Сообщений в теме: 593

[земельщик]

На практике работают и схемы "сверху вниз"(из области в район) и "снизу вверх" (из района в область), в зависимости от адм. ресурса. + региональные особенности. Какой у вас субъект РФ?

вот я что-то туплю ....
решение о первеоде земли из с/х в промышленность принимает Правительство субъекта РФ
)в моем случае n-ской области), ок, это ясно
А ходатайство сдается в район или сразу в область и кому конкретно ?

[ReginaPiter]

Здравствуйте уважаемые.
Купила участок 1,3 га сельхоз земли для крестьянского хоз-ва (Ленинградская обл), участок находится в деревне, квадратной формы и двумя сторонами граничит с участками соседей (деревенских жителей). Смотрела на публичной кадастровой карте у них у всех земли населённых пунктов, т.е. одна нога на сельхозке, другая на землях поселений, нас не разграничивает ни дорога, ни река и т.д. у половины граничащих соседей разрешённое использование ИЖС, а у другой половины ЛПХ.

В данный момент администрация МО заказала ПЗЗ и Ген план, генплан должен быть готов к 25.12.12, а ПЗЗ в этом месяце.
Я физ. лицо т.е. не ИПэшник, продавать или строить магазинчики не собираюсь, планируется построить дом и перевезти своих родителей. Подскажите пожалуйста на сколько реально перевести сельхозземли в земли населённых пунктов с разрешённым использованием под ИЖС? Мне посоветовали написать заявление в МО с текстом такого содержания "Прошу предусмотреть в генплане присоединение участка к населенному пункту с изменением категории земли.+
Аналогично по ПЗЗ, только там будет изменнеие не категории, а вида разрешенного использования."
Подскажите как быть?
1) сидеть и надеятся что администрация МО внесёт изменения (пообещали), но можно ли это как то проверить?
2) подавать самой мотивированное заявление? куда оно подаётся в администрацию МО (поселения) или в Правительство ЛО?
3) на сколько реально в моей ситуации получить положительное решение?

[yurist71]

Амир, спс. Можно ли признать незаконным ген.план,который не был опубликован? а пока в суде настаивать на том ,что он не подлежит применению,т.к. ответчик МО не доказал обратного(т.е. что он был опубликован и процедура его утверждения совершена надлежашим образом)

[земельщик]

Амир,  спс. Можно ли признать незаконным ген.план,который не был опубликован? а пока в суде настаивать на том ,что он не подлежит применению,т.к. ответчик МО не доказал обратного(т.е. что он был опубликован и процедура его утверждения совершена надлежашим образом)

Есть занятное решение челябинского арбитража, подтвержденное кассацией, о том, что даже если град. документы опубликованы, но их графическая часть черно-белая/нечитаемая из-за уменьшенного формата/не опубликована/опубликована в подпольном спецвыпуске, то не применяется, т.к. понять их сакральный смысл неограниченному кругу лиц затруднительно и не применяется. Завтра прикреплю.

[Dremlin]

Амир, спс. Можно ли признать незаконным ген.план,который не был опубликован? а пока в суде настаивать на том ,что он не подлежит применению,т.к. ответчик МО не доказал обратного(т.е. что он был опубликован и процедура его утверждения совершена надлежашим образом)

Есть занятное решение челябинского арбитража, подтвержденное кассацией, о том, что даже если град. документы опубликованы, но их графическая часть черно-белая/нечитаемая из-за уменьшенного формата/не опубликована/опубликована в подпольном спецвыпуске, то не применяется, т.к. понять их сакральный смысл неограниченному кругу лиц затруднительно и не применяется. Завтра прикреплю.

ОООО, это круто!

[земельщик]

ФАС УО по делу № А76-18960/10 (л.8)

Амир, спс. Можно ли признать незаконным ген.план,который не был опубликован? а пока в суде настаивать на том ,что он не подлежит применению,т.к. ответчик МО не доказал обратного(т.е. что он был опубликован и процедура его утверждения совершена надлежашим образом)

Есть занятное решение челябинского арбитража, подтвержденное кассацией, о том, что даже если град. документы опубликованы, но их графическая часть черно-белая/нечитаемая из-за уменьшенного формата/не опубликована/опубликована в подпольном спецвыпуске, то не применяется, т.к. понять их сакральный смысл неограниченному кругу лиц затруднительно и не применяется. Завтра прикреплю.

