Сообщений в теме: 33

[Rally]

http://forum.yurclub...=88800&hl=ересь

[Filaret]

А что так смущает в приведенном выше судебном акте? Судебный акт в морду судье из СОЮ - он конечно для СОЮ необязательный, но заставит задуматься

[Rally]

А что собственно обсуждать?

До внеснения изменений в ст. 130 ГК, вопрос с правом собственности на объекты незавершенного строительства решался с подачи ВАС РФ. Регистрация права собственности на допускалась при необходимости совершения сделок с ними и при условии, что объект не является предметом действующего договора строительного подряда. Сейчас объект незавершенного строительства указан в ст. 130 ГК РФ как самостоятельный объект недвижимости. П. 3 ст. 7 ЗРСФСР № 1488-1 предусматривает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Закон действует в части непротиворечащей ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капвложений в РФ" 1999 г. и ГК РФ (в силу вводных законов).

В указанной мной теме, уважаемый Pastic приводил примеры выигранных им дел в СОЮ по требованию "о признаии доли в виде квартиры" и выкладывал образцы процессуальных документов.

Такие решения вызывают ряд серьезных доводов против:

1. Принцип приоритета обязательственного иска перед вещным. Инвестор (дольщик) связан договором с застройщиком. Поэтому его права прежде всего защищаются обязательственным иском из заключенного договора.

2. Если инвестор заявляет требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, то, во-первых, необходимо чтобы строительство было прекращено. Иной подход создает ситуацию, когда с таким иском можно было бы обратиться в любой момент, хоть на стадии котлована, главное чтобы деньги прошли. Во-вторых, объект незавершенного строительства должен пройти технический и кадастровый учет. В третьих, инвестор может требовать признания права на долю в праве собственности на весь объект незавершенного строительства, а не на конкретное помещение в нем. Как известно из доктрины ГП доля в праве собственности является идеальной, то есть невозможно определить что конкретная квартира соответствует доле данного инвестора (что не мешает им, в последствии, в соответсвии с ГК РФ определить порядок пользования объектом незавершенного строительства). Все помещения в объекте не являются вещами (приводимая Вами арбитражная практика), т.к. объект не сдан в эксплуатацию, вместо этого весь объект в целом является вещью. Поэтому решение о признании права на "долю ... в виде квартиры" явлется незаконным.

Ситуация напоминает схоластические задачки средневековья, вроде: "Если Бог любит одинаково каждого человека, то получается что он люит праведников также как и грешников?" или "Если зло Богу противно, он вемогущ и всевидящ, то почему позволяет злу свершаться?".

Сообщение отредактировал Rally: 02 April 2006 - 17:44

[umbra]

Мне отказали в удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

а ты чего ожидал, Balbes.

G мог бы и самостоятельную тему организовать.

Сторона по нотариально улостоверенному договору (во время действия закона о го. регистрации) купли-продажи приобрела квартиру. Акт приемки-передачи отсутствует

ФРС могла бы и пропустить. Плохо, что акта нет. А в договоре нет оговорки, что он одновременно является актом приема передачи?

[Дмитрий А.Ю.]

Pastic

Вот пример искового заявление. Мною таких подано по данному дому 6, все удовлетворены. Помимо меня - еще полсотни :-)


В Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска

ИСТЕЦ: хххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ОТВЕТЧИК: Общество с ограниченной ответственностью «СибЖилСтройИнвест», находящееся по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 184/1

ЦЕНА ИСКА: 984 000 рублей


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
на объект незавершенного строительства

а решение не можете выложить?

[PGS]

ФРС могла бы и пропустить. Плохо, что акта нет. А в договоре нет оговорки, что он одновременно является актом приема передачи

К сожалению в договоре идет ссылка на акт (передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту).
Место жительства Продавца известно, однако Покупатель не хочет обращаться к нему, а просит признать право собственности в судебном порядке.
Я думаю необходимо получить отказ в государственной регистрации, а после обжаловать его в судебном порядке.

[i-ksenia]

У меня была похожая ситуация, и я уже обдумывала, как бы мне половчее так придумать иск о признании груды стройматериалов объектом незавершенки, а потом уже признавать право на долю в ней (многоквартирный дом). Сходила к арбитражному управляющему застойщика, и она мне показала решения наших городских судов по указанному дому.
Прочитала - волосы дыбом встали, но подала.
На днях состоялось решение.

Резолютивка такова (цитирую):
"Признать ПС на долю в праве ОДС на незавершенный строительством объект недвиж.имущества по ул. ХХХ, 30 в г. ХХХ за ФИО в размере 1/Х доли от общего объекта незавершенного строительства, что эквивалентно Х-комнатной квартире № Х (номер строительный) общей площадью Х, находящейся на Х этаже в строящемся жилом доме по ул. ХХХ, 30 в г. ХХХ".

Короче, просто шедевр юридической мысли

[KIRILLSUN]

Добрый день, не затруднит объяснить (пример: право собственности на 4852/153011 доли ) как производится расчет доли, от каких параметров отталкиваться, если дом состоит из двух секций считать по секции где квартира либо в общем дома, и где эти данные все можно найти?