Alxhom
вы о том, что внучка иностранной бабки покупает с\х ЗУ?
|
|
||
|
Hам нечем платить налоги! Пожалуйста, отдайте нам нашу зарплату!
|
|
|
Сообщений в теме: 62
#52
Отправлено 07 August 2008 - 23:44
Андрей-М сказал(а) 7.08.2008 - 15:14:
Никак. Если не баловать ФРС, то она просто не может узнать о том, что у Вас внучка - иностранная. Из учдоков внучки и иных документов (протоколы разные, выписки из ЕГРЮЛ) можно увидеть только маму. А она - российская.мне интересно, как госструктуры, в частности ФРСка к иностранным "внучкам" относится?
#53
Отправлено 27 September 2010 - 20:35
коллеги, понимая что у каждой отрасли свои подходы, идеи и особенности толкования правовых норм, таки отважусь еще раз задать вопрос с которым так и не смог разобраться самостоятельно...
каким образом в настоящее время тректуется исключение предусмотренное абз.2 п.1 ст1 Закона об обороте земель с/х назначения
т.е. можно ли указанный пункт закона
> Нажмите тут чтобы открыть/скрыть спойлер. <
каким образом в настоящее время тректуется исключение предусмотренное абз.2 п.1 ст1 Закона об обороте земель с/х назначения
т.е. можно ли указанный пункт закона
толковать как пункт позволяющий иностранцу приобрести з/у с/х назначения у граждан, которым эти з/у были предоставлены для ведения дачного хоз-ва/для ведения дачного стр-ва?
по моему разумению, укзанная норма позволяет предположить что иностранец вправе приобрести у гражданина РФ такой з/у (с/х назначения для ведения дачного хоз-ва) т.к. приведенный выше пункт из ст. 1 исключает возможность применения закона об обороте земель с/х назначения вообще включая и ст. 5 названного закона...
но вот прочитал обсуждение и смутился...
т.е. если в собственности у гражданина РФ имеется з/у с/х назначения с разрешенным использованием "для ведения дачного х-ва", может ли иностранец купить такой з/у?
Сообщение отредактировал vbif: 27 September 2010 - 20:37
#54
Отправлено 02 December 2010 - 04:13
vbif,
Маловероятно, что еще актуально, но все же... вот Вам ИМХО:
ФЗ Об обороте с/х земель не случайно вводит дополнительное ограничение по кругу субъектов "предоставленные гражданам". Именно гражданам, а не физическим лицам. Вас не должен смущать оборот "предоставленные". ЕМНИП наследие из описания з/у, когда фактически отсутствовало РИ, но указывалось "предоставлен для...". Т.о. законодатель фактически исключает из под действия ФЗ участки, находящиеся на вещном праве или на праве аренды именно у граждан (иностранцы и апатриды не граждане).
Этот же вывод ранее (до 07.2007) совершенно отднозначно подкреплялся и другими нормами. Процитированная Вами норма указывает, что оброт утаких частков регулируется ЗК. Однако ЗК в свою очередь тоже содержит отсылочную норму к ФЗ о дачных, садовых., где в ст. 18 (в редакции, действовавшей до 07.2007) прямо предусматривалась возможность иностранных граждан и лиц без гражданства становиться членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.
С 07.2007, после исчезновения нормы (подчеркнуто в пред. абзаце), появились основания утверждать, что земельные участки в составе садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений могут принадлежать иностранным гражданам и лицам без гражданства на праве собственности (с учетом ограничений, предусмотренных земельным законодательством).
Практика применения норм по обороту не занятых стоениями, сооружениями земель из состава садоводческих, огороднических или дачных за период после 07.2007 в отношении иностранцев мне неизвестна.
До внесения корректных изменений в ФЗ Об обороте с/х земель для себя придерживаюсь мнения, что запрет для иностранцев не снят. Но на практике все возможно... )
Маловероятно, что еще актуально, но все же... вот Вам ИМХО:
ФЗ Об обороте с/х земель не случайно вводит дополнительное ограничение по кругу субъектов "предоставленные гражданам". Именно гражданам, а не физическим лицам. Вас не должен смущать оборот "предоставленные". ЕМНИП наследие из описания з/у, когда фактически отсутствовало РИ, но указывалось "предоставлен для...". Т.о. законодатель фактически исключает из под действия ФЗ участки, находящиеся на вещном праве или на праве аренды именно у граждан (иностранцы и апатриды не граждане).
