Сообщений в теме: 37

[qweik]

Street Racer сказал(а) 25 Янв 2016 - 09:11:

Как вариант - договор без цены в 2 экз для обеих сторон (чтобы наниматель не опасался, что остается с "птичьими правами"), а цена в приложении, которое в 1 экз только для наймодателя. И так каждый месяц. ))

 

из всех предложенных вами схем можно сделать вывод, что расписка/иной документ, подтверждающий оплату, не должен попасть в руки нанимателю даже оригинал, который в последующем будет возвращен наймодателю (при этом ксерокопирование никто не отменял).  В противном случае-жди от налоговой уведомление.

 

 

Street Racer сказал(а) 25 Янв 2016 - 09:11:

Эти взносы засчитываются в сумму налога.

а если после истечения срока действия патента перестал сдавать, а ИП не прекратил, то все равно каждый год плати взносы в пенсионный и страховой.

 

 

В общем самый оптимальный вариант- это сдача без договора и без расписок))

[Concrescere]

qweik сказал(а) 25 Янв 2016 - 16:02:

Цитата

Street Racer сказал(а) 25 Янв 2016 - 12:11: Эти взносы засчитываются в сумму налога.

 

а если после истечения срока действия патента перестал сдавать, а ИП не прекратил, то все равно каждый год плати взносы в пенсионный и страховой.

Какого патента?

 

Если Вы об истечении срока арендных отношений, то что мешает тут же и "прекратить ИП"?

Читалка сказал(а) 25 Янв 2016 - 12:39:

вина была налоговой

Но бить бабулька решила юриста? ))

 

Старенькая наверное совсем бабулька...

[qweik]

Street Racer сказал(а) 25 Янв 2016 - 17:46:

Какого патента? Если Вы об истечении срока арендных отношений, то что мешает тут же и "прекратить ИП"?

Так скажем,  «прекращение ИП» - это не совсем рационально, так как если через какой-то промежуток времени (через 3 месяца или 6 месяцев) возникнет необходимость в сдаче квартиры и оплате 6 % опять придется регистрировать ИП (в принципе, госпошлина за регистрацию ИП – 800 руб. и немного времени).

И, как я понимаю, если патент истек, а ИП все существует, то оно должно платить взносы (пенс., страх). И они уже никак «засчитываться» в сумму налога не будут.

[Concrescere]

qweik сказал(а) 26 Янв 2016 - 10:29:

 

Street Racer сказал(а) 25 Янв 2016 - 17:46:

Какого патента? Если Вы об истечении срока арендных отношений, то что мешает тут же и "прекратить ИП"?

Так скажем,  «прекращение ИП» - это не совсем рационально, так как если через какой-то промежуток времени (через 3 месяца или 6 месяцев) возникнет необходимость в сдаче квартиры и оплате 6 % опять придется регистрировать ИП (в принципе, госпошлина за регистрацию ИП – 800 руб. и немного времени).

И, как я понимаю, если патент истек, а ИП все существует, то оно должно платить взносы (пенс., страх). И они уже никак «засчитываться» в сумму налога не будут.

 

Еще раз - про какой патент Вы говорите? На норму права сошлитесь, пожалуйста.

qweik сказал(а) 26 Янв 2016 - 10:29:

И, как я понимаю, если патент истек, а ИП все существует, то оно должно платить взносы (пенс., страх).

ИП обычно бывает он или она. ))

Сообщение отредактировал Street Racer: 26 January 2016 - 17:10

[qweik]

Street Racer сказал(а) 26 Янв 2016 - 11:12:

Еще раз - про какой патент Вы говорите? На норму права сошлитесь, пожалуйста.

ст.346.43 НК РФ.

[Concrescere]

qweik сказал(а) 26 Янв 2016 - 11:32:

 

Street Racer сказал(а) 26 Янв 2016 - 11:12:

Еще раз - про какой патент Вы говорите? На норму права сошлитесь, пожалуйста.

ст.346.43 НК РФ.

Всё, понял, Вы мне про главу 26.5 НК, а я Вам - про главу 26.2 НК. ))

Тогда надо смотреть, выгодно ли применять патентую систему (ставка там 6% с дохода, как и по УСН):

 

Цитата

1. Налоговая база определяется как денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется патентная система налогообложения в соответствии с настоящей главой, устанавливаемого на календарный год законом субъекта Российской Федерации.

 

 

 

Например, в Москве за сдачу в аренду квартиры площадью до 50 кв.м. не в центре и не на окраине потенциальный годовой доход установлен как 500 тыс руб.

 

Это 500/12=42 тыс руб в месяц.

