Сообщений в теме: 40

[Jazzanova]

не понял, вам нужна ничтожная сделка?
кроме того с 01.03.2008 при госрегистрации предоставляется не кадастровый план,а кадастровый паспорт

[Vic]

не понял, вам нужна ничтожная сделка?
кроме того с 01.03.2008 при госрегистрации предоставляется не кадастровый план,а кадастровый паспорт

На счет ничтожности... А кто будет оспаривать сделку (продавец и покупатель отпадают)?
Кстати, надо бы посмотреть как теперь будет выглядеть кадастровый паспорт земельного участка...

Сообщение отредактировал Vic: 06 June 2008 - 14:53

[Pashtet]

ИМХО без согласований сие ни что иное как стройматериалы.

Сообщение отредактировал Pashtet: 06 June 2008 - 16:30

[Vic]

кроме того с 01.03.2008 при госрегистрации предоставляется не кадастровый план,а кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт также не предусматривает отображения находящихся на з/у объектов недвижимости.
Вот:

Приложение 3 к Приказу Минюста РФ № 32 от 18.02.08 г.
<20> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел B.4 не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Не думаю, что речь здесь идет об объектах недвижимости!

[Jazzanova]

опять не понял, зачем оспаривать ничтожную сделку?
форма паспорта насколько мне известно утверждена минюстом

[cybaa]

кроме того с 01.03.2008 при госрегистрации предоставляется не кадастровый план,а кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт также не предусматривает отображения находящихся на з/у объектов недвижимости.
Вот:

Приложение 3 к Приказу Минюста РФ № 32 от 18.02.08 г.
<20> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел B.4 не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Не думаю, что речь здесь идет об объектах недвижимости!

Я извиняюь, а что разве нельзя зарегистрировать постройку по упрощенной форме в соответстии с так называемым законом "о дачной амнистии"? А потом продать ее вместе с участком.

[Vic]

опять не понял, зачем оспаривать ничтожную сделку?

Может умничать закончим и попробуем по существу говорить? Не можете по теме писАть - не надо уводить тему разговора в сторону!

[Billy]

Существует ли у ФРС возможность (или они это завсегда делают) направить соответствующие запросы о наличии/отсутствии объектов недвижимости на отчуждаемом з/у?

Нет необходимости, им достаточно будет взглянуть на соответствующий раздел/подраздел своего реестра.

На счет ничтожности... А кто будет оспаривать сделку (продавец и покупатель отпадают)?

Продавец и покупатель не будут, и ФРС не будет - просто откажет в регистрации.

[Jazzanova]

Может умничать закончим и попробуем по существу говорить? Не можете по теме писАть - не надо уводить тему разговора в сторону!

а что у вас существо? хотя... хрен с ним, идите в баню с вашей темой?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 07 June 2008 - 12:51

[Vic]

Нет необходимости, им достаточно будет взглянуть на соответствующий раздел/подраздел своего реестра.

В отношении объектов, зарегистрированных в ЕГРП, понятно! Их можно и с землей породать. Интересуют те объекты, в отношении которых права не зарегистрированы в ЕГРП!

[cybaa]

Нет необходимости, им достаточно будет взглянуть на соответствующий раздел/подраздел своего реестра.

В отношении объектов, зарегистрированных в ЕГРП, понятно! Их можно и с землей породать. Интересуют те объекты, в отношении которых права не зарегистрированы в ЕГРП!

В нашей УФРС при отчуждении земельного участка требуют справку из БТИ "об отсутствии строений на данном земельном участке". При выходе на место БТИ естественно обнаружит искомые строения и такую справку не даст.

[Vic]

В нашей УФРС при отчуждении земельного участка требуют справку из БТИ "об отсутствии строений на данном земельном участке". При выходе на место БТИ естественно обнаружит искомые строения и такую справку не даст.

Осталось только понять, как по данным справки БТИ УФРС собирается определить собственника этих зданий? Ведь запрет действует только при реализации земли отдельно от зданий только при условии, что они принадлежат одному лицу!

PS: Да и еще, приоткройте завесу тайны, у Вас - это в каком регионе?

[cybaa]

В нашей УФРС при отчуждении земельного участка требуют справку из БТИ "об отсутствии строений на данном земельном участке". При выходе на место БТИ естественно обнаружит искомые строения и такую справку не даст.

Осталось только понять, как по данным справки БТИ УФРС собирается определить собственника этих зданий? Ведь запрет действует только при реализации земли отдельно от зданий только при условии, что они принадлежат одному лицу!

PS: Да и еще, приоткройте завесу тайны, у Вас - это в каком регионе?

В Костромской области.
Предлагают сперва зарегистрировать право собственности на незавершенку, а затем уже отчуждать участок.

[Vic]

Предлагают сперва зарегистрировать право собственности на незавершенку,  а  затем уже отчуждать участок.

Вы бесконечно правы! Но, некогда!

[cybaa]

Предлагают сперва зарегистрировать право собственности на незавершенку,  а  затем уже отчуждать участок.

Вы бесконечно правы! Но, некогда!

Сама страдаю этим, но что же делать? Получить "чистую" справку мне не удалось, буду пытаться зарегистрировать по п. 4 ст.25.3 122-ФЗ.
Если найдете другой способ, поделитесь!

[странный ник]

Здравствуйте! Хочу поднять данную тему.
Физическому лицу принадлежит на праве собственности ЗУ (земли поселений, под имеющийся жилой дом) и жилой дом на нем. Права зарегистрированы. Имеются следующие документы:
на дом - договор купли-продажи от 1988 года, площадь дома общ. 61 м2, жилая - 46 м2; технический паспорт на жилой дом от 1997 года, общая 46,6, жилая 42,8 м2, в разделе "характеристика зданий и сооружений" указана площадь жилого дома - 55,5 м2 ; св-во о праве собственности от 1997 года, в нём уже общая 46,6 и жилая 42,8, как в техническом паспорте. Кроме того, в техническом паспорте имеются указания на пристройку и баню с указанием их площадей.
на землю - постановление главы администрации района от 1996 года, св-во о праве собственности от 2006 года, кадастровый паспорт от 2006 года. На плане участка кроме жилого дома обозначены три постройки с символом "Н", одна из них по расположению совпадает с баней на техпаспорте жилого дома от 1997 года...

В настоящий момент человек хочет подарить эту землю и дом сыну.
У меня возникают сомнения насчет следующего:
- несовпадение площадей дома в договоре купли-продажи от 1988 и св-ве о ПС от 1997 - я понимаю, откуда возникло это расхождение - ранее в 1988 году в площадь дома посчитали всё, в т.ч. и пристройку, которую в 1997 году выделили в отдельное "здание", но не возникнет ли сейчас вопросов? действительны ли документы от 1997 года или надо производить перерегистрацию прав с новым походом в БТИ для составления нового техпаспорта?
- в кадастровом паспорте от 2006 года имеются нежилые постройки на плане ЗУ - как регпалата отнесется к тому, что по договору сейчас будет дариться только ЗУ и жилой дом, на которые имеются зарегистрированные права? не затребуют ли документацию на остальные отмеченные на плане строения и не будет ли из-за этого приостановки или отказа в регистрации? делать ли в договоре дарения какие-либо ссылки на данные строения или просто умолчать о них?

Заранее огромное спасибо за комментарии и советы.