Сообщений в теме: 620

[PetersON]

Статья 167.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

[stepan64]

Ч.1 ст. 167 ГКРФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

 

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

 

По смыслу брачный договор , который был признан недействительным недействителен с момента его заключения. Значит после признания брачного недействительным, следует, что согласие супруга на сделку по купле-продажи квартиры отсутствует? Так?

А дальше ст. 173 ГКРФ

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

 

Ход мыслей верный???

[PetersON]

Дата сделки? Возможно будет применяться старая редакция ГК.

[stepan64]

договор купли-продажи октябрь 2015г. 

[stepan64]

А вариант с истребованием имущества из чужого незаконного владения и признания за мужем права собственности на 1/2 супружеской доли, и параллельно подавать иск о признании сделки недействительной? Кто-нибудь помогите советом!!!

[rain man]

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 11:46:

Кто-нибудь помогите советом!!!

а вы не думаете, что уже поздно пить боржоми? с учетом того, что 

 

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 11:30:

договор купли-продажи октябрь 20

а вот это

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 11:46:

А вариант с истребованием имущества из чужого незаконного владения и признания за мужем права собственности на 1/2 супружеской доли, и параллельно подавать иск о признании сделки недействительной? Кто-нибудь помогите советом!!!

конечно "мощно"!

[stepan64]

А чем не нравится? Можно аргументированно.

Срок иск. давности не вышел. Муж узнал о договоре купле-продажи только в мае 2016. Доки есть.

[rain man]

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 13:51:

А чем не нравится? Можно аргументированно.

аргументированно сами нанимайте юриста для консультации. Просто надо ведь понимать предмет иска, а не лепить первое что в голову пришло, не подумав

[stepan64]

Простите, не подумал или слишком много думаю. А предмет иска - признать за мужем право собственности на 1/2 квартиры. 

 

rain man сказал(а) 20 Дек 2016 - 13:56:

аргументированно сами нанимайте юриста для консультации.

 Так еще найти бы этого хорошего юриста. А то попадаются такие же как и я, а денег хотят немерено, а результат ноль.

 

аргументированно сами нанимайте юриста для консультации.

[rain man]

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 14:13:

аргументированно сами нанимайте юриста для консультации.

так вроде я ничего и не спрашивал

[stepan64]

Читаю форум и никак не могу понять, для чего он существует. Прошу поделится опытом, а получаю только снобизм. 

Понимаю, что самый ценный опыт полученный самостоятельно. Но прошу только направить.

[stepan64]

Муж из этой истории сегодня был на консультации у трех адвокатов. Двое из них предложили расторгать по мнимости,))))) а третий по мнимости и по злоупотреблению правом. И где найти хорошего адвоката?

[PetersON]

Разместите здесь в объявлениях, может кто проконсультирует платно.

[Alderamin]

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 17:45:

Муж из этой истории сегодня был на консультации у трех адвокатов. Двое из них предложили расторгать по мнимости,))))) а третий по мнимости и по злоупотреблению правом.

Надо не рассказывать про

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 17:45:

был на консультации у трех адвокатов

а показывать результаты консультаций в письменном виде - вот тогда можно будет что-то пообсуждать...

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 17:45:

И где найти хорошего адвоката?

И тут у Вас неправильная постановка вопроса - проблемой является вопрос не "где?", а - "как?". Но и этот вопрос здесь обсуждался миллионы раз...

[Horatio Nelson]

stepan64 сказал(а) 20 Дек 2016 - 17:45:

Двое из них предложили расторгать по мнимости,)))

Это бред какой-то. Мнимость - основание признания сделки недействительной, а не расторжения. 

[И.И.]

Добрый день!  

В апреле 2011 супруг взял займ в ООО на покупку квартиры. Супруга дала нотариальное согласие.

В мае 2015 брак расторгнут и с июля 2015 она там не проживала.

В декабре 2016 займодавец (ООО) предъявил иск к супругу по долгу. Было заключено мировое, согласно которому квартира ушла в ООО в качестве отступного, а супруг остался должен еще немало деньжат. 

Сейчас бывшая супруга подача ЧЖ об отмене определения об утверждении мирового соглашения. 

Помогите понять, каковы ее перспективы? 

[Alderamin]

И.И. сказал(а) 21 Авг 2017 - 11:27:

В апреле 2011 супруг взял займ в ООО на покупку квартиры. Супруга дала нотариальное согласие.
В мае 2015 брак расторгнут и с июля 2015 она там не проживала.
В декабре 2016 займодавец (ООО) предъявил иск к супругу по долгу. Было заключено мировое, согласно которому квартира ушла в ООО в качестве отступного, а супруг остался должен еще немало деньжат. 
Сейчас бывшая супруга подача ЧЖ об отмене определения об утверждении мирового соглашения. 
Помогите понять, каковы ее перспективы?

