Сообщений в теме: 51

[Ludmila]

Если мне не изменяет память, по "Строим вместе" бооольшие проблемы...

[Mefistofel]

Насчет кооператива и пая: пай выплатили, значит есть бумага, договор с ПИКом о вступлении в кооператив, так скажем, тоже вроде есть. Правильно - они вам уступку оформляют от Кооператива Вам на безвозмездной основе в силу выплаты полной стоимости пая. Если не отвечают - позвоните и узнайте начальника данного отделения того и другого учреждения. В письм. виде с приложением необх. документов, подтверждающих Ваше право, информируйте их(запрашиваете, запоса делать два, чтобы на одном поставили отметку о приеме). Ждите макс. неделю потом еще раз звоните, если ничего, то через суд в приказном порядке прошу предоставить от таких таких-то то-то то-то, а обращаюсь потому, что на мои письменные запросы не последовало ответа... Можно попробовать с "личным" вопросом подкатить к приставам, а они от себя за денежку или за коробку конфет могут отправить запрос по тому или иному объекту недвижимости к председателю кооператива - поофицальнее будет...
Я бы так сделал...

Сообщение отредактировал Mefistofel: 27 September 2006 - 16:58

[Ludmila]

Насколько я понимаю, они и не собирались ничего строить, только деньги собирали...

Добавлено в [mergetime]1159355101[/mergetime]
Да, и по Подольску - какой адрес? А то, может, чего интересное про объект расскажу, у меня по Подольску было два или три объекта строительных...

Сообщение отредактировал Massive: 04 February 2007 - 20:24

[Ludmila]

Квартира находится в пос. Кузнечики

Круто. Много "хорошего" читала про дом в этом посёлке (хотя объект не мой).
Вроде постороили дом рядом с аэродромом, причём построили большей этажности, чем было разрешено. В результате на верхних этажах оказалось дичайшее излучение от радиолокационного оборудования аэродрома (ну, или от чего-то там ещё), по замерам там не только жить, просто находиться нельзя. И вроде то ли обязали застройщика снести, то ли даже снесли "лишние" этажи.

Что касается застройщика.
Все документы ему направляйте ТОЛЬКО заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения.

Да, и ещё: по договроу у Вас что сказано о регистрации правпа собственности? Чья это обязанность - Застройщика или Ваша? Какие сроки установлены для исполнения этой обязанности?

Добавлено в [mergetime]1159361568[/mergetime]
А если под расписку будете вручать, то требуйте, чтобы человек, принимающий документы, расшифровал подпись: указал фамилию и инициалы и свою должность.

[Jazzanova]

есть мнение что право собственности на квартиру у анюты возникло уже в момент оплаты пая в полном объеме
государственная регистрация в данном случае имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение

[Кондор]

есть мнение что право собственности на квартиру у анюты возникло уже в момент оплаты пая в полном объеме
государственная регистрация в данном случае имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение

Так вроде любая регистрация имеет правоподтверждающее значение...

Смущает другое:

Из документов у меня имеется:
1 Справка о полной выплате стоимости оригинал

Тогда, спрашивается, а ЧТО было подано в ФРС для регистрации в порядке приобретения права собственности от кооператива?!!!

И другое:

4 Копии правоустанавливающих документов (св-во, акт передачи, договор купли-продажи)

Во-первых, что за свидетельство?!
Во-вторых, если есть договор к-п, тогда кооператив реально проводит сделку купли-продажи, а ФРС поступает правильно, требуя договор!

[Jazzanova]

Так вроде любая регистрация имеет правоподтверждающее значение...

ключевой вопрос в том требуется ли для возникновения права осуществление государственной регистрации или нет
по п. 4 ст. 218 есть мнение что не требуется

[Кондор]

Так вроде любая регистрация имеет правоподтверждающее значение...

ключевой вопрос в том требуется ли для возникновения права осуществление государственной регистрации или нет
по п. 4 ст. 218 есть мнение что не требуется

Только единственным доказательством существования права являются регистрация (ст.2 закона о регистрации)

[Jazzanova]

эт верно но есть п.2 ст. 8 ГК и исключения
такие как п.4 ст. 218 ГК а также датап. 4 ст. 1152 ГК и т.д.

[Кондор]

эт верно но есть п.2 ст. 8 ГК и исключения
такие как п.4 ст. 218 ГК а также датап. 4 ст. 1152 ГК и т.д.

