Сообщений в теме: 853

[Славл]

в Москве по этому вопросу. У нас вот решили сформировать единообразную практику и в исковом производстве вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии теперь не решается (до этого была 3-х летняя положительная судебная практика по исковому производству)

у нас исковой... снова. суд вынес определение об оставлении без движения заявления в порядке гл. 25 ГПК, усмотрев спор о праве.
не зная об "ответах на вопросы" по этой теме ВС РФ сначала написал исковое, но коллеги, ссылаясь на авторитет ВС, переубедили.

[oksana_vrn]

у нас исковой... снова

Это с какого времени? И какой район? В начале октября вроде бы все райсуды (кроме Центрального) отказывали в удовлетворении исков, и по словам юриста одной из райуправ так им "рекомендовал" поступать наш облсуд в неофициальном письме (ссылаясь на ответы ВС).

[Славл]

oksana_vrn
Суд Центрального района. С чем связано, не в курсе?

[oksana_vrn]

С чем связано, не в курсе?

Трудно сказать. Как сообщила мне зампред Коминтерновского суда - "решили создать единообразную практику применения закона". А председатель Центрального видимо придерживается другого мнения. Я кстати тоже считаю более правильным и логичным решать этот вопрос в исковом производстве (и конечно же проще).
Для информации - в Центральном суде некоторые судьи требуют прикладывать к иску "отказ" архитектурного отдела райуправы "узаконить" самовольную перепланировку, а некоторые - не требуют.

[Славл]

oksana_vrn, спасибо, отказ из райуправы в наличии

[Phantom1984]

Доброго времени суток!

Такая проблема. Купили квартиру свободной планировки (стен не было вообще кроме туалета). Построили межкмнатные гипсокартонные перегородки. Будет ли это считаться перепланировкой и нужно ли по этому поводу обращаться в архитектуру и БТИ?

Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал Phantom1984: 22 April 2009 - 09:23

[RLV79]

Phantom1984
Вообще возведение перегородок требует внесение изменений в тех. паспорт, следовательно является перепланировкой.

А в нынешнем тех (кад.) паспорте квартиры все без стен?

[Phantom1984]

Паспорта еще нет. Квартира новая, только собираемся оформлять

[RLV79]

Phantom1984
На до то тех. документация есть.

[Phantom1984]

Квартира в новостройке. Общая тех. дкументация на дом сдана в БТИ застройщиком. На квартиру есть только договор купли-продажи.

[vlad37]

В принципе, перепланировкой это не является, поскольку Вы не ломали и не передвигали построенные конструкции. В настоящее время часто сдают в эксплуатацию квартиры без межкомнатных перегородок (облегченные конструкции стен).

Сообщение отредактировал vlad37: 23 April 2009 - 09:42

[Phantom1984]

Ну а какие-нибудь официальные документы есть, где можно было бы посмотреть определение перепланировки и список операций которые под это понятие подпадают?

[vlad37]

Смотрите Жилищный кодекс глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

[ivan_iv]

У меня тоже квартира как бы свободной планировки, т.е. без внутренних перегородок. На самом деле т.н. свободной планировки не бывает, всегда какая-то планировка должна быть зафиксирована в БТИ. Просто застройщик не утомляет себя возведением этих перегородок по БТИшному плану.

Так что получите в БТИ их официальный вариант планировки квартиры. Если вы возведёте перегородки по БТИшному плану, то это не будет перепланировкой.

Если вы от этого БТИшного плана отклонитесь, то это будет перепланировкой и по хорошему её надо будет согласовывать.

[repacum]

В Коапе предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения. Я вот думаю, если вызвать БТИ для замера жилого помещения и они обнаружат незаконную перепланировку, внесут эти изменения в кадастровый паспорт или технический, будут ли они сообщать о нарушении в Жилинспекцию?

[Iv+]

БТИ для замера жилого помещения и они обнаружат незаконную перепланировку, внесут эти изменения в кадастровый паспорт или технический

Для внесения изменений в техпаспорт БТИ требуется решение ОМСУ (см. ЖК).

С уважением

Сообщение отредактировал Iv+: 22 June 2009 - 07:00

[repacum]

БТИ для замера жилого помещения и они обнаружат незаконную перепланировку, внесут эти изменения в кадастровый паспорт или технический

Для внесения изменений в техпаспорт БТИ тредуется решение ОМСУ (см. ЖК).

С уважением

Вроде бы, если перепланировка была без разрешения - изменения вносят (отмечают их красными линиями в техпаспорте) и указывают в примечании, что перепланировка не согласована.

[Iv+]

Вроде бы, если перепланировка была без разрешения - изменения вносят (отмечают их красными линиями в техпаспорте)

У нас например на выкопировке указывают два плана - до перепланировки и после перепланировки.

С уважением

[jobless]

Есть необходимость "узаконить" самовольную перепланировку квартиры.

Государственные учреждения которые этим занимаются предлагают делать "согласование". Я считаю что в случае уже выполненной перепланировки это неуместно.

В связи с чем меня я предполагаю "узаконить" перепланировку через суд в соответствии: п.4 ст.29 ЖК РФ, который гласит, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Меня интересуют следующие вопросы:
1. Кто должен являтся ответчиком по такому иску? и должен ли ответчик вообще быть?
2. Каким образом обосновать отсутствие нарушения прав и интересов граждан и отсутствие угрозы жизни и здоровью?
3. Если нужно провести экспертизу, то какие организации этим занимаются?
4. Должен ли я провести экспертизу до суда или экспертизу назначает суд?

Квартира неприватизированная. В Санкт-Петербурге.

[vlad37]

Единственный способ узаконить изменения - обратиться в суд.

Необходимо собрать пакет документов,

Ростехинвентаризация (бывшее БТИ) - заказать два плана - до и после перепланировки, которые выполняются специалистами с выездом на дом.

Получение экспертного заключения в лицензированной строительной фирме, куда следует принести два плана (до и после) для получения экспертного заключения. Если все в порядке, вам выдадут заключение с подписью и печатью с копией лицензии данной фирмы, подтверждающая, что она имеет право осуществлять данный вид деятельности.

Со всеми вышеуказанными документами в СЭС и пожарную инспекцию - получаете справки установленной формы с соответствующим содержанием (что у вас все в порядке, и вы ничего не нарушаете).

При необходимости, согласие соседей сверху и снизу, если таковые имеются.

И далее заявление в федеральный районный суд.

[jobless]

В общих чертах всё ясно, спасибо за разъяснения.

А возможно ли обязать провести приватизацию без "узаконивания" перепланировки?

[vlad37]

А возможно ли обязать провести приватизацию без "узаконивания" перепланировки?

А как? Может сами придумаете.

[jobless]

А как? Может сами придумаете.

Исходя из того, что самовольная перепланировка не является основанием для отказа в приватизации.

Сообщение отредактировал jobless: 29 June 2009 - 12:05

[vlad37]

А как? Может сами придумаете.

Исходя из того, что самовольная перепланировка не является основанием для отказа в приватизации.

Ну покольку Вы знаете ответ на поставленный Вами вопрс, то стоило ли открывать данную тему?!