Сообщений в теме: 728

[kurukunt]

Задолбали всякие деятели,отстаивающие неизвестно что,прикрываясь бабушками.которым плохо спать над магазином,для этого есть Роспотребнадзор и районная поликлиника

Так у нас жалобы подписаны теми кто уже умер в том году, теми которые парализованы и слепы и глухи. Тут идёт война против бизнеса выколачивание из предпринимателей взяток на ровном месте за то ,что бы предприниматель мог воспользоваться своим правом владения и пользования своим имуществом. А горлопанов чиновники просто используют как способ выколачивания взяток . Допускаю ,что те которых используют в роли «обиженных и оскорбленных» не имеет с этого не чего . Просто когда чиновник на сосется на писателей жалоб престают обращать внимания ,не отвечают на их жалобы ,но 100% идеи идут от власти саботаж по раздуванию щёк жильцов дома идёт от властей .
Коррупция в лице администрации не может просто так издохнуть . жало потихоньку законодатель у чиновников выдергивают а они в агонии ищут лазейки как бы вернуть обратно время в спять.

Об уменьшение "земельного участка с элементами озеленения", который тоже является ОИ. Вполне конкретная ситуация у нас - участок с деревьями, цветами и маленьким огородиком (не нашим), которым пользовались несколько собственников

- и хто разрешил ,согласие на владение и пользование получили ? Как вы считаите общие имущество от того ,что Вы используите общие имущество для выращивание цветов уменьшилось? Если нет то с какого перепуга оно уменьшиться если на ней парковка будет или входная группа – измениться что???
От владения и пользования не уменьшаться общее имущество - участок не стал меньше он как был так и остался целым и не делимым. Входная группа никак не нарушает чьих либо прав и вообще не требует разрешения на строительство так как не являться строением ,а всего лишь часть этого строения и как ранее говорилось согласно ГК РФ следует судьбе главной вещи . Порядок пользования общим имуществом определяет суд если нет согласия. А теперь объясните почему вы считаете что у Вас больше прав на хождение под окном владельца помещения ,чем у владельца этого помещения?

Добавлено немного позже:
МаринаК есть одно что Вы не знаете ,как бы оно Вам помогло прекратить строительство магазинов .Но раз власти Вам этого не сказали ,значит магазин будет построен и Вы как разменная монета. И дело не в цветах ,и не право жильцов тут козырь,а то что запрещает на уровне ФЗ. ,но в силу того что жильцы не знают а власти молчат "Я знаю город будет ,я знаю саду цвесть когда такие люди в стране уже не советской есть"

Сообщение отредактировал kurukunt: 12 October 2010 - 18:28

[МаринаК]

- и хто разрешил ,согласие на владение и пользование получили ?

Так никто не запрещал! И сразу несколько собственников ОИ, кто изъявлял желание, пользовались им в равных правах - как то - лицезрели и нюхали цветочки, сажали петрушку и собирали абрикоски.

При асфальтировании этого участка, они лишаются возможности им пользоваться наравне с собственником нежилого помещения, который единственный из всех собственников ОИ извлекает из этого участка выгоду.

А теперь объясните почему вы считаете что у Вас больше прав на хождение под окном владельца помещения ,чем у владельца этого помещения?

И хде я писала, что я так считаю? Он может ходить под своим окном сколько пожелает - туда-сюда, туда-сюда, в любое время суток. У нас с ним РАВНЫЕ права на пользование этим участком, и если он желает его занять под свои нужды, то надо с нами ДОГОВАРИВАТЬСЯ, а не требовать, как он это делал.

есть одно что Вы не знаете ,как бы оно Вам помогло прекратить строительство магазинов

ну мы как бы уже ДОГОВОРИЛИСЬ. Он компенсировал нам и другим соседям неудобства, связанные с потерей клумбы, петрушки и абрикос, ровно настолько, насколько мы хотели.

