ну да, есть мнени, причем:
1. самостоятельное
2. более-менее обоснованное.
а то в общей юрисдикции судьи 2/3 дел - мордобой и прочую бытовую уголовку рассматривают и в общем неквалифицированностью и своими понятиями о справедливости доводят до припадков бешенства
сейчас в правительстве есть законопроект по созданию специализированных земельных судов
я по корпоративным интересам очень даже "за", но по орг и фин причинам в действующей редакции он ен пройдет, а вот обязанность наличия специализации (минимум одного земельного судьи) в каждом суде, скорее всего, пройдет и поступит приказ в думу - одобрить
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 2469
#627
Отправлено 16 June 2008 - 03:47
земельщик
Спасибо. У меня есть аналогичная справка Ленинградского областного суда, но я ее выкладывать принципиально не помню, поскольку там признается бредятина на тему поголовного внесения долей в УК СХО. Есть и ростовская практика от 19.10.2007, если интересно, могу тоже выложить
Вот это дело один в один с моим:
Спасибо. У меня есть аналогичная справка Ленинградского областного суда, но я ее выкладывать принципиально не помню, поскольку там признается бредятина на тему поголовного внесения долей в УК СХО. Есть и ростовская практика от 19.10.2007, если интересно, могу тоже выложить
Вот это дело один в один с моим:
Только не пойму, какое именно решение суд вынес - "признать возражения необоснованными" или "выделить в натуре"?К., являясь участником общей долевой собственности, опубликовал в газете «Владимирские Ведомости» извещение о намерении выделить земельный участок площадью 6,7 га, однако получил от ответчиков возражения. Данные возражения суд нашел необоснованными по следующим основаниям. Судом установлено, что ни одним из ответчиков после опубликования в официальном органе печати о выделе земельного участка в месте, определенном К., на день рассмотрения спора не было заявлено аналогичных требований, не произведено никаких действий, свидетельствующих о намерении ответчиков выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда оставила решение суда первой инстанции без изменения, указав на то, что возражения участников долевой собственности свелись к тому, что данный участок необходим для производственных нужд СПК «Годуновский». Однако, как установлено судом и не оспаривалось представителями ответчиков, права на фактически используемые СПК «Годуновский» земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности граждан, в установленном законом порядке не зарегистрированы и используются данной сельскохозяйственной организацией без наличия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. В этих условиях судом было вынесено правильное решение о выделении К. в собственность земельного участка в счет земельной доли.
И такая тема у меня тоже есть - специально бахнули несколько извещений, хотя доли продолжают докупаться...Суд мотивировал свое решение тем, что, несмотря на то, что при подаче объявления в газету «Владимирские Ведомости», З. не имел в собственности необходимого количества земельных долей (договоры купли-продажи долей находились на государственной регистрации в отделе Управления Регистрации по Владимирской области), однако на момент вынесения решения суда у З. было зарегистрировано право собственности на необходимое количество земельных долей и, следовательно, имелось право на выдел земельного участка, указанного в объявлении. Представляется, что данное решение является ошибочным, т.к. закон предоставляет право на подачу объявления в газету (как на участие в общем собрании участников общей долевой собственности) только реальному (т.е. титульному, а не будущему) собственнику земельной доли. Право собственности на необходимое количество земельных долей в силу ст.131 ГК РФ возникло у З. только с момента государственной регистрации перехода права собственности от прежнего правообладателя (т.е. после подачи объявления о выделе в газету).
#628
Отправлено 16 June 2008 - 23:38
"земельщик
Спасибо. У меня есть аналогичная справка Ленинградского областного суда, но я ее выкладывать принципиально не помню, поскольку там признается бредятина на тему поголовного внесения долей в УК СХО. Есть и ростовская практика от 19.10.2007, если интересно, могу тоже выложить"
вешайте суд. практику, какая есть,для кругозора а то многие дискуссии спускаются на уровень манагерского балагана
по внесению в УК СХО действительно до 11.12.1993 внесение в УК не влекло таких правовых последствий как утрата на них права собственностей учредителей
но сторонником Корпоративной теории коллектива предприятия, которому принадлежат все основные средства и потому он вдохновенно работает на своем предприятии, расщепленной собственности и прочая тоже глупо являться (в принципе, я за, но народная ментальность и уровень самоуважения не оставляют надежд на ее реализацию. надо, чтоб по морде били и матом орали для уважения).
у меня есть доступ практически ко всем возможным информ. ресурсам, однако, мониторить не всегда успеваю
вот древний обзор практики по подмосковью, который сформировал всю суд практику по данному вопросу на 5 лет
он достаточно неглуп
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
СБОРНИК
МАТЕРИАЛОВ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ПО ВОПРОСАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
И СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Выпуск N 2
от 6 августа 2002 года
14. Права на земельные доли и долевой земельный участок,
полученные при реорганизации сельскохозяйственных
предприятий. Регулирование отношений
по землям сельхозназначения
В судебной практике области к особо сложным спорам относятся дела из отношений, сложившихся при реорганизации в аграрном секторе, в частности, по искам бывших членов колхозов или совхозов о предоставлении им земельной доли в натуре.
Как известно, реорганизация колхозов и совхозов началась с Указа Президента РФ от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ от 29.12.91 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которыми в оборот были активно включены земли сельскохозяйственного назначения. Началась приватизация сельскохозяйственных земель.
Данный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли). Указы Президента РФ от 25.03.92 N 301, от 14.10.92 N 1229, от 27.10.93 N 1767, от 22.07.94 N 1535 (в редакции Указа от 16.04.98), от 14.02.96 N 198, от 16.05.97 N 485 определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершения ими сделок с землей.
Согласно постановлению Правительства РФ от 01.02.95 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций.
Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, могло быть оформлено в двух вариантах:
1. Как доля в праве общей собственности на весь переданный бывшим членам колхоза или совхоза земельный участок без выделения этой доли на местности (далее - земельная доля).
2. Как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (далее - долевой земельный участок, который выделяется в счет земельной доли).
Собственник земельной доли согласно ст. 252 ГК РФ имеет право по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органами местного самоуправления при участии Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 07.03.96 N 337 (ред. от 25.01.99) "О реализации конституционных прав граждан на землю"), либо в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
У сособственников земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным пп. 20-23, 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.92 N 708, а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения долей земельных участков и имущественных паев, о чем указано в постановлении Главы Администрации Московской области от 24.09.96 N 466-ПГ (ред. от 26.03.2001) "О перечне сельскохозяйственных предприятий, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения в натуре земельных долей и имущественных паев", может быть произведена только регистрация права общей собственности.
При выходе из состава таких организаций собственники земельных долей имеют право только на денежную компенсацию стоимости земельной доли по нормативной цене земли.
Собственник земельного участка, выделенного в счет земельной доли, в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" имеет право по своему усмотрению, что соответствует ст. 246 ГК РФ, использовать этот участок: для организации КФХ; для расширения личного подсобного хозяйства; для передачи в аренду сторонним сельскохозяйственным и другим организациям; для передачи в залог; для отчуждения иным способом без изменения целевого назначения земель.
При совершении сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности применительно к ст. 250 ГК РФ. Сделки с земельными участками осуществляются собственником самостоятельно.
Сделки по отчуждению земельных долей, а также земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации, которая имеет свои особенности, а именно:
При регистрации права собственности на земельную долю объектом собственности является весь земельный участок, предоставленный всем гражданам в соответствии со списком, утвержденным правоустанавливающим документом о реорганизации сельскохозяйственного предприятия.
В реестр вносятся данные о земельном участке (участках), предоставленном членам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. Кадастровый номер у такого участка, как правило, отсутствует. Земельная доля в реестре в графе "Доля" выражается в виде дроби, в числителе которой указывается единица, а в знаменателе - число правообладателей, указанное в списке.
