Сообщений в теме: 593

[Софиякирил]

Подскажите пожалуста ,а в Кадастре могут мне сразу поменять И КАТЕГОРИЮ и РИ ??? до деления участка ? на основании утвержденного генплана и пзз
Дело в том ,что я не дожидаясь администрацию, подал пакет документов в Кадастр ( это протакол публичных слушаний ,Постановление и тд ,а сельсовет мне дал справку о том что мой участок вошел в границу населенного пункта ,а о ВРИ не написал ничего. Наверное я поспешил отдать документы в Кадастр не поделив участок ???? Как мне поступить сейчас? Документы в кадастре должны быть готовы в феврале,если не зарулят назад по какой либо причине.Можно ли сейчас заняться разделом участка ?

[Serdgio2006]

не дожидаясь администрацию

и на кой? Пока не будут внесены изменения в Ген план категория земель будет прежней т.е. "сельхозка".

Как мне поступить сейчас?

забрать доки до внесения изменений.

[ReginaPiter]

Добрый день. У нас участок 1га сельхозка для КФК (я приобретала участок как физ лицо т.е. фермером и ИП не являюсь) В этом году администрация будет утверждать ПЗЗ и Генплан. Я писала заявление в котором просила включить наш участок в земли насел. пунктов (участок через забор граничит с землями насел пунктов деревни) и изменить зону ВРИ на Ж1 т.е. жилую. Недавно на сайте опубликовали ПЗЗ в котором наш участок находится в черте насел пунктов, но ВРИ теперь СХ, хотя в заявлении мы просили Ж1, в ПЗЗ нет никакого описания в тексте т.е. описание зон присутствует только на схемах, сейчас у нас участок зелёного цвета с обозначением СХ, а нужно покрасить его в оранжевый и поставить букву Ж1.

При обращении в администрацию нам ответили, что первым будет утверждаться ПЗЗ а не Генплан и по закону они не могут в ПЗЗ указать нас в зоне Ж1 так как Ж1 может быть только на землях насел пунктов, а наш участок будет входить в черту насел пунктов только после утверждения Генплана. И только после утверждения Генплана нам нужно будет заново писать заявление на изменение ВРИ на Ж1.
Подскажите пожалуйста:
1) на сколько администрация говорит правду на счёт невозможности в ПЗЗ прописать наш участок в зоне Ж1 до утверждения в Генплане нас на землях насел. пунктов?
2) читала что федеральным законом переносятся с 31 декабря 2012 года на 31 марта 2013 года — сроки вступления в силу запретов на принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую. Получается что после 31 марта 2013 года будет невозможно перевести сельхозку на земли насел. пунктов т.е. если не успеть до этой даты?
Заранее очень признательна за ответ.

Сообщение отредактировал ReginaPiter: 23 January 2013 - 17:43

[EvoVI]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какое назначение земли должно быть для организации на ней площадки для автодрома (фактически площадка для тренировки автоспортсменов). Планирую приобрести участок сельхозназанчения и интересно в какую категорию его нужно будет преобразовывать.

[Serdgio2006]

https://www.youtube....h?v=VaCBvdtGec0

[Злая белка]

Слушайте, окончательно запуталась в Законе о введении ГрК РФ

Согласно ст.4.1. указанного ФЗ

"1.До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 31 декабря 2012 года, до утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, расположенных на территории Московской области, но не позднее 31 декабря 2014 года, для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства не позднее 31 декабря 2016 года включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей, за исключением случаев включения земельных участков в границы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга или исключения земельных участков из границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
1.1.При наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов до 31 декабря 2012 года, при наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов, расположенных на территории Московской области, до 31 декабря 2014 года, а для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства до 31 декабря 2016 года может осуществляться путем внесения изменений в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации либо путем включения земельных участков в границы населенных пунктов или исключения земельных участков из границ населенных пунктов исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей."

Объясните мне, пожалуйста, каким же образом теперь меняется категория, если в МО есть генплан, но старый (новый собираются утвердить до конца года), или если он есть/его нет. Т.к. из указанного текста, я не понимаю, какой же порядок в любом из вариантов устаналивается с 1 января 2013 года.

И второй пункт.

У нас следующая ситуация. До 31 декабря 2012 года были приняты ПЗЗ муниципального образования, согласно которым наш участок (категория земли населенных пунктов, ВРИ "для сельскохозяйственного использования") был отнесен к зоне "малоэтажной жилой застройки". Генплан МО имеется, но какой-то древний, новый примут до конца этого года.

