Сообщений в теме: 85

[Ink]

Casper
Подскажите что добавить.
Я с радостью это сделаю.
В душе я не злодей, но... иногда обстоятельства диктуют другое поведение.

[Feanor]

Ink
по коммуналке у меня большие вопросы, никогда так прямо не пишу в договоре про оплату счетов и т.п. Лучше сформулировать все как возмещение затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг и т.п. Там ведь гиммор с лицензированием, согласием энергоснабжающей организации на заключение договора с субабонентом и т.п.

1. Долги (в случае несвоевременной оплаты)
-ограничивать доступ
-запрещать использование
-вскрывать

ИМХО в договоре аренды необходимо предмет сформулировать так, чтобы имущество передовалось только в пользование. В противном случае арендатор может воспользоваться правом на защиту владения против собственника в соответствии со статьей 305 ГК РФ.
Одностороннее изменение договора возможно только в судебном порядке, нужно в договор включить право арендодателя на односторонний отказ от исполнения.

[Ink]

понятно, поправим...
что ещё?

[Massive]

Ink
признаюсь, Ваш договор аренды не прочел еще.
Пока выложу свой.

Прикрепленные файлы

•  _______________________________.doc   93К   1688 скачиваний

[Casper]

Ну раз пошло такое дело, могу свой договор прислать желающим.
Заявки сюда (ежли Массив не против) или в личку.

[Massive]

Casper
убедительная просьба размещать свои договоры здесь, а не уводить их в личку.
Для интимного обмена есть тема по "рыбкам" в "Общих вопросах".

[SinME]

Права Арендодателя
2.1.6. В случае неоплаты Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента наступления обязанности по уплате арендной платы приостановить обеспечение арендуемых помещений электроэнергией, а также местной и междугородней телефонной связью до момента оплаты, предупредив об этом Арендатора за 2 (Два) рабочих дня до приостановления.
2.1.7. Не допускать на территорию Арендодателя персонал и клиентуру Арендатора в случае нарушения оплаты более 10 (Десяти) дней (После письменного предупреждения), а также после прекращения срока действия настоящего договора.

[inver]

Ink
1. В целом, у Вас хороший договор.
2. Не знаю, актуально ли это для Вас, но я столкнулась с ситуацией, когда ранее заключенный долгосрочный договор аренды содержал в качестве неотъемлемого приложения "Правила пропускного режима". Оказалось, что это очень плохо для арендодателя, поскольку через 3 года после начала срока аренды арендатор раскрутился, стал работать круглосуточно, персонал удесятерился, а арендодатель был вынужден круглосуточно пропускать сотни (!)человек. И так будет следующие 40 лет, поскольку хитромудрый арендатор при подписании протолкнул нужные фразы про пропускной режим. Теперь в одностороннем порядке арендодатель даже новые правила пропускного режима установить не может. Издержки сильно возросли, нагрузка тоже... В результате, у меня родился следующий пункт для типового договора аренды:
"Арендатор обязан соблюдать с целью использования Помещения порядок доступа на территорию Арендодателя, установленный в утвержденных Арендодателем Правилах о пропускном и внутриобъектовом режимах. Арендатор обязан также соблюдать все разумные указания, которые может периодически издавать Арендодатель для обеспечения управления принадлежащим ему недвижимым имуществом".
3. Если нужен супержесткий ДА, надо взять рыбу ДА кого-нибудь из крупных московских девелопперов. Вот уж где жесткость, так жесткость!

[Casper]

Massive

ок

[Ink]

Casper
Мне кажется что в такой трактовке как у Вас, где Арендная плата состоит из двух частей, вторая часть попадает под налогообложение как и первая.
Может корректнее обозначит эти платежи как "компенсацию" за комуналку или ещё как.

[Casper]

Ink
Возможно,
честно говоря, такую схему предложили финансисты.
Но у нас тут специфичная ситуация, поскольку у арендодателя индивидуальные тарифы по теплу и электроэнергии, установленные местной РЭК (т.е. фактически идет перепродажа энергии).

[Калиостро]

Привет зубрам недвижки!!!

а вот если предполагается регистрация в УЮ, то вот такого к примеру:

1.1. Арендодатель обязуется передать в возмездное временное пользование Арендатору нежилое Помещение (далее – «Помещение») по адресу: ____________________________, кадастровый номер _________________, назначение – нежилое, площадь – _______  квадратных метров, этаж – ______________.
План Помещения приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____ № _____, выданным _____________________.

(с) Massive

определения предмета будет достаточно?

Какого минимального набора характеристик для УЮ достаточно?
Достаточно ли к примеру только кадастрового номера?
Он же вроде уникальный...

