Сообщений в теме: 619

[Massive]

Zmeev
KPB
stratus
bekki
maus34
Yara
Roman
realtor,
большое спасибо за мудрые мысли. Кои были скомпилированы мной в статью Договор с риэлтором: без "подводных камней". Питерцы могут найти свои мысли в июньском номере журнала "Мир и дом Санкт-Петербург".
Необставленные обещанным пивом москвичи - милости прошу в воскресенье на встречу. Тилипоны мои знаете.
Питер, слезай с "молочного режима" и развиртуаливайся. Вот.

[kuropatka]

Massive
Там эту статью уже убрали. Можешь ее сюда выложить?

[Andrew_man]

Massive

Слабо скинуть материал (дог-ры) на мыло andry_hot@fromru.com

[Massive]

kuropatka, выложил.
Только если бы я сегодня писал, то отдельной главой затронул бы момент с банковскими ячейками и психологическими аспектами общения с агентами.

Andrew_man, угу, слабо.
Руководствуясь принципом "you get what you give", даю рыбы либо тем, кого знаю лично, либо тем, чьи мысли ценны и интересны для меня.
Плюс к тому: рыбы не мои, Вы их легко можете попросить от тех людей, кого я поименовал выше.

[Massive]

Вот.

Прикрепленные файлы

•  Zakon05_TT.doc   57.5К   15879 скачиваний

[ACACO]

Massive, спасибо

[Mister Muscle]

Massive

Цитата

Только если бы я сегодня писал, то отдельной главой затронул бы момент с банковскими ячейками и психологическими аспектами общения с агентами.

Ждем-с новой статьи ...

[lubavya]

Подскажите, пож-та, какие-нибудь действующие норм. акты, где можно толково выяснить что такое РИЭТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, и что под нее можно подвести? Про лицензирование ничего не надо, именно про законодательно закрепленное содержание этого понятия.

[andy_stalker]

Запускаешь ГАРАНТ ... далее поиск по ситуации > РД

[lubavya]

Цитата

Запускаешь ГАРАНТ ... далее поиск по ситуации > РД

С П А С И Б О за помощь!!! У меня нет Гаранта!!!
А в Консультанте есть определение этой деятельности в утратившем силу Пост. Правительства...
Я ведь не прошу напрягаться тех, кто ничего в этом не смыслит (вроде andy_stalkerа), просто обратилась с просьбой к тем, кто возможно работает в этой области и знает нормативную базу...

[brunette]

Я думаю, что в законодательстве понятия риэлтерская деятельность нет.
Эта деятельность регулируется ГК (агентирование, поручение и т.д.), в зависимости от того по какому договору эта риэлтерская фирма работает.
Это тоже самое что дистрибьютерство, по сути комиссия.
На знание не претендую, я так думаю.))))

[Massive]

lubavya, соглашусь с brunette.
Нет сейчас законодательного регулирования риэлторской деятельности (вплоть до того, что непонятно, как вообще правильно писать: "риэлтер" или "риэлтор"). Деятельность не лицензируется, существуют лишь доброльные ситемы сертификации услуг в рамках профобъединений агентств недвижимости.

[kuropatka]

lubavya
Присоединяюсь к brunette и Massive - специфически никак не регулируется. Уголовный кодекс, понятно, им нужно чтить, Гражданский в целом тоже. А отдельно для них - ничего.
В ныне действующих документах слово риэлтер упоминается лишь раз (по данным моего К+) -

Цитата

              ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОМИССИЯ ПО РЫНКУ ЦЕННЫХ БУМАГ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 14 августа 2002 г. N 31/пс
                      ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
              О СОСТАВЕ И СТРУКТУРЕ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХ
                ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ И АКТИВОВ ПАЕВЫХ
                        ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ

8.1. В состав активов акционерного инвестиционного фонда и закрытого паевого инвестиционного фонда, относящихся к категории фондов недвижимости, могут входить денежные средства, включая иностранную валюту, а также соответствующие требованиям, установленным настоящим Положением:
доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также риэлтерскую деятельность, предоставляющие более 50 процентов голосов;

А что вы конкретно узнать хотите?

И насчет andy_stalker - зря вы так. Грамотный участник.

[lubavya]

kuropatka
brunette
Massive - ВСЕМ БОЛЬШАЯ ПАСИБА!!!
kuropatka

Цитата

А что вы конкретно узнать хотите?

-хотела узнать есть ли определение этой деятельности в законодательстве.

Цитата

И насчет andy_stalker - зря вы так. Грамотный участник.

-Возможно...Не мне судить, а Вам видней.

[Змеев]

Агентство недвижимости, типа, неправомерно удерживает аванс, внесенный покупателем по договору на оказание услуг по сопровождению покупки в декабре 2003г. Суд идет с февраля.

Агентство откровенно тянет время: запросы всякие придумывает и.т.д. 395ая их не пугает совершенно. Что бы на них еще можно было повесить, при том, что в договоре санкций нет? Покупатель сразу после прекращения договора с агентством купил другой объект, но этот объект совершенно из другой серии (первичка вместо вторички).

Какие идеи будут?

[Massive]

Змеев,
кондикция и УБЭП.

[ULITKA]

Нужна более конкретная информация - текст договора

[Rally]

Если идет речь об авансе в смысле предоплаты, тогда это коммерческий кредит. И если четко не установлено договором что проценты не платяться, то до момента предоставления услуг за пользование должны уплачивать % (нормы о займе). Если процент не определен, то по ставке рефинансирования.

[Mister Muscle]

Ильдар в гостях ваще-то себя так не ведут...
Massive кондикция родит ту же ставку рефинансирования...
Змеев а договор прекратился как? Исполнения надлежащего, как я понял, не было, сроком? А ЗоЗПП припутал туда?

[mnatsa]

Согласен с Massive
Все в УБЭП и еще в налоговую, если деньги приняты с нарушением, как это обычно бывает.

[kuropatka]

Змеев
А может прессу подключить?

А так, если договор не был расторнут - ЗоЗПП, если физик. Ну и убытки придумывать всякие.

[Jazzanova]

Змеев

убытки себе организуйте..
доказать будет непросто но попробовать можно..-)
а в остальном все выше очень дельно выступили, бедные риэлторы попали под жернов юридической мысли..-)