Сообщений в теме: 126

[Kazancev]

Светлана В.

Привет! Организация закончила строительство подземной автостоянки

привет, это хорошо.

Теперь мне нужно оформить права дольщиков на машино-места.

это что - машино-место?-))) просто интересно...Может как-то по другомц называется?

Подскажите с чего начать? Куда идти? Какие документы трести с застройщика? Спасибо.

ответить на вопросы самим...Идти можно куда угодно

[Светлана В.]

парковочное место

[Kazancev]

объект недвижимости такой - парковочное место? нежилое помещение наверное...
я так думаю....
Разрешение на строительство, документы на землю, разрешение на эксплуатацию, + договор с дольщиком + акт приема-передачи помещения+техническое описание...
остальные документы исходя из условий договора и требований законодательства.

[Светлана В.]

спасибо.
Но помещение единое - подземная автостоянка.
В нем на полу нарисованы парковочные места с номерами.
Права будут оформляться как на долю?
Что должно быть прописано в Договоре долевого участие?
Получает права на 1/56 долю, выделенную на плане?
Или же парковочные места будут самостоятельными объектами? Сомневаюсь.

[Kazancev]

Светлана В.

В нем на полу нарисованы парковочные места с номерами.
Права будут оформляться как на долю?

Что должно быть прописано в Договоре долевого участие?
Получает права на 1/56 долю, выделенную на плане?
Или же парковочные места будут самостоятельными объектами? Сомневаюсь.

нет...ну как вы так...
я тогда в тупике

[SuperBig]

Светлана В.

Но помещение единое - подземная автостоянка.
В нем на полу нарисованы парковочные места с номерами.
Права будут оформляться как на долю?

какая На доля в праве?
право собственности на машино-место (парковочное место) № Х общей лощадью Х кв.м., расположеное по такому то адресу.
Все четко.
Доля в праве, если только на места общего пользования, и то сомневаюсь. Это нежилье, а не жилой дом.
Конечно это объект недвижимости, только состоящий из искуственного покрытия (асфальт), схематично отображенного БТИ на местности.
Десятки таких оформил в собственость в свое время.

Что должно быть прописано в Договоре долевого участие?

то же самое, что и при долевом участии в строительстве квартиры, только предмет договора поменяйте.

Получает права на 1/56 долю, выделенную на плане?

нет. см. ответ выше

Или же парковочные места будут самостоятельными объектами? Сомневаюсь.

ну сомневайтесь, сомневайтесь.

Kazancev

Разрешение на строительство, документы на землю, разрешение на эксплуатацию,

это сдает застройщик 1 раз в местный ФРС, для всех дольщиков, со стандартным пакетом уч. и правоустанавл. док-ов.

А

+ договор с дольщиком + акт приема-передачи помещения+техническое описание...

, сдает конкретный дольщик.
Плюс госпошлину забыли.

Сообщение отредактировал SuperBig: 14 December 2006 - 15:23

[Molkin]

какая На доля в праве? 

Где-то я читал (возможно, даже в этом форуме), что практика ФРС разнится -
в Москве регят как помещение, а в Питере - как долю в праве.

[SuperBig]

Molkin

а в Питере - как долю в праве.

мда...ничего не скажешь
Мои примеры из московской практики

[Kazancev]

SuperBig
виноват, исправлюсь

[Егор1968]

Светлана В.

Цитата
Но помещение единое - подземная автостоянка.
В нем на полу нарисованы парковочные места с номерами.
Права будут оформляться как на долю?

какая На доля в праве? 
право собственности на машино-место (парковочное место) № Х общей лощадью Х кв.м., расположеное по такому то адресу.
Все четко.
Доля в праве, если только на места общего пользования, и то сомневаюсь. Это нежилье, а не жилой дом.
Конечно это объект недвижимости, только состоящий из искуственного покрытия (асфальт), схематично отображенного БТИ на местности.
Десятки таких оформил в собственость в свое время.


Цитата
Что должно быть прописано в Договоре долевого участие?

то же самое, что и при долевом участии в строительстве квартиры, только предмет договора поменяйте.


Цитата
Получает права на 1/56 долю, выделенную на плане?

нет. см. ответ выше


Цитата
Или же парковочные места будут самостоятельными объектами? Сомневаюсь.