И, кстати, в том городе, где это происходило, администрация ровным счётом ничего не имеет с таких вот горе-предпринимателей, как бы обвиняете чиновников. Там очень много подобных дел в суде рассматривается. Так что, народ у нас не такой уж безграмотный в правовом отношении, как вы пытаетесь представить.

Сообщение отредактировал МаринаК: 12 October 2010 - 19:24

[kurukunt]

При асфальтировании этого участка, они лишаются возможности им пользоваться наравне с собственником нежилого помещения, который единственный из всех собственников ОИ извлекает из этого участка выгоду.

Какую выгоду? Каким образом он получает выгоду ?.

Он компенсировал нам и другим соседям неудобства, связанные с потерей клумбы, петрушки и абрикос, ровно настолько, насколько мы хотели

И, кстати, в том городе, где это происходило, администрация ровным счётом ничего не имеет с таких вот горе-предпринимателей, как бы обвиняете чиновников. Там очень много подобных дел в суде рассматривается. Так что, народ у нас не такой уж безграмотный в правовом отношении, как вы пытаетесь представить

Вы сами подтвердили ,что весь шум сводился к тому ,что бы предприниматель заплатил ,он заплатил и всё . Всё это спектакль по отъёму денег у предпринимателей ,которые оплачивают налоги в том числе и на пенсии бабушек . Вы не ответили на вопрос как уменьшилось общие имущество земельный участок ,где зафиксировано ,что оно уменьшилось в документах правовых ,где ? от того ,что на участке вместо абрикос вырастят рубли земельный участок не уменьшиться, только измениться способ его использования. Предприниматель собственник такой же владелец как и Вы ,почему он должен платить? Почему не Вам заплатить ему за то ,что он не может пользоваться своим помещением из за отсутствия входной группы по Вашей вине . растите цветы ,только компенсируйте упущенную выгоду – было бы честно .

[МаринаК]

Какую выгоду? Каким образом он получает выгоду ?

Тем самым образом, что он использует этот участок для обеспечения своей предпринимательской деятельности, соответственно, получает прибыль. Если Вы упорно делаете вид, что не понимаете о чем идёт речь, объясняю популярно: стоматолог асфальтирует общий участок под стоянку для автомобилей СВОИХ клиентов. Чем шире, удобнее и красивее будет у него парковочное место, тем больше клиентов к нему приедет. Он ОДИН использует ЗУ и извлекает из этого выгоду, никто больше из собственников ЖП не может воспользоваться этим ЗУ по своему усмотрению.

Вы сами подтвердили ,что весь шум сводился к тому ,что бы предприниматель заплатил ,он заплатил и всё .

Не заплатил, а КОМПЕНСИРОВАЛ неудобства. Сошлись на том, что шум, выхлопы и свет он компенсирует стеклопакетами на балконе с шумоизоляцией. Как он будет это делать - его проблемы, мог сам приехать и ставить эти окна. Он предпочёл выплатить стоимость этих самых окон.

Почему не Вам заплатить ему за то ,что он не может пользоваться своим помещением из за отсутствия входной группы по Вашей вине

Почему не может пользоваться? Пусть пользуется в том виде, как есть. Но он не может переделать его и пристроить входную группу так, что это затрагивает наши интересы.
Одно дело, если поделить участок - кому цветы, комы асфальт, так нет, ему надо ВЕСЬ участок заасфальтировать.

[Katerina_09]

Добрый день! Жильцы дома хотят подать иск к собственнику квартиры,переведенной в нежилое помещение. Перевод проведен без получения согласия всех собственников, и как считают жильцы, нарушает их права. Суть вопроса - какие требования предъявить к администрации, выдавшей Разрешение на перевод? "обязать администрацию произвести обратный перевод помещения в жилое? или просто просить судью отменить это решение? Администрация будет соответчиком или третьим лицом? Заранее спасибо!

