Правовая база ни при чем. Несите чемодан префекту, он вам все объяснит и предоставит.Про деньги понятноПервый шаг - внести чемодан денег, остальное приложится.
Интересует правовая база..
|
|
||
|
|
|
|
1 Голосов
СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.
Автор
-Ed-
, 16 Aug 2002 15:12
Сообщений в теме: 1263
#526
-Гость-
Отправлено 06 November 2006 - 23:26
#527
-Гость-
Отправлено 16 November 2006 - 18:46
Уточнение - дом сносится по инвестконтракту или иная причина? От причины сноса зависит ОЧЕНЬ многое.
А что может зависить от причин сноса?
#528
-Гость-
Отправлено 20 November 2006 - 17:20
Например, с кем Вы будете договариваться - с местными властями, которые оперируют постановлениями и гос. и муниципальными нуждами, или с инвестором, в диалоге с которым Вы можете использовать аргументы, в том числе, судебные (с учетом последних Постановлений президиума ВАС).А что может зависить от причин сноса?
#529
Отправлено 24 November 2006 - 15:42
резюмируя прочитанное:
наниматели по 89 равнозначное благоустроенное, нормы предоставления не учитываются
собственники по 32 - равную площадь и убытки.
Вопрос - какие требования, кроме равной площади, предъявляются к жилому помещению, предоставляемому собственнику? в том смысле, что допустим в рамках иска о выселении/выкупе тебе могут предоставить жилое не в черте города, не благоустроенное и пр.
и чистое любопытство - сталкивался ли кто-нибудь с убытками по п.7 ст. 32? понятно как доказать временное проживание, расходы на переезд и приобретение-оформление. а вот что входит в изменение места проживания?
наниматели по 89 равнозначное благоустроенное, нормы предоставления не учитываются
собственники по 32 - равную площадь и убытки.
Вопрос - какие требования, кроме равной площади, предъявляются к жилому помещению, предоставляемому собственнику? в том смысле, что допустим в рамках иска о выселении/выкупе тебе могут предоставить жилое не в черте города, не благоустроенное и пр.
и чистое любопытство - сталкивался ли кто-нибудь с убытками по п.7 ст. 32? понятно как доказать временное проживание, расходы на переезд и приобретение-оформление. а вот что входит в изменение места проживания?
#530
Отправлено 24 November 2006 - 21:20
собственники по 32 - равную площадь и убытки.
Не равную площадь, а равную стоимость.
Вопрос - какие требования, кроме равной площади, предъявляются к жилому помещению, предоставляемому собственнику?
Никаких. Все определяется соглашением. Если предложенное помещение собственника не устраивает - получит деньги и пусть сам ищет.
#531
Отправлено 06 December 2006 - 17:40
Уважаемые гуру! Если задаю вопрос, который уже обсуждался - не сочтите за труд, дайте ссылку. Поиск юзала, ответа не нашла.
Ситуация: избушка-развалюшка, 6 собственников-наследников (доли на дом оформлены, земля не оформлена) братья и сестры, из них 2 - прописаны и проживают в доме. 7-ой брат к моменту открытия наследства успел развестить и умереть, но его бывшая жена и ее совершеннолетний сын от первого брака в доме тоже прописаны и проживают. С собственниками худо-бедно застройщик общий язык находит . С этой бывшей родственницей - никак; она готова костьми лечь, но из дома не выезжать. Как я понимаю, вариант Пастика (решение о сыне собственницы, которому везде отказали) здесь не пройдет, поскольку человек реально зарегистрирован и реально проживает, другого жилья у нее нет. Какие могут быть способы поэффективнее и побыстрее решить эту проблему (отмечаю: я не со стороны застройщика, а со стороны наследников, но им эта бывшая жена тоже как кость поперек горла. При этом застройщик стращает, что если консенсуса наследники с ней не найдут, то и дом нафик сносить не будут, им легче исправить проект - что правда, прецедент у нас в городе с этой компанией именно такой и был. Теперь посредь кучи шестнадцатиэтажек стоит маленькая развалюха с дедком - местная достопримечательность)
Ситуация: избушка-развалюшка, 6 собственников-наследников (доли на дом оформлены, земля не оформлена) братья и сестры, из них 2 - прописаны и проживают в доме. 7-ой брат к моменту открытия наследства успел развестить и умереть, но его бывшая жена и ее совершеннолетний сын от первого брака в доме тоже прописаны и проживают. С собственниками худо-бедно застройщик общий язык находит . С этой бывшей родственницей - никак; она готова костьми лечь, но из дома не выезжать. Как я понимаю, вариант Пастика (решение о сыне собственницы, которому везде отказали) здесь не пройдет, поскольку человек реально зарегистрирован и реально проживает, другого жилья у нее нет. Какие могут быть способы поэффективнее и побыстрее решить эту проблему (отмечаю: я не со стороны застройщика, а со стороны наследников, но им эта бывшая жена тоже как кость поперек горла. При этом застройщик стращает, что если консенсуса наследники с ней не найдут, то и дом нафик сносить не будут, им легче исправить проект - что правда, прецедент у нас в городе с этой компанией именно такой и был. Теперь посредь кучи шестнадцатиэтажек стоит маленькая развалюха с дедком - местная достопримечательность
)
Сообщение отредактировал CubUs: 06 December 2006 - 17:56
#532
Отправлено 07 December 2006 - 18:12
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН-ТО?
