Сообщений в теме: 32

[Ludmila]

Tatarin, напишите мне на мыло завтра, всё скину.
Мне только напомнить надо, а то я последнее время и имя-то собственное помню....
Только на мыло, не в личку - личка переполнена, да и в Инете могу не полявиться долго, а мыло рабочее, вижу сразу.

[Tatarin]

Guest
Согласен. Ведь право собственности на часть недвижимости сособственники смогут получить только после регистрации соглашения о выделе, а УЮ скажет запись об ипотеке погашается только после подачи заявления залогодержателя или на основании решения суда.
Похоже суда не избежать.

[RVU]

Поскольку ВАС в информационном письме № 90 от 28 января 2005 года (п.7) поставил точку в спорах о том, является ли залог доли в праве общей долевой собственности ипотекой, данный вопрос можно считать закрытым.

Но мне бы хотелось услышать комментарии вот этого тезиса:

Цитата

Имущество, находящееся в общей долевой собственности можно заложить. По общему согласию всех собственников. Будет заложено имущество целиком, т.е. будет иметь место стандартный договор ипотеки объекта недвижимости.

ИМХО: обладатель доли в праве собственности на помещение может заложить только эту долю, но никак не все помещение, даже если есть согласие на это других сособственников. Если же закладывается все помещение, находящееся в долевой собственности, то в договоре ипотеки на стороне залогодателя должны быть указаны все сособственники - одного их письменного согласия на залог помещения недостаточно.

Есть мнения?

[Ludmila]

Цитата

ИМХО: обладатель доли в праве собственности на помещение может заложить только эту долю, но никак не все помещение, даже если есть согласие на это других сособственников. Если же закладывается все помещение, находящееся в долевой собственности, то в договоре ипотеки на стороне залогодателя должны быть указаны все сособственники - одного их письменного согласия на залог помещения недостаточно.

Полагаю, что да - при залоге имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть множественность лиц на стороне залогодателя, поскольку залогодателем может быть только собственник имущества, а один из сособственников собственником всего предмета ипотекки не является.

[Дождь]

мне немножко непонятно..

Цитата

ИМХО: обладатель доли в праве собственности на помещение может заложить только эту долю, но никак не все помещение, даже если есть согласие на это других сособственников

т.е. что закладывается? Доля в праве или часть помещения? А какая? И будет ли это ипотекой?
А как же тогда быть с выводом о земельной доле?

Цитата

При этом залог доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть отнесен к ипотеке v залогу недвижимости

[RVU]

Дождь Как можно заложить часть помещения без выделения доли в натуре?

Цитата

И будет ли это ипотекой?

Смотрите

Цитата

Поскольку ВАС в информационном письме № 90 от 28 января 2005 года (п.7) поставил точку в спорах о том, является ли залог доли в праве общей долевой собственности ипотекой, данный вопрос можно считать закрытым.

С уважением,
Роман

[Mister Muscle]

Цитата

т.е. что закладывается?

Дождь, доля в праве, ИМХО. А ипотекой это не будет.

Цитата

или часть помещения?

Нет. Нет выдела в натуре - нет предмета ипотеки.

Цитата

Статья 336. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.