[Андрей-33]

г. Ижевск.
Производим согласование с службами города по переводу в нежилое, все построили. Не успели стоянку сделать, зима пришла. Осталась подпись Администрации района. Но они утверждают, что согласие дадут только после обустройства стоянки, согласованной ранее с Архитектурой.

Сейчас зима стоянку строить зимой нельзя, Администрация предложила ждать весны и спокойно открывать магазин и работать.
Архитектура согласна подписать, и с тем, что стоянку можно построить потом.
А Администрация не согласна подписать без стоянки.

Вопрос: Подскажите права ли Адмистрация, что требует стоянку, которую можно сделать только после схода снега - то есть весной? И даже не осматривают само помещение.
Вопрос: Без согласования и печати Администрации, можно ли сдать документы в Регпалату для оформления в нежилое помещение?

[Rigard]

Ответчиком. Признать разрешение недействительным.

[Rigard]

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Соотвественно если нет соотвествующего решения Вы ничего не переведете и не зарегиструете.

По поводу правомерности действий Администрации посмотрите ст. ст. 23 и 24 ЖК РФ. Не видя документов сложно судить права Администрация или нет. если все так как я понял из Вашего вопроса, то Администрация не права.

[Андрей-33]

Спасибо за совет-ответ. Юридически скорее всего вы правы. Но можно ли например, заключить договор с администрацией о изготовлении стоянки весной, или например как ущемление малого предпринимательства или еще что-то происходит.
Вопрос в том, что при открытии магазина в новом месте, для раскрутки потребуется как минимум 6 месяцев и народа покупателей будет очень мало. Вопрос в том что дождавшись весны и сделать стоянку конечно можно, затем на раскрутку магазина 6 мес. и смешно но пришел новый год.
Прошу,кто нибудь,помогите советом: юридическим, креативным, каким нибудь экстремальным,как можно ускорить согласие администрации?

[Фукинава]

Подскажите пожалуйста какими нормами регулировался перевод нежилых помещений в жилые в период когда действовал ЖК РСФСР и уже был принят ГК РФ Ч1? Уточню, что именно этот вопрос в ЖК РСФСР вообще никак не урегулирован, но и запрета на такой перевод не имеется.

[maxnurik]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Так, есть 2-х этажный дом. 1 этаж - 2 квартиры, принадлежащие собственнику А (то есть весь первый этаж принадлежит собственнику А.); 2 этаж - 3 квартиры, принадлежащие собственнику В (то есть весь второй этаж принадлежит собственнику В). Для каждого этажа - отдельный вход. Собственники А и В - физические лица.
Собственник А использует первый этаж в целях занятия предпринимательской деятельностью - студия дизайна интерьеров. Об этом свидетельствуют вывеска, офисные принадлежности (компьютеры, мебель, работники). Но 1 этаж - жилое помещение (согласно документации).
Собственник В для занятия бизнесом хочет перевести второй этаж из жилого помещения в нежилое. Но так как первый этаж - это квартиры жилого фонда, то, согласно п. 3 ст. 22 ЖК РФ, собственник В этого сделать не может, ибо перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
При этом собственник А (собственник 1 этажа) ни в какую не хочет переводить свой первый этаж в нежилое помещение, из-за чего собственник В не может перевести свой второй этаж в нежилое.
Уважаемые юристы, как можно заставить собственника А перевести 1 этаж в нежилое помещение? Какие методы воздействия применить?
Может есть какая-либо арбитражная практика, буду очень рад))

[Сатир]

как можно заставить собственника А перевести 1 этаж в нежилое помещение?

Поставьте себя на место такого собственника. Ст. 209 ГК.

[Bang]

Пока у вас жилое гнобите его жалобами по шаблону: "Я проживаю на втором этаже, на первом в квартире человек занимается незаконной предпринимательской деятельностью нарушая санитарные нормы, что делать в жилом помещении запрещено."

Параллельно ведите переговоры: а) об обмене, например квартиры на втором на квартиру на первом б) О том, чтобы он перевелся в нежилое.