ИСТОРИЯ:
Комната в собств. в 3 к.кв.
2 ком. свободны.
Одна свобод. более пяти лет.
Из другой неприват. жильца отселили инвесторы.(на дом есть инв.контр.)
Собственница комнаты в суде 1инст. добилась выкупа обеих комнат.
Формулировка-причина и время освобождения комнат(не в собств.)
не имеет никакого значения.
Инвесторов суд послал с их правами 3-лиц.
В кассацию и надзорку им не советуют,
т.к. могут сами нарваться на расторжение судом своего
инвест.контракта(есть прецеденты).
Каково?
Сталкивался ли кто с подобным?
ЕСЛИ ТОЧНЕЕ:
У инвестора - инвест.контракт на на жил.дом.
Вопрос:
Законно ли решение суда в разрешении выкупа своб.комнат
на основании ст.59 ЖК?
Не является ли контракт обременением на комнаты?
Большее возмущение - почему разрешён выкуп комнаты,
жильца из которой выселили за счёт инвестора?
Нарушены ли здесь права инвестора (в частности как третьего
лица), или это всё его риски?
В законах не удалось найти что нибудь защищающее инвестора.
ПРОКОММЕНТИРУЙТЕ ПЛЗ
ИСТОРИЯ:
Комната в собств. в 3 к.кв.
2 ком. свободны.
Одна свобод. более пяти лет.
Из другой неприват. жильца отселили инвесторы.(на дом есть инв.контр.)
Собственница комнаты в суде 1инст. добилась выкупа обеих комнат.
Формулировка-причина и время освобождения комнат(не в собств.)
не имеет никакого значения.
Инвесторов суд послал с их правами 3-лиц.
В кассацию и надзорку им не советуют,
т.к. могут сами нарваться на расторжение судом своего
инвест.контракта(есть прецеденты).
Каково?
Сталкивался ли кто с подобным?
ЕСЛИ ТОЧНЕЕ:
У инвестора - инвест.контракт на на жил.дом.
Вопрос:
Законно ли решение суда в разрешении выкупа своб.комнат
на основании ст.59 ЖК?
Не является ли контракт обременением на комнаты?
Большее возмущение - почему разрешён выкуп комнаты,
жильца из которой выселили за счёт инвестора?
Нарушены ли здесь права инвестора (в частности как третьего
лица), или это всё его риски?
В законах не удалось найти что нибудь защищающее инвестора.
ПРОКОММЕНТИРУЙТЕ ПЛЗ
#533
Отправлено 08 December 2006 - 14:09
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался?
Сгорел дом (примерно 8 лет назад). Дом частный, был куплен по договору к-прод. в 1989г. На 1989 г. есть тех.паспорт, на котором выделен участок и отмечен дом с постройками.
Семья (все зарегистрированы по месту жительства на сегодн. день в этом доме) в доме не жила с пожара, восстанавливать не пыталась.
Сейчас узнает, что распоряжением администрации города от 18.03.2004 указанный ЗУ отведен инвестору под постройку административного здания.
В указанном распоряжении предусмотрена необходимость инвестору в затраты при проектировании включить обеспечение зарегистрированных в этом доме лиц благоустр. жильем.
Есть ли какая-то возможность что-то реально получить?
