Сообщений в теме: 616

[Discolawer]

Dead, так он не работает, и не собирается,  платит и платить по кредиту будет она

[Discolawer]

пс 

 

я не учитывал вопрос разницы текущей стоимости квартиры и покупной цены, а также соотношение с текущей задолженностью по кредиту,  это может поменять цифры

[Alderamin]

Я говорю про сумму, потому что муж попросит компенсации при разделе имущества.

Так и надо сразу говорить...

хочу понять на какую сумму он может претендовать

Если исходить из того, что доля 28/34 оплачена Вашими личными средствами, то муж может претендовать максимум на половину доли 6/34, т.е., на 3/34, либо на рыночную стоимость этой доли...

придется ли продавать эту квартиру

Вопрос для гадалок-провидцев. Откуда нам знать, что и как там у вас дальше сложится?

он не работает, и не собирается, платит и платить по кредиту будет она

Автор вопроса не сообщает, что планирует погашать кредит за счет каких-то единоличных средств...

[NUSYA]

Насколько сложно доказать, что квартира куплена именно из денег от продажи наследства ? Не может ли суд поделить квартиры 50/50 ?
Если я сейчас возьму потребительский кредит и погашу им ипотеку до развода, это будет лучше ситуация?

Сообщение отредактировал NUSYA: 25 November 2019 - 22:54

[Valentin Sapiens]

бывший муж остается созаемщиком, продолжает нести солидарную ответственность. 

После раздела будет нести долевую 

[Concrescere]

 

бывший муж остается созаемщиком, продолжает нести солидарную ответственность. 

После раздела будет нести долевую 

 

А зачем на это соглашаться банку-кредитору? 

Dead, так он не работает, и не собирается,  платит и платить по кредиту будет она

Если она выплатит весь кредит за совй счет, то получит определенное право требования к солидарному созаемщику

[Valentin Sapiens]

А зачем на это соглашаться банку-кредитору? 

Суд же делит шмотки и долги.

Шмотки в долях, а долги солидарно? 

[Discolawer]

NUSYA,

— Насколько сложно доказать, что квартира куплена именно из денег от продажи наследства ? Не может ли суд поделить квартиры 50/50 ?

Зависит от качества доказательств и квалификации юриста. В этом разделе очень много тем по данному вопросу, поинтересуйтесь ими


Dead,
— Если она выплатит весь кредит за совй счет, то получит определенное право требования к солидарному созаемщику

Ты спрашивал про логику. У него нет ничего, за счет чего она впоследствии будет реализовывать свое право требования. Кроме полагающейся ему доли в квартире.

To all

Кто-нибудь пробовал при разделе в суде апеллировать к тому, что рыночная стоимость имущества с обременением составляет собственно стоимость вещи без обременения минус стоимость обременения. Ведь продать такое имущество третьему лицу (допустим, согласие на отчуждение залогодержателя получено) можно только с учетом обременения.

Сообщение отредактировал Discolawer: 26 November 2019 - 02:56

[Slav_00]

— Если она выплатит весь кредит за совй счет, то получит определенное право требования к солидарному созаемщику

если она это сделает до развода, то ей придется доказывать, что погашение кредита было именно за ее счет, а при совместном проживании супругов и ведении хозяйства это сделать будет не очень просто (ну если конечно это не деньги с наследства, которые размещены на отдельном счете, или заем от какого-нибудь состоятельного родственника на погашение кредита) 

 

Здесь я бы согласился с Людмилой, ответы на форуме здесь бесполезны и носят только теоретический характер.

В таком вопросе действительно нужен юрист в реале, который оценит все документы и который будет представлять интересы в суде, а возможно, поможет заключить соглашение о разделе на удобных условиях.

 

 

Кто-нибудь пробовал при разделе в суде апеллировать к тому, что рыночная стоимость имущества с обременением составляет собственно стоимость вещи без обременения минус стоимость обременения.

 

занесли такую оценку в суд, пока критики со стороны ответчика и суда не поступало. Но мое мнение - так не есть правильно.

[Valentin Sapiens]

Кто-нибудь пробовал при разделе в суде апеллировать к тому, что рыночная стоимость имущества с обременением составляет собственно стоимость вещи без обременения минус стоимость обременения. Ведь продать такое имущество третьему лицу (допустим, согласие на отчуждение залогодержателя получено) можно только с учетом обременения.

Нормальные люди делают оценку, как велел Верховный Суд, в которой указан цвет, размер, температура, порода собаки соседей и всё, всё, всё.