ну сомневайтесь, сомневайтесь.

Kazancev

Цитата
Разрешение на строительство, документы на землю, разрешение на эксплуатацию,

это сдает застройщик 1 раз в местный ФРС, для всех дольщиков, со стандартным пакетом уч. и правоустанавл. док-ов.

А
Цитата
+ договор с дольщиком + акт приема-передачи помещения+техническое описание...
, сдает конкретный дольщик.
Плюс госпошлину забыли.

+1) по Москве

Одно добавление - застройщик будет ждать пока не будут проданы все до единого машиноместа и только потом сдаст на регистрацию.
Ставим машины на свои места уже 3 года, а на регистрацию сдали только 1 мес. назад.

[Zimina]

В Нижнем Новгороде парковочные места оформляют как долю в праве общей собственности. Недавно регила.

[Алекс В]

Zimina

В Нижнем Новгороде парковочные места оформляют как долю в праве общей собственности.

Кстати, а какая потом у этих машиномест оборотоспособность? Если это доля в праве, то продавать замаешься, только дарить... Да и что делать, если потом новый собственник доли захочет встать не на "своё" место? Решать этот вопрос "по понятиям"? Ведь даже если один раз заключить боьшое соглашение о порядке пользования, то оно будет действительно только до смены одного из собственников...

[Zimina]

Алекс В

Кстати, а какая потом у этих машиномест оборотоспособность? Если это доля в праве, то продавать замаешься, только дарить...

Вы абсолютно правы... оформляла как то продажу парочки таких метс - чуть с ума не сошла с этими уведомлениями сособственников...
На практике после сдачи в эксплуатацию - парковки ограждают перегородками из непрочных материалов

Сообщение отредактировал Zimina: 15 December 2006 - 18:34

[Роман1974]

доля в праве общей собственности без выдела в натуре. оборотоспособность нормальная. (это работает)


регламентировать конкретное место можно путем организации юридического лица (не придумал какого еще) некоммерческого какого-нибудь и подписания соглашения между участниками например. (это на правах рассуждения в слух)

[Алекс В]

Zimina

На практике после сдачи в эксплуатацию - парковки ограждают перегородками из непрочных материалов

Я немного про другое: а если я купил долю в праве такой парковки и встал на ЧУЖОЕ место. Как меня выгнать правовыми методами? Боюсь, что никак.


Роман1974

подписания соглашения между участниками например

Я же и пишу, что все эти соглашения действуют до смены хотя бы одного собственника. А потом снова будете всю толпу собирать и соглашение опдписывать? А если будет спор на тему, где чьё место, то как вы его решать будете?

[Molkin]

Нет регламентации по данным вопросам.
По постановлению Правительства №491

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

можно вообще решить, что это общее имущество.

[Massive]

Застройщик передает машиноместа дольщикам в построенном доме.
Это будут доли в проинвентаризованной энке.

Как облегчить жизнь каждому из них и всем вместе, дав возможность неограниченно отчуждать эту долю?
Может ли дольщик дать универсальный отказ от преимущественного права покупки чужой доли в гараже?

[lordnick]

Господа, сведующие в деле недвижимости, будьте любезны, поможите. Ситуёвина следующая, имеется договор купли-продажи объекта приватизации от 1999 года, между унитарным предприятием и физиком, и протокол конкурсной комимссии опо продаже объекта незавершённого строительства, по которому этот физик признан победителем конкурса по продаже машиноместа. Дело всё происходит в ЦАО, вот ни разу не занимался такими делами, и хотелось бы знать, какие документы необходимо нести, куда нести, сроки регистрации, пошлина, и можно ли сократить сроки регистрации. Буду всем признателен за помощь!

[lordnick]

Никто не поможет даже ссылочку не дадите?

[Bistrov Den]

http://www.mkr.mos.ru/ - здесь были?
Госпошлина - 7500 за каждый объект (кстати, Москва, по-моему, единственный регион, где машиноместа регят )
Срок регистрации - 1 месяц. Если договоритесь с кем нужно, могут сократить.

[lordnick]

Bistrov Den
Спасибо Вам большое!

[Massive]

krascom,
по инвентаризации и индивидуализации части помещения читайте тему Сдача в аренду части помещения.