Сообщений в теме: 509

[Lawyerus]

MirageImmage сказал(а) 14 Апр 2014 - 12:48:

 

Sania сказал(а) 14 Апр 2014 - 12:45:

Я имел ввиду, не будете ли потом еще денежки физиков привлекать

Мне дали мало информации, пока, полагаю, что нет.

Я даже еще не знаю в какой собственности земельный участок, директор говорит "это, мол, не важно, пока продумай соглашение между нами какое должно быть".

 

 

Пока не выяснен вопрос о правах на земельный участок разговаривать о подготовке соглашения преждевременно). Так и передайте своему директору

[MirageImmage]

Lawyerus сказал(а) 15 Апр 2014 - 06:49:

Пока не выяснен вопрос о правах на земельный участок разговаривать о подготовке соглашения преждевременно). Так и передайте своему директору

 

 

 

))) я ему это первым делом и сказала, но он пропустил мимо ушей, сказал, что все в собственности, все оформлено, всё ок - иди работай, продумывай соглашение между нами

[Lawyerus]

MirageImmage

Строить будете на свои деньги и деньги собственника земли? Без привлечения дольщиков? Если так, то это одно. Если будете привлекать дольщиков, то схема представляется совсем другая. Правильно Sania   спрашивает 

[MirageImmage]

Lawyerus сказал(а) 15 Апр 2014 - 07:57:

MirageImmage

Строить будете на свои деньги и деньги собственника земли? Без привлечения дольщиков? Если так, то это одно. Если будете привлекать дольщиков, то схема представляется совсем другая. Правильно Sania   спрашивает 

 

У ФЛ - земля, мы строительная организация.
все расходы пополам (в том числе проектная документация, да и вообще любые возникающие расходы), построенное недвижимое имущество тоже пополам.

Так мне было сказано сперва.

При изучении законодательства мне попадалась инфа о договорах ДДУ, я на всякий случай уточнила у руководства, не будут ли привлекаться дольщики, оказалось, что возможно будут!!!!!!

Мне дали минимум информации и просят расписать грамотно схему дальнейших отношений))) 
Смирилась я с этим, поэтому пока мониторю законодательство исходя из того, какая инфа у меня есть сейчас. 
 

Сообщение отредактировал MirageImmage: 15 April 2014 - 14:12

[Lawyerus]

MirageImmage

С учетом привлечения физиков , застройщик сам привлекать их не сможет, посклльку сам является физиком п.1) ст.2 214-ФЗ. Следовательно вам нужно подумать кто будет привлекать дольщиков. Из этого и исходить при выстраивании схемы

Если физик хочет остаться застройщиком возможно внести участок в УК ОООшки, которая станет застройщиком. При этом появится возможность заключить простое товарищество. Но использование простого товарищества при реализации квартир по 214-ФЗ представляет определенные трудности (см. ППВАС №54)

[MirageImmage]

Lawyerus,

Спасибо большое за помощь.
Как разберусь во всем, разработаю схему, то выложу её тут, для критики и обсуждения.
 

[YPower]

Коллеги, 

 

а может ли сейчас технический заказчик заключать договор с застройщиком на осуществление функций технического заказчика от своего имени, но за счет застройщика?

 

К сожалению не нашел каких-либо разъяснений или судебной практики на этот счет ( 

Сообщение отредактировал YPower: 23 September 2014 - 15:44

[Saas]

судя по ст. 1 ГСК нет

[YPower]

Saas сказал(а) 23 Сен 2014 - 11:08:

судя по ст. 1 ГСК нет

 

 

Это понятно, что нет. Хотелось бы посмотреть на решения судов по этому вопросу. А я их не нашел ( 

[Saas]

вопрос был:

YPower сказал(а) 23 Сен 2014 - 09:43:

а может ли сейчас технический заказчик заключать договор с застройщиком на осуществление функций технического заказчика от своего имени, но за счет застройщика?

 

Saas сказал(а) 23 Сен 2014 - 11:08:

судя по ст. 1 ГСК нет

 

YPower сказал(а) 23 Сен 2014 - 11:11:

Это понятно, что нет.

странным не находите