 

В таком вопросе действительно нужен юрист в реале

и мантии 

Кто у нас оценивает доказательства? 

[NUSYA]

Если я сейчас возьму потребительский кредит на 600 тыс и закрою им ипотеку, будет ли увеличение моей доли ?

[Valentin Sapiens]

Если я сейчас возьму потребительский кредит на 600 тыс и закрою им ипотеку, будет ли увеличение моей доли ?

Вы это из судебного решения узнаете 

[Slav_00]

Кто у нас оценивает доказательства? 

все, кому не лень

 

 

Вы это из судебного решения узнаете 

сильно тонко, не многие оценят

 

NUSYA, по вашему вопросу сильно много вводных и как мне тут сказал один человек: 

Короче, ЛЮБОЙ совет на форуме для Вас будет бесполезен или вреден (тут как повезёт). 

[Pastic]

Если я сейчас возьму потребительский кредит на 600 тыс и закрою им ипотеку, будет ли увеличение моей доли ?

 

в доле в праве на имущество - точно нет.

[Discolawer]

в доле в праве на имущество - точно нет.

зато вполне возможно - в  доле в праве собственности на квартиру

[Concrescere]

 

в доле в праве на имущество - точно нет.

зато вполне возможно - в  доле в праве собственности на квартиру

 

Не вижу разницу)

[Pastic]

зато вполне возможно - в  доле в праве собственности на квартиру

 

С чего бы это? Квартира оплачена и погашение долга по кредиту никак на доли в праве на квартиру не повлияет.

[Discolawer]

Судья в соответствии с СК может делить как путем определением долей в праве собственности, путем передачи отдельного имущества, взыскании денежной компенсации при несоразмерности. При разделе и имущества, и долгов, наличие права на компенсацию долга по погашенному кредиту может быть учтено в качестве денежной компенсации. Не вижу препятствий.

[Discolawer]

 

 

в доле в праве на имущество - точно нет.

зато вполне возможно - в  доле в праве собственности на квартиру

Не вижу разницу)

См ст 38, 39 ск рф

Сообщение отредактировал Discolawer: 28 November 2019 - 20:26

[NUSYA]

Судья в соответствии с СК может делить как путем определением долей в праве собственности, путем передачи отдельного имущества, взыскании денежной компенсации при несоразмерности. При разделе и имущества, и долгов, наличие права на компенсацию долга по погашенному кредиту может быть учтено в качестве денежной компенсации. Не вижу препятствий.

Может быть учтено ? т.е. сейчас этого лучше не делать ?

 

[MariSPb]

При разделе и имущества, и долгов, наличие права на компенсацию долга по погашенному кредиту может быть учтено в качестве денежной компенсации.

даже если предположить, что Вы видели такие решения суда, навскидку два момента:

1) кредит 600т супруга собирается взять в браке. Если супруг докажет, что с него заплачена ипотека на совместную квартиру- тогда как?

2.) какая жене разница-1\2 доля в праве у нее или, допустим, 3\4? Все равно же долевая...

[NUSYA]

Почему долевая собственность, если ДДУ оформлен только на меня ?

[Discolawer]

тогда как?

никак.  это ее личный долг, к которому супруг никакого отношения не имеет

 

 

2.) какая жене разница-1\2 доля в праве у нее или, допустим, 3\4? Все равно же долевая...

размер доли определяет объем прав, по крайней мере

 

 

Почему долевая собственность, если ДДУ оформлен только на меня ?

 

 см. ст. , 38, 39 СК РФ

[Concrescere]

 

 

 

в доле в праве на имущество - точно нет.

зато вполне возможно - в  доле в праве собственности на квартиру

Не вижу разницу)

См ст 38, 39 ск рф

 

Здесь имущество состоит из квартиры.

[MariSPb]

  это ее личный долг, к которому супруг никакого отношения не имеет

почему же личный, если взят в браке и,главное, направлен на погашение общего долга за общее имущество?

 

размер доли определяет объем прав, по крайней мере

максимум- на определение порядка пользования. А так- все участники ДС равны в правах

 

Почему долевая собственность, если ДДУ оформлен только на меня ?

на данный момент-общая совместная с супругом. и при отсутствии брачного договора подлежит разделу. Как правило, доли признаются равными. и получится общая долевая по 1\2

Может быть учтено ? т.е. сейчас этого лучше не делать ?

я считаю, что независимо от того, когда вы перекредитуете ипотеку, на размер долей это не повлияет. Будете взыскивать с мужа.