ОООО, это круто!

[Adamand]

Добрый день! Очень нужна помощь, дело было еще лет 20 назад, ПСК у Администрации района был получен в пользование пруд, а земельный участок под ним передан в постоянное бессрочное пользование. Но в кадастровом паспорте на земельный участок указано, что это земли сельхоз. назначения, а не земли водного фонда, поэтому все эти годы с ПСК платило земельный налог. На настоящее время пруд по итогам конкурса ( с учетом требований действующего законодательства) перешел к ПСК в аренду на 10 лет, земельный участок под ним также. Поскольку земельный налог с каждым годом растет, возник вопрос о прекращении его уплаты, т.е. необходимо каким-то образом исправить категорию земель. Перевод земель? Но как переводить, если изначально есть противоречие закону или этим противоречием и обосновывать перевод? при этом нет содействия ни в администрации, ни в росреестре, никто не хочет разбираться, а отправляют в суд. Если же идти в суд, то с иском против администрации? но что требовать? обжаловать постановление, которым установлена категория земель? но уже давно прошел срок его обжалования. Очень бы хотелось увидеть Ваши советы, так как земельными вопросами никогда не занималась, и в голове просто все это в полном хаосе. Заранее очень благодарна!

[Вадим Черданцев]

Кто может мне сказать:
это правда что будут земли ИЖС в новой Москве?

что будет в Москве будет понятно после утверждения генплана и ПЗиЗ
до утверждения ПЗиЗ вы руководствуетесь тем РИ участка, которое есть, если законом не предусмотрено иное
насчет изменения целевой категории участка оно происходит автоматически после утверждения генплана и новых границ Москвы
в этом случае вносятся изменения в ЕГРП и ГКН в части изменения адреса и целевой категории участка

если например в черте населённого пункта есть земли сельскохозяйственного использования под дачное строительство, нужно ли получать разрешение на строительство?

после утверждения генплана
целевая категория вашего участка
земли населенных пунктов
РИ - прежнее, пока не утверждены ПЗиЗ
насчет получения разрешения на строительство руководствуетесь нормами ГСК на этот счет

Коллеги, кто подскажет:
1) А откуда привязка автоматического перевода категорий к утверждению генплана?
2) "до утверждения ПЗиЗ вы руководствуетесь тем ВРИ участка, которое есть, если законом не предусмотрено иное" - это на основании какой нормы такой вывод?
3) Какой порядок перевода ВРИ будет согласно пп.3 п.1 ст.4 Закона о введении ГрК по решению местной администрации, после слушаний?

[Птичка]

Собственно вопрос, к какой категории должен относиться образуемый земельный участок, если по данным кадастра этот кадастровый квартал относится к землям сельскохозяйственного назначения, по данным лесного реестра на этом участке расположены защитные леса, кроме того, постановлением ОМС этой земле присвоен статус памятника природы местного значения?

Сообщение отредактировал Птичка: 20 October 2012 - 16:55

[земельщик]

Прицеплю на днях к основной ветке по категориям.
Могу предположить, что речь идет о приписных "колхозных лесах", которые в кадастре отнесены к с/х землям, по материалам последнего лесоустройства - к лесфонду, ну, а отнесение к "памятнику природы" больше ограничение хоз. деятельности охранными зонами, чем категория.
При достаточном образовании можно сформировать участок с любой из 3 категорий.

[Птичка]

На самом деле в жизни это лесной участок на берегу озера, где уже сто лет находится база отдыха с временными домиками. Насколько я понимаю, даже если в кадастре поставят категорию с/х, то лесной кодекс применяется все равно, поскольку это по материалам лесоустройства все-равно лесной участок, хоть он и расположен на землях иных категорий. Т.е. формирование и распоряжение этим участком все равно будет осуществлять управление лесами субъекта федерации. Органичения, установленные положением о памятнике перироды все равно будут действовать. При этом будет не понятно, как участок все-таки можно будет использовать, как с/х земли для с/х производства или все-таки как лесные земли для рекреационных целей. Почему-то подозреваю, что ограничения будут в этом случае накладываться и категорией (с/х назначения) и лесным кодексом, т.е. если участку будет присвоена категория с/х назначпения, то использовать его вообще будет фактически нельзя. В итоге, как ни парадоксально, для эксплуатации базы отдыха нам было бы выгоднее всего присвоить ему категорию лесного фонда или даже оопт, чтобы не было дополнительных органичений, которые несет в себе категория сельхозназначения. Как вы полагаете? Очень хотелось бы увидеть Ваше мнение, уважаемый Земельщик.

