Сообщений в теме: 306

[diler1803]

Какой срок возврата денег допускается при расторжении ДДУ по соглашению сторон?
В нашем договоре стоит сл. пункт:
"6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В данном случае расходы, связанные с расторжением настоящего договора, стороны несут в равных долях, или в ином порядке установленном соглашением сторон. При этом Застройщик обязан вернуть Дольщику внесенные им денежные средства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации расторжения настоящего договора, и имеет право удержать с Дольщика до 2% от взноса Дольщика для покрытия собственных издержек."

Можно ли увеличить срок с 30 дней на более длительный?
Оспоримо ли право застройщика удерживать некую сумму для покрытия своих издержек?

[Petresko]

Не, срок увеличить не получится. Закон о ДДУ четко регламентирует случаи отказа от договора по инициативе одной из сторон, но по поводу расторжения по соглашению сторон там ничего не написано. Следовательно идем и читаем свой договор.

Насчет 2% - странная формулировка у вас - "...на покрытие собственных издержек". При том, что до этого написано было "... расходы по расторжению стороны несут в равных долях".
Это что тогда за издержки такие?

[diler1803]

Хорошо. если пункт будет выглядеть следующим образом:

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Застройщик обязан вернуть Дольщику внесенные им денежные средства в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего договора, и имеет право удержать с Дольщика до 2% от взноса Дольщика для покрытия собственных издержек.

Оспоримо ли это дольщиком если он требует вернуть деньги быстрее?

[essey]

Договор физ лица, ДДУ. Объект начат в 2007 году, срок передачи - 1 полугодие 2009 года. Очевидно, что в срок застройщик не уложится, стрят только 2-ой этаж из 10-ти.
На основании ст. 9 214-ФЗ при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства договор может быть расторгнут.
Есть намерение воспользоваться этим и расторгнуть договор. Каким образом доказывать невозможность? Лично у меня не возникает сомнений, что дом "завис", но чем мотивировать это перед судом, может кто-нибудь сталкивался? строительная экспертиза?
И попутно вопрос по гос. пошлине. Так как цена договора 1,5 млн + прценты по 395 ГК - необходимо уплатить гос. пошлину с суммы более 1 млн.?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 28 October 2011 - 01:40

[Lawyerus]

essey
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Мутная статья. ИМХО, надо буит доказывать в том числе, что строительство прекращено или приостановлено. А это сложно. Ведь строительство ведется?

[essey]

Ведь строительство ведется?

Формально - да. 2-е рабочих врремени таскают куски арматуры, с одного места на другое. Но по факту - работы не ведутся практически 2 месяца.
Ждать июля (окончание строительства по договору)? Доживет-ли застройщик до этого момета.




Добавлено в [mergetime]1232255249[/mergetime]
И еще момент. То что объект задерживается ведь может косвенно свидетельствовать о приостановлении строительства?

Сообщение отредактировал essey: 18 January 2009 - 11:20

[Lawyerus]

essey
Ищите суд.практику по этому вопросу.

[РОС]

Как вариант, обратитесь к Застройщику с запросом. Пусть он прокомментирует ход строительных работ и соблюдение сроков!?

Гос пошлина!? А если по ЗОЗПП? помещение жилое? для каких нужд приобреталось? можно просить об освобождении от уплаты. 333.34 НК -если память не изменяет. и ст.17 ФЗ оЗПП

[scorpion777]

Ситуация: Есть застройщик, есть должники, строится дом в соответствии с ФЗ-214. Со стороны застройщика нарушений нет, более того, дом будет сдан досрочно буквально на днях.
Нашелся один умный дольщик, подал уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке ссылаясь на условия ДДУ, есть такой пункт:

6.2. Дольщик вправе:
      а)    в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного договора по основаниям,              предусмотренным ст.9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. при этом стороны                руководствуются п.8.2. настоящего договора;
      б)    по своей инициативе отказаться от исполнения настоящего договора помимо оснований предусмотренных п. 6.2.а. Договора.

естественно бабло отдавать не будем, пусть идет в суд. Пока позиция защиты такая: в соответствии со ст.422 ГК договор должен соответствовать закону, под п. 6.2.б. ДДУ подразумевались основания для расторжения ДДУ предусмотренные ГК РФ, соответственно оснований для расторжения нет.
Есть какие у кого мнения?