Для государственной регистрации права собственности на земельную долю представляются: заявление о государственной регистрации права собственности на земельную долю; документы, удостоверяющие личность заявителя; правоустанавливающие документы (решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности, решение органов местного самоуправления о передаче земельного участка в долевую собственность с планом земельного участка); подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, представляются: заявление о государственной регистрации права собственности на долевой земельный участок; документы, удостоверяющие личность заявителя; протокол соглашения участников долевой собственности о выделении долевого земельного участка (либо соответствующее решение органа местного самоуправления, либо решение суда) с приложением плана участка, удостоверенного органом кадастровых работ, подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
Необходимо учитывать, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности имеет право завещать свою земельную долю, т.е. передавать по наследству любому физическому или юридическому лицу, а также государству, т.е. в таких случаях осуществляется переход (передача) земельной доли по наследству по закону или по завещанию.
Государственная регистрация права на наследуемую земельную долю (ее часть) каждого наследника является юридическим актом, удостоверяющим переход права собственности на земельную долю от наследодателя к наследникам.
Для осуществления государственной регистрации права на наследуемую земельную долю каждый из наследников представляет в Регистрационную палату следующие документы: заявление о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности; свидетельство о праве собственности наследодателя на земельную долю; свидетельство о праве на наследство; документ, удостоверяющий личность наследника; справку из сельскохозяйственной организации о том, что земельная доля не была внесена наследодателем в уставный (складочный) капитал или в паевой фонд; справку из местного комитета по земельным ресурсам и землеустройству о том, что наследодатель не распорядился своей земельной долей иным способом; подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
Продажа земельной доли производится с соблюдением правил статьи 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую земельную долю, продавец вправе продать ее любому лицу.
Если продавец земельной доли нарушит условия преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При регистрации и отчуждении земельной доли не требуется составления передаточного акта, так как передача реального объекта отсутствует. В данном случае предоставляется общий план земельного участка. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности по договору купли - продажи подлежит государственной регистрации, а право на долю переходит к приобретателю с момента такой регистрации, на что указано в п. 2 ст. 223 ГК РФ. После государственной регистрации договора купли - продажи земельной доли покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации доли в праве.
Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности может подарить свою земельную долю родственникам и другим лицам, а также государству, муниципальному образованию или юридическому лицу. Получателями дара могут быть как члены сельскохозяйственной организации, так и посторонние лица, на что содержится указание в Указе Президента РФ от 27.10.93 N 1767 (ред. от 25.01.99) "О регулировании земельных отношении и развитии аграрной реформы в России".
Договор дарения подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договора дарения проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю, при этом правоустанавливающим документом является договор дарения.
Собственник земельной доли имеет право передать земельную долю в собственность любому юридическому и физическому лицу на условиях договора пожизненной или постоянной ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Сделка заключается в том, что собственник земельной доли (получатель ренты) передает другому лицу (плательщику ренты) в собственность земельную долю, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную земельную долю периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Получатель ренты может передать земельную долю плательщику ренты бесплатно без согласия других участников долевой собственности либо за плату - но в этом случае получатель ренты обязан выполнить условия преимущественного права покупки договора ренты остальными участниками долевой собственности. Договор пожизненной или постоянной ренты либо пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. После государственной регистрации договора проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю, при этом правоустанавливающим документом является договор ренты.
Собственник земельной доли или земельного участка, полученного в счет земельной доли, вправе внести их в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации отражается в учредительных документах сельскохозяйственной организации, принимающей земельные доли в качестве паевых или учредительных взносов для использования с целью производства сельскохозяйственной продукции.
При передаче земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации в ее учредительных документах должны быть определены условия передачи земельной доли, порядок оценки земельной доли в стоимостном выражении, а также порядок и последствия выхода участника из состава сельскохозяйственной организации, порядок, условия и сроки компенсации доли участия (пая) при выходе из состава хозяйственного общества, хозяйственного товарищества, кооператива.
При передаче земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации может заключаться отдельный договор между сельскохозяйственной организацией и собственником земельной доли, который государственной регистрации не подлежит. После регистрации в установленном порядке учредительных документов сельскохозяйственная организация как юридическое лицо, к которому перешла сумма земельных долей, внесенных в качестве вклада, становится собственником части земли, выделенной при реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Она вправе ходатайствовать об установлении местоположения и выносе в натуре границ земельного участка, соответствующего по площади и качественной оценке сумме земельных долей, внесенных гражданами в качестве вклада.
Для регистрации права собственности юридического лица на выделенный в счет земельных долей земельный участок должно быть предоставлено решение сособственников о выделе границ участка в натуре или соответствующее решение органов местного самоуправления, на что было указано в Указе Президента РФ от 07.03.96 N 337 (ред. от 25.01.99) "О реализации конституционных прав граждан на землю".
При передаче земельной доли в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) хозяйственного общества (товарищества) и получает акцию (долю) в его уставном (складочном) капитале.
При внесении земельной доли в качестве взноса в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива по соглашению сторон может заключаться отдельный договор между кооперативом и собственником земельной доли. Земельная доля в качестве паевого взноса вносилась с условием и без условия ее возврата в натуре в случае выхода члена из состава кооператива. Право собственности на земельную долю переходило к кооперативу как юридическому лицу. Учредительным документом, регулирующим взаимоотношения членов сельскохозяйственного производственного кооператива, являлся его устав, утвержденный общим собранием кооператива.
При внесении в устав кооператива положения о невозможности изъятия земельной доли в натуре при выходе члена кооператива из его состава ему выплачивалась денежная компенсация. При внесении в устав кооператива положения о возможности изъятия земельной доли в натуре при выходе члена кооператива из его состава он был обязан письменно уведомить орган управления кооператива о своем намерении в срок, установленный уставом.
Данный порядок применялся к правоотношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001.
До введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты Российской Федерации, оборот земель в которых до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировался соответствующими законами указанных субъектов Российской Федерации, продолжают осуществлять оборот земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с законами указанных субъектов Российской Федерации. Как было указано ранее, такой закон в Московской области имеется.
Земельный кодекс РФ в п. 3 ст. 3 установил приоритет гражданского законодательства в регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.
На основании ст. 129, 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации" и Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" можно сделать вывод, что оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности, осуществляется свободно собственниками с учетом требований об обязанности сохранения категории земель.
При этом необходимо отметить, что положение п. 1 ст. 260 ГК РФ не относится к обороту земель, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены земельные участки сельскохозяйственных угодий (ст. 1 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 16.04.2001 N 45-ФЗ), до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001). Данная норма в соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ распространяется и на переход права в порядке наследования.
Кроме того, необходимо отметить, что данный порядок после вступления в действие Земельного кодекса РФ не относился к долевой собственности на земельный участок реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, то есть доля в праве (идеальная земельная доля) может переходить по наследству, вноситься в уставный капитал предприятий, организаций, отчуждаться в соответствии с требованиями по продаже доли в праве общей собственности, т.к. эти земельные доли, полученные по ранее изложенным правилам, относятся к вторичному рынку земельных прав.
Возвращаясь к вопросам регистрации прав на доли и земельные участки, необходимо указать следующее.
Признание земли объектом недвижимости повлияло на ее статус как гражданско - правового института. Руководствуясь положениями гражданского права, по которым объект, вовлеченный в гражданский оборот, должен иметь соответствующие характеристики, позволяющие его однозначно идентифицировать и классифицировать для того, чтобы, в конечном счете, иметь возможность определить стоимостной эквивалент объекта, появилась реальная необходимость введения государственной регистрации правоустанавливающих документов в регистрационной (поземельной) книге, отраженной в Указе Президента Российской Федерации от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". С момента вступления данного Указа в силу гражданам - работникам реорганизованных с/х предприятий были выданы свидетельства на право собственности на земельную долю, хотя норма Указа о выдаче свидетельства относилась только к собственникам земельных долей, которые не распорядились своим правом, а не ко всем гражданам - работникам с/х предприятий. В связи с нечетким пониманием нормы Указа соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству возникла серьезная правовая проблема, которая сегодня может быть решена путем формирования судебной практики, основанной на применении законодательства. Проблема состоит в том, что свидетельства комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавались гражданам после того, как они в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.92 N 708 "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" уже распорядились своими правами на землю (земельную долю) различными способами либо внесли ее в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, либо в паевой фонд кооператива, то есть утратили свое право на землю. Кроме того, ряд граждан - работников сельскохозяйственных предприятий иным путем приобрели права на землю, когда в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 земля была получена в собственность юридическим лицом (колхозом, сельскохозяйственным кооперативом, акционерным обществом).