[земельщик]

На самом деле в жизни это лесной участок на берегу озера, где уже сто лет находится база отдыха с временными домиками. Насколько я понимаю, даже если в кадастре поставят категорию с/х, то лесной кодекс применяется все равно, поскольку это по материалам лесоустройства все-равно лесной участок, хоть он и расположен на землях иных категорий. Т.е. формирование и распоряжение этим участком все равно будет осуществлять управление лесами субъекта федерации. Органичения, установленные положением о памятнике перироды все равно будут действовать. При этом будет не понятно, как участок все-таки можно будет использовать, как с/х земли для с/х производства или все-таки как лесные земли для рекреационных целей. Почему-то подозреваю, что ограничения будут в этом случае накладываться и категорией (с/х назначения) и лесным кодексом, т.е. если участку будет присвоена категория с/х назначпения, то использовать его вообще будет фактически нельзя. В итоге, как ни парадоксально, для эксплуатации базы отдыха нам было бы выгоднее всего присвоить ему категорию лесного фонда или даже оопт, чтобы не было дополнительных органичений, которые несет в себе категория сельхозназначения. Как вы полагаете? Очень хотелось бы увидеть Ваше мнение, уважаемый Земельщик.

Если не ошибаюсь, пункт о приоритете материалов лесоустройства над сведениями кадастра ликвидировали года 4 назад в рамках оптового законопроекта девелоперов по борьбе за "доступное жилье". Определиться, какой правовой режим лучше можно только исходя из текущей конъюнктуры конкретного проекта (цели дальнейшего развития, бюджет, отношения с чиновниками, региональная суд. практика и т.п.). Вот, например, по юридизмам застройка Бородинского поля, которое последние лет пятьдесят было обычным колхозным полем, была вполне корректна, но какие-то большие дядьки проезжали мимо по случаю праздника и сказали местных барыг покарать.

На самом деле в жизни это лесной участок на берегу озера, где уже сто лет находится база отдыха с временными домиками. Насколько я понимаю, даже если в кадастре поставят категорию с/х, то лесной кодекс применяется все равно, поскольку это по материалам лесоустройства все-равно лесной участок, хоть он и расположен на землях иных категорий. Т.е. формирование и распоряжение этим участком все равно будет осуществлять управление лесами субъекта федерации. Органичения, установленные положением о памятнике перироды все равно будут действовать. При этом будет не понятно, как участок все-таки можно будет использовать, как с/х земли для с/х производства или все-таки как лесные земли для рекреационных целей. Почему-то подозреваю, что ограничения будут в этом случае накладываться и категорией (с/х назначения) и лесным кодексом, т.е. если участку будет присвоена категория с/х назначпения, то использовать его вообще будет фактически нельзя. В итоге, как ни парадоксально, для эксплуатации базы отдыха нам было бы выгоднее всего присвоить ему категорию лесного фонда или даже оопт, чтобы не было дополнительных органичений, которые несет в себе категория сельхозназначения. Как вы полагаете? Очень хотелось бы увидеть Ваше мнение, уважаемый Земельщик.

Если не ошибаюсь, пункт о приоритете материалов лесоустройства над сведениями кадастра ликвидировали года 4 назад в рамках оптового законопроекта девелоперов по борьбе за "доступное жилье". Определиться, какой правовой режим лучше можно только исходя из текущей конъюнктуры конкретного проекта (цели дальнейшего развития, бюджет, отношения с чиновниками, региональная суд. практика и т.п.). Вот, например, по юридизмам застройка Бородинского поля, которое последние лет пятьдесят было обычным колхозным полем, была вполне корректна, но какие-то большие дядьки проезжали мимо по случаю праздника и сказали местных барыг покарать. Сложно планировать жизнь ибо человеческий фактор - самый субъективный

[Птичка]

Я, честно говоря, не знаю про этот отмененный пункт о преимуществе материалов лесоустройства (скажите пожалуйста, о чем именно Вы говорили). Я, когда писала о том, что ЛК все равно будет применяться, даже если будет установлена сельхозкатегория, руководствовалась самим Лесным Кодексом, а именно:


Статья 7. Лесной участок

Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

Т.е. лесной участок - это тот земельный участок, в отношении которого проведен не только кадастровый учет, но и лесоустройство. Раз в отношении участка есть данные лесоустройства, значит это лесной участок. А раз участок является лесным, то и нормы об обороте и использовании лесных участков применяются. А леса у нас, как известно, располагаются не только на землях лесного фонда, но и землях иных категорий. Я не права?

