Сообщений в теме: 78

[bearspbbig]

вообще-то вопрос если я правильно понял про из не жилое в жилое

[Samail]

просветите

Чилим
Откройте ЖК ст. 23 и просвещайтесь сколько влезет
bearspbbig

вообще-то вопрос если я правильно понял про из не жилое в жилое

ну да, только особой разницы, в процедуре перевода нет...

[bearspbbig]

особой разницы нет?
эх, батенька, есть и еще какая.
сэс и пожарники придираются на порядок сильнее.

[Samail]

сэс и пожарники придираются на порядок сильнее

Не знаю как при согласовании "по честному", у меня никто не придирается.

[BAV]

Коллеги!
Вот такая возникла интересная ситуёвина!

В лохматом 1987 г. один домик в московской области был признан непригодным для проживания людей. Как признан... деньгами.
Проживающих отселили и сдали домик в аренду кооперативу...
Прошло много-много лет, и в 1998 году домик продали физику.
Продали как нежилое помещение. Есть договор и есть свидетельство о регистрации права собственноти, где указано, что домик - нежилой.
Кооператив подремонтировал домик, физик с ремонтом закончил и получился приличный дом, в котором можно жить жить.
Чего собственно физик и хочет.
Обратился он как полагается в орган местного самоуправления с просьбой перевести из нежилого в жилое.. А ему говорят - успокойтесь, ваш дом и так жилой.
Действительно, после обращения в органы архитектуры, БТИ и местный архив выяснилось, что акта, подтверждающего перевод из жилого помещения в жилое, нету в помине.
А свидетельство есть.
Теперь возникла необходимоть урегулирования земельных правоотношений - и отять стоп, пока не вяснили, к какой категории относится данное помещение, никаких движений земельный комитет предпринимать не хочет.
Теперь самое интересное, сотрудники регслужбы, присоветовали челу обратиться в суд с установлением факта имеющего юридическое значение, и на основании решения суда переделать свидетельство о регистрации права собственноти, заменив слова "нежилое" на "жилое".
Пораскинул мозгами, а факта собственно нет.....
И теперь в раздумьях...... как поступить, что делать.
Очень нехочется начинать делать неверные шаги и лечить бесплододие методом тыка.....
Будут мысли - поделитесь.

[aegis-sar]

По всей видимости зарегистрировав право в 1998 году чел не пошел внести изменения в орган технической инвентаризации, который в дальнейшем при переводе должен выдать необходимые технические документы, кстати не поздно это сделать и сейчас на основании правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права). Административный орган обязан принимать решение исходя из представленных документов, а не собственного мнения, если же он этого не делает, можно через суд понудить его это сделать. Вот такое мое мнение.

[Лунная Соната]

Помогите, пожалуйста, мне нужен примерный пакет документов для перевода нежилого помещения в жилое, разрешения, согласования, и т.д. и т.п.

Спасибо большое ВСЕМ заранее !!!

stars-n@yandex.ru

[Swetlana]

Статья 23. ЖК РФ Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

[Лунная Соната]

Swetlana

Спасибо)))
Этим у нас комиисия спеуиальная занимается, но...
Ещё, кажется нужно Расоряжение администрации получить что ли....

[kuropatka]

Лунная Соната

Ещё, кажется нужно Расоряжение администрации получить что ли....

Специально для вас:

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

[Лунная Соната]

quote]Специально для вас:

Цитата
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.[/quote]

Ага, типа того.

Только у нас существует Местное законодательство, там списочек-то расширен)))))))

Обжаловать???
Добавлено @ 21:19
Спасибо, милая Куропатка))))

Понимаю, Ваше недоумения, и тем не менее.....

Везде свои приколы))))))

Спасибо.

[kuropatka]

Лунная Соната

Только у нас существует Местное законодательство, там списочек-то расширен)))))))

Обжаловать???

Тыкать носом в ЖК. Полагаю, что местное законодательство у вас просто не менялось, а тут враз стало противоречить. Так что шансы убедить - хорошие.