В результате на практике возникают ситуации, когда:
1. Земельный участок реорганизованному сельскохозяйственному предприятию был передан в собственность в порядке, установленном ст. 69 Земельного кодекса РСФСР, а именно, когда колхозы, сельскохозяйственные кооперативы, акционерные общества получили землю в собственность, когда совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации получили землю в бессрочное (постоянное) пользование для ведения общественного сельскохозяйственного производства. Данная норма действовала с 25.04.91 по 24.12.93.
2. Земельный участок передавался в собственность (совместную или долевую) работникам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, а также другим гражданам, имеющим право на получение в собственность земельной доли.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который определил необходимость введения государственной регистрации правоустанавливающих документов в регистрационной (поземельной) книге, было установлено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев). Таким образом, с момента вступления данного Указа в силу гражданам - работникам реорганизованных сельскохозяйственных предприятий были выданы свидетельства на право собственности на земельную долю, хотя норма Указа о выдаче свидетельства относилась только к собственникам земельных долей, которые не распорядились своим правом, а не ко всем гражданам - работникам сельскохозяйственных предприятий. Как ранее показано, проблема состоит в том, что свидетельства комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавались гражданам после того, как они уже распорядились своими правами на землю (земельную долю) различными способами: либо внесли ее в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, либо в паевой фонд кооператива, то есть утратили свое право на землю. Кроме того, ряд граждан - работников сельскохозяйственных предприятий иным путем приобрели права на землю, когда в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 земля была получена в собственность юридическим лицом (колхозом, сельскохозяйственным кооперативом, акционерным обществом).
Так, 21.06.2001 Серпуховской городской суд рассмотрел дело по заявлению Серпуховского городского прокурора в интересах граждан - бывших работников совхоза "Заокский" и ряда самих бывших работников совхоза "Заокский" к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района, администрации Серпуховского района, конкурсным управляющим АОЗТ "Заокское" о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 26.03.93, выданного АОЗТ "Заокское", постановления главы администрации Серпуховского района от 13.03.92 N 220 "О передаче земли бесплатно в собственность АОЗТ "Заокское", постановления главы администрации Серпуховского района от 24.04.2001 N 458 "Об утверждении планово - картографических материалов сельскохозяйственных земель АОЗТ "Заокское", свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю АОЗТ "Заокское" от 28.04.2001, выданного Московской областной регистрационной палатой, а также по встречному иску конкурсных управляющих АОЗТ "Заокское" к администрации Серпуховского района о признании недействительным постановления главы администрации Серпуховского района от 02.08.96 N 634 "О выдаче свидетельств на право общей долевой собственности на землю членам ТОО "Заокское".
В ходе судебного заседания было установлено, что 05.03.92 состоялось собрание уполномоченных трудового коллектива совхоза "Заокский", на котором было принято решение о реорганизации его в АОЗТ "Заокское". На этом же собрании был утвержден выбор формы собственности на землю (долевая), определен круг лиц, имеющих право на получение земельных и имущественных долей, а также количество граждан, имеющих право на получение земельной доли. В соответствии с ходатайством хозяйства глава Серпуховского района издал постановление от 13.03.92 N 220, в котором установил площадь передаваемого в собственность земельного массива - 6706 га.
Постановлением главы администрации Серпуховского района от 25.12.97 N 1599 было внесено изменение в постановление N 220 от 13.03.92, где уточнялось, что земля передается в собственность не АОЗТ "Заокское", а гражданам - работникам совхоза "Заокский".
Таким образом, как счел суд, в результате реорганизации совхоза "Заокский" в АОЗТ "Заокское" работники бывшего совхоза, в том числе и истцы по делу, были наделены земельными и имущественными паями в установленном законодательством порядке.
Свидетельства о праве собственности на земельную долю были выданы бывшим работникам совхоза "Заокский" Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района на основании постановления главы Серпуховского района от 02.08.96 N 634. Причем хотя в учредительном договоре АОЗТ "Заокское" имеется запись о том, что акционеры, желающие вступить в общество, обязаны внести свои земельные паи в качестве взноса в уставный фонд в течение 10 дней со дня издания приказа о реорганизации совхоза, суд счел, что граждане - собственники земельных долей, подписавшие данный учредительный договор, а также подавшие заявления о приеме их в АОЗТ "Заокское" с имущественным и земельным паем, никаким образом не распорядились выделенными им земельными долями, и так как у вышеуказанных граждан не было в установленном порядке оформлено право собственности, волеизъявление на отчуждение земельных долей не было оформлено согласно нормам ст. 250 ГК РФ и Указа Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Истцы, как определил суд, всего лишь передали АОЗТ "Заокское" право пользования земельными долями.
Иной позиции придерживалось руководство АОЗТ "Заокское" и администрация района.
Администрацией Серпуховского района для разрешения сложившейся ситуации была создана совместная комиссия, куда вошли представители АОЗТ "Заокское", администрации района и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района. Согласно протоколу данной комиссии от 13.04.2001 общее количество граждан, не распорядившихся своими земельными долями (подписи которых отсутствовали в учредительном договоре АОЗТ "Заокское" и на заявлениях о принятии в АОЗТ "Заокское" со своими земельными и имущественными паями), составило 280 человек, и, следовательно, площадь земельного участка, находящегося в собственности АОЗТ "Заокское", равна сумме внесенных земельных долей, составляет 6048 га. Постановлением от 24.04.2001 N 458 глава Серпуховского района в соответствии с п. 10 Указа Президента РФ от 07.03.96 N 337 утвердил границы земельного участка площадью 6048 га, выделенного в счет земельных долей, внесенных гражданами в уставный фонд АОЗТ "Заокское". Кроме этого, глава Серпуховского района этим же постановлением утвердил границы земельных массивов общей площадью 812 га, которые соответствуют объему невостребованных земельных долей и земельных долей, собственники которых не реализовали свои права по распоряжению ими.
Право собственности АОЗТ "Заокское" на земельный массив площадью 6048 га было зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством от 28.04.2001.
Однако суд счел, что данная государственная регистрация и вышеуказанное постановление главы Серпуховского района об утверждении планово - картографических материалов земель АОЗТ "Заокское" вынесены с нарушением действующего законодательства, так как нарушают права истцов по делу, а государственная регистрация произведена в период рассмотрения судом спора о данном земельном участке.
Таким образом, суд удовлетворил частично иски к первоначальным ответчикам: признал частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю, выданное АОЗТ "Заокское", N МО-32-15-4П, постановление главы Серпуховского района от 24.04.2001 N 458, свидетельство о государственной регистрации права собственности АОЗТ "Заокское", выданное Московской областной регистрационной палатой 28.04.2001, в части исключения из общего земельного массива части, соответствующей суммарной земельной доле истцов; во встречном иске суд отказал.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 08.08.2001 решение Серпуховского городского суда оставлено без изменений, а кассационные жалобы главы Серпуховского района и представителя конкурсных управляющих АОЗТ "Заокское" оставлены без удовлетворения.
Комментарий. В данном случае судом не изучены обстоятельства дела в полном объеме, решение принято с нарушением и неправильным применением норм материального права.
Суд не принял во внимание положения устава АОЗТ "Заокское", утвержденного 13.11.92 на конференции уполномоченных представителей трудового коллектива и зарегистрированного постановлением главы администрации Серпуховского района от 05.03.93 N 258, а именно п. 3.4, который гласит, что "общество является собственником земли и имущества, сложившегося из долей акционеров".