Этот же вывод ранее (до 07.2007) совершенно отднозначно подкреплялся и другими нормами. Процитированная Вами норма указывает, что оброт утаких частков регулируется ЗК. Однако ЗК в свою очередь тоже содержит отсылочную норму к ФЗ о дачных, садовых., где в ст. 18 (в редакции, действовавшей до 07.2007) прямо предусматривалась возможность иностранных граждан и лиц без гражданства становиться членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.
С 07.2007, после исчезновения нормы (подчеркнуто в пред. абзаце), появились основания утверждать, что земельные участки в составе садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений могут принадлежать иностранным гражданам и лицам без гражданства на праве собственности (с учетом ограничений, предусмотренных земельным законодательством).
Практика применения норм по обороту не занятых стоениями, сооружениями земель из состава садоводческих, огороднических или дачных за период после 07.2007 в отношении иностранцев мне неизвестна.
До внесения корректных изменений в ФЗ Об обороте с/х земель для себя придерживаюсь мнения, что запрет для иностранцев не снят. Но на практике все возможно... )
Сообщение отредактировал Pokemaster: 02 December 2010 - 04:14
#55
Отправлено 14 January 2011 - 16:30
Указом Президента РФ № 26 от 09.01.2011г. утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут владеть на праве сбственности земельными участками.
Сегодня пришла рассылка из Бейкер и МакКензи со следующим пассажем по этому поводу:
Полностью http://bakerxchange.com/ve/ZZ8191VjB848875Rd592/VT=0/page=1
ИМХО бред полный.
Ибо если указом не устанолвена обратная сила указа, то ее нет, и нынешние собственники ЗУ нановоявленных приграничных территориях сохраняют свои права на ЗУ.
И уж тем более это касается объектов недвижимости, возведенных на таких участках.
Кто что думает?
Сегодня пришла рассылка из Бейкер и МакКензи со следующим пассажем по этому поводу:
Цитата
В связи с принятием Указа № 26 не предусмотрено каких-либо переходных положений, в том числе – указаний о судьбе земельных участков на вновь установленных приграничных территориях, которые были приобретены иностранными лицами до введения запрета. В Земельном кодексе и законе о введении его в действие соответствующие переходные положения не содержатся. Земельный кодекс буквально запрещает "обладать на праве собственности" земельными участками на приграничных территориях (а не "приобретать" их), но этот запрет следует толковать, в том числе, как запрет и на покупку земельных участков на территориях, указанных в перечне.
Можно предположить, что отсутствие каких-либо переходных положений в связи с принятием Указа №26 отражает намерение авторов данного правового акта побудить иностранных собственников законно приобретенных земельных участков на приграничных территориях к отчуждению этих участков в соответствии с общими принципами российского гражданского законодательства. При этом существующие общие принципы не устанавливают для данной ситуации срока отчуждения соответствующих земельных участков.
Кроме того, в контексте прочих положений Земельного кодекса, предусматривающих единство судьбы земельного участка и зданий (строений, сооружений) на нем, в отсутствие в Указе №26 каких-либо исключений для иностранных собственников застроенного земельного участка, требование о его отчуждении будет равным образом относиться ко всем объектам недвижимости на таком участке, находящимся в собственности того же иностранного лица.
Полностью http://bakerxchange.com/ve/ZZ8191VjB848875Rd592/VT=0/page=1
ИМХО бред полный.
Ибо если указом не устанолвена обратная сила указа, то ее нет, и нынешние собственники ЗУ нановоявленных приграничных территориях сохраняют свои права на ЗУ.
И уж тем более это касается объектов недвижимости, возведенных на таких участках.
Кто что думает?
Сообщение отредактировал Massive: 14 January 2011 - 16:34
корректива
#56
Отправлено 19 January 2011 - 17:22
Текст указа
http://www.garant.ru...federal/300303/
http://www.garant.ru...federal/300303/
Сообщение отредактировал Jazzanova: 19 January 2011 - 17:24
#57
Отправлено 07 April 2011 - 12:20
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть ли риски признания недействительным договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между муниципалитетом и юридическим лицом, 100 владельцем доли которого является ООО 2, при этом единственным участником ООО 2 является иностранная компания.
Подскажите, пожалуйста, есть ли риски признания недействительным договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между муниципалитетом и юридическим лицом, 100 владельцем доли которого является ООО 2, при этом единственным участником ООО 2 является иностранная компания.
