Согласен с уважаемыми коллегами, дешевле и проще делать через посредников, если Вас не интересует сам процесс как таковой. Если нужно могу порекомендовать кой-кого из своих знакомых...
|
|
||
|
|
|
|
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ / ДОМА В НЕЖИЛОЕ.
Автор
-Serge S-
, 23 Jul 2002 22:42
Сообщений в теме: 728
#52
-STRIZH-
Отправлено 28 October 2002 - 21:39
stratus, спасибо, Заказчик, прочувствовав перспективу, от этого варианта отказался
#53
-Cergeich-
Отправлено 14 November 2002 - 23:53
1. Перевод из жилого помещения в нежилое
2. отселение жильцов
3. разрешение на реконструкцию помещения
коллеги кто занимался? если можно пару слов для ориентира.
2. отселение жильцов
3. разрешение на реконструкцию помещения
коллеги кто занимался? если можно пару слов для ориентира.
#56
-Cergeich-
Отправлено 16 November 2002 - 16:32
sud ты в своем репертуаре. одно спасибо- не дал теме погибнуть.
STRIZH огромное спасибо, буду изучать.
об опыте напишу обязательно.
STRIZH огромное спасибо, буду изучать.
об опыте напишу обязательно.
#57
-Iv-
Отправлено 18 November 2002 - 10:02
В каждом субъекте РФ (в т.ч. Москва) существует Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые.
Посмотрите московское и дерзайте.
С уважением
Посмотрите московское и дерзайте.
С уважением
#58
-Nalimus-
Отправлено 18 November 2002 - 12:07
... отселение не тему ... что там отселять то ... опрос купли продажи ....
.... а перепланировка и перевод...по схеме ...
... (токмо вот несоветую перепланировку согласовывать раньше вывода - по новой побежите ... дойная работа)
... как делатся у нас ... документы в кучу и заявку на имя главы администрации района в которном помщение ... ён создаёт комиссию ... которну входят разны пожарные ... санпиды и прочие .... по результатам сей байды ... глава ходатайствует в город (ежли в Казани) ... если с района то сразу в Кабмин. ... раз месяц кабмин собирает все ходатайства в кучу и издаёт сводное постановление ...
... а по поводу перепланировки ... организация с лицензией - проект ... и побёг с ним по другому бегунку ...
... главапу ... санпид ...газовики ... пожарка ... балансодержатель ... и жилинспекция ....
.... а перепланировка и перевод...по схеме ...
... (токмо вот несоветую перепланировку согласовывать раньше вывода - по новой побежите ... дойная работа)
... как делатся у нас ... документы в кучу и заявку на имя главы администрации района в которном помщение ... ён создаёт комиссию ... которну входят разны пожарные ... санпиды и прочие .... по результатам сей байды ... глава ходатайствует в город (ежли в Казани) ... если с района то сразу в Кабмин. ... раз месяц кабмин собирает все ходатайства в кучу и издаёт сводное постановление ...
... а по поводу перепланировки ... организация с лицензией - проект ... и побёг с ним по другому бегунку ...
... главапу ... санпид ...газовики ... пожарка ... балансодержатель ... и жилинспекция ....
#60
-Guest_FNS-
Отправлено 29 January 2003 - 14:56
Купили квартиру. Есть большое желание перевести ее в нежилое помещение и разместить в ней оптику (для этого и покупали). необходимо получить согласие владельца дома - ТСЖ.
НО! Есть сосед (состоятельный, зараза, на деньги за согласие не соглашается). И он КАТЕГОРИЧЕСКИ против!
А у этого соседа есть дядя, который тоже живет в этом доме и еще входит в правление ТСЖ.
Вопрос: Как все таки обойти этих злобных жильцов и получить согласие ТСЖ, а может, если собрание ТСЖ тоже будет против, обжаловать решение???
НО! Есть сосед (состоятельный, зараза, на деньги за согласие не соглашается). И он КАТЕГОРИЧЕСКИ против!
А у этого соседа есть дядя, который тоже живет в этом доме и еще входит в правление ТСЖ.
Вопрос: Как все таки обойти этих злобных жильцов и получить согласие ТСЖ, а может, если собрание ТСЖ тоже будет против, обжаловать решение???