Согласно этих же ПЗЗ
"В случае, если вид разрешенного использования, содержащийся в ПЗЗ, не соответствует виду разрешенного использования, указанного в каком-либо правовом документе, выданном в установленном порядке физ/юр.лицу до вступления в силу настоящих ПЗЗ (св-во о гос.рег-ии прав, градостроит.план, договор КП и т.д.), не требуется обязательно переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с правилами ПЗЗ. Изменение вида разрешенного использования производятся в добровольном порядке путем внесения изменения в соответствующий документ или путем выдачи нового документа."

мы полагали, что сможем без публичных слушаний изменить в кадастровой палате ВРИ и получить новое свидетельство.

В устной беседе со специалистом кадастровой палаты мне было сказано, что " раньше мы закрывали на это глаза, но отныне мы не будем изменять категорию и ВРИ без соот.постановления субъекта РФ в соответствии с Земельным кодексом РФ". Что бы это значило, я не нашла. Может быть, я не вижу очевидного?

Сообщение отредактировал Злая белка: 13 August 2013 - 21:22

[Плюшкин]

Если есть ПЗЗ, то достаточно прийти в Администрацию и попросить заверенную копию листа с градостроительным зонированием по вашему участку, можно и без него, он как бы в кадастре должен быть (но чаще его там нет). Из ПЗЗ выбираете тот основной ВРИ, который вам нужен и закреплён град регламентом в ПЗЗ.

А кто подскажет процедуру изменения категории земельного участка с 01.01.2013, когда нет утверждённого Ген плана поселения и ПЗЗ.

Я так понимаю п. 4.1. о введение в действие Град кодекса уже не регулирует уже отношения такие, а действует только Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", который закрепил процедуру без проведения публичных слушаний МСУ, хотя опять же не понятно, как получать Заключение органа местного самоуправления о возможности перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую

[Sania13]

Здравствуйте! Мой дом стоит на земле лесничества.Дом в собственности живу 27лет в нём.Что нужно и куда подавать заявление о переводе категории земельного участка?есть обзорный план где написано,что данный участок относится к лесничеству.

[Natali_ya]

Здравствуйте, вопрос об изменении категории и ври зем. участка, ген план утвержден, в администрации дали выписку из пзз с указанием территориальной зоны и возможных видов разрешенного использования, но нигде не указана категория земель. В кадастровой палате запрашивают копию документа, подтверждающего в соотв. с ФЗ принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Что это за документ?

Сообщение отредактировал Natali_ya: 09 April 2014 - 13:41

[Плюшкин]

Здравствуйте, вопрос об изменении категории и ври зем. участка, ген план утвержден, в администрации дали выписку из пзз с указанием территориальной зоны и возможных видов разрешенного использования, но нигде не указана категория земель. В кадастровой палате запрашивают копию документа, подтверждающего в соотв. с ФЗ принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Что это за документ?

 

при смене категории зу, гос орган сам направляет заявление об изменении категории зу, следовательно вам достаточно получить только кадастровый паспорт, там уже должно быть изменённая категория зу.

 

Закажите в электронном виде.

Сообщение отредактировал Плюшкин: 14 April 2014 - 12:22

[Sania13]

Какой порядок перевода земель лесного фонда в земли населённых пунктов? В Лен.обл.

 

[Buutch]

Sania13, нереально )) район какой, небось Выборгский? ))

[Sania13]

Sania13, нереально )) район какой, небось Выборгский? ))

Правильно Выборгский район. В Выборгском районе совсем нереально?

[Sania13]

Почему не выделено зелёным цветом,что земля лес фонда?

Сообщение отредактировал Sania13: 21 June 2014 - 01:27

[Buutch]

Sania13, до осенних выборов никакой движухи не будет, ждите.

[ReginaPiter]

Sania13, до осенних выборов никакой движухи не будет, ждите.

Подскажите пожалуйста, почему именно до осенних выборов. Такая же ситуация в Ломоносовском районе Лебяженское ГП, генплан всё никак не могут утвердить, каждый раз отказ и поговаривают что не ранее осенних выборов. В чём причина? в смене власти или ожидается к осени какой то новый закон?

Заранее очень признательна за ответ.

[Sania13]

Звонил в лесничество,предложили решать вопрос в судебном порядке.Кто нибудь выводил землю из лесфонда через суд?

[Маленький Мук]

Кто нибудь выводил землю из лесфонда через суд?

Ты пробовал всю жизнь ползать на коленках?

[Sania13]

 

Кто нибудь выводил землю из лесфонда через суд?

Ты пробовал всю жизнь ползать на коленках?

 

Настолько всё сложно и долго?

[Lawyerus]

Есть участок сельскохозяйственного назначения (ври "для сельскохозяйственного производства"). Принадлежит на праве собственности физ. лицу. Есть большое желание перевести его в категорию земли населенных пунктов.

С учетом того, что ст.4 ФЗ "О введении в действие градостроительного кодекса  РФ" не работает с 01.01.2013г., как сейчас осуществляется процедура перевода в земли населенных пунктов?

