Сообщений в теме: 36

[Ludmila]

duke777 сказал(а) 27 Июн 2018 - 07:34:

Соберу их вместе и побеседуем

Ты ещё попробуй поговорить с местными сберовцами, как у них обычно всё проходит - приходит ли продавец в банк.

Slav_00, что такое РВПС, Вы, надеюсь, знаете, коль рассуждаете о том, как банки якобы выдают кредиты. 

[duke777]

Ludmila сказал(а) 27 Июн 2018 - 07:41:

с местными сберовцами

Понял. Нужно смотреть отделение где сделка проходила. Полагаю, что в главном офисе. Там нач юротдела знакомая. Будут документы (полагаю копии в деле есть). Схожу переговорю.

Ludmila сказал(а) 27 Июн 2018 - 07:45:

попробуй

У Севостьяновой же есть комната (маклеры купили). Она до сих пор у нее в собственности. Может с Банком договориться чтоб обременение с квартиры снять а на комнату наложить... Хотя,конечно бред.. Не пойдут они на это. ХЗ что с этой комнатой делать... продать что ли )

[Ludmila]

duke777, переговори. Ты с ней вообще переговори на предмет того, как проводится сделка по ипотечному кредитованию.

Вот я тебе скажу, как в Альфе сопровождала сделку аналогичную. Был клиентский менеджер. Этот менеджер запросил документы. По большей части их скидывала я (считай, заёмщик). Часть скинул сам продавец. Потом была оценка квартиры у аттестованного банком оценщика. Сотрудники оценщика договаривались с продавцом об осмотре квартиры, потом делали отчёт.

Когда всё одобрили, продавец со своим риэлтором и клиент со мной приехали в офис банка. Документы подписывали в присутствии клиентского менеджера. В некоторых банках менеджер расписывается на всех договорах: я, такой-то, подтверждаю, что договор подписан в моём присутствии, подписи подтверждаю.

Одновременно подписывались кредитный договор, закладная, договор купли-продажи, договор аренды ячейки, об открытии счёта и выдаче денг с этого счёта. После этого продавец и покупатель (без риэлтора и меня) пошли в отдельную комнату. Там заёмщику выдали деньги, в присутствии продавца и покупателя пересчитали, пошли в хранилище и заложили в ячейку. Ключи выдали отдельно продавцу и покупателю.

Доверенность на меня выдали и продавец, и покупатель. Когда зарегистрировали право собственности и ипотеку в силу закона, опять приехали все вместе в банк. Продавец и покупатель вместе пошли в хранилище, открыли ячейку, и продавец забрал деньги.

Вот ты так пошагово выясни у неё, как всё это в Сбере проходит.

 

А ещё я бы подумала на предмет вызова в суд сотрудников банка, присутствовавших при подписании договоров, в качестве свидетелей. Но это на крайний случай, если:

а) выяснится, что судебная практика и при выбытии из владения помимо воли ставит сохранение ипотеки в зависимость от добросовестности залогодержателя,

и

б) если с доказыванием недобросовестности залогодержателя будут проблемы. 

[duke777]

Ludmila сказал(а) 27 Июн 2018 - 08:03:

как всё это в Сбере проходит.

Ок. Везде по разному. Пришлось поучаствовать в качестве защитника в "Деле МОСОБЛБАНКА" . После ЭТОГО смотрю на деятельность Банков несколько иначе чем до этого )

[Ludmila]

duke777 сказал(а) 27 Июн 2018 - 07:50:

У Севостьяновой же есть комната (маклеры купили). Она до сих пор у нее в собственности. Может с Банком договориться чтоб обременение с квартиры снять а на комнату наложить... Хотя,конечно бред.. Не пойдут они на это. ХЗ что с этой комнатой делать... продать что ли

Вот уж накладывать обременение на комнату точно не надо. Во-первых, вступая в такие переговоры, можно косвенно подтвердить, что Севостьянова выступает в качестве залогодателя, принимает его права и обязанности. По крайней мере, я бы на месте банка раскручивала эту тему по полной.

Во-вторых, если с твоей клиентки будут взыскивать деньги, уплаченные или якобы уплаченные за возвращённую ей квартиру, можно будет продать эту комнату и рассчитаться. Но тут надо будет вовремя продавать комнату, чтобы не давать взыскателю выбора, на что обращать взыскание: на квартиру или на комнату, жильё-то не единственное. А вот под залогом продать комнатку будет весьма проблематично.

Ну а в-третьих, лучше эту комнатку действительно продать, пока она не под арестом. Деньги лишними  не будут. Даже если мошенники начнут взыскивать деньги, пусть взыскивают. Квартира (если продать комнатку) будет единственным жильём, деньги - где-нибудь у сестры под присмотром...

[duke777]

Ludmila сказал(а) 27 Июн 2018 - 08:16:

можно будет продать эту комнату и рассчитаться

Ок. у меня тож такое же мнение

[duke777]

Ludmila сказал(а) 27 Июн 2018 - 07:23:

Сбер вроде в решении фигурировал?

Что то туплю....Жара наверное.... Досудебка нужна? 

[Изяслав]

Ludmila сказал(а) 27 Июн 2018 - 08:03:

Вот ты так пошагово выясни у неё, как всё это в Сбере проходит.

 

в Сбере есть услуга - аренда индивидуального банковского сейфа для расчетов при сделках с недвижимостью. так что скорее всего ею и воспользовались. при продавце деньги проверяются и пересчитываются, закладываются в сейф, ключ - продавцу. доступ к сейфу ему предоставляется при предоставлении договора с отметкой о госрегистрации, либо выписки из ЕГРН. 

[Concrescere]

str555 сказал(а) 12 Авг 2018 - 10:37:

ключ - продавцу

Не любят покупатели ключ отдавать, пока расписку не получат)

[Изяслав]

Ну и правильно - они продавца больше может и не увидят, а доказательство оплаты Нуна. Да и определиться с тем, кто несёт риск хищения, по чьим обязательствам может быть наложен арест на содержание ячейки надо.

[Concrescere]

str555 сказал(а) 14 Авг 2018 - 00:38:

Да и определиться с тем, кто несёт риск хищения, по чьим обязательствам может быть наложен арест на содержание ячейки надо.

Так далеко не думал пока)

 

Думаете, риск связан с ключом? 

 

Ведь обычно обе стороны сделки являются со-арендаторами ячейки.

[Digika]

Ludmila сказал(а) 26 Июн 2018 - 16:17:

Кредитного договора ни разу не видели? Законодательством запрещено перечислять непосредственно продавцу. Последствия нарушения могут быть - от отказа в истребовании кредита до отзыва лицензии у банка.

Прошу прощения, а как Сбербанк с их "ипотекой" сие делает? Или там свои тонкости, мол, не они перечисляют, и заёмщик (как прописано в ДКП), но все же по факту, это делает банк после регистрации права и наложения обременения?