Спасибо, милая Куропатка

Я "милый".

[Лунная Соната]

Значит, спасибо милому Куропатке.

не звучит......


Спасибо большое, правда!!!!!!

[Дарьена]

Подскажите пожалуйста!

Физлицу на праве собственности принадлежало нежилое здание.
В июне 2004 года был заключен договор аренды на ЗУ под зданием с КУГИ на 1 год.
В ноябре 2004 было получено Постановление губернатора о переводе нежилого здания в жилое.
Договор аренды не перезаключался, т. к. была предоставлена скидка по арендн. плате на 1 год.
В акте МВК был описан перечень действий какие необходимо произвести физлицу: реконструировать здание и т. д. и т. п.

В начале июня было подано заявление на реконструкцию в администрацию района.
Проект на реконструкцию был согласован только в июле, а само разрешение получено концом августа.
Договор аренды ЗУ заканчивается в начале июня и продляется на неопределенный срок.
Договор аренды ЗУ с маленькой (для жилья) ставкой арендн. платы предложили заключить только сентябрем, т. к. разреш-е на реконструкцию получено только концом августа. КУГИ требует, чтоб оплата за 2 месяца июнь и июль производилась по высоченным ставкам для нежилья.
Но физлицо ессно этого не хочет делать, т. к. заяв-е на реконструкцию было подано ещё до окончания годичного срока договора аренды. Необходимо оспорить требования КУГИ.


ВОПРОС.

Знаю, что раньше помещение считалось переведенным из неЖ в Ж с момента выхода Постановления губернатора.

Потом порядок изменился - с момента выполнения всех перечисленных условияй Акта МВК. - чем это установлено?

Сейчас слышала, что с момента подписания Акта приемки в эксплуатацию жил. помещений. - где это сказано?

Сейчас есть какой-то НПА, что до 2007 года можно обращаться о переводе из НеЖ в Ж по факту приведения в жилое.
Дайте пожалуйста ссылки на НПА все это регулирующие.
Благодарна заранее.

[Samail]

Дарьена

Потом порядок изменился - с момента выполнения всех перечисленных условияй Акта МВК. - чем это установлено?

Либо в самом постановлении губернатора, либо в местных НПА...

Сейчас слышала, что с момента подписания Акта приемки в эксплуатацию жил. помещений. - где это сказано?

В жилищном кодексе...

Сейчас есть какой-то НПА, что до 2007 года можно обращаться о переводе из НеЖ в Ж по факту приведения в жилое.

не совсем понятно о чем речь пожно по подробнее.

[MAtriX]

Имеется здание. В здании нежилые помещения принадлежат на праве собственности нескольким лицам. Одно из них переводит свое нежилое помещение в жилое. Обращается за согласованием к другому собственнику нежилых помещений (первый вопрос - зачем? разве это требование где-то предусмотрено?). Второй вопрос, он же основной: чем может в будущем грозить собственнику нежилых помещений в здании тот факт, что другие помещения в здании будут жилыми? Повлечет ли это для него какие-то дополнительные обременения, обязательства?

[Iv+]

чем может в будущем грозить собственнику нежилых помещений

Тем, что в нежилые помещения должен быть отдельный вход.
Так вот пусть этот товарищ делает себе отдельный вход,а там можно посмотреть.

С уважением

[MAtriX]

чем может в будущем грозить собственнику нежилых помещений

Тем, что в нежилые помещения должен быть отдельный вход.
Так вот пусть этот товарищ делает себе отдельный вход,а там можно посмотреть.

С уважением

Отдельный вход - согласно какому НПА, не подскажете?

А помимом этого? Ну, например, требования пожарной (или еще какой-нибудь) безопасности к зданию вцелом изменятся из-за того, что часть помещений станет жилыми? Ответственность собственника нежилых помещений за какие-нибудь нарушения эксплуатации здания, где есть жилые помещения, не повышается?

[Iv+]

Отдельный вход - согласно какому НПА, не подскажете?

ЖК РФ - перевод в жилое/нежилое.