Судом не были учтены положения Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом. В учредительных документах АОЗТ "Заокское" отсутствует оговорка о передаче участниками права пользования земельными долями.
Следовательно, вывод суда о том, что истцы не вносили земельные доли в уставный фонд общества, а лишь передавали право пользования ими, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не подтвержден документами, прямо на это указывающими.
Нельзя согласиться с позицией суда и относительно того положения, что поскольку граждане - бывшие работники совхоза "Заокский" не оформили свое право собственности на земельные доли в 1992-1993 гг., то поданные ими заявления о приеме в АОЗТ "Заокское" с имущественными и земельными паями не являются документами, подтверждающими внесение пая в уставный фонд общества, и волеизъявления граждан на отчуждение земельных долей (паев) оформлено не было.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.90 "О собственности в РСФСР", действовавшего на момент создания АОЗТ "Заокское", который суд при рассмотрении дела не применил, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Причем в соответствии с п. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Земля АОЗТ "Заокское" фактически была передана, общество ею пользовалось, несло бремя собственника земли, в том числе и по уплате налогов на землю, в то время как истцы такие обязанности собственника не исполняли.
Решение суда содержит ряд противоречий. Например, положение "Судом установлено, что в результате реорганизации совхоза "Заокский" в АОЗТ "Заокское" работники бывшего совхоза были наделены земельными и имущественными паями, в том числе и истцы по делу, в установленном законодательством порядке" противоречит утверждению суда о том, что "граждане не могли и заключить предусмотренные законодательством РФ того времени договоры о передаче земельных паев в уставный фонд АОЗТ "Заокское", так как не являлись собственниками земельных паев, с оформлением права собственности на землю в установленном законодательством порядке".
Отсутствие у истцов на день подачи заявления о вступлении в АОЗТ свидетельств о праве собственности на землю не может являться препятствием для реализации гражданами конституционных прав на землю и, следовательно, быть основанием для признания судом недействительными сделок, совершенных по распоряжению принадлежащей им землей, поскольку главная задача - реорганизация совхозов и колхозов - была выполнена, все ее участники так или иначе получили и распорядились своей землей.
У граждан, список которых был утвержден протоколом N 3 от 05.03.92 конференцией трудового коллектива совхоза "Заокский", возникло право долевой собственности на земельный участок в соответствии с постановлением Правительства РФ N 86 от 29.12.91. Причем данные права долевой собственности не требовали на тот момент регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Данное требование предъявлялось только к документам, подтверждающим права собственности или пользования на землю, оформленным после вступления в действие Указа Президента РФ от 27.10.93 N 1767 (ред. от 25.01.99) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Таким образом, законодательством, регулирующим процесс приватизации колхозов (совхозов) на момент создания АОЗТ "Заокское", не была предусмотрена выдача свидетельств на земельную долю (пай) при внесении ее в реорганизуемое на базе прежнего сельскохозяйственного предприятия.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что истцы были не вправе распоряжаться выделенными земельными долями (паями) без получения соответствующих свидетельс
Спасибо. У меня есть аналогичная справка Ленинградского областного суда, но я ее выкладывать принципиально не помню, поскольку там признается бредятина на тему поголовного внесения долей в УК СХО. Есть и ростовская практика от 19.10.2007, если интересно, могу тоже выложить"
вешайте суд. практику, какая есть,для кругозора а то многие дискуссии спускаются на уровень манагерского балагана
по внесению в УК СХО действительно до 11.12.1993 внесение в УК не влекло таких правовых последствий как утрата на них права собственностей учредителей
но сторонником Корпоративной теории коллектива предприятия, которому принадлежат все основные средства и потому он вдохновенно работает на своем предприятии, расщепленной собственности и прочая тоже глупо являться (в принципе, я за, но народная ментальность и уровень самоуважения не оставляют надежд на ее реализацию. надо, чтоб по морде били и матом орали для уважения).
у меня есть доступ практически ко всем возможным информ. ресурсам, однако, мониторить не всегда успеваю
вот древний обзор практики по подмосковью, который сформировал всю суд практику по данному вопросу на 5 лет
он достаточно неглуп
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
СБОРНИК
МАТЕРИАЛОВ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ПО ВОПРОСАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
И СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Выпуск N 2
от 6 августа 2002 года
14. Права на земельные доли и долевой земельный участок,
полученные при реорганизации сельскохозяйственных
предприятий. Регулирование отношений
по землям сельхозназначения
В судебной практике области к особо сложным спорам относятся дела из отношений, сложившихся при реорганизации в аграрном секторе, в частности, по искам бывших членов колхозов или совхозов о предоставлении им земельной доли в натуре.
Как известно, реорганизация колхозов и совхозов началась с Указа Президента РФ от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ от 29.12.91 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которыми в оборот были активно включены земли сельскохозяйственного назначения. Началась приватизация сельскохозяйственных земель.
Данный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли). Указы Президента РФ от 25.03.92 N 301, от 14.10.92 N 1229, от 27.10.93 N 1767, от 22.07.94 N 1535 (в редакции Указа от 16.04.98), от 14.02.96 N 198, от 16.05.97 N 485 определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершения ими сделок с землей.
Согласно постановлению Правительства РФ от 01.02.95 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций.
Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, могло быть оформлено в двух вариантах:
1. Как доля в праве общей собственности на весь переданный бывшим членам колхоза или совхоза земельный участок без выделения этой доли на местности (далее - земельная доля).
2. Как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (далее - долевой земельный участок, который выделяется в счет земельной доли).
Собственник земельной доли согласно ст. 252 ГК РФ имеет право по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органами местного самоуправления при участии Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 07.03.96 N 337 (ред. от 25.01.99) "О реализации конституционных прав граждан на землю"), либо в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
У сособственников земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным пп. 20-23, 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.92 N 708, а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения долей земельных участков и имущественных паев, о чем указано в постановлении Главы Администрации Московской области от 24.09.96 N 466-ПГ (ред. от 26.03.2001) "О перечне сельскохозяйственных предприятий, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения в натуре земельных долей и имущественных паев", может быть произведена только регистрация права общей собственности.
При выходе из состава таких организаций собственники земельных долей имеют право только на денежную компенсацию стоимости земельной доли по нормативной цене земли.
Собственник земельного участка, выделенного в счет земельной доли, в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" имеет право по своему усмотрению, что соответствует ст. 246 ГК РФ, использовать этот участок: для организации КФХ; для расширения личного подсобного хозяйства; для передачи в аренду сторонним сельскохозяйственным и другим организациям; для передачи в залог; для отчуждения иным способом без изменения целевого назначения земель.
При совершении сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности применительно к ст. 250 ГК РФ. Сделки с земельными участками осуществляются собственником самостоятельно.
Сделки по отчуждению земельных долей, а также земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации, которая имеет свои особенности, а именно:
При регистрации права собственности на земельную долю объектом собственности является весь земельный участок, предоставленный всем гражданам в соответствии со списком, утвержденным правоустанавливающим документом о реорганизации сельскохозяйственного предприятия.
В реестр вносятся данные о земельном участке (участках), предоставленном членам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. Кадастровый номер у такого участка, как правило, отсутствует. Земельная доля в реестре в графе "Доля" выражается в виде дроби, в числителе которой указывается единица, а в знаменателе - число правообладателей, указанное в списке.
Для государственной регистрации права собственности на земельную долю представляются: заявление о государственной регистрации права собственности на земельную долю; документы, удостоверяющие личность заявителя; правоустанавливающие документы (решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности, решение органов местного самоуправления о передаче земельного участка в долевую собственность с планом земельного участка); подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, представляются: заявление о государственной регистрации права собственности на долевой земельный участок; документы, удостоверяющие личность заявителя; протокол соглашения участников долевой собственности о выделении долевого земельного участка (либо соответствующее решение органа местного самоуправления, либо решение суда) с приложением плана участка, удостоверенного органом кадастровых работ, подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
Необходимо учитывать, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности имеет право завещать свою земельную долю, т.е. передавать по наследству любому физическому или юридическому лицу, а также государству, т.е. в таких случаях осуществляется переход (передача) земельной доли по наследству по закону или по завещанию.
