Сообщений в теме: 29

[Tina_K]

Почему Вы считаете договор не заключенным? По поводу "видения аренды" - арендная плата оплачивается со ссылкой на этот договор, в договоре КП есть ссылка, что объект обременен правом аренды, что подтверждается договором таким то, не прошедшим регистрацию.

[Sania]

Tina_K,

Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вы получаете арендную плату?

[Serdgio2006]

Tina_K, с кем этот потенциальный арендатор заключал договор аренды того уже нет, договор не зарегистрирован, с новым собственником у арендатора отсутствуют какие либо договорные отношения, обязательства по аренде к новому собственнику не перешли в силу ст. 433

[Sania]

Tina_K, перечитывал тут Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, а там про Вас написано

14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
(п. 14 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)

[Tina_K]

Всем спасибо, Росреестр мне также подтвердил, что договор на регистрацию со старым собственником они уже не примут