Сгорел дом (примерно 8 лет назад). Дом частный, был куплен по договору к-прод. в 1989г. На 1989 г. есть тех.паспорт, на котором выделен участок и отмечен дом с постройками.
Семья (все зарегистрированы по месту жительства на сегодн. день в этом доме) в доме не жила с пожара, восстанавливать не пыталась.
Сейчас узнает, что распоряжением администрации города от 18.03.2004 указанный ЗУ отведен инвестору под постройку административного здания.
В указанном распоряжении предусмотрена необходимость инвестору в затраты при проектировании включить обеспечение зарегистрированных в этом доме лиц благоустр. жильем.
Есть ли какая-то возможность что-то реально получить?
#534
Отправлено 08 December 2006 - 16:25
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался?
Сгорел дом (примерно 8 лет назад). Дом частный, был куплен по договору к-прод. в 1989г. На 1989 г. есть тех.паспорт, на котором выделен участок и отмечен дом с постройками.
Семья (все зарегистрированы по месту жительства на сегодн. день в этом доме) в доме не жила с пожара, восстанавливать не пыталась.
Сейчас узнает, что распоряжением администрации города от 18.03.2004 указанный ЗУ отведен инвестору под постройку административного здания.
В указанном распоряжении предусмотрена необходимость инвестору в затраты при проектировании включить обеспечение зарегистрированных в этом доме лиц благоустр. жильем.
Есть ли какая-то возможность что-то реально получить?
Полагаю, раз уж инвестор так добр, возможно получить только муниципальное жилье минимального размера.
#535
Отправлено 08 December 2006 - 16:32
А мне, мне кто-нибудь хотя бы мигнет?
Если вопрос слишком глуп для гуру и проч., то хоть отшейте сразу (доверьте миссию Alderamin'у, и я не буду мучиться)
Если вопрос слишком глуп для гуру и проч., то хоть отшейте сразу (доверьте миссию Alderamin'у, и я не буду мучиться
)
#536
Отправлено 08 December 2006 - 17:34
Полагаю, раз уж инвестор так добр, возможно получить только муниципальное жилье минимального размера.
Я просто думаю, что про муниципальное жилье здесь вообще речи не может возникнуть. Дом был частный, не застрахован.
У меня мысль что-то получить с земли, на которой стоял этот дом. Ведь так-то с гибелью вещи (дома в настоящем случае) - прекращается право собственности на него. - Так что мне кажется, что требовать что либо по дому не получится. Если только как-то устанавливать права на землю. Просто никаких документов на землю нет, кроме тех.паспорта 1989 г., на котором участок выделен и его границы обозначены, равно как и обозначен дом с постройками.
#537
-Гость-
Отправлено 09 December 2006 - 10:00
товарищи! вопрос уже затертый, но хотелось бы определиться в конкретной ситуции: есть з/у, есть застройщик который хочет выбить его под строительство 3-х этажного офисного помещения, на з/у двухквартирный дом, обе квартиры в собственности, у одного в собственность оформлена часть з/у (1/2 от всего участка), на этой части собственник оформил в своем разваливающемся гараже шиномонтаж (я так понимаю он идет как нежилое, со всеми разрешениями под шиномонтаж). Вопрос собственного с чего начать и кончить))
Хочу чтобы опытный человек обобщил и подытожил)
Как решается вопрос с землей?
Какими НПА будет регулироваться выкуп этого шиномонтажа, какова процедура?
Если собственники не соглашаются с условиями выкупа, в какой срок можно обратится в суд, каким образом формулировать требования, и как доказать я что им предлагали именно такие условия?
Каким образом происходит выкуп (как оценить рыночную стоимость, какой договор составить с собствениками, и каким образом решается вопрос в случае если предлагается другая квартира, а выкупная стоимость выше стоимости этой предлагаемой квартиры)?
Понимаю что прошу много, заранеее благодарен.
Хочу чтобы опытный человек обобщил и подытожил)
Как решается вопрос с землей?
Какими НПА будет регулироваться выкуп этого шиномонтажа, какова процедура?
Если собственники не соглашаются с условиями выкупа, в какой срок можно обратится в суд, каким образом формулировать требования, и как доказать я что им предлагали именно такие условия?
Каким образом происходит выкуп (как оценить рыночную стоимость, какой договор составить с собствениками, и каким образом решается вопрос в случае если предлагается другая квартира, а выкупная стоимость выше стоимости этой предлагаемой квартиры)?