Государственная регистрация права на наследуемую земельную долю (ее часть) каждого наследника является юридическим актом, удостоверяющим переход права собственности на земельную долю от наследодателя к наследникам.
Для осуществления государственной регистрации права на наследуемую земельную долю каждый из наследников представляет в Регистрационную палату следующие документы: заявление о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности; свидетельство о праве собственности наследодателя на земельную долю; свидетельство о праве на наследство; документ, удостоверяющий личность наследника; справку из сельскохозяйственной организации о том, что земельная доля не была внесена наследодателем в уставный (складочный) капитал или в паевой фонд; справку из местного комитета по земельным ресурсам и землеустройству о том, что наследодатель не распорядился своей земельной долей иным способом; подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
Продажа земельной доли производится с соблюдением правил статьи 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую земельную долю, продавец вправе продать ее любому лицу.
Если продавец земельной доли нарушит условия преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При регистрации и отчуждении земельной доли не требуется составления передаточного акта, так как передача реального объекта отсутствует. В данном случае предоставляется общий план земельного участка. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности по договору купли - продажи подлежит государственной регистрации, а право на долю переходит к приобретателю с момента такой регистрации, на что указано в п. 2 ст. 223 ГК РФ. После государственной регистрации договора купли - продажи земельной доли покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации доли в праве.
Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности может подарить свою земельную долю родственникам и другим лицам, а также государству, муниципальному образованию или юридическому лицу. Получателями дара могут быть как члены сельскохозяйственной организации, так и посторонние лица, на что содержится указание в Указе Президента РФ от 27.10.93 N 1767 (ред. от 25.01.99) "О регулировании земельных отношении и развитии аграрной реформы в России".
Договор дарения подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договора дарения проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю, при этом правоустанавливающим документом является договор дарения.
Собственник земельной доли имеет право передать земельную долю в собственность любому юридическому и физическому лицу на условиях договора пожизненной или постоянной ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Сделка заключается в том, что собственник земельной доли (получатель ренты) передает другому лицу (плательщику ренты) в собственность земельную долю, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную земельную долю периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Получатель ренты может передать земельную долю плательщику ренты бесплатно без согласия других участников долевой собственности либо за плату - но в этом случае получатель ренты обязан выполнить условия преимущественного права покупки договора ренты остальными участниками долевой собственности. Договор пожизненной или постоянной ренты либо пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. После государственной регистрации договора проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю, при этом правоустанавливающим документом является договор ренты.
Собственник земельной доли или земельного участка, полученного в счет земельной доли, вправе внести их в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации отражается в учредительных документах сельскохозяйственной организации, принимающей земельные доли в качестве паевых или учредительных взносов для использования с целью производства сельскохозяйственной продукции.
При передаче земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации в ее учредительных документах должны быть определены условия передачи земельной доли, порядок оценки земельной доли в стоимостном выражении, а также порядок и последствия выхода участника из состава сельскохозяйственной организации, порядок, условия и сроки компенсации доли участия (пая) при выходе из состава хозяйственного общества, хозяйственного товарищества, кооператива.
При передаче земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации может заключаться отдельный договор между сельскохозяйственной организацией и собственником земельной доли, который государственной регистрации не подлежит. После регистрации в установленном порядке учредительных документов сельскохозяйственная организация как юридическое лицо, к которому перешла сумма земельных долей, внесенных в качестве вклада, становится собственником части земли, выделенной при реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Она вправе ходатайствовать об установлении местоположения и выносе в натуре границ земельного участка, соответствующего по площади и качественной оценке сумме земельных долей, внесенных гражданами в качестве вклада.
Для регистрации права собственности юридического лица на выделенный в счет земельных долей земельный участок должно быть предоставлено решение сособственников о выделе границ участка в натуре или соответствующее решение органов местного самоуправления, на что было указано в Указе Президента РФ от 07.03.96 N 337 (ред. от 25.01.99) "О реализации конституционных прав граждан на землю".
При передаче земельной доли в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) хозяйственного общества (товарищества) и получает акцию (долю) в его уставном (складочном) капитале.
При внесении земельной доли в качестве взноса в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива по соглашению сторон может заключаться отдельный договор между кооперативом и собственником земельной доли. Земельная доля в качестве паевого взноса вносилась с условием и без условия ее возврата в натуре в случае выхода члена из состава кооператива. Право собственности на земельную долю переходило к кооперативу как юридическому лицу. Учредительным документом, регулирующим взаимоотношения членов сельскохозяйственного производственного кооператива, являлся его устав, утвержденный общим собранием кооператива.
При внесении в устав кооператива положения о невозможности изъятия земельной доли в натуре при выходе члена кооператива из его состава ему выплачивалась денежная компенсация. При внесении в устав кооператива положения о возможности изъятия земельной доли в натуре при выходе члена кооператива из его состава он был обязан письменно уведомить орган управления кооператива о своем намерении в срок, установленный уставом.
Данный порядок применялся к правоотношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001.
До введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты Российской Федерации, оборот земель в которых до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировался соответствующими законами указанных субъектов Российской Федерации, продолжают осуществлять оборот земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с законами указанных субъектов Российской Федерации. Как было указано ранее, такой закон в Московской области имеется.
Земельный кодекс РФ в п. 3 ст. 3 установил приоритет гражданского законодательства в регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.
На основании ст. 129, 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации" и Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" можно сделать вывод, что оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности, осуществляется свободно собственниками с учетом требований об обязанности сохранения категории земель.
При этом необходимо отметить, что положение п. 1 ст. 260 ГК РФ не относится к обороту земель, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены земельные участки сельскохозяйственных угодий (ст. 1 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 16.04.2001 N 45-ФЗ), до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001). Данная норма в соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ распространяется и на переход права в порядке наследования.
Кроме того, необходимо отметить, что данный порядок после вступления в действие Земельного кодекса РФ не относился к долевой собственности на земельный участок реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, то есть доля в праве (идеальная земельная доля) может переходить по наследству, вноситься в уставный капитал предприятий, организаций, отчуждаться в соответствии с требованиями по продаже доли в праве общей собственности, т.к. эти земельные доли, полученные по ранее изложенным правилам, относятся к вторичному рынку земельных прав.
Возвращаясь к вопросам регистрации прав на доли и земельные участки, необходимо указать следующее.
Признание земли объектом недвижимости повлияло на ее статус как гражданско - правового института. Руководствуясь положениями гражданского права, по которым объект, вовлеченный в гражданский оборот, должен иметь соответствующие характеристики, позволяющие его однозначно идентифицировать и классифицировать для того, чтобы, в конечном счете, иметь возможность определить стоимостной эквивалент объекта, появилась реальная необходимость введения государственной регистрации правоустанавливающих документов в регистрационной (поземельной) книге, отраженной в Указе Президента Российской Федерации от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". С момента вступления данного Указа в силу гражданам - работникам реорганизованных с/х предприятий были выданы свидетельства на право собственности на земельную долю, хотя норма Указа о выдаче свидетельства относилась только к собственникам земельных долей, которые не распорядились своим правом, а не ко всем гражданам - работникам с/х предприятий. В связи с нечетким пониманием нормы Указа соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству возникла серьезная правовая проблема, которая сегодня может быть решена путем формирования судебной практики, основанной на применении законодательства. Проблема состоит в том, что свидетельства комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавались гражданам после того, как они в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.92 N 708 "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" уже распорядились своими правами на землю (земельную долю) различными способами либо внесли ее в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, либо в паевой фонд кооператива, то есть утратили свое право на землю. Кроме того, ряд граждан - работников сельскохозяйственных предприятий иным путем приобрели права на землю, когда в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 земля была получена в собственность юридическим лицом (колхозом, сельскохозяйственным кооперативом, акционерным обществом).
