Сообщений в теме: 91

[bravot]

Подскажите.
Человек живет за границей, ПМЖ, тут продает квартиру по доверенности его представитель. В доверенности также указана возможность быть представителем в налоговой. Если представитель придет в налоговую и подаст декларацию, что недвижимость находилась в собственности более 3 лет пройдет ли все как по маслу. Ведь в налоговой нигде не указано - что человек проживает за границей - может он живет в своем доме где-то в деревне?

[Лютов]

Почтенные, вопрос, понимаю, на грани, но мне нужно дать совет очень хорошему человеку не в порядке "как по закону", а "что делать" его взрослому ребенку.

Нерезидент (США) - гражданин РФ продал квартиру и вспомнил про 30 процентов.

Насколько велика верятность претензий со стороны налоговых?

Действительно ли:

Если у налогоплательщика есть российская прописка, то налоговой (да и всем остальным органам) абсолютно по барабану, где фактически обретается этот человек. Никому в голову не придет проверять, где он фактически проживает и работает.

или даже (хотя не планируется - говорю же, хороший )

Заполнит декларацию, как налоговый резидент, и получит вычет.

Весьма признателен за любые соображения.

[ferdinand]

1. Как оформить налоговую декларацию, если я нахожусь за границей?2. Можно ли оплатить налог из-за границы или надо приезжать в РФ?
3. Есть ли какие-то особенности при заполнении декларации нерезидентом, на которые следует обратить внимание?

Декларации подаются по месту жительства (проживания).
Если у вас не сохранилась регистрация на территории РФ, то подавать декларацию при существующем законодательстве вам некуда.


Добавлено немного позже:

2. Можно ли оплатить налог из-за границы или надо приезжать в РФ?

Можно использовать того же представителя.

Что значит "можно" ? А вдруг он не захочет ?
Или не имеет такого представителя, которому доверяет ?
В законе должно быть прописано ОБЯЗАН.

Без регистрации на территории РФ никакой декларации подавать по закону не обязательно и некуда, ибо декларация подаётся по месту жительства (проживания).

Дырка в законе ... :-)
Налоговики сами не знают что делать в такой ситуации ...

Сообщение отредактировал ferdinand: 01 April 2010 - 06:36

[bravot]

Без регистрации на территории РФ никакой декларации подавать по закону не обязательно и некуда, ибо декларация подаётся по месту жительства (проживания).

Есть ли подобный опыт?
И почему по месту регистрации - вроде по месту учета.
Если есть недвижимость - то есть учет физика по месту нахождения его бывшей недвижимости, не так ли?

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

[TrueLex]

Подскажите, пожалуйста, вобщем такая ситуация:

человек нерезидент, родился в россии, но живет в сша,есть паспорт гражданина сша. у него есть квартира в РФ, которой он владеетт более 3 лет и прописка в этой кваритире, его еще в детстве прописали, ипсправно за него платят комуналку и имущественный налог. Сейчас он решил продавать квартиру по доверенности на основании паспорта гаржаданина сша, так как в россии он не был уже долгое время и паспорт РФ не оформил.Придется ли ему платить 30% налог, как нерезиденту или 13, ведь по идеи он прописан в РФ и за него платят налоги. Или прикинуться резидентом будет сложно имея паспорт сша и не имея паспорта рф?

Спасибо очень жду ответа

[Сатир]

TrueLex, Вы эту тему читали?

ведь по идеи он прописан в РФ и за него платят налоги.

По какой такой "идее" он "прописан" и как это "за него" платят налоги?

[TrueLex]

он прописан в россии в совей квартире, его родственники прописали до отъезда когда ему было 13 лет, и налого за него тоже платят родственники, жкх не занет что его и нет на месте, что он в сша.

дак вот сейчас он может проадать ее как резидент, просто пробелма у него нет русского паспорта, он хочет напсиать доверенность на основе паспортра гражданина сша на родственников и проадать ее .

тему я читала, но не поняла, прописка и упалата налогов явялется гарантией резиденства. может ли он продать как резидент чтобы избежать 30%?

[Сатир]

TrueLex

тему я читала, но не поняла, прописка и упалата налогов явялется гарантией резиденства.

