Можно! И суды его в этом полностью поддерживают
Я лишь одно решение приводила выше, но есть еще. Напомню:
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 10 июня 2010 г. N Ф09-3962/10-С6 по делу N А50-32589/2009
Предприниматель Плотников Д.А. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Кама-Ритэйл" о взыскании 1 353 395 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 25.09.2007 N 394, и 581 853 руб. 69 коп. пени за период с февраля по сентябрь 2009 года (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 30.12.2009 (судья Удовихина В.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1603.2010 (судьи Голубцов В.Г., Савельева Н.М., Борзенкова И.В.) решение суда отменено. Требования удовлетворены частично. С общества "Кама-Ритэйл" в пользу предпринимателя Плотникова Д.А. взыскано 1 208 135 руб. 61 коп долга и 581 853 руб. 69 коп. пени. В остальной части в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе общество "Кама-Ритэйл" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить в части взыскания задолженности и пени, в удовлетворении требований отказать полностью, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, стороны изначально при заключении договора аренды согласовали арендную плату в размере 610 169 руб. 49 коп., т.е. без учета НДС на данную сумму. В связи с этим после передачи прав и обязанностей арендодателя к предпринимателю Плотникову Д.А., который не является плательщиком НДС, выставление счетов на сумму арендной платы в размере 720 000 руб. с отметкой "НДС не облагается" является необоснованным увеличением арендной платы.
Как установлено судами, между обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация "Перспектива" и обществом "Кама-Ритэйл" заключен договор аренды 25.09.2007 N 394 части нежилых помещений в подвале и на 1-м этаже кирпичного дома, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Мира, д. 69.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата в месяц составляет 720 000 рублей (включая НДС 18%).
Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки в оплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,15% от суммы задолженности.
На основании договора купли-продажи от 18.12.2008, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация "Перспектива" (продавец) и предпринимателями Плотниковым Д.А., Плотниковой Т.С. (покупатели), к последним в общую долевую собственность перешло право собственности на нежилые помещения в подвале и на 1-м этаже кирпичного дома, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Мира, д. 69, по 1/2 доли каждому.
В соответствии с соглашением участников долевой собственности от 22.12.2008 доходы от использования арендуемых ответчиком помещений являются собственностью предпринимателя Плотникова Д.А. и не поступают в состав общего имущества участников долевой собственности.
Общество "Корпорация "Перспектива" 15.01.2009 уведомило общество "Кама-Ритэйл" о смене собственника и необходимости перечисления платежей по арендной плате по новым реквизитам. При этом было указано, что предприниматель Плотников Д.А. применяет упрощенную систему налогообложения, в связи с чем при начислении арендных платежей и выставлении счетов сумма НДС не выделяется.
После получения данного уведомления общество "Кама-Ритэйл", посчитав, что поскольку предприниматель Плотников Д.А. не является плательщиком НДС, то обязанность по внесению арендной платы в размере, согласованном сторонами при заключении договора, изменилась в сторону уменьшения на сумму НДС. В связи с этим общество "Кама-Ритэйл" в период с февраля по октябрь 2009 года уплачивал 610 169 руб. 49 коп. арендной платы в месяц, за апрель 2009 года он уплатил 464 909 руб. 79 коп.
Предприниматель Плотников Д.А. направил в адрес общества "Кама-Ритэйл" претензию от 20.08.2009 с требованием погасить задолженность в сумме 1353 395 руб. 31коп.
В письме от 28.08.2009 общество "Кама-Ритэйл" отказалось исполнить требования арендодателя.
Предприниматель Плотников Д.А., ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с соответствующими требованиями.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из того, что поскольку в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации предприниматель Плотников Д.А. применяет упрощенную систему налогообложения, то он не вправе предъявлять арендатору к оплате арендную плату с учетом НДС.
Суд апелляционной инстанции решение суда отменил, требования предпринимателя Плотникова Д.А. удовлетворил частично. При этом апелляционный суд исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как следует из материалов дела, условиями договора установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату в размере 720 000 руб., из них 700 000 руб. - за помещения 1-го этажа, 20 000 руб. - за помещения подвала.
Апелляционный суд указал, что при перемене лица на стороне арендодателя обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором, не изменилась. Оснований для изменения арендной платы в одностороннем порядке, установленных договором либо Гражданского кодекса Российской Федерации, в рассматриваемом деле не имеется.
При этом судом апелляционной инстанции рассмотрены и обоснованно отклонены ссылки общества "Кама-Ритэйл" на то, что арендодатель -предприниматель Плотников Д.А., являясь налогоплательщиком по упрощенной системе налогообложения, не вправе предъявлять к оплате арендную плату с учетом НДС.
Необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую составляет сумма налога на добавленную стоимость, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.
Публично-правовые отношения по уплате налога на добавленную стоимость в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае - арендодатель) участником этих отношений не является.
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также погашение арендатором части задолженности в сумме 145 259 руб. 70 коп., суд апелляционной инстанции признал правомерными требования о взыскании с общества "Кама-Ритэйл" части задолженности в размере 1 208 135 руб. 61 коп. за период с февраля 2009 года по декабрь 2009 года.
Так что