Видятся такие варианты: жалоба будет удовлетворена, не будет удовлетворена, не будет рассмотрена по существу...

[И.И.]

Alderamin сказал(а) 21 Авг 2017 - 12:17:

 

И.И. сказал(а) 21 Авг 2017 - 11:27:

В апреле 2011 супруг взял займ в ООО на покупку квартиры. Супруга дала нотариальное согласие.
В мае 2015 брак расторгнут и с июля 2015 она там не проживала.
В декабре 2016 займодавец (ООО) предъявил иск к супругу по долгу. Было заключено мировое, согласно которому квартира ушла в ООО в качестве отступного, а супруг остался должен еще немало деньжат. 
Сейчас бывшая супруга подача ЧЖ об отмене определения об утверждении мирового соглашения. 
Помогите понять, каковы ее перспективы?

Видятся такие варианты: жалоба будет удовлетворена, не будет удовлетворена, не будет рассмотрена по существу...

 

)) Мне следовало конкретизировать... Квартира отдана в качестве отступного и еще долг остался. Бывшая супруга в обоснование своей позиции указывает, что узнала о сделке только сейчас, что в ДКП квартиры не указано про использование заемных средств на ее приобретение, что при продаже не было ее согласия на отчуждение. Она считает квартиру общим имуществом. При этом, она указывает на то, что "сам по себе факт возникновения долга у одного из супругов в период брака не влечет возникновения долга у другого супруга."         

[MariSPb]

И.И. сказал(а) 21 Авг 2017 - 11:27:

В декабре 2016 займодавец (ООО) предъявил иск к супругу по долгу. Было заключено мировое, согласно которому квартира ушла в ООО в качестве отступного, а

срок давности для раздела еще не прошел

[И.И.]

MariSPb сказал(а) 21 Авг 2017 - 17:55:

 

И.И. сказал(а) 21 Авг 2017 - 11:27:

В декабре 2016 займодавец (ООО) предъявил иск к супругу по долгу. Было заключено мировое, согласно которому квартира ушла в ООО в качестве отступного, а

срок давности для раздела еще не прошел

 

 

Alderamin сказал(а) 21 Авг 2017 - 12:17:

 

И.И. сказал(а) 21 Авг 2017 - 11:27:

В апреле 2011 супруг взял займ в ООО на покупку квартиры. Супруга дала нотариальное согласие.
В мае 2015 брак расторгнут и с июля 2015 она там не проживала.
В декабре 2016 займодавец (ООО) предъявил иск к супругу по долгу. Было заключено мировое, согласно которому квартира ушла в ООО в качестве отступного, а супруг остался должен еще немало деньжат. 
Сейчас бывшая супруга подача ЧЖ об отмене определения об утверждении мирового соглашения. 
Помогите понять, каковы ее перспективы?

Видятся такие варианты: жалоба будет удовлетворена, не будет удовлетворена, не будет рассмотрена по существу...

 

А я думала, есть только два варианта и оба указаны в ст.334 ГПК РФ...

[oksana_vrn]

Решила не создавать новую тему, эта мне показалась наиболее подходящей по названию и содержанию.

 

Ситуация:

В период брака супруги взяли ипотечный кредит, купили квартиру. Титульный собственник муж. Сейчас развелись, раздела имущества не было. Квартира большая, остаток долга и ежемесячный платеж тоже большие, никто из супругов оставить себе квартиру и дальше платить ипотеку не хочет. Муж нашел покупателя, который готов передать ему по предварительному договору  в счет будущей оплаты по договору купли-продажи необходимую сумму денег для погашения ипотеки, чтобы после погашения кредита и выдачи банком закладной совершить сделку по продаже квартиры.

Необходимо подстраховать мужа и покупателя от возможных будущих попыток жены признать сделку недействительной или получить 1/2 стоимости квартиры.

Хотя требования ст 35 СК по нотариальному согласию на бывших не распространяются, зафиксировать ее согласие на сделку считаю необходимо, в согласии желательно написать как минимум цену сделки, а не просто - на условиях по своему усмотрению.

 

Посоветуйте, как документально оформить получение женой половины стоимости квартиры. Ведь фактически на руках с учетом необходимости погашения ипотеки после продажи останется примерно 25% от цены квартиры. Пока что придумала такой вариант. На подписание предварительного пригласить жену и после получения мужем денег от покупателя передать ей половину денег, взяв с нее расписку об этом и далее они вместе с мужем идут в банк и гасят кредит(каждый по половине общей суммы долга). После получения оставшейся части цены квартиры по основному договору к-пр также отдать ей половину, получив расписку.

 

Оцените, пожалуйста и поделитесь советом