В результате на практике возникают ситуации, когда:
1. Земельный участок реорганизованному сельскохозяйственному предприятию был передан в собственность в порядке, установленном ст. 69 Земельного кодекса РСФСР, а именно, когда колхозы, сельскохозяйственные кооперативы, акционерные общества получили землю в собственность, когда совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации получили землю в бессрочное (постоянное) пользование для ведения общественного сельскохозяйственного производства. Данная норма действовала с 25.04.91 по 24.12.93.
2. Земельный участок передавался в собственность (совместную или долевую) работникам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, а также другим гражданам, имеющим право на получение в собственность земельной доли.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который определил необходимость введения государственной регистрации правоустанавливающих документов в регистрационной (поземельной) книге, было установлено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев). Таким образом, с момента вступления данного Указа в силу гражданам - работникам реорганизованных сельскохозяйственных предприятий были выданы свидетельства на право собственности на земельную долю, хотя норма Указа о выдаче свидетельства относилась только к собственникам земельных долей, которые не распорядились своим правом, а не ко всем гражданам - работникам сельскохозяйственных предприятий. Как ранее показано, проблема состоит в том, что свидетельства комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавались гражданам после того, как они уже распорядились своими правами на землю (земельную долю) различными способами: либо внесли ее в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, либо в паевой фонд кооператива, то есть утратили свое право на землю. Кроме того, ряд граждан - работников сельскохозяйственных предприятий иным путем приобрели права на землю, когда в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 земля была получена в собственность юридическим лицом (колхозом, сельскохозяйственным кооперативом, акционерным обществом).
Так, 21.06.2001 Серпуховской городской суд рассмотрел дело по заявлению Серпуховского городского прокурора в интересах граждан - бывших работников совхоза "Заокский" и ряда самих бывших работников совхоза "Заокский" к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района, администрации Серпуховского района, конкурсным управляющим АОЗТ "Заокское" о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 26.03.93, выданного АОЗТ "Заокское", постановления главы администрации Серпуховского района от 13.03.92 N 220 "О передаче земли бесплатно в собственность АОЗТ "Заокское", постановления главы администрации Серпуховского района от 24.04.2001 N 458 "Об утверждении планово - картографических материалов сельскохозяйственных земель АОЗТ "Заокское", свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю АОЗТ "Заокское" от 28.04.2001, выданного Московской областной регистрационной палатой, а также по встречному иску конкурсных управляющих АОЗТ "Заокское" к администрации Серпуховского района о признании недействительным постановления главы администрации Серпуховского района от 02.08.96 N 634 "О выдаче свидетельств на право общей долевой собственности на землю членам ТОО "Заокское".
В ходе судебного заседания было установлено, что 05.03.92 состоялось собрание уполномоченных трудового коллектива совхоза "Заокский", на котором было принято решение о реорганизации его в АОЗТ "Заокское". На этом же собрании был утвержден выбор формы собственности на землю (долевая), определен круг лиц, имеющих право на получение земельных и имущественных долей, а также количество граждан, имеющих право на получение земельной доли. В соответствии с ходатайством хозяйства глава Серпуховского района издал постановление от 13.03.92 N 220, в котором установил площадь передаваемого в собственность земельного массива - 6706 га.
Постановлением главы администрации Серпуховского района от 25.12.97 N 1599 было внесено изменение в постановление N 220 от 13.03.92, где уточнялось, что земля передается в собственность не АОЗТ "Заокское", а гражданам - работникам совхоза "Заокский".
Таким образом, как счел суд, в результате реорганизации совхоза "Заокский" в АОЗТ "Заокское" работники бывшего совхоза, в том числе и истцы по делу, были наделены земельными и имущественными паями в установленном законодательством порядке.
Свидетельства о праве собственности на земельную долю были выданы бывшим работникам совхоза "Заокский" Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района на основании постановления главы Серпуховского района от 02.08.96 N 634. Причем хотя в учредительном договоре АОЗТ "Заокское" имеется запись о том, что акционеры, желающие вступить в общество, обязаны внести свои земельные паи в качестве взноса в уставный фонд в течение 10 дней со дня издания приказа о реорганизации совхоза, суд счел, что граждане - собственники земельных долей, подписавшие данный учредительный договор, а также подавшие заявления о приеме их в АОЗТ "Заокское" с имущественным и земельным паем, никаким образом не распорядились выделенными им земельными долями, и так как у вышеуказанных граждан не было в установленном порядке оформлено право собственности, волеизъявление на отчуждение земельных долей не было оформлено согласно нормам ст. 250 ГК РФ и Указа Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Истцы, как определил суд, всего лишь передали АОЗТ "Заокское" право пользования земельными долями.
Иной позиции придерживалось руководство АОЗТ "Заокское" и администрация района.
Администрацией Серпуховского района для разрешения сложившейся ситуации была создана совместная комиссия, куда вошли представители АОЗТ "Заокское", администрации района и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района. Согласно протоколу данной комиссии от 13.04.2001 общее количество граждан, не распорядившихся своими земельными долями (подписи которых отсутствовали в учредительном договоре АОЗТ "Заокское" и на заявлениях о принятии в АОЗТ "Заокское" со своими земельными и имущественными паями), составило 280 человек, и, следовательно, площадь земельного участка, находящегося в собственности АОЗТ "Заокское", равна сумме внесенных земельных долей, составляет 6048 га. Постановлением от 24.04.2001 N 458 глава Серпуховского района в соответствии с п. 10 Указа Президента РФ от 07.03.96 N 337 утвердил границы земельного участка площадью 6048 га, выделенного в счет земельных долей, внесенных гражданами в уставный фонд АОЗТ "Заокское". Кроме этого, глава Серпуховского района этим же постановлением утвердил границы земельных массивов общей площадью 812 га, которые соответствуют объему невостребованных земельных долей и земельных долей, собственники которых не реализовали свои права по распоряжению ими.
Право собственности АОЗТ "Заокское" на земельный массив площадью 6048 га было зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством от 28.04.2001.
Однако суд счел, что данная государственная регистрация и вышеуказанное постановление главы Серпуховского района об утверждении планово - картографических материалов земель АОЗТ "Заокское" вынесены с нарушением действующего законодательства, так как нарушают права истцов по делу, а государственная регистрация произведена в период рассмотрения судом спора о данном земельном участке.
Таким образом, суд удовлетворил частично иски к первоначальным ответчикам: признал частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю, выданное АОЗТ "Заокское", N МО-32-15-4П, постановление главы Серпуховского района от 24.04.2001 N 458, свидетельство о государственной регистрации права собственности АОЗТ "Заокское", выданное Московской областной регистрационной палатой 28.04.2001, в части исключения из общего земельного массива части, соответствующей суммарной земельной доле истцов; во встречном иске суд отказал.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 08.08.2001 решение Серпуховского городского суда оставлено без изменений, а кассационные жалобы главы Серпуховского района и представителя конкурсных управляющих АОЗТ "Заокское" оставлены без удовлетворения.
Комментарий. В данном случае судом не изучены обстоятельства дела в полном объеме, решение принято с нарушением и неправильным применением норм материального права.
Суд не принял во внимание положения устава АОЗТ "Заокское", утвержденного 13.11.92 на конференции уполномоченных представителей трудового коллектива и зарегистрированного постановлением главы администрации Серпуховского района от 05.03.93 N 258, а именно п. 3.4, который гласит, что "общество является собственником земли и имущества, сложившегося из долей акционеров".
Судом не были учтены положения Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом. В учредительных документах АОЗТ "Заокское" отсутствует оговорка о передаче участниками права пользования земельными долями.
Следовательно, вывод суда о том, что истцы не вносили земельные доли в уставный фонд общества, а лишь передавали право пользования ими, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не подтвержден документами, прямо на это указывающими.