Мне вот интересно: а если квартира на первом этаже переведена в нежилое, потом квартира на втором этаже переведена в нежилое, а квартира на первом переведена опять в жилое - как быть в этом случае с нежилым над жилым?

[УсталаЯ]

Я все таки перевела свою квартиру в нежилое помещение!!!!
Сколько сил, нервов и времени.
Теперь у меня есть по одной квартире два взаимоисключающих судебных решения.
Первое решение арбитражного суда - ОТКАЗАТЬ!!!
Второе решение суда общей юрисдикции - РАЗРЕШИТЬ!!!

[MariBur]

Добрый день. Не нашла похожей темы - задаю вопрос здесь. Если не к месту - направьте меня, пожалуйста, где искать...

Ситуация такая. У меня небольшой магазин - занимает часть первого этажа 5-этажного жилого дома, переведено в нежилое в 2003 г. Ранее в расчетах теплоснабжающая организация использовала для расчетов удельную теплоэффективность здания=0,35 (как для здания объемом 35 000 кв.м.). В декабре мне выставили счет на оплату отопления за ноябрь в несколько раз выше, чем за аналогичный период прошлого года (теплосчетчика у нас нет). Оказалось, что теперь в расчетах они используют удельную отопительную характеристику здания=0,82 (как для здания объемом 300 куб.м., объясняя это тем, что наша площадь умноженная на высоту даёт именно такой объем). На мои вопросы, почему считают мой магазин как отдельно стоящее здание с объемом 300 куб.м., а не как часть жилого здания, говорят, что нигде не указано, что они должны считать объем всего здания. Но насколько я понимаю, удельная тепловая характеристика для всего здания одинакова для любой его части. Я им также говорила - что если хотят считать нас как отдельно стоящее здание - пусть рассчитывают по Методике ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ В ВОДЯНЫХ СИСТЕМАХ КОММУНАЛЬНОГО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ по Приложению 1 табл. 4 (для администрат.учреждений и магазинов в том числе)... не хотят. и никакой управы на них нет - это ООО.

Как им доказать, что их расчеты ошибочны? Написала им заявление на перерасчет, приложила свой полный расчет, они устно ответили, что в формулах расчета нигде не учитываются затраты тепла на места общего пользования (подвалы, чердаки), поэтому они взяли большой коэффициент. А в письменном ответе на наше заявление - написали, что мол обращайтесь в спец.учреждение для расчета инд.проекта по теплу и теплопотерям, где вам и сделают расчет. У нас в городе таких организаций нет - надо ехать за 500 км. Если нас что-то не устраивает - так и сказали: обращайтесь в суд.

Писали заявление в прокуратуру - прокуратура отписалась, что этими делами не занимаются, обращайтесь в Арбитражный суд... который опять-таки за 500 км....да и судиться с этой теплоснабжающей организацией может выйти себе дороже - городок маленький, везде друг друга брат брата сват свата покрывает...

Подскажите, есть ли смысл начинать судиться? или подождать пока они подадут в суд за неуплату? я пока хочу сделать так - оплатить по своим расчетам (или по их прошлогоднему расчету), т.к. по сути потребление тепла в гигакалориях не изменилось, а потом пусть они подают в суд. Искала похожие судебные решения - что-то ничего не нашла.... Насколько высока вероятность положительного для нас решения, в случае если мы обратимся в суд? Всем заранее спасибо.

[maxnurik]

Подскажите пожалуйста, какие санкции могут быть применены к ИП, если он имеет магазин на первом этаже многоэтажного дома в квартире, переведённой в нежилое помещение, если назначение данного нежилого помещения - под офис.
ИП торгует автозапчастями (но не маслами и т.п. химией)

[Talion]

Подскажите пожалуйста, какие санкции могут быть применены к ИП, если он имеет магазин на первом этаже многоэтажного дома в квартире, переведённой в нежилое помещение, если назначение данного нежилого помещения - под офис.
ИП торгует автозапчастями (но не маслами и т.п. химией)

ИМХО - не наказуемо.