Сообщение отредактировал Птичка: 26 October 2012 - 16:04

[земельщик]

Был раньше такой категоричный пункт в Земельном кодексе.
Статья 101. Земли лесного фонда
2. Границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства.

Потом законодательство и толкование смягчились.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. N 10520/09

сам по себе факт проведения лесоустройства в отношении указанного земельного участка не является доказательством его принадлежности к землям лесного фонда, так как в соответствии с частью 1 статьи 67 и частью 3 статьи 23 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится не только на землях лесного фонда, но также на землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса.

В вашем случае все категории юридически равноправны, но политически по степени возможного сопротивления лесфонд бесконфликтней.

[tiranos]

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

"Статья 4.1
...
1.1. При наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов до 31 декабря 2012 года
может осуществляться путем внесения изменений в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации
либо путем включения земельных участков в границы населенных пунктов или исключения земельных участков из границ населенных пунктов исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей.

Ситуация: в наличии утвержденный (конец 2011г.) генплан насел.пункта (согласно которому в границы пункта включены сельхоз.земли) + карта объекта землеустройства этого пункта.
Задача: завершить перевод сельхоз.земель в земли населенных пунктов.

Исходя из закона о переводе, ГрадК и ЗК утверждение генплана населенного пункта (+карта объекта землеустройства этого пункта) является достаточным основанием для изменения (кад.палатой) категории включенных (муниципалами) согласно генплану в границы этого пункта зем.участков.
Однако есть мнение в Ленингр.обл., что нужен еще и 3-й документ в виде некого акта субъекта о переводе земель. Предполагаю речь идет о вышеуказанной норме.

Хотелось бы услышать мнение коллег о том, насколько по-вашему это обоснованно.
Мое мнение:
1. Есть общий порядок изменения границ - путем утверждения генпланов.
2. Есть общий порядок смены категории - на основании утвержденного генплана и карта землеустрйства.
3. Есть исключения из общего порядка, действующие до 31.12.2012г. - при наличии генпланов (когда границы и категория уже изменены) границы пунктов можно менять 2 способами:
- путем внесения изменения в ранее утвержденные генпланы (в общем порядке)
- путем включения субъектом РФ в порядке частного исключения отдельных участков в границы насел.пункта.

При этом исключения из правил не подменяют собой сами правила.

Согласны?

[Амир]

Всем здравствуйте! У меня вопрос по категории "Земли водного фонда". Лицензедержателю был предоставлен земельный участок с категорией "земли запаса" для добычи песка гидронамывным способом. В результате участок превратился в озеро и границы участка покрыты поверхностными водами. Столкнулись с проблемой сдачи земельного участка в зимний период (принимают только в летний или осенне-весенний период без снега). Моё мнение, что земельный участок должен прекратить своё существование и (или) должна быть изменена категория земельного участка на "Земли водного фонда". Водники говорят что они не включают в реестр водных объектов искусственно созданные водоёмы. Районная администрация такими переводами не занимается - это не кому не нужно.
Вопросы: Если земельный участок стал обводнённым карьером - нужно ли его сдавать по акту приема передачи местной администрации?
Кто в нашем государстве должен учитывать такие изменения из земельного участка в водный объект?
Заранее спасибо за мнения и ответы.

[Serdgio2006]

Всем здравствуйте! У меня вопрос по категории "Земли водного фонда". Лицензедержателю был предоставлен земельный участок с категорией "земли запаса" для добычи песка гидронамывным способом. В результате участок превратился в озеро и границы участка покрыты поверхностными водами. Столкнулись с проблемой сдачи земельного участка в зимний период (принимают только в летний или осенне-весенний период без снега). Моё мнение, что земельный участок должен прекратить своё существование и (или) должна быть изменена категория земельного участка на "Земли водного фонда". Водники говорят что они не включают в реестр водных объектов искусственно созданные водоёмы. Районная администрация такими переводами не занимается - это не кому не нужно.
Вопросы: Если земельный участок стал обводнённым карьером - нужно ли его сдавать по акту приема передачи местной администрации?
Кто в нашем государстве должен учитывать такие изменения из земельного участка в водный объект?
Заранее спасибо за мнения и ответы.

