Сообщений в теме: 55

[Ludmila]

А кроме аккредитива ничем воспользоваться нельзя?

У нас застройщик, с которым мы по разные стороны баррикад, использует обеспечительный платёж.
Учитывая состояние застройщика, картинка для дольщика складывается весёлая: получается, что он, заплатив 100% стоимости квартиры, обязательства по договору не испонил вообще, и деньги свои с высокой долей вероятности не получит вообще...

[Mr.Robinson]

Застройщик в 2009 году привлек денежные средства дольщика не на основании ДДУ, что образует состав адм.правонарушения по ч.1 ст.14.28 КоАП. Я нашел практику ФАС СКО А63-8940/2010, что данный состав не относится к длящимся. Есть ли другие мнения? Вопрос основан на том, что региональный стройнадзор и прокуратура считают, что данное правонарушение длящееся до момента ввода дома в эксплуатацию. Бред, конечно, но все же.

[Jazzanova]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 5
"О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
Согласно части 2 статьи 4.5 КоАП РФ при длящемся административном правонарушении сроки, предусмотренные частью первой этой статьи, начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения. При применении данной нормы судьям необходимо исходить из того, что длящимся является такое административное правонарушение (действие или бездействие), которое выражается в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении предусмотренных законом обязанностей. При этом следует учитывать, что такие обязанности могут быть возложены и иным нормативным правовым актом, а также правовым актом ненормативного характера, например представлением прокурора, предписанием органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль). Невыполнение предусмотренной названными правовыми актами обязанности к установленному сроку свидетельствует о том, что административное правонарушение не является длящимся. При этом необходимо иметь в виду, что днем обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо, уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его совершения.

Длящееся правонарушение становится законченным в случае
прекращения противозаконного действия

Суд признал незаконным постановление уполномоченного органа о привлечении общества к ответственности по статье 7.3 КоАП РФ за добычу подземных минеральных вод без соответствующей лицензии, указав на пропуск срока давности привлечения к ответственности. Совершение обществом действий по безлицензионной добыче вод в определенный период хотя и носит длительный характер, однако не может быть отнесено к длящимся правонарушениям. Из материалов дела следовало, что действия прекращены. Следовательно, правонарушение закончено.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.12.07 N А21-1926/2007.

[Мари_]

Административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, не длящееся. Момент совершения данного правонарушения - момент привлечения денежных средств лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено за нарушения законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по истечении одного года со дня совершения административного правонарушения.

[Jazzanova]

склеил

[Alcazar]

Уважаемые господа! Вопрос дилетанта.

 

Ситуация следующая: застройщик продал квартиру своей дочерней компании (ДДУ зарегистрирован и полностью оплачен, письмо от застройщика в наличии), я купил право требования по договору цессии, полностью оплатил. Во время проведения процедуры регистрации был наложен арест на имущество застройщика, в т.ч. на землю под застраиваемым домом, из-за чего регистрация договора цессии приостановлена. Арест наложен за неоплату ерундовой суммы (3000 рублей) страховых взносов в пенсионный фонд, которые он оплатить принципиально отказывается, вплоть до подачи встречного иска на судебных приставов, спор длится уже 2 месяца. Вчера в отношении застройщика выдан и второй исполнительный лист, высоко вероятно наложение и еще одного ареста на сумму 160000 рублей.

 

Дом в настоящий момент готов на 99%, госкомиссией не принят, передаточный акт не подписан.

 

Вопросы:

1) У меня к настоящему времени есть права на помещение или на возврат денежных средств от второй стороны по договору цессии? Я защищен каким-то образом от банкротства застройщика или его дочерней компании?

2) Учитывая то, что я понимаю, что требовать возврат денежных средств от второй стороны бесполезно (добровольно не заплатят, только по суду), разумно ли оплатить эти 3000 рублей за свой счет? Поможет ли это каким-то образом в суде, если возникнет второй арест на более крупную сумму?

 

Заранее благодарю за ответ.