Понимаю что прошу много, заранеее благодарен.
#538
--rial--
Отправлено 11 December 2006 - 14:34
Здравствуйте, коллеги!
Хотелось бы разобраться в следующей ситуевине:
Москва. Многоквартирный дом подлежит сносу. Этап – уведомление жильцов, начало выдачи смотровых.
Комната в квартире по соцнайму, естественно меньше нормы (2 чел)
Смотровой предлагается на 1-ком. кв.
Семья: мама – зарегистрирована там, совершеннолетняя дочь – зарегистрирована там, супруг – отказано в регистрации т.к. дом под снос (не обжаловалось)
НПА: 1. Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования
7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 («п. 1 ст. 13. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.») настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым
Т.Е. если указанные лица совершали данные действия – предоставляется равнозначное, а если указанных действий не совершали?
«Состоящим на жилищном учете» ?! т.е. в понимании главы 2 Закона Москвы №29 от 14 июня 2006 «Об обеспечении прав жителей Москвы на жилые помещения?
«Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы» - НПА?
Хотелось бы разобраться в следующей ситуевине:
Москва. Многоквартирный дом подлежит сносу. Этап – уведомление жильцов, начало выдачи смотровых.
Комната в квартире по соцнайму, естественно меньше нормы (2 чел)
Смотровой предлагается на 1-ком. кв.
Семья: мама – зарегистрирована там, совершеннолетняя дочь – зарегистрирована там, супруг – отказано в регистрации т.к. дом под снос (не обжаловалось)
НПА: 1. Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования
7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 («п. 1 ст. 13. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.») настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым
Т.Е. если указанные лица совершали данные действия – предоставляется равнозначное, а если указанных действий не совершали?
«Состоящим на жилищном учете» ?! т.е. в понимании главы 2 Закона Москвы №29 от 14 июня 2006 «Об обеспечении прав жителей Москвы на жилые помещения?
«Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы» - НПА?
#539
Отправлено 11 December 2006 - 21:52
ГОСПОДА! НЕУЖЕЛИ НИКТО НЕ СТАЛКИВАЛСЯ С ПОДОБНЫМ???ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН-ТО?
ИСТОРИЯ:
Комната в собств. в 3 к.кв.
2 ком. свободны.
Одна свобод. более пяти лет.
Из другой неприват. жильца отселили инвесторы.(на дом есть инв.контр.)
Собственница комнаты в суде 1инст. добилась выкупа обеих комнат.
Формулировка-причина и время освобождения комнат(не в собств.)
не имеет никакого значения.
Инвесторов суд послал с их правами 3-лиц.
В кассацию и надзорку им не советуют,
т.к. могут сами нарваться на расторжение судом своего
инвест.контракта(есть прецеденты).
Каково?
Сталкивался ли кто с подобным?
ЕСЛИ ТОЧНЕЕ:
У инвестора - инвест.контракт на на жил.дом.
Вопрос:
Законно ли решение суда в разрешении выкупа своб.комнат
на основании ст.59 ЖК?
Не является ли контракт обременением на комнаты?
Большее возмущение - почему разрешён выкуп комнаты,
жильца из которой выселили за счёт инвестора?
Нарушены ли здесь права инвестора (в частности как третьего
лица), или это всё его риски?
В законах не удалось найти что нибудь защищающее инвестора.
ПРОКОММЕНТИРУЙТЕ ПЛЗ
#540
Отправлено 11 December 2006 - 22:05
Уважаемые гуру! Если задаю вопрос, который уже обсуждался - не сочтите за труд, дайте ссылку. Поиск юзала, ответа не нашла.
Ситуация: избушка-развалюшка, 6 собственников-наследников (доли на дом оформлены, земля не оформлена) братья и сестры, из них 2 - прописаны и проживают в доме. 7-ой брат к моменту открытия наследства успел развестить и умереть, но его бывшая жена и ее совершеннолетний сын от первого брака в доме тоже прописаны и проживают. С собственниками худо-бедно застройщик общий язык находит . С этой бывшей родственницей - никак; она готова костьми лечь, но из дома не выезжать. Как я понимаю, вариант Пастика (решение о сыне собственницы, которому везде отказали) здесь не пройдет, поскольку человек реально зарегистрирован и реально проживает, другого жилья у нее нет. Какие могут быть способы поэффективнее и побыстрее решить эту проблему (отмечаю: я не со стороны застройщика, а со стороны наследников, но им эта бывшая жена тоже как кость поперек горла. При этом застройщик стращает, что если консенсуса наследники с ней не найдут, то и дом нафик сносить не будут, им легче исправить проект - что правда, прецедент у нас в городе с этой компанией именно такой и был. Теперь посредь кучи шестнадцатиэтажек стоит маленькая развалюха с дедком - местная достопримечательность
У этой бывшей жены и ее совершеннолетнего сына от первого брака, при грамотном подходе, имеются хорошие шансы получить жилье (муниципальное), поскольку принудительно выселять их возможно лишь во вновь предоставленное собственникам жилое помещение. Однако последний вариант (выселение к собственникам) шансов на успех не имеет изначально.