тогда ещё ст. 207 НК прочтите

[TrueLex]

Сатир, по-моему вы меня совсем не поняли, я все это читала, это все нормы, а мой вопрос не в этом:

Я обсуждаю как избежать 30%? можно ли представиться резидентом не имея паспорта рф.

Ведь можно быть резидентом,при этом являясь гражданином сша. в доверенности не будет указано,что его нет на территории рф и что он не находился 183 дня. Прописан в кваритре, налог на собтсвенность платит, комуналку платит, не думаю, что налоговая будет проверять его фактическое присутвие в стране и надо будет доказывать что он был в стране 183 дня.

[Сатир]

TrueLex

Сатир, по-моему вы меня совсем не поняли

Пофиг, главное, что Вы поняли то, что нужно:

Ведь можно быть резидентом,при этом являясь гражданином сша. в доверенности не будет указано,что его нет на территории рф и что он не находился 183 дня. Прописан в кваритре, налог на собтсвенность платит, комуналку платит

А это:

не думаю, что налоговая будет проверять его фактическое присутвие в стране и надо будет доказывать что он был в стране 183 дня.

совсем не факт.

[Tulua]

а на каком этапе процесса возникает необходимость показывать и доказывать свое налоговое резиденство или не резиденство.
и когда придется платить 30%?
также вопрос, если надо прожить 183 в году для того, чтобы быть налоговым резидентом и не платить налог при продаже недвижимости, то какой период рассматривается - календарный год с 01января, или год на момент заключения сделки купли-продажи.

а нельзя заплатить налог в стране проживания, если ты не резидент, раз уж это выясниться?

[Swarm]

Всю сумму полученную от продажи квартиры

именно!

С моей т.зр., не означает. Вычет - только для резидентов, следовательно и уменьшение доходов на расходы тоже только для резидентов.
Еще один аргумент для такого толкования - п.4 ст.210 НК.

Именно так. Но для нерезидента этот налог будет с большей ставкой и базу уменьшить не удастся.

А как же ст 41 НК?

Статья 41. Принципы определения доходов

В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса.

Так что на сумму расходов уменьшить можно всегда.
А с резидентами вообще интересно получается – можно уменьшить на сумму расходов, да еще и вычеты получить!
Понимаю, что наивно, но в НК написано именно это.

[коромысло]

c интересом прочитал тему, спасибо участникам. У меня вопрос по следующей схеме

(1) Владелец квартиры в Москве, работает за рубежом (однозначно налоговый нерезидент), имеет моск.прописку, квартира приватизирована очень давно, в Москве изредка бывает

(2) Этот владелец регистрирует ИЧП с целью сдачи квартиры (кстати, налогового нерезидента зарегистрируют?) и платит налог 6%.

(3) По истечении 1-2 лет этот владелец свою квартиру продает. Какой налог он тогда должен будет заплатить?

Прошу откликнуться тех кто в теме. Мне интересны минимально серые схемы (без надежд на то "а кто будет проверять налоговый ли это резидент, если есть прописка"), пусть долгосрочные схемы, но без переезда в Москву. (Одна из белых схем вернуться на 1-2 года в Москву, найти работу и стать резидентом при подготовке сделки). Схему с дарением прошу не рассматривать.

Спасибо

Сообщение отредактировал коромысло: 18 October 2010 - 20:32

[Gvachkin]

c интересом прочитал тему, спасибо участникам. У меня вопрос  по следующей схеме

(1) Владелец квартиры в Москве, работает за рубежом (однозначно налоговый нерезидент), имеет моск.прописку, квартира приватизирована очень давно, в Москве изредка бывает

(2) Этот владелец регистрирует ИЧП с целью сдачи квартиры (кстати, налогового нерезидента зарегистрируют?) и платит налог 6%.

(3) По истечении 1-2 лет этот владелец свою квартиру продает. Какой налог он тогда должен будет заплатить?

Прошу откликнуться тех кто в  теме. Мне интересны минимально серые схемы (без надежд на то "а кто будет проверять налоговый ли это резидент, если есть прописка"), пусть долгосрочные схемы, но без переезда в Москву. (Одна из белых схем вернуться на 1-2 года в Москву, найти работу и стать резидентом при подготовке сделки). Схему с дарением прошу не рассматривать.