[essey]

Письмо осталось без ответа. Предположу, что в течении 1 месяца застройщик направит предложение о заключении доп. соглашения о переносе сроков.
Этот момент наверное нужно использовать.
По поводу гос. пошлины - освобождается сумма до 1 млн (333.36 НК, пп2-3).
Расторжение - имущественное требование?

[scorpion777]

Кстати в любом случае непонятно как будет этот механизм работать при регистрации расторжения в УФРС...

[Legal Eagle]

scorpion777

отказаться от исполнения настоящего договора

А что дольщик не исполнил? Оплатил не полностью?

[scorpion777]

Legal Eagle
оплатил не полностью, но расторгнуть хочет именно он

[rod]

пусть идет в суд.

А другого дольщика на другую цену на эту квартиру не найдется?

[scorpion777]

rod

А другого дольщика на другую цену на эту квартиру не найдется?

продажи упали, проблематично.

[Legal Eagle]

scorpion777

оплатил не полностью

Тогда думаю п. б к нему подходит.

непонятно как будет этот механизм работать при регистрации расторжения в УФРС

Его проблемы. Теоретически должны зарегистрировать.

[scorpion777]

Legal Eagle

scorpion777

Цитата
оплатил не полностью

Тогда думаю п. б к нему подходит.

ну это основание для расторжение со стороны застройщика, но не основания для дольщика. По аналогии все-равно что купить в рассрочку автомобиль, потом требовать расторжения договора на основании того что нет денег платить.

[Lawyerus]

scorpion777

Пока позиция защиты такая: в соответствии со ст.422 ГК договор должен соответствовать закону, под п. 6.2.б. ДДУ подразумевались основания для расторжения ДДУ предусмотренные ГК РФ, соответственно оснований для расторжения нет.
Есть какие у кого мнения?

Статья 9. Расторжение договора
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного договора по основаниям,              предусмотренным ст.9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г.

по своей инициативе отказаться от исполнения настоящего договора помимо оснований предусмотренных п. 6.2.а. Договора.

вот и иное основание + еще и п.3 ст.450 ГК В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

[scorpion777]

Lawyerus

вот и иное основание + еще и п.3 ст.450 ГК В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

х-во... ДДУ составляли без учета возможного крызыса, тогда возврат денег для фирмы был не критичен, сейчас каждая копейка на счету, чтобы выжить...

[Lawyerus]

scorpion777

х-во... ДДУ составляли без учета возможного крызыса, тогда возврат денег для фирмы был не критичен, сейчас каждая копейка на счету, чтобы выжить...

пападос

[Тузик]

Lawyerus

для кого?

453, п.4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Пускай отказывается

[Legal Eagle]

scorpion777

ну это основание для расторжение со стороны застройщика, но не основания для дольщика.

Не в том дело. просто если бы дольщик полностью оплатил квартиру, он не смог бы

отказаться от исполнения настоящего договора

, поскольку он его уже исполнил.
А дольщик не боится, что к моменту возврата доллар будет уже рублей по 60?
А если с такими требованиями пойдут другие, то его место будет в реестре кредиторов.
Тузик

иное не установлено законом

ч.2 ст.9 214-ФЗ.

[scorpion777]

Legal Eagle

Не в том дело. просто если бы дольщик полностью оплатил квартиру, он не смог бы

отказаться от исполнения настоящего договора
А дольщик не боится, что к моменту возврата доллар будет уже рублей по 60?
А если с такими требованиями пойдут другие, то его место будет в реестре кредиторов.

угу, понятно.
а оказаться в реестре не боятся, сначала делают, потом думают, кто-то особо ушлый ломанулся сразу в УФРС за регистрацией расторжения в одностороннем порядке, где его вежливо послали.

Сообщение отредактировал scorpion777: 23 January 2009 - 12:05

[scorpion777]

ап на всяк случай)

Сообщение отредактировал scorpion777: 25 January 2009 - 02:37

[essey]

Получил телеграму о переносе сроков. Интересуют мнения - возможно ли на основании этого расторгнуть договор?