Сообщений в теме: 47

[s21d]

В первоначальном посте ,автор пишет, что
объект - сдан в эксплуатацию просто
право собственности на него не зарегистрированно....
Мне кажется, что сдать в АРЕНДУ такой объект
мешает ст. 608 ГК РФ
"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику"

по-поводу СДАЧИ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ

гос. регистрация права собственности осуществляется
по документам, подтверждающим ФАКТ ЕГО СОЗДАНИЯ....

а каким НОРМАТИВНЫМ документом определен
перечень документов, о сдаче объекта в эксплуатацию
- особенно нежилых помещений..????

[Билли]

Статья 53 Градостроителного кодекса. Градостроительные нормативы и правила субъектов Российской Федерации

1. Субъекты Российской Федерации в соответствии с федеральными градостроительными нормативами и правилами разрабатывают градостроительные нормативы и правила субъектов Российской Федерации (далее - территориальные градостроительные нормативы и правила) с учетом природно - климатических, социально - демографических, национальных и иных особенностей субъектов Российской Федерации.
Территориальные градостроительные нормативы и правила, утвержденные органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, действуют на территориях субъектов Российской Федерации и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности.
2. Территориальные градостроительные нормативы и правила в установленном порядке утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, представляются для регистрации в федеральный орган архитектуры и градостроительства и подлежат опубликованию.

Этими нормативами и правилами и определяются в Вашем субъекте РФ. У нас в Рязанской области это называется так:

Утверждены
Постановлением
Администрации области
от 2 июня 2003 г. N 114

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН 31-000-2003)

ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

[Dara]

А знает ли кто-нибудь, есть ли подобная норма в Сургуте?

[Билли]

Dara

а не сезон поглядеть в Гаранте каком-нибудь или еще какой справочной системе?

[Dara]

У нас система не резиновая... свой регион плюс Московье - ещё куда ни шло... но если туда напихать законодательство каждого субъекта, то никаких ресурсов не хватит! Не местные мы, не сургутские...

[Билли]

могу предложить :
http://www.admsurgut.ru - сайт администрации г. Сургута, там есть какой-то поиск по документам, гляньте...
или аналогичный ресурс соответствующего субъекта РФ, у меня с географией не очень, но я думаю, что в инете мона найти..

[Dara]

Спасибо, не ожидала такой заботы! обязательно воспользуюсь

[Билли]

Dara
Всегда пожалуйста...

[s21d]

Билли - спасибо за ссылку по Рязанской области
....
просто очень часто ТАКИЕ нормативные акты
противоречат УСТАВАМ органов их принявших
и ЗАКОНУ..
например ст.753 - ГК РФ согласно которой
вновь возведенный объект принимается
по АКТУ приема-передачи между
заказчиком и подрядчиком....
в этой норме "участие" ВЛАСТИ не предусмотрено..
(я говорю про нежилые помещения)
ИЛИ я не прав..???

[Настенька]

Господа юристы! Еслия вас правильно поняла, то в такой ситуации возможно заключить предварительный договор (предмет я думаю можно описать+ как приложение- планировки), если Арендатор хочет дать денег, то это можно оформить займом, который потом погашается зачетом (обязательства по арендной плате). так пройдет?

[Rifleman]

Guest
Аналогичная ситуация... Нашел кто-нибудь выход?

[Arc]

ага, тоже актуально по последнему вопросу.

[TAHK]

Уважаемые..., хватит воду гнать. Уже давно все обсудили и "правду родили"!!!!

Прислушайтесь к следующему совету:

Люди, люди! Остановитесь! В Поиск, в Поиск! Есть же великая тема - Предварительный договор аренды строящегося здания.

Ну или вот вам результаты простейшего поиска - http://forum.yurclub...

Не верю, что там вы не выберете подходящую тему...

[Kazancev]

Есть нежилое помещение....находится в стадии реконструкции...Частично закончена реконструкция....можно ли взять в аренду....))))))для магазина?

[Карабас]

Условий мало в вопросе.

[Kazancev]

Нежилое. Есть свидетельство. Есть проект реконструкции,есть разрешение. Работы частично выполненны. есть техническое описание БТИ. будет св-во о регистрации права собственности на объетк незавершенного строительства. можно сдать в аренду для размещения магазина?

[Chiko]

насколько я помню суд. практику - нет

[юнга]

Как минимум будут бааааальшие проблемы с СЭС (или как там они сейчас называются)

[Kazancev]

юнга С Роспотребнадзором вопрос решаем))) Пожарники тоже вроед не против...


Добавлено в [mergetime]1145600229[/mergetime]
Chiko есть ссылка? Кинь, если не трудно))))

[MyRoute]

Подниму тему.
Заключили договор аренды недвижимого имущества под офис на 11 месяцев. Объектом аренды является объект незавершенного строительства (что указано в свидетельстве о гос.регистрации права). Процент готовности не указан. У арендодателя право возникло 3 года назад на основании договора купли-продажи. На все эти данные есть ссылки в договоре.
Вот, собственно и все исходные данные.

Интересует вот что.
1. Из темы я понял, что в принципе возможно заключать указанный договор без гос.регистрации. Но. В какие последствия для арендатора это может вылиться? В т.ч. с т.з. налоговиков.

2. Из имеющихся документов я вообще не могу сделать однозначный вывод,что мне сдали в аренду помещение в объекте недвижимости, право на которое зарегистрировано. Т.е. может быть так, что с 2005 года объект достроен на 1 (или 5) этажей и мне сдали помещения в построенных, но незарегистрированных помещениях. Какие мне документы попросить, чтобы я мог однозначно развеять свои сомнения?

[MyRoute]

подниму вопрос