#61
-Guest_Mary-
Отправлено 30 January 2003 - 17:56
По делу - все зависит от муниципального образования, в ктором Вы прижаете, напрмер, у нас такого согласия не требуют. Есть точный перечень документов, который утвержден Главой города, где указано, что надо предоставить. Никакого согласия не требуется. Приносим все документы - получаем постановление Главы города о переводе в нежилое.
#62
-Unregistered-
Отправлено 31 January 2003 - 10:02
В нашем "Положении О порядке перевода жилых помещений в нежилые" в перечне документов, которые прикладываются к заявлению и относятся в отдел приватизации и т.д....администрации города тоже нет требования приложить разрешения собственника дома )ТСЖ),
НО! этот самый отдел гор. администрации дает что - то типа обходного листа в котором стоит такой пункт!
НО! этот самый отдел гор. администрации дает что - то типа обходного листа в котором стоит такой пункт!
#63
Отправлено 31 January 2003 - 12:59
Guest_FNS,
по собственному опыту, обойти ТСЖ при переводе сложно. По закону СПб, его согласие обязательно.
Вариант, по которому мы пошли (на 1м этаже был офис) - регистрация благотворительного фонда, который можно размещать в жилых помещениях.
Плюс сейчас добавились адвокатские кабинеты.
Но к оптике такие схемы, конечно, мало применимы
Видимо, придётся перекупать остальных членов ТСЖ и с их помощью принимать решение о даче согласия на перевод в нежильё. По уставу ТСЖ у вас ведь голоса прописаны по доле в общем имуществе дома? Недовольный-то, чай, с дядей своим не в большинстве? Хотя, опять же, он будет обжаловать решение ОСЧ ТСЖ с точки зрения нарушения СНиПов и санитарных норм. В общем, видимо, нужно договариваться.
по собственному опыту, обойти ТСЖ при переводе сложно. По закону СПб, его согласие обязательно.
Вариант, по которому мы пошли (на 1м этаже был офис) - регистрация благотворительного фонда, который можно размещать в жилых помещениях.
Плюс сейчас добавились адвокатские кабинеты.
Но к оптике такие схемы, конечно, мало применимы
Видимо, придётся перекупать остальных членов ТСЖ и с их помощью принимать решение о даче согласия на перевод в нежильё. По уставу ТСЖ у вас ведь голоса прописаны по доле в общем имуществе дома? Недовольный-то, чай, с дядей своим не в большинстве? Хотя, опять же, он будет обжаловать решение ОСЧ ТСЖ с точки зрения нарушения СНиПов и санитарных норм. В общем, видимо, нужно договариваться.
#64
-Iv-
Отправлено 03 February 2003 - 10:17
Ага, а еще могут потребовать отдельного входа в Оптику и еще много различных проблем.
С уважением
С уважением
#65
-alsiol-
Отправлено 04 March 2003 - 15:54
Как перевести квартиру в нежилой фонд.Нужно ли согласие соседей с верхнего этажа? Где это всё можно найти?
#66
-Pasha-
Отправлено 04 March 2003 - 16:38
МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
(в ред. распоряжения Мэра от 31.07.1996 N 166/1-РМ)
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
(в ред. распоряжения Мэра от 31.07.1996 N 166/1-РМ)
#67
-SPb-
Отправлено 04 March 2003 - 22:49
alsiol
процедура долгая и нудная.
В зависмости от города - регулировка правовая.
Или идете в МВК и спрашиваете, правда, как правило, посылают далеко...к юристу.
Пакет документов большой. Согласований - масса.
По Питеру
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ МВК
По п. 2.3. Распоряжения Губернатора № 421-Р для рассмотрения вопроса о переводе отдельного жилого помещения (строения) в нежилой фонд необходимо представить следующие документы:
а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;
б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (строения) или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности (если в Комитет по жилищной политике обращается лицо, уполномоченное собственником) – не надо ;
в) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения (строения) - юридическое лицо);
Учредительный договор, Устав,
г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение);
Свидетельство о праве собственности
д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма N 7) для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений;
е) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма N 9), переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении;
ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении (строении), переводимом в нежилой фонд;
з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;
и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений;
л) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);
м) акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой;
н) согласие органа противопожарной службы.
2.4. В случае необходимости, для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы.
процедура долгая и нудная.
В зависмости от города - регулировка правовая.
в правовых базах.Где это всё можно найти?