Какие же это исключения. если все это - всего лишь правоустанавливающие факты, равно как и обычный договор купли-продажи недвижимости...
Следует ли из этих, как вы считаете, исключений, что Анюте не о чем беспокоиться, имея на руках справку о выплате?!!!

[Jazzanova]

Кондор
вы не понимаете - или делаете вид или искренне заблуждаетесь
есть две формулы возникновения права на недвижимость
по одной схеме - для возникновения права требуется регистрация
по другой при определенных условиях (диспозиция некоторых норм) - не требуется
это на мой взгляд ключевой момент
если уж зашла речь о правоустанавивающих фактах будьте любезны и объясните мне какое значение они имеют для Анюты? Ведь если они устанавливают ее право то оно считается возникшим, а если оно возникло, государственная регистрация лишь подтверждает право.

[Кондор]

Jazzanova
Вы меня удивляете!

будьте любезны и объясните мне какое значение они имеют для Анюты?

Обычное такое простое значение: завтра она НИКОМУ не сможет доказать, что является собственницей квартиры. Не сможет, пока не пройдет регистрацию, или пока не пройдет через судебный процесс о признании права (а потом - опять регистрацию!).
Вы бы сами вступили в отношения с "таким" собственником?!

[Истица]

Ludmila, добрый день!
Извините, что так нагло вклиниваюсь в разговор...просто в данный момент нахожусь в сомнениях по поводу покупки квартиры в Подольске...квартиру предлагают приобрести в строящемся доме (пока только фундамент, а ППМО должно быть получено на днях, так как все документы уже собраны)...Заказчиком является компания "Строймонолит", а застройщиком - "ДСК-1", место - п.Леспромхоз, Лаговского СО Подольского района...вы ничего не слашали по поводу этого объекта...с недвижкой никогда особенно не работала, поэтому страшновато...еще раз прошу прощения у всех остальных

[Ludmila]

"ДСК-1"

В общем, хороший застройщик. Конечно, косяки всякие встречаются по их объектам, но нормальных объектов, по ктоорым не было бы кучи косяков, я в этой жизни пока не видела. Но репутация у ДСК-1 хорошая. Конечно, хорошая репутация - ещё не гарантия полного выполнения обязательств, но всё же...
Привлечение средств они, кстати, осуществляют на освнаонии предварительных договоров с оплатой векселями - это я просто для информации сообщаю, а по самим схемам тут темка отдельная есть.

ППМО должно быть получено на днях

Это, конечно, риск большой. Значит, нет ни разрешения на строительство, ничего...

п.Леспромхоз, Лаговского СО Подольского района...

Не, не мой объект...

[Jazzanova]

Кондор

Вы бы сами вступили в отношения с "таким" собственником?!

кому и зачем ей доказывать если покупка жилья закрывает потребительский момент, а не предпринимательский
да чтобы распорядиться квартирой ей придется либо в суде подтвердить факт ее собственности
либо в ую
и проблем тут нет если пай выплачен полностью
так что без паники Аня наймите хорошего юриста или авдоката на худой конец
они вам всю проблему почикают
это все равно что кричать сос помогите спасите в трех метрах от берега

[blackmag]

да, в Барнауле есть такая контора.
Кидает..Правление в одностороннем порядке в 3 раза подняла %
есть тут ветка на эту тему!

[Эллочка]

На счет регионом сказать не могу, не знаю. А в Москве у меня был опыт общения с "Строим Вместе", причем дважды.
1-й раз в 2003 году - тогда я вносила сразу 50 % от стоимости. Внесла, купили (правда в МО), выплатила пай, переоформили право собсвтенности на меня. так что все удачно. Вся процедура заняла около 2 лет. Но сумма была не большая.
2-й раз в 2005 году. К этому времени у них очень растянулись сроки по подбору, так называемой очереди ожидания. Закончилось все тем, что я забрала деньги и купила через ипотеку (схему погу подсказать).
Резюме. Главный минус, что в договорах они не фиксируют срок приобретения жилья, в связи с чем этот срок может растянуться от месяцев до года (при первоначальном обещанном 3-4 мес). За это времся цены на жилье в Москве значительно вырастают в цене и на заявленную сумму уже ничего не купишь, недег не хватает. Если стоимость приобретеамого жилья не очень большая, а срок Вашего кредитования у них минимальный (на сколько я знаю 3 года с возможностью досрочного погашения). То можно и попробывать, но держа под контролем процесс своей очередности в подборе. Это главное. Но риск все равно, конечно, есть, зато проценты реально меньше чем в ипотеке, с которой я сейчас столкнулась.