- правильно говорят что не включают в реестр водных объектов. "Порядок ведения государственного кадастра недвижимости установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок ведения ГКН).
Согласно п. п. 5 п. 8 Порядка ведения ГКН в структуру записи о земельном участке включаются, в том числе, сведения о частях земельного участка в объеме, предусмотренном пунктами 65, 75, 78, 81 и 84 указанного Порядка.
Объем сведений ГКН о частях земельного участка установлен п. 65 Порядка ведения ГКН, в том числе:
1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;
2) площадь части земельного участка в квадратных метрах;
3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в п. п. 1 п. 64 Порядка;
4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).
Исходя из вышеизложенного, сведения о земельных участках, расположенных под водным объектом могут быть сформированы как о земельном участке в целом с указанием его частей, так и о самостоятельных земельных участках."

[Buutch]

Амир, а где у вас такой участок? Мне много-много тонн грунта из Питера вывезти надо ))) один такой карьер уже нашли и засыпали )))))

[Амир]

Buutch , в ХМАО далеко везти, нерентабельно.
Serdgio2006 , согласен проблема, пока косвенное нашел Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 октября 2008 г. N Ф09-7217/08-С3:
Общество, полагая, что решение инспекции нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд, ссылаясь на то, что является водопользователем Магнитогорского водохранилища, к отношениям по использованию которого в соответствии с п. 2 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации применяется водное законодательство, что исключает существование земельных правоотношений, и соответственно оснований для уплаты земельного налога за земельные участки, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами, не имеется.
Конечно не то что надо, но на мысли наводит искать дальше

[Serdgio2006]

Моё мнение, что земельный участок должен прекратить своё существование и (или) должна быть изменена категория земельного участка на "Земли водного фонда".

- а зачем вам вообще замарачиваться над этим? Взяли участок - 1шт, сдали участок - 1шт! Пусть в дальнейшем администрация ломает голову как его теперь озаглавить. У нас все бывшие карьеры раскупили как земельные участки и зарыбили их. ЗК ст.40 "1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;" ст.19 Закона о недрах "
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров". ст.261 ГК РФ "3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц." Вроде все от сюда вырисовывается. Выкопал пруд, но он на твоем зем участке и числится он будет как часть твоего зем участка.

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 14 January 2013 - 14:26

[Амир]

Вся соль сдать участок зимой до 01.01.2013 (31.12 2012 кончилась лицензия на недра). Как правило участки не принимают зимой согласно положений о комиссиях по приемке рекультиврованных ЗЕМЕЛЬ. Приёмка осуществляется в вигатационный период (начинается с весны). В продлении лицензии для проведения ликвидации горной выроботки отказали.
Если не сдадим участок невозможно провести ряд других действий (ликвидация горной выробатки и возврат лицензии) - что карается КоАП 800 тыс руб.
Вот такая пред история вопроса. Пишу обоснования для принятия участка зимой:
Согласно ст. 102 Земельного кодекса РФ на землях, покрытых поверхностными водами, образование земельных участков не осуществляется, и такие земельные участки могут относится к землям водного фонда. Следовательно, в пределах береговой линии водного объекта невозможно сформировать объект имущественных прав - земельный участок.
Подпункт 3 п.2 ст. 5 Водного кодекса РФ обводненные карьеры (территорию земельного участка площадью ХХга КН ХХХХ) относит к водоёмам. Согласно ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).
Пункт 2 ст. 3 Земельного кодекса РФ исключает существование земельных правоотношений при фактическом регулировании отношений по использованию данной территорией водным законодательством. В результате оснований для уплаты арендной платы за земельные участки, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами отсутствуют.