Не запинывайте плизс бедного мну

Сообщение отредактировал Калиостро: 16 August 2005 - 08:05

[kuropatka]

Калиостро

определения предмета будет достаточно?

Да, вполне.
Кадастра - нет, недостаточно, он один на все здание.

План нужен.

[Калиостро]

kuropatka
А если здания и сооружения ТОЛЬКО целиком, и об этом указано в договоре???

[Adr]

А если здания и сооружения ТОЛЬКО целиком, и об этом указано в договоре???

сдаются целиком или чего?))

[Natiros]

Калиостро

определения предмета будет достаточно?

Нормально, если помещение зарегино как отдельный объект недвижимости. А если имеется ввиду номер, присвоенный зданию, то мне не нравится, если честно. С помещениями обычно такая головоморока. Обычно я пишу номера (обозначения) помещений согласно экспликации (делаю приложением), а то на плане бывает ваще черт ногу сломит. Там, кста, и целевое назначение помещений указывается. Хотя, план поэтажный тоже нужен, безусловно.

Какого минимального набора характеристик для УЮ достаточно?
Достаточно ли к примеру только кадастрового номера?
Он же вроде уникальный...

нет, недостаточно. Чтоб не было рисков, нужно прописать всю инфу: адрес, номер свидетельства о регистрации объекта, экспликацию с поэтажным планом приложить, на которых будут четко обозначены помещения.. вопчем, чтобы все "билось" без сучка и задоринки )))))
Добавлено @ 10:45
Калиостро

А если здания и сооружения ТОЛЬКО целиком

поясни, что значит "целиком". Это один объект?

[Калиостро]

Natiros

А если здания и сооружения ТОЛЬКО целиком
поясни, что значит "целиком". Это один объект?

Две тышши сто отдельно стоящих объектов

Добавлено @ 13:19
Adr

сдаются целиком или чего?))

Сдаются целиком отдельно стоящие объекты. О частях речь не идет.

[Adr]

Калиостро
Тадыть еще не забывайте вписывать в договор шо-нить про права на ЗУ или части ЗУ..

Две тышши сто отдельно стоящих объектов

сдавайте на 364 дня и не парьтесь....
или на 11 месяцев, шоб считать удобней...
Не ВЛки сдаете?)))))) энергееетики...)))))))))))))))))))))))
Добавлено @ 10:27
Ой)))) хотя я тему попутала, похоже))))) ну, короче, это Вам вместо 134й ст. ГК)))))))))))))))
Добавлено @ 10:28
...или заключайте на неопределенный срок...хоть одним договором на 2100 листа, хоть 2100 договорами...
...с возможностью отказа с предупреждением за 3 месяца...устроит?
Тоже регистрации нЭ трэба..

[Калиостро]

Adr

...с возможностью отказа с предупреждением за 3 месяца...устроит?

вот все мои траблы от того, что нет - не устроит

134ая она есть наверное... вот только толку...

энергееетики...

Догада)))))

[Adr]

Калиостро
блин))) вот как отвечать по двум темам?)))))
смотри соседнюю, в общем))))))

[Natiros]

Калиостро

Две тышши сто отдельно стоящих объектов 

херасе

Тадыть еще не забывайте вписывать в договор шо-нить про права на ЗУ или части ЗУ..

Тожа еще ТОТ гимор))) Ты про кадастровый номер спрашивал, чтобы ускорить процесс заполнения договора? Моно, канэчна, подсократить, но ооочень остарожна. Еси мое мнение тебе интересно, то можешь мне заслать образец. Я постараюсь чем-нить помочь. есть опыт скупки 3у... По 200 штук в день с оформлением всех докУментов))))

Adr

сдавайте на 364 дня и не парьтесь....

это как раз ТЕ объекты и их СТОЛЬКО, что парицца, боюсь придецца еще больше + появляется риск сроки пропустить или еще что-то када нуно буит перезаключать, пролонгировать и тыпы. По сему... думаю, что палюбэ мы можем Калиострыча за такой горой бумаги просто потерять.

[Adr]

Natiros Не...он мог бы их и аттним договором зафигачить...с одним сроком...кстати, он молчит как бобруйский партизан...по поводу того, какая же он сторона в договоре...
если арендодатель *покосившись на название темы*, то зафига ему мучиться вопросами пошлины? это головная боль арендатора, строго говоря...

Честно говоря, проблемы при перезаключении не такие и проблемы.

[Natiros]

Adr

Не...он мог бы их и аттним договором зафигачить...с одним сроком...

Хотела бы я посмотреть на етот договор!!!

молчит как бобруйский партизан...

но-но!! пап-ра-сю выбирать выражения! не такой уж он и ......бабруйский