Спасибо

1 .Зачем регистрировать ИП?
2. Лучше бы продать через 3 года, чтобы вообще налог не платить
3. Статус налогового резиндета определяется не по времени работы в днях а по времени пребывания на территрии РФ. И в рассматриваемом случае, (если квартира в собственности более 3-х лет) не имеет значения статус налоплательщика НДФЛ.

[FM.]

1 .Зачем регистрировать ИП?

вопрос мягко говоря странен...

Лучше бы продать через 3 года, чтобы вообще налог не платить

эта норма не на всех распространяется...

(если квартира в собственности более 3-х лет) не имеет значения статус налоплательщика НДФЛ.

вы перепутали...

Добавлено немного позже:

Этот владелец регистрирует ИЧП с целью сдачи квартиры (кстати, налогового нерезидента зарегистрируют?) и платит налог 6%

зарегистрируют.

Коромысло, в какой стране трудитесь?

[Shipa]

Внимательно всё прочитал... невесело Подскажите, пожалуйста: можно ли как-то уменьшить налог 30%. при продаже квартиры нерезидентом ?

Была идея передать по дарственной, но ведь потом надо ещё заставить его продавать - ведь кв-ра уже будет не наша.

Может, как-то ч/з офшор как-нить или вот ООО 6% вроде предлагали - но, получается - согласится ли покупатель: что он покупать будет? ООО?

[judjiny]

Внимательно всё прочитал... невесело Подскажите, пожалуйста: можно ли как-то уменьшить налог 30%. при продаже квартиры нерезидентом ?

Была идея передать по дарственной, но ведь потом надо ещё заставить его продавать - ведь кв-ра уже будет не наша.

Может, как-то ч/з офшор как-нить или вот ООО 6% вроде предлагали - но, получается - согласится ли покупатель: что он покупать будет? ООО?

Да, все уныло как то. Платить 30 совсем не хочется. Я собираюсь переехать жить в другую страну и перспектива подарить государству (которое платит моей маме пенсию 11т.р., хотя ее подоходный был в разы выше) 30% вообще не нравится.

но некоторые вопросы так и остались без ответа в этой теме, а именно:
1) как будет определяться резиденство/нерезиденство физического лица на момент продажи квартиры?
нашла такое -информационное сообщение ФНС: "О ПРОЦЕДУРЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТАТУСА НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".

