Сообщений в теме: 1041

[Sania]

Это-то понятно... Но что такое КП?

польза-то, однако, понятна... непонятно, однако, что такое "кукуруза" (с) )))

извините, не удержался

[dvinnn]

Кадастровая палата

Понятно,чо...

[Saas]

А кто определяет площадь и границы формируемого под МКД участка? Собственники помещений? ОМС?

 

Дело в том. что я нигде не видел, чтобы к заявлению о формировании собственник прилагали какой-то свой вариант будущего участка. То же собрание собственников, оно принимает решение об обращении  с заявлением о формировании и наделении некоего чела быть уполномоченным. А свой вариант собрание утверждает? Или по принципу - что дадут? Та же типовая форма заявления по адм. регламенту  не содержит каких-либо приложений с планами/схемами.

[Sania]

по принципу - что дадут

если дадут не то - можно оспорить

Вот в Нерезиновой например ИМХО порядок довольно "цивилизованный" (судебные рассмотрения регулярно упоминаются на форуме), там квартал как минимум рассматривают одновременно.

А у нас: то вместе с квартальными проездами нарежут, то еще ченить начудят...

Но обязанности у заявителя предложить свой "проект границ" точно нет

[dvinnn]

А кто определяет площадь и границы формируемого под МКД участка? Собственники помещений? ОМС?

 

Дело в том. что я нигде не видел, чтобы к заявлению о формировании собственник прилагали какой-то свой вариант будущего участка. То же собрание собственников, оно принимает решение об обращении  с заявлением о формировании и наделении некоего чела быть уполномоченным. А свой вариант собрание утверждает? Или по принципу - что дадут? Та же типовая форма заявления по адм. регламенту  не содержит каких-либо приложений с планами/схемами.

 

В нашем случае получилось так.. На момент обращения почти за каждым МКД уже условно закреплены участки, НО "нарезаны" они как попало. Наш участок имел форму параллелограмма по отношению к сторонам МКД. Мы же предложили лишь запараллелить стороны участка, в результате чего за счет высвобожденных таким образом квадратных метров наш участок несколько увеличился. НО про проезд-то нам никто и ничего не сказал... Что его можно не включать в придомовую территорию - мы бы лучше за счет высвобожденной площади от проезда увеличили площадь газона для увеличения тем самым площади детской площадки и устройства парковки.. 

[Saas]

так вот чтобы и не оспаривать, я б лучше сразу указал, сколько хочу.

Аднака, формуляры заявлений (у нас же все по адм.регламентам) не содержат такого приложения как схема, предлагаемого заявителем формирования.

В Москве имхо может и цивилизовано, однако, механизм формирования ОМСом участка не урегулирован. поэтому и впаривают собственникам либо минимальный участок - по отмостку, либо нереально большой. Может  у них логика такая: заявитель испугается брать большой и согласится на минимальный. Это-то ОМСу и надо))

 Мы же предложили

 

о как! ваше мнение учли!

[dvinnn]

Запишусь на прием в ДЗО - может что- нибудь и получится...

[Alrkrk]

Добрый день, уважаемые форумчане. 
У нас в Красноярске для разделения земельного участка под МКД (построенном и введенным в эксплуатацию) придумали пользоваться вот таким Протоколом. Имеет ли он законную силу? Т.к. идет в разрез с 214-ФЗ и ЗемКодексомРФ. ?

 

Давайте обсудим данный документ..

 

 https://www.dropbox.com/s/uncqs21azb3lk1w/convert-jpg-to-pdf.net_2014-08-28_17-42-15.pdf?dl=0

[Sania]

Alrkrk, в чем конкретно Вы видите несоответствие 

[Alrkrk]

Sania, по моему данный протокол это свободная трактовка 214-ФЗ, которая ущемляет права дольщиков и расширяет возможности застройщиков по незаконному "отжиманию" участков под МКД.

 

Почему нельзя следовать букве закона и поделить участки до момента ввода дома в эксплуатацию? 

[Lexus007]

Почему нельзя следовать букве закона и поделить участки до момента ввода дома в эксплуатацию?

Потому что до ввода дома в эксплуатацию идёт строительство дома, а после - эксплуатация. Под эти разные цели нужные свои обоснованные площади ЗУ.

[Alrkrk]

 

Почему нельзя следовать букве закона и поделить участки до момента ввода дома в эксплуатацию?

Потому что до ввода дома в эксплуатацию идёт строительство дома, а после - эксплуатация. Под эти разные цели нужные свои обоснованные площади ЗУ.

 

Посмотрел в градостроительном кодексе и земельном, нашел только вот такие нормативы:

(в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 28.11.2008 N 4-55)

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

3) для пяти-восьмиэтажной застройки:

а) коэффициент застройки - не более 0,19;

б) коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;

4) для девяти-шестнадцатиэтажной застройки:

а) коэффициент застройки - не более 0,15;

б) коэффициент свободных территорий - не менее 0,85;

5) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой многоэтажной застройки;

 

 

Но это всего лишь проценты. А где же точные цифры? 

