уже http://forum.yurclub...ST&f=13&t=15334

Если это действительно важно - на 7 этаже 8 эт. дома.

что -то маловероятно, что квартиру на 7-м этаже в нежилой фонд переведут...

[NVV]

скорее в обратную сторону, гостиницы не относятся к жилому фонду...
обсуждали уже http://forum.yurclub...ST&f=13&t=15334

Хех... Обсуждать-то обсуждали, тока к однозначным выводам не пришли...
ИМХО - гостиница - жилой фонд.

[Sanss]

На мой взгляд, ничего не надо делать.

Ст. 288 ГК
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать
его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для
проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Нет здесь запрета применительно к вашему случаю. Ваше помещение будет использоваться для проживания.

[yis7]

А кто спорит!
Организация должна находиться в нежилом помещении, но если деятельность организации заключаеться в предоставление услуг по временному проживанию граждан в квартирах, с соблюдением санитарных норм с соблюдением правил общежития, то и квартир может быть много.
Вопрос больше в формах договоров с владельцами квартир и квартирантами.

[yis7]

Просто пишите в договоре что арендованная квартра используется для временного проживания граждан, у кого возникнет мысль потребовать перевода такой квартиры в нежилое, Еще в седые времена было масса общаг(гостиниц) в жилых домах, наверняка все квартры были служебные, но все равно были жильем.
А ежели Вы напишите, что хотите там разместить офис гостинницы, вот тогда Вас замучают, СЭС, пожарники и далее по списку
В договоре в жильцом следует предусматривать условия установленные общим собранием собственников, плюс действующие НПА.
Мне (как неюристу) кацца, что интереснее вариант:
учредитель-физик покупает квартиры, и дальше по обстоятельствам
Связываться с независимым владельцем-физиком черевато, а юрику содержать жильё дороже.

[Victory Evo]

В собственности юридического лица находится жилое здание, его наименование в ЕГРП - общежитие (из кадастрового плана и технического паспорта). Сейчас здание требует капитального ремонта, давно не используется в силу технического состояния. После проведения капремонта планируется сделать гостиницу.
Вопросы:
1. Можно ли изменить наименование объекта в документах, указав просто "жилой дом", на основании чего?
2. Здание, в котором можно размещать гостиницу - должно быть жилое или нежилое по назначению, есть ли какие-то требования к таковым зданиям? Эта деятельность вроде не лицензируется.

[sergei_l]

1. Возникают ли при проживании в гостинце правоотношения аренды между гражданином и "Гостиницей" (помимо возмездного оказания услуг)?

2. Является ли арендой предоставление для проживания, питания и проведения конференции "Базы отдыха"?

это услуга, т.к. объектом найма (уж никак не аренды) ни гостиничный номер, ни номер на базе отдыха не являются
Статья 673.ГК Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

. Является ли арендой предоставление юридическому лицу кабинется для проведения, например, раз в неделю сеансов лечебного массажа третьим лицам...

да, т.к. в соответствии со ст. 606 ГК По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

[Vladiмir]

Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос:

Юридическое лицо (ООО - 1) имеет в собственности большой земельный участок и здания расположенные на нём, которые сданы в аренду (все здания, кроме одного) двум юридическим лицам (тоже ООО - 2, ООО - 3), занимающимся оптовой и розничной продажей бытовой химией, косметикой парфюмерией. Учредителями всёх трёх ООО являются четыре гражданина. Вся недвижимость находится в промышленной зоне города.
Одно оставшееся здание ООО - 1 реконструирует и собирается разместить в этом здании гостиницу.
Что необходимо для открытия гостиницы? Если можно поподробнее.

[Kazancev]

Vladiмir перевести из нежилого в жилое...Порядок перевода - на уровне муниципалитета регулируется..ВСЕ

[Vladiмir]

А это обязательно?
Заранее прошу прощения за глупый вопрос.

И что для этого необходимо?

Сообщение отредактировал Vladiмir: 17 February 2005 - 18:47

[Идеолог движения]

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.



т.е - если у вас подп 3, то нельзя использовать под цели подп. 2
т.е. надо перевести зонирование

[Vladiмir]

to Jurmorist
А как это сделать?
Меня интересует практическая сторона вопроса.

А что будет, если не провести перевод земли из одной категории в другую?

Сообщение отредактировал Vladiмir: 17 February 2005 - 20:43

[Идеолог движения]

узнать порядок переведения у местных властей
(для начала подумать - а оно надо?, дело свеч не стоит)

А что будет,

наступит ответственность, потом, а сначала, скорее всего невозможность воплощения проекта прямо на этапе начала,
а то, что УЮ не зарегистрирует - 100%

[Vladiмir]

Вопрос по этой теме, но из другого направления.

А не лучше ли будет если учредители этих ООО образуют новое юр. лицо, которое и будет заниматься предоставлением этих услуг?

[Vladiмir]

Лучше для налогооблажения! То есть в целях его минимизирования.

[Kazancev]

Vladiмir надо как-то конкретнее формировать вопросы....ответы.....задачи и цели.....
А то как-то не понятненько))))))

[Julies]

Уважаемые коллеги!
Не могу понять, относится ли гостиница к жилищному фонду исходя из ст. 19 ЖК РФ или нет??

Поможите разобраться плз

[Julies]

Может гостиница относится к ЖФ киммерческого использования?
Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.