С 18.02.2008 выдачу подтверждения статуса налогового резидента Российской Федерации (далее - Подтверждение) осуществляет Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по централизованной обработке данных (далее - МИ ФНС России по ЦОД).
Выдача Подтверждения осуществляется российским организациям, филиалам, представительствам и другим обособленным подразделениям иностранных организаций, осуществляющим деятельность на территории Российской Федерации (далее - обособленные подразделения иностранной организации), гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, а также физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, поставленным на учет в налоговых органах и осуществляющим уплату на территории Российской Федерации налогов и сборов, предусмотренных договорами (соглашениями, конвенциями) об избежании двойного налогообложения (далее - Соглашения).
Выдача Подтверждения осуществляется путем:
- выдачи справки установленного образца;
- заверения подписью должностного лица и печатью уполномоченного налогового органа формы, установленной законодательством иностранного государства, в случае, если компетентные органы этого государства в установленном порядке уведомили Федеральную налоговую службу о наличии таких форм, либо если информация о них размещена на официальных сайтах компетентных органов иностранного государства.
Подтверждение выдается в одном экземпляре, за исключением следующих случаев:
- если в соответствии с законодательством иностранного государства требуется одновременное представление в налоговый орган иностранного государства двух и более экземпляров Подтверждения, то при условии, что компетентные органы указанного государства в установленном порядке уведомили Федеральную налоговую службу об указанных положениях законодательства, выдается соответствующее число экземпляров Подтверждения;
- если налогоплательщику необходимы два и более экземпляров Подтверждения за один календарный год для направления нескольким контрагентам, при наличии соответствующего пакета документов по каждому из контрагентов, выдается по одному экземпляру Подтверждения на каждого контрагента.
Подтверждение может быть выдано не только за текущий календарный год, но и за предыдущие годы, при условии наличия всех необходимых документов, соответствующих запрашиваемому периоду.
Справочно. В случае, если Подтверждение необходимо за налоговые периоды ранее трех лет, предшествующих году подачи заявления, то налогоплательщиком для подтверждения факта уплаты соответствующих налогов за определенный налоговый период представляются дополнительные документы.
Такими документами в отношении организаций могут быть:
- копии налоговых деклараций с отметкой налогового органа;
- выписки банков;
- платежные поручения (квитанции, извещения) с отметками банков;
- мемориальные ордера;
- регистры налогового учета;
- другие документы по операциям, в отношении которых налогоплательщик намеревается применить соответствующее Соглашение за определенный налоговый период.
Указанное положение относится к организациям, являющимся по законодательству Российской Федерации плательщиками налога на прибыль организаций, налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, а также единого налога на вмененный доход по отдельным видам деятельности, единого сельскохозяйственного налога.
Такими документами в отношении индивидуальных предпринимателей могут быть:
- копии книг учета доходов и расходов;
- выписки банков;
- платежные поручения (квитанции, извещения) с отметками банков;
- мемориальные ордера;
- другие документы по операциям, в отношении которых налогоплательщик намеревается применить соответствующее Соглашение, за определенный налоговый период.
Указанное положение относится к индивидуальным предпринимателям, являющимся по законодательству Российской Федерации плательщиками налога на доходы физических лиц, налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, а также единого налога на вмененный доход по отдельным видам деятельности, единого сельскохозяйственного налога.
Такими документами в отношении физических лиц могут быть копии деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа и платежных документов, подтверждающих уплату налогов по операциям, в отношении которых заявитель намеревается применить соответствующее Соглашение.
Выдача Подтверждения гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства осуществляется с учетом их фактического нахождения в Российской Федерации, которое должно составлять не менее 183 календарных дней в течение налогового периода - календарного года. Таким образом, Подтверждение указанным налогоплательщикам выдается за текущий год не ранее 3 июля.
Выдача Подтверждения индивидуальным предпринимателям для применения Соглашений по доходам от операций, полученным в ходе осуществления ими предпринимательской деятельности на территории иностранного государства, либо по имуществу, находящемуся на территории иностранного государства, принадлежащему им на праве владения и/или собственности и используемому при осуществлении предпринимательской деятельности, осуществляется аналогично выдаче Подтверждения организациям, т.е. без учета факта нахождения их на территории Российской Федерации 183 дня.
При изменении реквизитов налогоплательщика Подтверждение выдается с указанием актуальных реквизитов налогоплательщика.
Предъявление налогоплательщиком такого Подтверждения налоговому органу иностранного государства должно осуществляться с приложением документов, отражающих произошедшие изменения реквизитов налогоплательщика и подтверждающих действительность новых реквизитов.
В случае отказа налоговых органов иностранных государств в принятии такого Подтверждения налогоплательщику необходимо направить в Минфин России заявление с приложением документов, подтверждающих сложившуюся ситуацию, с целью ее разрешения с компетентным органом иностранного государства в рамках статьи, регулирующей проведение взаимосогласительной процедуры, соответствующего Соглашения.
Срок рассмотрения заявлений о выдаче Подтверждения составляет 30 календарных дней со дня поступления всех необходимых документов в МИ ФНС России по ЦОД.
Заявления налогоплательщиков по вопросу выдачи Подтверждения могут быть направлены в МИ ФНС России по ЦОД по почте либо переданы непосредственно в экспедицию ФНС России.
В отношении российских организаций и обособленных подразделений иностранных организаций Подтверждение направляется по почте по адресу (месту нахождения) юридического лица.
В отношении физических лиц Подтверждение направляется по почте по адресу, указанному в заявлении.
Почтовый адрес МИ ФНС России по ЦОД: 125373, Походный проезд, домовладение 3, строение 2, телефон: 913-07-60
Приемная Федеральной налоговой службы расположена по адресу: г. Москва, Неглинная ул., д. 23; проезд: станция метро Кузнецкий мост или Охотный ряд. Часы работы: с понедельника по четверг - с 9.00 до 18.00, пятница - с 9.00 до 16.45, обед - с 12.30 до 13.15.