Ответственность собственника нежилых помещений за какие-нибудь нарушения эксплуатации здания, где есть жилые помещения, не повышается?

Помимо норм ГК (действующего в настоящее время) будут действовать нормы ЖК РФ и различные приложения к нему.

С уважением

[MAtriX]

Спасибо.

И все-таки, разве требуется согласие собственника одного нежилого помещения на перевод соседнего в жилое? И если такое согласие требуется, чем грозит отказ от его дачи для каждого из персонажей?

[MAtriX]

Как оказалось, лицо, пытающееся перевести нежилое помещение в жилое, хочет получит согласование собственника другого нежилого помещения в здании в качестве "обслуживающей организации".

[Tab00]

Коллеги,

Есть у кого-нибудь доступ к НПА города Сочи?
Очень нужен следующий документ:

Постановление Главы города Сочи от 30 июня 2005 года №2050 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Сочи, Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи и Положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи", а также все утвержденные этим постановлением Положения.

Если есть такой, перешлите, пожалуйста, на tab00 (собака) yandex (точка) ru

Заранее благодарен.

[Tab00]

Нашелся документ. Прикрепил к сообщению.

Прикрепленные файлы

•  Sochi_N_2050____30.06.2005.rar   45.5К   7 скачиваний

Сообщение отредактировал Tab00: 16 July 2008 - 01:42

[Amare]

Всем привет! скажите пожалуйста, может кто станливался на практике, на сколько сложная эта процедура, с какими проблемами можно столкнуться и на сколько долго всё это делается???
Просто на теории это всё так гладко что становится подозрительно)):
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

а как известно теория с практикой редко совпадают)))
Заранее спасибо).

[Карлито]

Здравствовать и Вам!
Была похожая ситуация, правда с годик назад;
с п. 1-4 вопросов не должно возникнуть у Вас, если только указанные документы уже не действуют, т.е. выданы более года назад.
А вот на п. 5 обратите внимание!!
Для начала необхоимо определиться что у Вас будет: перепланировака или переоборудование?! Ситуация может осложнится при наличии у Вашей квартиры красных линий (т.е. уже имеется незаконенная перепланировка), надо будет "узаконить" для начала.
Усложнит решение вопроса наличие кондиционера снаружи здания.
Если Вам сложно определить перепланировка или переоборудование в соответсвии с Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Вы всегда сможете проконсультироваться в окне консультаций:
Службы «одного окна» Мосжилинспекции на территории административных округов
Округ Дата начала работы Адрес службы для справок Телефон
Центральный 21.02.2005 г. 129090, Москва, пр. Мира, 19, каб. 119 631-24-91
Северный 23.03.2005 г. 125080, Москва, Волоколамское ш., 15/22 158-98-32
Северо-Восточный 28.02.2005 г. 127562, Москва, Алтуфьевское ш., 24, под. 5 903-87-64
Восточный 28.02.2005 г. 107076, Москва, Колодезный пер., 14 268-42-15
Юго-Восточный 14.03.2005 г. 109377, Москва, 1-я Новокузьминская ул., 10 174-95-44
Южный информация будет в конце марта 119-07-61
Юго-Западный 02.03.2005 г. 117452, Москва, Симферопольский б-р, 24, корп. 7 310-50-36
Западный 23.03.2005 г. 121087, Москва, ул. Новозаводская, 2, корп.2
Северо-Западный информация будет в конце марта 192-89-16
Зеленоградский 02.03.2005 г. 124460, г. Зеленоград, корп. 1105 532-35-33
При себе необходимо иметь:
1. Поэтажный план, а вслучае наличия красных линий еще и Поэтажный план с данными по квартире до произведенной перепланировки или переоборудования.
2. копия Св-ва права собственности / доверенность от собственника.
3. Экспликацию.
В данном окне вам определят характер будущих работ.
Затем вам надо будет нанять ораганизацию которая грамотно составила бы этот проект.
(Только этот процыс займет у вас от 3-5 недель, в худшем случае)
Для начало пусть будет так.