Сообщение отредактировал Melhisedek: 11 December 2006 - 22:06
#541
Отправлено 12 December 2006 - 14:36
А ЧТО ПРЕДУСМОТРЕНО САМИМ ИНВ.КОНТРАКТОМ?ГОСПОДА! НЕУЖЕЛИ НИКТО НЕ СТАЛКИВАЛСЯ С ПОДОБНЫМ???ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН-ТО?
#542
Отправлено 12 December 2006 - 17:12
А ЧТО ПРЕДУСМОТРЕНО САМИМ ИНВ.КОНТРАКТОМ?ГОСПОДА! НЕУЖЕЛИ НИКТО НЕ СТАЛКИВАЛСЯ С ПОДОБНЫМ???ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН-ТО?
Контрактом предусмотрено, что
"инвестор за свой счёт по договорённости с жильцами производит их отселение",
а ДЖП "содействует" этому.
#543
Отправлено 22 December 2006 - 17:47
При расселении, (соц. найм, 2 прописанных на 40 кв.м.) будут ли учитывать сосбвенность (квартира в МО г.Королев)?
Если не будут учитывать, то давать будут двушку или однушку?
Один член семьи подподает под тот самый список инвалидов которым пологается изолированая комната - сейчас на это обстоятельство кто ни будь обращает внимание (прописан, соц. найм.)?
Если не будут учитывать, то давать будут двушку или однушку?
Один член семьи подподает под тот самый список инвалидов которым пологается изолированая комната - сейчас на это обстоятельство кто ни будь обращает внимание (прописан, соц. найм.)?
#544
Отправлено 16 January 2007 - 12:29
Если Вы носом тыкнете , то обратят.Один член семьи подподает под тот самый список инвалидов которым пологается изолированая комната - сейчас на это обстоятельство кто ни будь обращает внимание (прописан, соц. найм.)?
Будут.При расселении, (соц. найм, 2 прописанных на 40 кв.м.) будут ли учитывать сосбвенность (квартира в МО г.Королев)?
#545
Отправлено 19 January 2007 - 05:09
Существует ли практика в определении выкупной цены судом (в случае не достижения согласия между собственником и муниципалами ) в Подмосковье?
Всегда ли предоставляют в качестве возмещения - жилье (если стоимость выкупаемой недвижимости позволяет, и собственник настаивает)?
Какое жилье (с учетом каких факторов) предоставляют (где, сколько)?*
Ситуация такова: Микрорайон в Балашихе (15 км от Москвы), 01.2006 3-комнатная квартира (99 кв.м) в 4-х этажном "сталинском" доме приватизирована на мать, отца и двух совершеннолетних сыновей (холосты) в равных долях (все там зарегистрированы), другой недвижимости в собственности не имеют.
Дом в хорошем состоянии, кирпич, высокие потолки, недавно произведены капремонт коммуникаций итп итд...
Утвержден генеральный план застройки данного мкр, по которому предполагается снести данный дом (по сроками все как всегда не выполняется). Но пока никаких действий по сносу муниципалами не предпринимается.
Цель: собственники квартиры, в идеале, хотят договориться с муниципалами о получении в том же микрорайоне 2-комнатной и 1-комнатной квартир + еще 1-комнатную с доплатой. Каковы перспективы??
Сыграет ли какую-то роль (в случае доведения дела до суда), если заблаговременно мать с отцом разведутся, а сыновья вступят в брак (супруги, конечно будут без жилья) и оперативно заделают детей (справки о беременности супруги) или суд не принимает во внимание никакие обстоятельства, кроме стоимости недвижимости??
