Сообщений в теме: 1041

[Lyutya]

Не думаю, что есть неосновательное обогащение)

[Saas]

ну так там и совпадают пользователь и собственник

если вы пользователем называете покупателя, то он не был арендатором, соответственно совпадения нет.

 

у нас при продаже недвижки чо с правами на землю происходит-то?

что происходит - понятно. тут уже обсуждали.  вопросов по этому нет.

[Shador]

Lyutya, чо тогда спрашиваете? ))

если вы пользователем называете покупателя, то он не был арендатором, соответственно совпадения нет.

что происходит - понятно. тут уже обсуждали. вопросов по этому нет.

нипахоже. если лицо покупает недвижку, ЗУ под которой в аренде, какие права на ЗУ возникают у покупателя?

[Saas]

нипахоже.

что на что?

 

если лицо покупает недвижку, ЗУ под которой в аренде, какие права на ЗУ возникают у покупателя?

собсность. это ж очевидно всем по-моему. какое это отношение к сказанному ВАСом о ст. 413 ГК имеет?

[Shador]

если лицо покупает недвижку, ЗУ под которой в аренде, какие права на ЗУ возникают у покупателя?

собсность. это ж очевидно всем по-моему.

нихренасебе

[Sania]

если вы пользователем называете покупателя, то он не был арендатором

п.1 ст.552 ГК

[Lyutya]

Спрашиваю, потому что искреннее не знаю что делать. А помочь отцу хочется

[Saas]

п.1 ст.552 ГК

ну если только так... хотя п. 26 о разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, т.бишь как-то не прокуплю-продажу

[Shador]

Lyutya, если хочется помочь, ответ я Вам дал. Если хочется "не думать, что это НО", не думайте дальше.

[Lyutya]

Тогда я вас не поняла совсем. Я восприняли это как упрек что мы необоснованно обогатились за счет этих квартир

[Sania]

Saas, и про куплю-продажу тоже. Если Вы о ДДУ - то оно ведь тоже купля-продажа)))

[Saas]

Sania, убедили

[Shador]

Lyutya, обогатились собственники квартир, в результате того, что Вы уплачивали за них их часть выкупной стоимости ЗУ и их часть налогов. А Вы обогатились в результате пользования их квартирами (если таковое было).

[Lyutya]

Ой, простите! Я совсм не правильно поняла вас. Это можно им иск подать? Или что? Проконсультируйте дуреху)))

[Sania]

обогатились собственники квартир, в результате того, что Вы уплачивали за них их часть выкупной стоимости ЗУ и их часть налогов

они и выкупать землю не должны были и налоги платить в гораздо меньшем размере)))

[Lyutya]

Блин! Да что же делать?

[Shador]

Sania, ага, и такое может быть. но нам достоверно об этом не известно. собственниками квартир и ЮЛ ваще-т бывают ))

[fli-buster]

права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того

Ну вы блин даете. )

Собственником з/у становится дольщик и не может сам себе сдавать з/у в аренду - отсюда 413 ГК.

 

 

Shador сказал(а) 21 Мар 2014 - 14:27: а что с ним? его право собственности прекращается допустим. значит с момента регистрации первой собственности на квартиру единоличным собственником участка является этот покупатель,. так?

 

не совсем, собственник не единоличный а долевой, хотя остальные ещё и не зарегистрированы.

Shador,

 

 

 

если лицо покупает недвижку, ЗУ под которой в аренде, какие права на ЗУ возникают у покупателя?

собсность. это ж очевидно всем по-моему.

 

нихренасебе

 

что вы человека путаете в сугубо профильной теме?

ясно же что имеется ввиду аренда зу для целей строительства МКЖД

[Shador]

Lyutya, ну хз. Я вот сижу, к примеру, на работе, а хочу отправить семью отдохнуть на Мальдивы. Вряд ли стенания на форуме поспособствуют реализации моих желаний.
fli-buster, я ничо не путаю. Saas было пнятно, почему покупатель собственник, а было непонятно, почему он же - арендатор. Я наводящий вопрос и задвал ))

[Lyutya]

Я на юридическом форуме прошу юридической помощи

[Shador]

Людмилааааааа!!!

[Sania]

собственниками квартир и ЮЛ ваще-т бывают ))

ЮЛ ИМХО землю под МКЖД тоже не выкупают и налоги (за землю под квартирами) тоже платят маленькие)))

[Saas]

Ну вы блин даете. ) Собственником з/у становится дольщик и не может сам себе сдавать з/у в аренду - отсюда 413 ГК.

т.е. у дольщика право аренды, перешедшее ему вместе с квартирой от застройщика, прекратилось в силу ст. 413. какое-то мутное обоснование прекращения аренды, но ок...

дольщик стал долевым сособственником на участок.но с кем? его доля -1%. Аренды УЖЕ нет. Кто сособственник остальных 99%?

 

 

не совсем, собственник не единоличный а долевой, хотя остальные ещё и не зарегистрированы.

остальные либо собственники либо нет.

[fli-buster]

Saas,

ну что вы! откуда у дольщика право аренды? оно у застройщика!

как только у первого дольщика регистрируется право собственности на квартиру, всё - цель договора аренды достигнута (считается что объект построен, сдан и т.д. с вариациями) и этот договор прекращается в силу закона (данная конструкция очень кривая, поэтому законодатель нас скоро порадует эмфитевзисами и прочими узуфруктами).

 

остальные либо собственники либо нет.

но у единственного собственника от этого доля не увеличится, как есть 1/100 (к примеру) так и останется

Кто сособственник остальных 99%?

Иногда можно говорить, что это застройщик.

[Saas]

ну что вы! откуда у дольщика право аренды?

от сюда

26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

 

как только у первого дольщика регистрируется право собственности на квартиру, всё - цель договора аренды достигнута (считается что объект построен, сдан и т.д. с вариациями) и этот договор прекращается в силу закона (данная конструкция очень кривая, поэтому законодатель нас скоро порадует эмфитевзисами и прочими узуфруктами). Saas сказал(а) 21 Мар 2014 - 15:57: остальные либо собственники либо нет. но у единственного собственника от этого доля не увеличится, как есть 1/100 (к примеру) так и останется

все очень справедливо, но... не более. не?

Иногда можно говорить, что это застройщик.

только если застройщик оформил в собственность свои кваритры.в отношении квартир дольщиков он не собственник, соотв. не собственник и доли участка