[Максфактор]

А вот чисто такой теоретический вопрос: зачастую основной аргумент "противников" перевода в нежилой фонд - разрушение подоконного пространства и, тем самым, уменьшение ОИ. А если представить себе ситуацию когда в результате перепланировки/переустройства/реконструкции уничтожается часть стены под подоконником одного окна и одновременно закладывается другое окно - таким образом, объем/площадь/масса ограждающих констукций не уменьшается (а даже увеличивается). Что в этом случае?

[Yuri_T]

Здравствуйте! Тема тянется с 2002 года, можно и мне задать свой вопрос?
Частный дом после строительства (на месте старого) зарегистрирован в тульском регистрационном центре на единственного владельца. В свидетельстве о собственности указано: "жилой дом" 3 этажа. Первый этаж планируется сдать в аренду. Для регистрации договора аренды в рег.центре сказали, что необходим перевод в нежилье 1 этажа. В администрации центрального района все необходимые документы в соответствии с жилищным кодексом:

Статья 23
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

были собраны, специально был заказан для этого в БТИ в проектном отделе "проект жилого дома со встроенным нежилым этажом" (так потребовала администрация). Администрация района отправила документы в администрацию областную. Оттуда пришел отказ. На приеме в областной администрации сказали, что в проекте должно быть указано «перепланировка». А какая перепланировка, если этаж будет эксплуатироваться в том виде, в каком он есть? Перепланировка не требуется, т.к. есть отдельный выход, все нормы соблюдены. Проектировщики отказываются впечатывать слово «перепланировка», т.к. фактически никакой перепланировки не требуется, а администрация отказывается давать разрешение.

ЖК: Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В официальном письме с отказом следующая формулировка:
Территориальное управление адм.гор.тулы по центральному району сообщает, что согл.ст23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), однако в представленных вами материалах имеется проект строительства дома, а не его перепланировка. На основании вышеизложенного для дальнейшего рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений первого этажа индивидуального жилого дома, расположенного по адресу …. в нежилые, необходимо привести проектную документацию в соответствии с действующим законодательством

А если никакого изменения конфигурации не требуется? Ведь ясно указано - проект перепланировки при необходимости (!) Получается замкнутый круг. Что же делать? Заранее, спасибо

[Дмитрий34]

Здравствуйте господа юристы!
Помогите разрешить такой вопрос:
1. ЖК установлен перечень документов необходимых для подачи заявления о переводе жилого помещения в нежилое в т.ч. п. 5 ст. 23 ЖК подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)..
а так же, ч.8 ст. 23 ЖК РФ Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 ст. 23 ЖК РФ.

Получается ведь, что постановление о переводе является и разрешением на проведение всех необходимых работ согласно проекту реконструкции

2.В местном положении о переводе указано следующее : "
2.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, решение, указанное в пункте 2.4 настоящего раздела, является основанием для проведения соответствующих реконструкции, переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 2.1 настоящего раздела, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, предусмотренных в решении, указанном в пункте 2.4 настоящего раздела.
В случае если при производстве работ по переустройству, перепланировке, реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий, то в своем решении администрация района Волгограда уведомляет заявителя о необходимости получения разрешения на строительство в установленном порядке."

На основании этого пункта, администрация добавила в постановление требование о получении разрешения на строительство
Вопрос: Вправе ли городская администрация требовать получения разрешения на строительство?

[Fabiy]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома.
т.е. разбивку по вопросам, которые будут выноситься на голосование
- ну, например: вывод газовой трубы из кв. …. и занос в кв….
Может, у кого был опыт, просто, на сколько я слышала, что если не правильно оформить повестку дня, то потом могут быть проблемы на МВК

[mokssi25]

Всем добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие запреты есть на переводы жилых помещений в нежилые (кроме предусмотренных ЖК РФ), меня интересует Спб и область. Если не трудно дайте наводку на источники (из недавно принятых).