[JJ19]

Добрый день! Прошу совета по следующей проблеме. Есть нежилое здание (гаражный комплекс), хотели провести газ для отопления. Технические условия разработали, все документы собрали, подали заявление в муниципалитет для выделения земельного участка под строительства газопровода (подземным способом), а нам отвечают мол по тех. условиям ваш газопровод проходит по территории многоквартирного дома, а раз это собственность жильцов, то мы распоряжаться не можем этой землей. Хотелось бы услышать комментарии юристов с учетом того, что нам точно известно, что в абсолютно аналогичной ситуации муниципалитет не вспоминал про собственность жильцов на земельный участок под домом 

[Lexus007]

муниципалитет не вспоминал про собственность жильцов на земельный участок под домом

не вспоминал, не вспоминал... потом ему память освежили, вот теперь ОМС помнит о правах собственников помещений в МКД...

Сообщение отредактировал Lexus007: 09 September 2014 - 11:48

[sshsecurity]

Есть один многоподъездный.. МКД. Он стоит на ДВУХ земельных участках.. два адреса... Собственники хотят сформировать ЗУ под МКД. Есть ли перспективы?

[Justys]

Есть ли перспективы?

Если дом действительно один, а не 2 разных корпуса, то есть. На основании чьего заявления сформированы эти 2 участка, под какие цели?

Сообщение отредактировал Justys: 11 September 2014 - 18:59

[Анюточка]

У нас ситуация такая. Участок взят в аренду у города для строительства двух домов и магазина, все три здания рядом. Один дом построен, были ДУДС. Квартиры всем переданы. С участком при вводе в эксплуатацию ничего не делали. Магазин оформлен как незавершенка. Вопрос. Можно ли отмежевать кусок для строительства третьего дома? Или это предполагает формирование в результате раздела большого ЗУ участка под домом? С согласия собственников квартир? При этом у меня есть практике в АС, где суд подтвердил, что после ввода одного из трех домов комитет не может требовать арендную плату за всю площадь ЗУ, указанную в договоре аренды, а только за часть, право аренды на которую сохраняется за застройщиком до окончания строительства /достижения цели аренды/.

[Saas]

Вопрос. Можно ли отмежевать кусок для строительства третьего дома?

можно и нужно

 

Или это предполагает формирование в результате раздела большого ЗУ участка под домом?

да

 

С согласия собственников квартир?

практика противоречивая

если строго по закону, то перед вводом нужно определить участок под МКД, поступающий в ОДС собственников. если его сразу поставить на кад учет, видимо он и станет ОДС. а остальное останется у застройщика. если этого не сделать, .... то собственникам помещений не дадут оформить весь участок в ОДС, а застройщику разрешат не платить аренду за весь участок.

[ivan_iv]

В Московской области ввели в эксплуатацию несколько многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке.

 

Жители теперь хотят обратиться в местную администрацию, чтобы администрация размежевала участки и поставила их на кадастровый учёт.

Проблема в том, что сам ЗУ застройщик передал в свой же ЗПИФ.

 

1) имеет ли местная администрация заниматься межеванием участка, который не её собственность?

2) если нет, как действовать собственникам квартир, чтобы в итоге получить землю в свою общедолевую собственность и только в части участка вокруг своего дома?

[Lexus007]

Есть один многоподъездный.. МКД. Он стоит на ДВУХ земельных участках.. два адреса... Собственники хотят сформировать ЗУ под МКД. Есть ли перспективы?

если ЗУ уже сформированы, то сформировать новый (поверх старых) уже невозможно... нужно использовать сначала другие процедуры (ответ дан так как прозвучал вопрос)

В Московской области ввели в эксплуатацию несколько многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке.

ЗУ на момент строительства был в чьей собственности?

как действовать собственникам квартир, чтобы в итоге получить землю в свою общедолевую собственность и только в части участка вокруг своего дома?

объединиться и пригласить юриста по земельному праву и ОДС в МКД одновременно!

Сообщение отредактировал Lexus007: 12 September 2014 - 16:05

[ivan_iv]

ЗУ на момент строительства был в чьей собственности?

 

В собственности застройщика

[Lexus007]

В собственности застройщика

при покупке квартиры не было ли от застройщика условий или предложений о покупке ЗУ под МКД ?

[ivan_iv]

 

при покупке квартиры не было ли от застройщика условий или предложений о покупке ЗУ под МКД ?

 

нет, не было. Он же должен передаваться бесплатно.

[Lexus007]

нет, не было. Он же должен передаваться бесплатно.

тогда Вас должно вдохновить вот это решение...

"20 февраля 2013 года товарищество собственников жилья <...> предъявило к обществу с ограниченной ответственностью "К", управлению строительства и земельных отношений г. Калуги иск об исключении из ЕГРП записи о праве собственности ООО "К" на земельные участки с кадастровыми номерами "1", "2", "3", "4", "5", "6", "8", "9", "10"; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и аннулировании их графического изображения...
В обоснование требований истец сослался на то, что после обращения в управление строительства и земельных отношений г. Калуги по вопросу о формировании земельного участка под многоквартирным домом "1" стало известно, что формируемый земельный участок пересекает границы указанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО "К", которое после окончания строительства дома не отказалось от права собственности на участки. В связи с этим собственники помещений многоквартирного дома не могут реализовать свои права в отношении земельного участка, на котором расположен дом.
Решением Калужского районного суда от 3 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены..."
(из Определения Калужского облсуда от 01.07.2013г. по делу N 33-1682/2013)

[ivan_iv]

Спасибо за решение.

 

1) Но перед этим хорошо бы разделить один участок на несколько под каждый дом?

2) Может ли местная администрация заняться межеванием участка, который в частной собственности?