[Абесиниан]

Добрый вечер товарищи! У нас ситуация такая,своевременно были разработанны ГП и ПЗЗ и на основании их в границы был включен участок 6.6 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по ПЗЗ сделано зонирование для него Ж-1,так же были сделаны картопланы новых границ нас. пункта в которые включался участок и ГП и ПЗЗ и Картоплан новых границ удачно прошли согласование и регистрацию,теперь мы занчит решили участок разделить на две части в соотношении 60-30%,сделали межевой план, сдали на деление в РЕЕСТР метный,прошёл месяц получаем отказ что типа участок уже деюрэ в границах населенного пункта а у вас кадастровый паспорт СХ- земли для СХ производства,меняйте категорию после этого поделим ВАм был ответ.В общем приостановка на 3 месяца чтобы изменить категорию с СХ на ЗНП.
Далее мы планируем на участке (30%- 2га) изменить и вид разрешённого использования (хотим поделить на участки на некоторых построится а некоторые продать) на ЛПХ налоги за ИЖС большие платить не хочется,комплексная разработка Схемы планировочной организации проведена,- суть вопроса вот вчём можно ли при зонировании Ж-1 установить вид разрешённого использования ЛПХ при наличии в ПЗЗ во вспомогательных видах этого самого ЛПХ?
1. Далее схема такая это они мне в Кад.Палате объяснили наш кадастровый инженер переделывает межевое дело дополняет его письмом из администрации муниципальной что да дейвствительно этот участок находится в границах населенного пункта прикладываем схему его расположения на ПЗЗ и ГП так же заполняем декларацию(заявление) на изменение категории земельного участка в Реестре местном,прикладываем к межевому делу.
2.Далее по изменении вида разрешенного использования копия Решения о принятии местной думой ГП и ПЗЗ,письмо от Администрации где указывается по схеме межевого дела что ЗУ-1(60%) оставляем для сельскохозяйственного производства а ЗУ-2(30%) изменить на ЛПХ,также прикладываем декларацию (заявление) из Росреестра в которой просим изменить наш ЗУ-2(30%) с Сельхоз производства на ЛПХ при чем нужно прописывать и основные виды использования и вспомогательные в том числе и ЛПХ зачем прописывать все не пойму?
3. Далее все эти бумаги подшиваются к межевому делу кадастровым инженером и сдаются на регистрацию в Росреестр.
- Итого получаем Категорию земли населенного пункта для двух участков сразу,по видам разрешённого использования для ЗУ-1(60%) - видразрешённого использования остаётся прежним СХпроизводство но в границах населенного пункта, для ЗУ-2(30%) получаем вид разрешенного использования ЛПХ в Границах населенного пункта!
Как то так!
Если есть коментарии или каке либо замечания рад буду проанализировать!)))

[Serdgio2006]

Амир, Вся соль сдать участок зимой до 01.01.2013 (31.12 2012 кончилась лицензия на недра). — ну дак срок то вроде как уже просрочен. Может законсервировать этот карьер и письменно уведомить админов о том что работы прекращены с такого то числа, а по весне уже сдавать. Чего вообще админы то говорят? Как им такое предложение? Лицензия хоть и закончилась, но вы же и не добываете ни чего!

[Софиякирил]

Прошу подсказать мне разрешение моей ситуации:
Мой земельный участок сельхозназначения 5га . 2года ,я не могла перевести его в землю населенного пункта под ИЖС.Хотя его месторасположение позволяло это сделать.Куда только не писала жалобы.И вдруг администрация его наконец включила согласно генплана в землю населенного пункта под жилищное строительство. Теперь я не знаю как изменить документы и разделить его на участки частично для продажи и построиться самому.Дело в том,что согласно градостроительного регламента участок под строительство не должен превышать по размеру 25 соток ( а у меня 5га)-это раз,во вторых мне подсказывают ,что я должна каким то образом заявить о своем НАМЕРЕНИИ и в третьих я не знаю,что мне надо сделать в первоочередном порядке.1.Подать ли в кадастр о изменении категории на основании генплана ,либо сначало разделить на участки,а потом в Кадастр.И что такое заявить "О НАМЕРЕНИИ????
А еще я не верю в "благие намерения главы . поселения и жду каких то казусов с их стороны,только не знаю с какой стороны их ждать.Могут ли администрация каким то образом отнять у меня мой участок или что то предпринять чего я не знаю.

[Serdgio2006]

1.Подать ли в кадастр о изменении категории на основании генплана

вы ответили на свой вопрос. Меняете РИ, а затем делите на части межеванием. Только после постановки на кадастр полученных зем участков вы имеете право их продать. Удачи.