Нельзя согласиться с позицией суда и относительно того положения, что поскольку граждане - бывшие работники совхоза "Заокский" не оформили свое право собственности на земельные доли в 1992-1993 гг., то поданные ими заявления о приеме в АОЗТ "Заокское" с имущественными и земельными паями не являются документами, подтверждающими внесение пая в уставный фонд общества, и волеизъявления граждан на отчуждение земельных долей (паев) оформлено не было.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.90 "О собственности в РСФСР", действовавшего на момент создания АОЗТ "Заокское", который суд при рассмотрении дела не применил, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Причем в соответствии с п. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Земля АОЗТ "Заокское" фактически была передана, общество ею пользовалось, несло бремя собственника земли, в том числе и по уплате налогов на землю, в то время как истцы такие обязанности собственника не исполняли.
Решение суда содержит ряд противоречий. Например, положение "Судом установлено, что в результате реорганизации совхоза "Заокский" в АОЗТ "Заокское" работники бывшего совхоза были наделены земельными и имущественными паями, в том числе и истцы по делу, в установленном законодательством порядке" противоречит утверждению суда о том, что "граждане не могли и заключить предусмотренные законодательством РФ того времени договоры о передаче земельных паев в уставный фонд АОЗТ "Заокское", так как не являлись собственниками земельных паев, с оформлением права собственности на землю в установленном законодательством порядке".
Отсутствие у истцов на день подачи заявления о вступлении в АОЗТ свидетельств о праве собственности на землю не может являться препятствием для реализации гражданами конституционных прав на землю и, следовательно, быть основанием для признания судом недействительными сделок, совершенных по распоряжению принадлежащей им землей, поскольку главная задача - реорганизация совхозов и колхозов - была выполнена, все ее участники так или иначе получили и распорядились своей землей.
У граждан, список которых был утвержден протоколом N 3 от 05.03.92 конференцией трудового коллектива совхоза "Заокский", возникло право долевой собственности на земельный участок в соответствии с постановлением Правительства РФ N 86 от 29.12.91. Причем данные права долевой собственности не требовали на тот момент регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Данное требование предъявлялось только к документам, подтверждающим права собственности или пользования на землю, оформленным после вступления в действие Указа Президента РФ от 27.10.93 N 1767 (ред. от 25.01.99) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Таким образом, законодательством, регулирующим процесс приватизации колхозов (совхозов) на момент создания АОЗТ "Заокское", не была предусмотрена выдача свидетельств на земельную долю (пай) при внесении ее в реорганизуемое на базе прежнего сельскохозяйственного предприятия.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что истцы были не вправе распоряжаться выделенными земельными долями (паями) без получения соответствующих свидетельс
#629
Отправлено 17 June 2008 - 01:55
земельщик
Этот вопрос обсуждается в двух других темах. Так что завтра я перенесу твое сообщение
Этот вопрос обсуждается в двух других темах. Так что завтра я перенесу твое сообщение
#630
Отправлено 17 June 2008 - 18:36
Я немножко не по теме, но может кто скажет расценки(сколько оплата за работу по оформлению) выдела в натуре земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей начиная с "розового" свидетельства, заканчивая продажей выделенного участка одному лицу(не пайщику). Нотариальные доверенности и "розовые" свидетельства уже в наличии.
Самих паев(свидетельств) около 10 штук.
Земля оформляется на окраине Челябинской области.
Самих паев(свидетельств) около 10 штук.
Земля оформляется на окраине Челябинской области.
#631
Отправлено 18 June 2008 - 03:07
viv36
Вы сначала со схемой выдела и его реальностью определитесь.
Вы сначала со схемой выдела и его реальностью определитесь.
#632
Отправлено 18 June 2008 - 08:24
Там в принципе две схемы. Или выделить участок с несколькими пайщиками или вначале все паи одному, а затем выдел. Поскольку как я писал выше продажа не пайщику, то принципиальной разницы между ними не вижу.
#633
Отправлено 20 June 2008 - 16:46
Уважаемые практики, подскажите имеет ли значение для выделения участка очередность волееизъявления участников долевой собственности. То есть: на один участок претендуют два дольшика тот кто первый заявил о своем намерении выделить имеет преемущество перед вторым???
#634
Отправлено 20 June 2008 - 19:27
Уважаемые практики, подскажите имеет ли значение для выделения участка очередность волееизъявления участников долевой собственности. То есть: на один участок претендуют два дольшика тот кто первый заявил о своем намерении выделить имеет преемущество перед вторым???
Если участок входит в границы, утвержденные для первоочередного выдела, то преимущество первого очевидно. Если же выделяют (пытаются выделить) без таковых границ - через уведомление в СМИ, то преимущество первого условно - все зависит от того насколько мотивированные будут возражения у последующих претендентов. Если, например, первый претендует на часть поля, а у второго паев больше и он хочет забрать все поле целиком, то скорее всего преимущество будет у него - сработает принцип "целостности и сохранности с/х угодий..."
#635
Отправлено 21 June 2008 - 01:01
galon
Судя по процитированной владимирской практике, если нет существенных возражений, то первый имеет преимущество.То есть: на один участок претендуют два дольшика тот кто первый заявил о своем намерении выделить имеет преемущество перед вторым???
#636
Отправлено 21 June 2008 - 19:38
Что это за принцип такой????у второго паев больше и он хочет забрать все поле целиком, то скорее всего преимущество будет у него - сработает принцип "целостности и сохранности с/х угодий..."
На сколько важно точно указать границы выделяемого участка??? То есть выдел происходит в поле площадью 5 га, а размер пая - 0,5 га...
#637
Отправлено 23 June 2008 - 01:05
Все поле он никогда не получит. Я недавно одному уроду так и сказал, мне плевать, где будут эти паи, они за копейки достались, но хоть где-то они все равно будут, а без выдела ваше землепользование всем участком незаконноу второго паев больше и он хочет забрать все поле целиком
#638
Отправлено 23 June 2008 - 17:50
Все поле он никогда не получит. Я недавно одному уроду так и сказал, мне плевать, где будут эти паи, они за копейки достались, но хоть где-то они все равно будут, а без выдела ваше землепользование всем участком незаконноу второго паев больше и он хочет забрать все поле целиком
"все поле" - имелось в виду не весь участок, естественно, а поле в естественных границах - например в счет 4-х паев кто-то может забрать все поле, то у него преимущества перед тем у кого 1 пай и он хочет "отпилить" кусок поля. Хотя бы в том преимущество, что он границы знает и может описать так, чтобы все поняли.
galon - 0,5 га на пай это как-то маловато будет... Во многих субъектах нижний предельный размер от 1 га начинается. Границы участка планируемого к выделению не то что важно, а безусловно нужно указывать так, чтобы не было споров. Как вариант - картинку напечатайте в уведомлении...
#639
Отправлено 23 June 2008 - 18:26
Добрый день!Не подскажите?!
Надо обжаловать протокол общего собрания, мы тогда собств. не были!
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество (п.1 и 2 ст.244 ГК РФ). В этом случае право каждого сособственника не ограничивается какой-либо конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Но каждый из сособственников имеет право не на всю вещь, но на определенную долю.
В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 2004 г.) участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности извещает о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения других участников общей долевой собственности с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.
Таким образом, участник общей долевой собственности в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 2004 г.) имеет право определять предполагаемое местоположения выделяемого земельного участка.
В соответствии со ст. 13 ФЗ споры о местоположении земельного участка разрешаются участниками общей долевой собственности с использованием согласительных процедур.В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ в случае если в течение месяца не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка будет считаться согласованным.
Принятые решения с нарушением порядка их принятия, установленного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 2004 г.) на указанном выше собрании 2004 года об определении массивов для выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на сегодняшний момент ? ограничивают права истца на выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, в частности право свободы выбора предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.
Притянуто за уши слишком?
Надо обжаловать протокол общего собрания, мы тогда собств. не были!
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество (п.1 и 2 ст.244 ГК РФ). В этом случае право каждого сособственника не ограничивается какой-либо конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Но каждый из сособственников имеет право не на всю вещь, но на определенную долю.
В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 2004 г.) участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности извещает о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения других участников общей долевой собственности с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.
Таким образом, участник общей долевой собственности в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 2004 г.) имеет право определять предполагаемое местоположения выделяемого земельного участка.