*_________________________________________________________________
Всегда ли предоставляют в качестве возмещения - жилье (если стоимость выкупаемой недвижимости позволяет, и собственник настаивает)?
Какое жилье (с учетом каких факторов) предоставляют (где, сколько)?*
Ситуация такова: Микрорайон в Балашихе (15 км от Москвы), 01.2006 3-комнатная квартира (99 кв.м) в 4-х этажном "сталинском" доме приватизирована на мать, отца и двух совершеннолетних сыновей (холосты) в равных долях (все там зарегистрированы), другой недвижимости в собственности не имеют.
Дом в хорошем состоянии, кирпич, высокие потолки, недавно произведены капремонт коммуникаций итп итд...
Утвержден генеральный план застройки данного мкр, по которому предполагается снести данный дом (по сроками все как всегда не выполняется). Но пока никаких действий по сносу муниципалами не предпринимается.
Цель: собственники квартиры, в идеале, хотят договориться с муниципалами о получении в том же микрорайоне 2-комнатной и 1-комнатной квартир + еще 1-комнатную с доплатой. Каковы перспективы??
Сыграет ли какую-то роль (в случае доведения дела до суда), если заблаговременно мать с отцом разведутся, а сыновья вступят в брак (супруги, конечно будут без жилья) и оперативно заделают детей (справки о беременности супруги) или суд не принимает во внимание никакие обстоятельства, кроме стоимости недвижимости??
*_________________________________________________________________
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
#546
Отправлено 19 January 2007 - 06:29
В Москве не имеет никакого значения.Сыграет ли какую-то роль (в случае доведения дела до суда), если заблаговременно мать с отцом разведутся, а сыновья вступят в брак (супруги, конечно будут без жилья) и оперативно заделают детей (справки о беременности супруги) или суд не принимает во внимание никакие обстоятельства, кроме стоимости недвижимости??
Если б оба сына стояли в очереди как отдельные семьи на улучшение жилищных условий и не были включены в приватизацию, то тогда шанс бы был.
В данном случае попробуйте пободаться.
Перспектива слабенькая.
#547
Отправлено 19 January 2007 - 11:39
Не только в МосквеВ Москве не имеет никакого значения.
Прикрепленные файлы
-
Reshenie.doc 91.5К
256 скачиваний
#548
Отправлено 02 February 2007 - 01:53
А у нас придумали ловко. Покупают домишку. Сносят. Прдают жильцам квартиры. Строят новый дом. И лишних метров не дают, т.к. не было решения гос и мун органа. И не было сноса. А так чиста купили.Чиста развалилась халупа. Все кроме собственника - свободны...
#549
Отправлено 10 February 2007 - 00:14
Наша квартира находится в муниципальном доме, 2-х этажном, неприватизирована.
Всего в доме - 8 квартир. Последнее время к нашему дому и к такому же рядом проявляют интерес разные коммерческие структуры с предложениями переезда из ветхого жилья в нормальную квартиру.
Из достоверных источников нам стало известно, что данное мероприятие санкционировано городской властью и что освобождающийся земельный участок обещан застройщику.
Поскольку в городе строительство жилья практически не ведется и переселять людей из ветхого жилья некуда, по отношению к нам будет применяться схема, отработанная в областном центре: предложено будет переехать в такое же ветхое жилье на окраине города или в городские поселки и в случае отказа - запугивание жильцов путем локальных поджогов дверей квартир, подъездов и т.д.
Что предпринять (помимо обращения к главе города, депутатам)?
Всего в доме - 8 квартир. Последнее время к нашему дому и к такому же рядом проявляют интерес разные коммерческие структуры с предложениями переезда из ветхого жилья в нормальную квартиру.
Из достоверных источников нам стало известно, что данное мероприятие санкционировано городской властью и что освобождающийся земельный участок обещан застройщику.
Поскольку в городе строительство жилья практически не ведется и переселять людей из ветхого жилья некуда, по отношению к нам будет применяться схема, отработанная в областном центре: предложено будет переехать в такое же ветхое жилье на окраине города или в городские поселки и в случае отказа - запугивание жильцов путем локальных поджогов дверей квартир, подъездов и т.д.
Что предпринять (помимо обращения к главе города, депутатам)?
#550
Отправлено 10 February 2007 - 04:33
Olga_Z страхование, видеонаблюдение, заявы в милицию. теоретически если бы могли всех под лед - так и сделали б. Но боятся милиции...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