Или идете в МВК и спрашиваете, правда, как правило, посылают далеко...к юристу.
Пакет документов большой. Согласований - масса.
По Питеру
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ МВК
По п. 2.3. Распоряжения Губернатора № 421-Р для рассмотрения вопроса о переводе отдельного жилого помещения (строения) в нежилой фонд необходимо представить следующие документы:
а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;
б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (строения) или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности (если в Комитет по жилищной политике обращается лицо, уполномоченное собственником) – не надо ;
в) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения (строения) - юридическое лицо);
Учредительный договор, Устав,
г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение);
Свидетельство о праве собственности
д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма N 7) для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений;
е) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма N 9), переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении;
ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении (строении), переводимом в нежилой фонд;
з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;
и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений;
л) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);
м) акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой;
н) согласие органа противопожарной службы.
2.4. В случае необходимости, для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы.
#68
-Iv-
Отправлено 07 March 2003 - 10:19
В каждом субъекте РФ существует свое положение, федеральным законодательством не установлен порядок перевода в нежилое.
С уважением
С уважением
#69
Отправлено 07 April 2003 - 14:35
У организации есть помещение (по договору как 3/100 доли жилого дома)
- пристройка к жилому дому, но не жилое помещение.
Но на самом деле оно нежилое и по первому договору (от первоначального владельца-собственника) оно так и проходит. Используется с мемента постройки как нежилое помещение (контора-офис).
В паспорте БТИ в не указано назначение строения (помещения).
Но свидетельство о преве собственности выдали как на долю жилого дома обще площадью такой-то, в том числе жилой такой-то, литера А.
Вопрос: как в свидетельство о праве собственности внести изменения о том, что бы там было написано, что это нежилое помещение?
ИМХО, идти в БТИ и требовать (заказывать) выписку их техпаспорта с указанием на то, что это НЕЖИЛОЕ помещение, а потом в Регпалату с требованием исправить свидетельство?
- пристройка к жилому дому, но не жилое помещение.
Но на самом деле оно нежилое и по первому договору (от первоначального владельца-собственника) оно так и проходит. Используется с мемента постройки как нежилое помещение (контора-офис).
В паспорте БТИ в не указано назначение строения (помещения).
Но свидетельство о преве собственности выдали как на долю жилого дома обще площадью такой-то, в том числе жилой такой-то, литера А.
Вопрос: как в свидетельство о праве собственности внести изменения о том, что бы там было написано, что это нежилое помещение?
ИМХО, идти в БТИ и требовать (заказывать) выписку их техпаспорта с указанием на то, что это НЕЖИЛОЕ помещение, а потом в Регпалату с требованием исправить свидетельство?
#70
-Iv-
Отправлено 08 April 2003 - 08:58
Посмотрите документы разрешающие строительство, там должно быть указано назначение помещения, а также акт приемки. Если оно пристраивалось как нежилое, обратитесь в БТИ за внесением записи в паспорт.
С уважением
С уважением
#72
Отправлено 09 April 2003 - 00:46
Roma_
Мне непонятно как возникло право долевой собственности в жилом доме. Такое могло быть только в безграмотной Московской области, где жилье и нежилье приватизировали не объектами, а долями в праве собственности (ничтожные сделки).
Вам надо произвести выдел доли в натуре, и зарегистрировать право соб. на нежилое помещение.
Мне непонятно как возникло право долевой собственности в жилом доме. Такое могло быть только в безграмотной Московской области, где жилье и нежилье приватизировали не объектами, а долями в праве собственности (ничтожные сделки).
Вам надо произвести выдел доли в натуре, и зарегистрировать право соб. на нежилое помещение.
#73
Отправлено 09 April 2003 - 15:18
Roma_ В БТИ все равно соотв. данные есть.Оно 1979 года ввода в эксплуатацию
mnatsa Как? Отпилить пристройку? Хотя в целом согласен - какая долевая, откуда?выдел доли в натуре
#74
Отправлено 09 April 2003 - 15:53
realtor
"Отпилить" также как и квартиру в многоквартирном доме, комнату или нежилое помещение. Это самостоятельные объекты недвижимости.
Как? Отпилить пристройку? Хотя в целом согласен - какая долевая, откуда?
"Отпилить" также как и квартиру в многоквартирном доме, комнату или нежилое помещение. Это самостоятельные объекты недвижимости.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
