Прошу уважаемых юристов высказаться по существу иска
Исковое заявление
о признании незаконным отказ в государственной регистрации передачи мне на праве собственности квартиры и обязании зарегистрировать переход права на квартиру
В Управление Федеральной регистрационной службы по ........были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности от МО ......... к ................. квартиры
Управлением Федеральной регистрационной службы было отказано в государственной регистрации перехода права на квартиру по следующим основаниям: Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005г.Согласно ст.672 ГК РФ гражданам по договору социального найма предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. При этом согласно ст.671 в качестве наймодателя по такому договору выступает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Согласно данным Единого реестра прав муниципальная собственность была зарегистрированна 29.04.05г. Так согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то соответственно, указанное имущество может быть передано гражданам по договору социального найма только после 29.04.05г.Таким образом указанная квартира не подлежит приватизации согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...»
Считаю отказ незаконным.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...». Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде..
Понятие государственного и муниципального жилищного фонда дано в ст. 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992г. Государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.
Муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
Жилой дом по ул.Мира 17г принят в эксплуатацию по акту государственной комиссии утвержденному Постановлением главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район №2671 от 26.12.03г
Отношения, связанные с социальным наймом, регулируются ст. 672 ГК, Жилищным кодексом РСФСР 1983 г. (ЖК) и Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» В Соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма заключается на основе решения местной администрации о предоставлении определенного жилого помещения и выдаче ею ордера — официального документа, подтверждающего право указанных в нем лиц на заключение договора найма жилого помещения.
Жилая площадь предоставлена мне Постановлением главы МО № 263 от 10.02.04г.(ордер на жилое помещение №16 от 10.02.04г.) в связи с переселением из аварийного жилья ст.91 ЖК РСФСР. Занимаемая мной жилая площадь получена на законных основаниях в наем до 01.03.05г Факт найма подтверждает оплата коммунальных платежей и регистрация по месту жительства.
В соответствии с ГК РФ существует найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социально использования (социальный найм) ст.672 и найм жилого помещения в домах (квартирах) граждан и организаций (коммерческий найм) ст.671 поэтому применение ст.671 в данном случае считаю неправомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 672 Гражданского кодекса РФ, ст. 16,17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ прошу:
1. Признать отказ в регистрации перехода права собственности от ....к ...незаконным
2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по зарегистрировать переход права собственности от ...к ... на квартиру в результате приватизации
Приложение:
1. Письменный отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ... к....
2. Копия Постановления главы МО утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома
3. Копия Постановления главы МО 10.02.04г.»О предоставлении жилой площади»
4. Копия ордера на жилое помещение
5. Копии квитанций оплаты коммунальных платежей.
6. Марки (квитанции) об уплате госпошлины.
7. Копия искового заявления для ответчика.