В соответствии со ст. 13 ФЗ споры о местоположении земельного участка разрешаются участниками общей долевой собственности с использованием согласительных процедур.В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ в случае если в течение месяца не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка будет считаться согласованным.
Принятые решения с нарушением порядка их принятия, установленного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 2004 г.) на указанном выше собрании 2004 года об определении массивов для выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на сегодняшний момент ? ограничивают права истца на выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, в частности право свободы выбора предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.
Притянуто за уши слишком?
#640
Отправлено 25 June 2008 - 03:18
Ионыч
Julia_snow
Не надо здесь статьи копировать, их все почти наизусть знают)))
В Ленобласти знаю рыбколхоз, где пай составляет 0,13 гаgalon - 0,5 га на пай это как-то маловато будет...
Julia_snow
Не надо здесь статьи копировать, их все почти наизусть знают)))
Где собственно нарушения?Принятые решения с нарушением порядка их принятия
#641
Отправлено 27 June 2008 - 20:01
Ионыч
В Ленобласти знаю рыбколхоз, где пай составляет 0,13 гаgalon - 0,5 га на пай это как-то маловато будет...
Ну у них по ходу не баллогектары, а рыбосотки...
#642
Отправлено 27 June 2008 - 21:33
Вечер добрый господа-сельхозземельщики).
Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос:
Собранием принято решение о выделе земельных участков в натуре. Работы по межеванию и окадастриванию участков еще не начались.
Возможно ли на данной стадии осуществить перераспределение земельных долей (было 20 человек. осталось 5) и межевать все на пять участков соответственно? Проводить заново собрание никак не можно.
Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос:
Собранием принято решение о выделе земельных участков в натуре. Работы по межеванию и окадастриванию участков еще не начались.
Возможно ли на данной стадии осуществить перераспределение земельных долей (было 20 человек. осталось 5) и межевать все на пять участков соответственно? Проводить заново собрание никак не можно.
#643
Отправлено 27 June 2008 - 22:43
Как вариант - картинку напечатайте в уведомлении...
Кстати, был тут в Карелии, так там все только так выделяются.
А вот во Владимирской области такой практики нет.
С одной стороны с картинкой удобнее - все понятно чего и где.
С другой стороны плохо - все понятно чего и где (в смысле некоторые объявления по описаниям без стакана не поймешь и пропустишь, а такое где картинка точно не пропустишь).
а откуда у вас этом мнение??? есть где-то официальное изложение (хотя бы копия). а то мне бы пригодилось в самом владимирском областном суде использовать (помахать в кассации)мнение владимирского областного суда по вопросам, которые тут последних страниц пять обсуждаются (обоснованность возражений и порядок выдела)
Здравствуйте!!!
#645
Отправлено 28 June 2008 - 14:05
АпА
Я думаю, в протоколе можно написать, что весь массив делится на 5 участков без указания конкретных фамилий, то есть просто определяется местоположение. Только задумайтесь, как вы будете людей на поля высаживать?
А как так получилось - 15 умерли или продали свои доли оставшимся 5?Возможно ли на данной стадии осуществить перераспределение земельных долей (было 20 человек. осталось 5) и межевать все на пять участков соответственно?
Я думаю, в протоколе можно написать, что весь массив делится на 5 участков без указания конкретных фамилий, то есть просто определяется местоположение. Только задумайтесь, как вы будете людей на поля высаживать?
#646
Отправлено 28 June 2008 - 23:04
Здравствуйте!!!Кто поможет советом??
Ситуация такая---- в 2005 году нами арендовано земельный участок №1 для эксплуатации складского здания на 25 лет отдельным кадастровым номером. Потом арендовано по границам этого участка участок №2 для организации погрузочно-рагрузочной площадки к зданию склада на 25 лет, и с отдельным кадастровым номером.Имеемли мы права выкупа участка №2 если здание склада уже не наша? В договоре дано право выкупа если не противоречит другим законом...
Заранее благодарен.
#647
Отправлено 29 June 2008 - 02:50
Кто поможет советом??
Ситуация такая---- в 2005 году нами арендовано земельный участок №1 для эксплуатации складского здания на 25 лет отдельным кадастровым номером. Потом арендовано по границам этого участка участок №2 для организации погрузочно-рагрузочной площадки к зданию склада на 25 лет, и с отдельным кадастровым номером.Имеемли мы права выкупа участка №2 если здание склада уже не наша? В договоре дано право выкупа если не противоречит другим законом...
Заранее благодарен.
Хитро замудрен вопрос, могу только предположить что участок №2 складом не занят (а что есть "по границам"?!)
Но совет с ответом такой, даже 2:
1) если площадка ваша (в отличие от склада) и кусок асфальта/бетона зарегистрирован как недвижимость, то выкупить можете вы и только вы.
2) если вообще "организовали" площадку и добросовестно эксплуатируете, то тоже скорее всего можете выкупить, как добропорядочный арендатор...
Ну а если нет, то нет...
#648
Отправлено 29 June 2008 - 17:27
Buutch
Продали. Фактически. Просто изначально планировалось зарегить права каждого из 15 на отдельные земельные участки, а потом уже передавать право на них интересанту. Провели собрание. Теперь появляются сомнения: с дольщиков взяты тока доверенности и расписки, а вокруг уже начинают бродить другие "интересанты". Поэтому хочецца максимально освободится от лишних дольщиков передав паи своим, и при этом не проводить повторное собрание (мало ли там какая фигня начнется)А как так получилось - 15 умерли или продали свои доли оставшимся 5?
#649
Отправлено 30 June 2008 - 01:58
Buutch
Продали. Фактически. Просто изначально планировалось зарегить права каждого из 15 на отдельные земельные участки, а потом уже передавать право на них интересанту. Провели собрание. Теперь появляются сомнения: с дольщиков взяты тока доверенности и расписки, а вокруг уже начинают бродить другие "интересанты". Поэтому хочецца максимально освободится от лишних дольщиков передав паи своим, и при этом не проводить повторное собрание (мало ли там какая фигня начнется)А как так получилось - 15 умерли или продали свои доли оставшимся 5?
АпА, ну и в чем собственно "проблема"? Регистрируйте одновременно выдел участков (если они поставлены на кадастровый учет) и приобретение долей "надежными" дольщиками у тех, кто был обозначен в собрании (5+15). Во всяком случае в решении собрания не решается кому поля выделены, ибо собрание не распоряжается общим земельным участком. Собственники (или их представители по доверенности) решают судьбу доли/участка выделяемого. Вот и решили продать ДО регистрации выдела - препятствия нет.
Добавлено в [mergetime]1214769505[/mergetime]
Сразу поясню значение слова "одновременно" :-)
На регистрацию приходят представители 5 надежных дольщиков и подают заявление о регистрации права собственности на выделенные участки, при этом в пакет документов помимо кадастровых паспортов войдут договора купли-продажи ДОЛЕЙ, заключенные в простой письменной форме в порядке ст. 12 Закона "Об обороте...". Это и будут правоустанавливающие документы на выделяемые участки (ну + их первичные предоставления на свои доли - либо от ОМСУ либо от нотариуса, если доли наследственные). А протокол собрания (выписка из него) по сути будет иным документом-основанием, из которого видно согласование местоположения выделяемых участков, кадастры которых представлены.
"Хитрые" же моменты отношений 15 и 5 можно засунуть в "решение собственника".
#650
Отправлено 30 June 2008 - 18:06
klik11
Вопрос совершенно не в тему, поэтому после прочтения Вами ответа я эти сообщения удалю)))
АпА
Вопрос совершенно не в тему, поэтому после прочтения Вами ответа я эти сообщения удалю)))
АпА
Ну а куда же без них)))Теперь появляются сомнения: с дольщиков взяты тока доверенности и расписки, а вокруг уже начинают бродить другие "интересанты".
Да, регистрируется на основании "протокол + решение""Хитрые" же моменты отношений 15 и 5 можно засунуть в "решение собственника".
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