А в Московской области (которая большая - есть ближнее Подмосковье, а есть и какой-нибудь далекий Зарайск) ставка едина: )))

 

за сдачу в аренду квартиры площадью до 70 кв.м. потенциальный годовой доход установлен как 199207 руб.

 

Это 16600 руб в месяц.

[qweik]

Street Racer сказал(а) 26 Янв 2016 - 13:58:

Тогда надо смотреть, выгодно ли применять патентую систему (ставка там 6% с дохода, как и по УСН):

Чем патент плох, что его всегда надо продлевать/оплачивать, чтобы не платить взносы в ПФР. А если предположить, что квартира не всегда будет сдаваться, то есть возможно что и 3-6 месяцев не будет сдаваться, то патентная система налогообложения выйдет не меньше обычного НДФЛ в 13 %.

[Concrescere]

qweik сказал(а) 26 Янв 2016 - 15:11:

А если предположить, что квартира не всегда будет сдаваться, то есть возможно что и 3-6 месяцев не будет сдаваться, то патентная система налогообложения выйдет не меньше обычного НДФЛ в 13 %.

Вот я и говорю - может обычная УСН будет лучше патента, так как платишь 6% только с реального дохода. Тут надо это всё обсчитывать. 

 

Обычно при расчетах исходят из того, что объект приносит доход 11 месяцев в году.

 

Кстати, взносы в ПФР как бы "на свою пенсию" идут. Или считаете, что хоть плати в ПФР, хоть не плати, результат будет один и тот же (в смысле размера ожидаемой будущей пенсии)? ))

Сообщение отредактировал Street Racer: 27 January 2016 - 00:12

[olys]

Cамая трудная для понимания вещь на свете - это подоходный налог © Альберт Эйнштейн

Сообщение отредактировал olys: 27 January 2016 - 03:39

[qweik]

Street Racer сказал(а) 26 Янв 2016 - 18:11:

Кстати, взносы в ПФР как бы "на свою пенсию" идут. Или считаете, что хоть плати в ПФР, хоть не плати, результат будет один и тот же (в смысле размера ожидаемой будущей пенсии)? ))

Сколько не плати в ПФР- результат один - минимальная пенсия (кажется 8-9 тыс.руб).

Поэтому особо не вижу смысла, так как что будет через 20 лет стоит только догадываться.

[Читалка]

Ростов-на-Дону сказал(а) 25 Янв 2016 - 13:01:

Читалка сказал(а) 23 Янв 2016 - 19:51:

Сама пользовалась схемой заключения договора в котором было указано безвозмездный сроком на 1 месяц с оплатой всяких расходов жильцом по счетам, (с залогом за не дай кто испорченное имущество), а по факту на р/с собственника поступали денежные средства (не от имени нанимателя).

о как. а Вас это не смущало?

А что именно должно смущать (?) - людей устраивает, схема работает

[zazakon]

Всё логично изложенное выше.

Либо ежегодные оплаты взносов и упрощённая схема налогообложения, либо, как мне думается...

 

1. по светокопии налоговая ничего не доначислит.

2. вообще не понял сути Займов и Расписок по найму квартиры.

Арендатору это зачем? Если нет у Вас к нему доверия, откуда у него к Вам?

 

Заключайте договоры займа до договора аренды на суммы <5000р. каждый, а арендатор Вам возмещает займ, выдавая деньги.

Но тогда он Вам выдаёт деньги не в счёт уплаты платежей по найму и получается, что он в квартире на птичьих правах, в случае когда берёте плату вперёд за месяц. Если берёте после окончания месяца, то Датору всё равно.

Вам примерно тоже самое в начале обсуждения написали.

==============================

Я в договоре найма указал примерно такое "Все налоги, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, оплачиваются Датором за счёт собственных средств, сверх сумм указанных в договоре".

У юриков это поодразумевается автоматически.

а у физиков - мы договорились ст.421 ГК РФ.

и никаких налогов. Придёт налоговая - съедите на Дателя, но уверен, что не придёт.

Т.к. факт получения систематического дохода, как и воообще дохода попробуй докажи. И никто кроме Вас и Датора этого не сделает, а Датору не резон светить в налоговой, т.к. 13% прилипнет.

Вот такая моя схема

[Concrescere]

zazakon сказал(а) 15 Окт 2016 - 08:59:

Я в договоре найма указал примерно такое "Все налоги, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, оплачиваются Датором за счёт собственных средств, сверх сумм указанных в договоре". У юриков это поодразумевается автоматически. а у физиков - мы договорились ст.421 ГК РФ. и никаких налогов.

)))

 

ГК с НК не путайте.