Перечень документов, необходимых для получения Подтверждения

Для российских организаций и обособленных подразделений иностранных организаций:
а) заявление на бланке организации с указанием:
- полного наименования организации, адреса (места нахождения) организации, ИНН, КПП, ОГРН;
- календарного года, за который необходимо Подтверждение;
- наименования иностранного государства, в налоговый орган которого представляется Подтверждение;
- перечня прилагаемых документов.
Заявление должно быть подписано руководителем организации или его уполномоченным представителем.
Справочно. В случае если заявление подписано уполномоченным представителем организации (в соответствии со статьями 27 и 29 Налогового кодекса Российской Федерации), необходимо дополнительно представить оригинал документа, подтверждающего полномочия этого лица представлять интересы организации по данному вопросу.
б) копии документов, свидетельствующих о возможности либо о факте получения доходов в иностранном государстве. К таким документам относятся:
- договор (контракт);
- решение общего собрания акционеров о выплате дивидендов;
- уставные документы (для целей освобождения средств, направленных организацией своему обособленному подразделению в иностранном государстве, от налогообложения в этом государстве).
Копии указанных документов должны быть подписаны руководителем и заверены печатью организации.
Справочно. Если копия договора (контракта), действующего более одного года, для целей выдачи подтверждения уже представлялась ранее в МИ ФНС России по ЦОД, повторного представления ее не требуется. Для этого в заявлении организации должна содержаться ссылка на письмо, которым копия упомянутого договора (контракта) направлялась ранее.
Для российских организаций и обособленных подразделений иностранных организаций в целях возврата налога на добавленную стоимость, включенного в стоимость услуг резидентами иностранных государств Европейского Союза:
а) заявление на бланке организации с указанием:
- наименования иностранного государства, входящего в Европейский Союз, в налоговый орган которого представляется Подтверждение для осуществления возврата НДС;
- перечня прилагаемых документов.
Справочно. В случае если заявление подписано уполномоченным представителем организации (в соответствии со статьями 27 и 29 Налогового кодекса Российской Федерации) необходимо дополнительно представить копию документа, подтверждающего полномочия этого лица представлять интересы организации, в частности, в отношениях с налоговыми органами.
б) копия Устава организации, в том числе выписка, содержащая общие сведения об организации (наименование, адрес (место нахождения) и виды деятельности, осуществляемые в Российской Федерации, с переводом на английский язык).
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
д) копия договора (контракта) на оказание услуг по возврату НДС из иностранного государства.
е) копия договора (контракта) на оказание услуг, в соответствии с которым предполагается возврат НДС из иностранного государства.
Справочно. Обращаем внимание, что Подтверждение для целей применения Соглашений осуществляется только для организаций, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для российских и иностранных физических лиц:
а) заявление в произвольной форме с указанием:
- календарного года, за который необходимо Подтверждение;
- наименования иностранного государства, в налоговый орган которого представляется Подтверждение;
- фамилии, имени, отчества заявителя и его адреса;
- ИНН;
- ОГРНИП - только для индивидуальных предпринимателей;
- перечня прилагаемых документов и контактного телефона.
б) копии документов, обосновывающих получение доходов в иностранном государстве. К таким документам относятся:
- договор (контракт);
- решение общего собрания акционеров о выплате дивидендов;
- документы, подтверждающие право на получение пенсии из-за границы;
- иные документы.
Справочно. В случае, если копия договора (контракта), действующего более одного года, для целей выдачи Подтверждения уже представлялась, повторного представления ее не требуется. Для этого в заявлении должна содержаться ссылка на письмо, которым копия упомянутого договора (контракта) направлялась ранее.
- копии документа, удостоверяющего личность;
- копии всех страниц заграничного паспорта (при наличии) - гражданами Российской Федерации;
- таблица расчета времени нахождения на территории Российской Федерации (кроме индивидуальных предпринимателей) по форме, приведенной в Приложении к настоящему Порядку;
- документы, обосновывающие фактическое нахождение лица (кроме индивидуальных предпринимателей) на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение налогового периода - календарного года, - физическими лицами, являющимися гражданами иностранных государств (лицами без гражданства, прибывшими с территории иностранных государств), с которыми у Российской Федерации существуют действующие соглашения о безвизовом режиме (справка с места работы в Российской Федерации, табель учета рабочего времени, копии авиа- и железнодорожных билетов и др.).