Как я понимаю, на основании подп.3) п.1 ст.7 ФЗ "О переводе земель из одной категории в другую" путем включения участка в границы населенного пункта. 

Специальный закон субьекта РФ, где находится участок "О порядке подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов"  не действует с 01.01.2013г. Административный регламент оказания госуслуги по переводу сельхоз земель  подозрительно указывает, что:

"Перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в следующие категории земель:

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли водного фонда."

 

Как видно, земель населенных пунктов в списке нет.

 

Как быть? Кто сталкивался с вопросом?

 

[Lexus007]

А что с территориальным планированием? Есть утвержденный ген.план поселения, в который хотелось бы включить с/х земли?

[Fernando]

ТС, у вас что-нибудь прояснилось по теме?

[ольга1401]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли на данный момент поменять Вид разрешенного использования земельного участка, если категория Земель,- земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) ? Хотелось бы поменять на КФХ. Участок за чертой населенного пункта. В Администрации района говорят, что нет сейчас такого ВРИ и что по заявлению собственника можно было изменить до 2012 года, а сейчас нельзя.К землям д. Красотынки не примыкает ни одной точкой. ПЗЗ Ферзиковского района http://old.admoblkal...ecture_New/PZZ/ кадастровый номер участка (старый номер 2010г) 40:22:167201:2

Прикрепленные изображения

• 

[Плюшкин]

 

Есть участок сельскохозяйственного назначения (ври "для сельскохозяйственного производства"). Принадлежит на праве собственности физ. лицу. Есть большое желание перевести его в категорию земли населенных пунктов.

С учетом того, что ст.4 ФЗ "О введении в действие градостроительного кодекса  РФ" не работает с 01.01.2013г., как сейчас осуществляется процедура перевода в земли населенных пунктов?

Как я понимаю, на основании подп.3) п.1 ст.7 ФЗ "О переводе земель из одной категории в другую" путем включения участка в границы населенного пункта. 

Специальный закон субьекта РФ, где находится участок "О порядке подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов"  не действует с 01.01.2013г. Административный регламент оказания госуслуги по переводу сельхоз земель  подозрительно указывает, что:

"Перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в следующие категории земель:

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли водного фонда."

 

Как видно, земель населенных пунктов в списке нет.

 

Как быть? Кто сталкивался с вопросом?

 

изменения через ген плана, 

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли на данный момент поменять Вид разрешенного использования земельного участка, если категория Земель,- земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) ? Хотелось бы поменять на КФХ. Участок за чертой населенного пункта. В Администрации района говорят, что нет сейчас такого ВРИ и что по заявлению собственника можно было изменить до 2012 года, а сейчас нельзя.К землям д. Красотынки не примыкает ни одной точкой. ПЗЗ Ферзиковского района http://old.admoblkal...ecture_New/PZZ/ кадастровый номер участка (старый номер 2010г) 40:22:167201:2

ищите свой участок в карте градостроительного зонирования к ПЗЗ, смотрите к какой он зоне относится, далее открывайте ПЗЗ и смотри основной ВРИ к зоне, в которой находится ваш участок

[Natashap]

 

Здравствуйте, вопрос об изменении категории и ври зем. участка, ген план утвержден, в администрации дали выписку из пзз с указанием территориальной зоны и возможных видов разрешенного использования, но нигде не указана категория земель. В кадастровой палате запрашивают копию документа, подтверждающего в соотв. с ФЗ принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Что это за документ?

 

при смене категории зу, гос орган сам направляет заявление об изменении категории зу, следовательно вам достаточно получить только кадастровый паспорт, там уже должно быть изменённая категория зу.

 

Закажите в электронном виде.

 

аналогичная проблема, ген план утвержден еще в 2008, черта внесена в Кадастр, наш участок попал в черту, но ОМС не передал в отношении него сведения об измененной категории в кадастр, так и стоят они землями промышленности, платим мы налог в два раза больше, чем если бы была категория населенных пунктов. На сегодняшний момент написано письмо в кадастр, там сказали идти в ОМС или подать заявление об изменении. Пошли мы сначала в ОМС, там говорят, что надо ходатайство писать и документы удостоверяющие личность правообладателя прикладывать, а кад паспорт и выписку ЕГРП они сами запросят. Но проблема в том, что эти документы необходимы для перевода в категорию, если ЗУ за чертой находится, а у нас же в черте, что ж они слушания будут проводить? Завтра в кадастр пойду, пусть через межведомственное запросят доки. 

Вопрос еще имеется Возможно ли обвинить ОМС, не передавший сведения в кадастр в отношении нашего участка в кадастр, в халатности и взыскать с него понесенные убытки? Помнится есть свежее постановление ВС РФ.

Буду благодарна за описание действий, которые необходимо произвести, чтобы внести категорию в кадастр.