А при смене собственника сохраняется ?!
да
Стакан заполнен водой на ½:
Один говорит: «Стакан наполовину пуст».
Второй говорит: «Стакан наполовину полон»
… и оба правы…
Адвокатский хор на нашу тему очень нестроен… как со стаканом воды… и будто все правы…
Из ст. 18 ППВС № 14 от 02.07.2009года.
«К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.»
Из Поиска:
«В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом ...
ФЗ от 16.10.2012 N 170-ФЗ внес существенные изменения в текст данной статьи:
"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."
- и как теперь суд будет трактовать аналогичные дела - не известно.
Но совершенно понятно, что с момента вступления закона в силу согласие использовавших свое право приватизации не требуется, и, следовательно, рушится вся доказательная конструкция, которая была построена на фразе: "с согласия всех совместно проживающих".»
В Договоре о приватизации спорной квартиры и Свидетельстве нет никаких дополнений об обременении, устно также не было предупреждений, разъяснений в отношении зарегистрированной вдовы, которая право на приватизацию использовала ранее…
Вдова, решившая 10 лет назад отобрать квартиру у мальчишки, совсем не ангел…, потому Собственник очень желает выселить ее из квартиры…
Возможно через перемену собственника дарением или продажей… и уже потом…
Или у нас одна единственная возможность подать иск к несобственнице «о нечинении препятствий в пользовании всей квартирой».?!
Очень прошу Вас высказать свое мнение на нашу сложную ситуацию…
Сообщение отредактировал marfusha: 11 March 2014 - 15:32