Приложение

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА ВРЕМЕНИ ПРЕБЫВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-------------------------T-----------------------T------------------------¬
¦ Дата въезда на ¦ Дата выезда с ¦ Количество дней ¦
¦ территорию Российской ¦ территории Российской ¦ нахождения на ¦
¦ Федерации ¦ Федерации ¦ территории Российской ¦
¦ ¦ ¦ Федерации ¦
+------------------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-----------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦Итого: ¦
L------------------------+-----------------------+-------------------------

Это письмо рассказывает что нужно сделать, чтобы доказать свое нерезиденство в РФ, если тебе оно надо.
Что нужно сделать, чтобы доказать свое резиденство не пишут.
Есть еще старое Информационное сообщение ФНС от 26 февраля 2008 года "ПОРЯДОК ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТАТУСА НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", которое тоже фактически утратило свою силу, по пометкам Консультанта+.

Значит получается, что налоговый орган самостоятельно не проверяет резиденство/нерезиденство. Если тебе что-то нужно доказать - сам ищешь бумаги и несешь в налоговый орган. Если не принес - значит резидент автоматически. Особенно не должно вызывать сомнений при наличии прописки в РФ.

2) в какой период определяется налоговое резиденство?

Как я понимаю каждый календарный налоговый год.

3) Есть еще вариант подстраховаться путем занижения официальной суммы продажи. Так и делают многие при продаже недвижимости, если владели менее 3х лет.

4) И еще я не поняла, возникают ли уголовные последствия, если налоговый орган раскопает (мне только не ясно как раскопает, может кто подскажет как такое может случиться с физическим лицом?), что физическое лицо было нерезидентом РФ на момент продажи имущества?

Сообщение отредактировал judjiny: 21 May 2012 - 20:25

[Axion]

Уважаемые знатоки налогового законодательства, имеется вопрос чисто практический, ответ на который я так и не обнаружил.

Какой порядок взимания НДФЛ с нерезидента при продаже квартиры?
Я имею ввиду какие барьеры стоят на пути продажи нерезидентом квартиры в РФ.
Ранее по налогу на дарение было прямое указание закона, что налог уплачивается до заключения сделки, поэтому нотариус не удостоверял договор дарения без справки из налогового органа об уплате налога на дарения.
В настоящее время все поменялось, сохранились-ли реальные рычаги понуждения к уплате налога НДФЛ при продаже недвижимости в РФ или за нерезидентом просто будет висеть долг по налогам в размере 30% от проданного?

Да, все уныло как то. Платить 30 совсем не хочется. Я собираюсь переехать жить в другую страну и перспектива подарить государству (которое платит моей маме пенсию 11т.р., хотя ее подоходный был в разы выше) 30% вообще не нравится.

Неужели так никто и не подсказал человеку, что можно подарить эту квартиру маме? Все патриоты, "пусть платит 30% и катится на все четыре стороны"?

[Сатир]

Какой порядок взимания НДФЛ с нерезидента при продаже квартиры?

Если нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то платит в РФ согласно НК.

Я имею ввиду какие барьеры стоят на пути продажи нерезидентом квартиры в РФ.

Что за барьеры, например?

[Axion]

Какой порядок взимания НДФЛ с нерезидента при продаже квартиры?

Если нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то платит в РФ согласно НК.

Я имею ввиду какие барьеры стоят на пути продажи нерезидентом квартиры в РФ.

Что за барьеры, например?

Вопрос иной - кто его заставит и чем, какими средствами понуждения к уплате?
Вот и я спрашиваю - "какими барьерами?" А пример из ранее действовавшего законодательства я уже привел: запрет на заключение (регистрацию) договора до уплаты налога.
Я поискал и ничего не нашел, возможно имеются какие-то ограничения при государственной регистрации? Или "У нас джентельменам принято верить наслово?" Продал за 3 ляма, пошёл в кассу и отдал лям чужому государству "как за нефиг делать"?