#58
Отправлено 26 October 2011 - 00:39
Приобретение земельного участка под строительство для иностранца. Может ли иностранец приобрести участок под индивидуальное строительство и построить на нем дом. А потом оформить его в собственность. И вообще, как относится рос. законодательство к приобретению недвижимости иностранцами?
#59
Отправлено 27 October 2011 - 00:34
Извиняюсь, что не нашел именно этой темы и спасибо что перенесли. Но вопрос актуальный. Интересует не дачный участок, а под строительство частного дома.
Сообщение отредактировал victorvl: 27 October 2011 - 01:03
#60
Отправлено 02 February 2012 - 15:46
Я являюсь гражданином Украины, но проживаю в Санкт-Петербурге (имею ВНЖ). Через 6 мес. получу гражданство РФ. Я хочу сейчас купить участок земли.
Подскажите, после получения гражданства РФ, надо ли мне переоформлять договор купли-продажи (ведь при покупке в договор будут внесены данные из украинского паспорта).
Подскажите, после получения гражданства РФ, надо ли мне переоформлять договор купли-продажи (ведь при покупке в договор будут внесены данные из украинского паспорта).
#61
Отправлено 07 February 2012 - 13:32
'Massive' сказал(а) 14 Янв 2011 - 10:30:
Весь Ломоносовский район попал в эту приграничную зону. Сейчас занимаюсь вопросом, когда бабушка в 2009 году подарила дом с землей малолетней внучке, гражданке Германии. А в 2011 им пришла бумажка из Росреестра, что внучка обязана в течение года произвести отчуждение земельного участка и жилого домаИМХО бред полный.
Ибо если указом не устанолвена обратная сила указа, то ее нет, и нынешние собственники ЗУ нановоявленных приграничных территориях сохраняют свои права на ЗУ.
И уж тем более это касается объектов недвижимости, возведенных на таких участках.
#62
Отправлено 03 October 2013 - 12:14
Может ли иностранный гражданин иметь в собственности земельный участок на территории с регламентированным посещением?
Дано: дом с земельным участком в Московской области на территории с регламентированным посещением (Постановление П РФ от 4 июля 1992 г. N 470), не относящейся к приграничным территориям, не с/х.
Иностранец, желающий получить это все в собственность.
Правовые основания:
ч. 3 ст. 15 ЗК "Иностранные граждане... не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися ... и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами".
В Постановлении Правительства 1992 года ничего про ограничение права собственности не сказано. Есть только специальный режим пользования.
Кроме того, ЗК говорит только об установлении такого ограничения ФЗ. Соответсвующей нормы на уровне ФЗ тоже нет.
Правильно ли я понимаю, что в этом случае иностранец спокойно может приобретать в собственность землю на территории с регламентированным посещением, но ограничен в пользовании такой собственностью (учитывая особый порядок пребывания на территории)?
Дано: дом с земельным участком в Московской области на территории с регламентированным посещением (Постановление П РФ от 4 июля 1992 г. N 470), не относящейся к приграничным территориям, не с/х.
Иностранец, желающий получить это все в собственность.
Правовые основания:
ч. 3 ст. 15 ЗК "Иностранные граждане... не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися ... и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами".
В Постановлении Правительства 1992 года ничего про ограничение права собственности не сказано. Есть только специальный режим пользования.
Кроме того, ЗК говорит только об установлении такого ограничения ФЗ. Соответсвующей нормы на уровне ФЗ тоже нет.
Правильно ли я понимаю, что в этом случае иностранец спокойно может приобретать в собственность землю на территории с регламентированным посещением, но ограничен в пользовании такой собственностью (учитывая особый порядок пребывания на территории)?
#63
Отправлено 03 October 2013 - 13:43
'hlonchik' сказал(а) 03 Окт 2013 - 06:14:
Нет. Не правильно. Кроме ст. 15 в ЗК есть и другие, которые регламентируют правила для приобретения земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами. Например с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22 и п. 4 и 5 ст. 28 указанного ФЗ. Есть, правда, и ст. 35, 36 ЗК РФ. Согласно которым эти лица (иностранцы) - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, но, опять таки, в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22 и п. 4 и 5 ст. 28 ЗК РФ.Правильно ли я понимаю, что в этом случае иностранец спокойно может приобретать в собственность землю на территории с регламентированным посещением, но ограничен в пользовании такой собственностью (учитывая особый порядок пребывания на территории)?
Начиная с первого поста этой темы об этом рассуждения идут.
Сообщение отредактировал bor.tat: 03 October 2013 - 13:44