Сообщение отредактировал mokssi25: 14 January 2014 - 18:34

[specc]

Здравствуйте.

Скажите могут ли собственники помещений многоквартирного дома провести повторное голосование о разрешении ими перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.

Была попытка провести очное собрание, которое не состоялось по причине отсутствия кворума. Затем проведено заочное собрание , разрешение получено от более 2/3 всех собственников , оформлен протокол об этом. Далее через некоторое время проводится повторное заочное собрание с аналогичной повесткой дня, на котором уже возражающих более 1/3.

Отменяет ли повторное заочное собрание предыдущее ?

Или для отмены решения первого заочного собрания нужно обязательно опротестовать его через суд ?

[АНЯ11]

Может кто подскажет как выйти из ситуации:переводим помещение жильцы подают в суд на нас о нарушении их прав. якобы мы не проводили собрание и не уведомляли их об этом.Есть протокол о несостоявшемся очном собрании.и есть подписи настоящие  жильцов "за"-67%. Протокол был создан 6 месяцев назад.(исковая давность).Но  его можно обжаловать если они докажут ,что они не знали о собрании. Подскажите,очень прошу,как нам защитить свои интересы.Ведь жильцы будут ссылаться на то ,что незаконное очное и заочное собрание было.Есть с их стороны жалоба в администрацию,в итоге эта жалоба оказалась у нас . тоже 6 месяцев назад была написана-с просьбой не давать нам разрешения о переводе в нежилое,и поставлены подписи совета МКД- 6 подписейЮ,якобы мы к ним подходили и они созвали совет и не дали своего согласия)Я вот думаю,может это и будет доказательством,что они уже знали 6 мес назад о нашем переводе.и не получится у них обжаловать исковую давность протокола.Подскажите как нам быть.(кстати 6 подписей этого совета есть против на реесторе.) Жильцы будут ссылаться на то,что мы их заранее не известили о собрании. а я как понимаю,что объявление  на подъездных дверях не имеет юр. силу ,нужно было раздавать билютени под подпись

[Justys]

А вот чисто такой теоретический вопрос: зачастую основной аргумент "противников" перевода в нежилой фонд - разрушение подоконного пространства и, тем самым, уменьшение ОИ. А если представить себе ситуацию когда в результате перепланировки/переустройства/реконструкции уничтожается часть стены под подоконником одного окна и одновременно закладывается другое окно - таким образом, объем/площадь/масса ограждающих констукций не уменьшается (а даже увеличивается). Что в этом случае?

В этом случае уменьшения ОИ не будет. А будет использование ОИ, изменение конструктивных особенностей МКД. То есть согласие не всех собственников нужно будет, а 2/3.

Но это я с позиции собственников.

 

С позиции закона - нет однозначного толкования понятия "использование ОИ" и четких критериев необходимости согласия на такое использование собственников, например:

Наличник на входную дверь приклеить, кнопку звонка повесить, кондей и тарелку повесить, внести изменения в конструкции в пределах помещения (хотя все стены формально - ОИ, собственнику принадлежит только абстрактное "помещение", то есть все до обоев/паркета/краски) - принято, что согласие не нужно.

Размещение информационных табличек и вывесок юриками - мнения разделились.

Размещение рекламы, устройство входов с изменением существующих проемов, устройство крылец, лестниц, навесов - принято, что согласие нужно.

 

Мое мнение - требует согласия 2/3 собственников МКД такое внесение изменений и/или использование ОИ, которое нарушает права и законные интересы других собственников имущества и/или существенно изменяет архитектурный облик МКД.

Не требует согласия такое внесение изменений и/или использование ОИ, которое является следствием исполнения требований закона и/или объективной необходимостью собственника помещения - в разумных пределах.