[fabola]

мы тоже попали в такую ситуацию( скажите, а существует отмена двойного налогообложеия между Россией и Украиной? может украинец продав квартиру в России заплатить налог на украине?

[rezar]

где скачать можно нормальную декларацию2009?

alekoc

1. Как оформить налоговую декларацию, если я нахожусь за границей? Где найти формы и инструкцию по их заполнению (программы «Декларация 2009» вроде ещё нет)? Нужны формы за 2009

Формы на сайте ФНС должны быть. Декларацию можно представить по почте или через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность.

2. Можно ли оплатить налог из-за границы или надо приезжать в РФ?

Можно использовать того же представителя.

3. Есть ли какие-то особенности при заполнении декларации нерезидентом, на которые следует обратить внимание?

на втором листе поставьте галочку, что Вы не резидент

4. Должен ли я как-то указывать в декларации, что в 2009 году работал в другой стране и там платил налоги? Достаточно ли указать в декларации только тот доход, который я получил на территории РФ в 2009 году? Должен ли я указывать мою пенсию (я являюсь пенсионером РФ и получаю пенсию перечислением на мой заграничный счёт).

дохода в РФ за 2009 достаточно

5. Есть ли какие-то льготы, скидки, вычеты и т.п. для пенсионеров в моём случае?

нет

Добавлено немного позже:

Кто-то может ответить на мои вопросы?

а почему, собственно, на них вообще кто-то должен отвечать?

[rezar]

Здравствуйте! Произошла ошибка - предыдущий текст вообще не мой, а копия ответа г-на Сартира, которого я очень уважаю за весьма квалифицированные и четкие формулировки. Изучив многие публикации в Интернете, касающиеся НДФЛ при продаже квартир нерезидентами РФ, убедился, что надо платить по закону, а то себе дороже станет.
Однако прошу прояснить оставшуюся у меня проблему - как можно оправдать перед налоговыми органами США значительную сумму валюты, полученную налоговым нерезидентом РФ от доверенного лица, продавшего по его поручению квартиру в России. Ведь в договоре продажи ничего не говорится об обязательстве нерезидента оплаты НДФЛ в России, а факты предоставления налоговой декларации и, тем более, оплаты налога в РФ могут быть документально подтверждены только через несколько месяцев после совершения продажи и получением нерезидентом соответствующей суммы. Фискальные органы США, несмотря на Договор от 1992 г., в этот промежуток времени могут обложить указанную сумму налогом или обвинить нерезидента РФ в отмывании незаконных денег, не так ли?

Сообщение отредактировал rezar: 02 October 2013 - 18:32

[НатКон]

Здравствуйте!
Я нерезидент, продала долю в квартире в России месяц назад. Перед продажей консультировалась в налоговой страны, где резидент. Между Россией и страной проживания есть соглашение об избежанни двойного налогообложения. Сказали подать данные о доходе с продажи недвижимости за рубежом вместе с остальными доходами после 1 июля 2014 года ( это сроки для доходов, полученных после 1 июля 2013). В России моя мама спросила инспектора в налоговой как быть, та сказала что написать заявление в налоговую до 31 марта 2013 чтобы избежать двойного налогообложения. Доля продана, мама звонит в налоговую и начальник ей говорит что платить надо 30% в России. Я звоню в свою налоговую-там концепция не изменилась. Могу заплатить у них. При желании хоть завтра. Могу ли я быть спокойна, заплатив не в России, (Мне проще и сумма меньше). После продажи я выписалась, то есть сейчас у меня нет прописки в России.
Спасибо.

Сообщение отредактировал НатКон: 22 October 2013 - 13:30

[НатКон]

Добрый день!
Если я заплачу не в России, нужно ли мне писать заявление в российскую налоговую? Я предполагаю что заявление "информирую вас об уплате налоговым неризидентом налога зарубежом с суммы полученой при продажи доли квартиры" и отправить до 31 марта? Или заявление не надо так как нет прописки в России? Я планирую посещать Россию в будущем и опасаюсь проблем от налоговой при выезде из России.
Буду очень благодарна за ответ.
Спасибо.